地產公司辦公樓停車管理規定

為了規范辦公樓車輛的管理,最大限度滿足公司員工和來訪車輛的停放,制定本規定如下:

第一條公司總經理助理及以上人員車輛由總經理辦公室安排固定停車位,其它車輛不得占用。

第二條公司員工可以使用地下車庫未懸掛車牌號的車位及路面指定員工停車位,其余車位供來訪人員臨時停車使用,員工不得占用。

第三條辦公樓員工停車位按先到先停的原則。員工車位停滿后,由安護員在大門口外放置提示牌,其他員工的車輛可以停放附近小區并服從其管理。

第四條員工及業務單位車輛原則上不得在公司車位上過夜,如遇出差等特殊情況,需提前向總經理辦公室備案且車輛需停放在員工停車位上。

第五條員工不得以任何理由占用非員工使用的固定停車位。在售樓處等外派現場辦公的員工如開車到公司辦事,按本規定執行。

第六條辦公樓一層非機動車停車點,停放自行車和摩托車;辦公樓負一層非機動車停車點,停放電動自行車。為電動自行車充電時,應遵循安全用電的原則,如有異常,立即報修。

第七條所有進入辦公樓的人員及車輛需聽從安護員的安排,相互尊重。

篇2:辦公樓工程監理造價管理措施

在實施監理的過程中,通過對工程總造價構成的分析,加強動態管理,做好整個監理工作的事前控制、事中控制、事后控制。嚴格執行計價原則,嚴格控制、審核設計變更及工程洽商,預防違約事件發生,減少索賠事件發生。認真進行工程款的支付審核工作,做好工程竣工結算工作。力爭把實際工程造價控制在預算造價目標范圍內。

第一節工程造價控制依據和原則

一、工程造價控制的依據

1、《監理合同》、《工程施工合同》。主要內容包括合同條件、工程量清單及其說明、施工圖紙、合同協議書、工程變更等。

2、國家以及北京市頒發的有關工程造價的法律、法規和規定。

3、施工驗收標準和規范。《分部/分項工程質量報驗表》及《檢驗批質量驗收記錄》。

4、《建設工程監理規范》與北京市《建設工程監理規程》。

5、在合同實施過程中經建設單位批準的有關會議紀要、監理指令、施工變更協議或工程變更和其他文件。

二、工程造價控制的原則

1、總原則:總體控制、重點把握、工程量準確計量、工程款合理支付、完工和各項目結算、竣工完整結賬。

2、合同原則:造價控制必須嚴格依據合同文件規定的內容、方法、程序進行。

3、技術原則:優選合理的施工措施和合理的施工方案降低技術成本。

4、計量支付原則:只對按設計圖紙施工并經專業監理工程師驗收合格的工程予以計量和支付工程款。并嚴格要求承包單位按照計量支付管理程序、合同規定的時限上報計量文件。在工程承包合同計價范圍內,對有爭議的工程量的計量和工程款的支付,采取協商的方法確定;在協商無效時,由總監理工程師做出決定。對于工程變更與費用索賠增加的工程量與工程費用,經監理審核后按照合同約定報建設單位核定,再按合同規定付款方式進行支付。

第二節工程造價控制的方法和措施

一、事前控制

做好工程準備階段投資控制工作是做好工程造價控制的基礎。熟悉工程設計圖紙,配合專業監理工程師擬提出的工程設計修改建議做好工程預算分析報告,及時報送建設單位。協助建設單位做好工程施工承包合同的簽定,根據施工進度計劃和計劃完成的工程量及造價控制文件編制投資控制計劃。

1、在施工準備階段熟悉合同文件,了解工程,參與審核施工組織設計,對工程進行風險分析、預測。將工程變更的發生盡量控制在施工之前。

2、深入研究、[[用好現有制度及相關法律。熟悉掌握招標文件、施工合同文件及監理合同文件,明確施工工期、工程承包范圍,特別要求熟悉本工程合同采用的計價方法的有關造價控制方面的工程量計量規則、工程款計價等方面的原則與條款。

3、在審核承包單位施工組織設計(施工方案)時進行技術經濟比較,力求在技術先進條件下的經濟合理,在經濟合理基礎上技術先進。

4、在進行設計交底與施工組織分析時,盡可能找出工程造價最易突破的部分和環節,以及易發生費用索賠的因素和部位。并與專業監理工程師配合,提出制定防范性的措施及對策,將工程變更的發生盡量控制在施工之前。

5、在接到建設單位下發的施工圖紙后28天內,找出本工程控制要點,確定工程造價控制目標。

6、掌握承包單位的施工組織設計方案,分析措施項目清單計價與其他項目清單計價的內容,做好施工階段的措施項目清單報價、其他項目清單報價的控制。

二、施工階段事中控制

施工階段的管理是有效控制工程造價的重要環節。其關鍵:一用好"清單規范"中子項工程量計量、計價原則;嚴把工程量計量關;二是合理控制工程洽商;三是嚴格審查承包商的索賠要求;四是做好材料的性能價格比及加工定貨。

1、要求承包單位于施工進度計劃批準后十天內,依據建設工程施工合同將合同內價款分解切塊,編制與進度計劃相對應的工程項目各階段及各年、季、月度的資金使用計劃,建設單位、承包單位協商確定相應工程款支付計劃。

2、嚴格執行報量制度,準確核定工程量,在熟悉了解施工現場施工、工程進度情況下,專業監理工程師對本專業完成的建安工程量認真實地核實。對合格的分部分項工程按實際完成工程部位實地進行工程計量,對不一致或有疑義的部分,需與承包單位對應人員洽談或澄清。嚴格執行"三不報量"的規定:不符合施工合同規定的不報量;未完工程不報量;未經監理工程師驗收合格的工程不報量。

3、審核過的工程量是支付工程款的依據,通過嚴格、準確核實工程量促進質量、進度的控制。將三控(質量控制、進度控制、造價控制)有機地聯在一體,相互促進。

4、監理工程師建立工程量計量、工程款支付臺帳。經常檢查工程計量和工程款支付的情況,對實際發生值與實際計劃控制值進行分析、比較,提出造價控制的建議,分別隨支付證書與監理月報中向建設單位報告。

5、對承包單位申報措施項目清單報價審核,按承包單位編制并經總監理工程師審批的施工組織設計和施工方案,結合現場實際發生情況,分項目、分階段進行審核。

6、對其他項目清單審核:主要考慮可能發生的工程量變更、甲供材料費、總包服務費、零星工作項目費,工程量清單報價中的費用均為估算、預測數量。結算時,應按承包單位按合同規定或協議以實際發生的工作內容現場計量結算。

7、加強洽商管理。對工程變更、洽商和工程索賠所發生的費用進行嚴格的控制。嚴格審核工程索賠事項,是否正當、索賠程序、計算方法是否合理、正確。

8、對于需要現場確認的工程量,由監理工程師、建設單位駐地代表與承包單位共同實地進行聯測。并在業主規定的時效(14天)內審核完畢,在每月25日前將與承包單位商核定的費用上報建設單位確認。

9、工程款支付嚴格執行工程量清單報價中的單價,對于由于變更而引起的超出控制值的子目,應對其所做子目的單價分析,依據合同的相關條款與"清單規范"原則認真審核。所有工程款的支付證書,經專業監理工程師審核后,應由總監理工程師審簽。

10、審查核實可調價材料的價格,審查核實有關材料的性能價格比及價差,并提出處理辦法,同時根據具體情況詳細計算、核實相關工程量和增量。

11、監理工程師需審核承包單位的材料核算與物資申請計劃,通過材料核算掌握工程材料的損耗與撥付

,控制材料費的使用。

12、每月審核完工作量與月工程款支付寫一份報量與付款分析,便于今后工程量與工程款支付審核與查對。同時使建設單位明了工程進度與工程進度款支付的動態信息。

13、監理工程師根據工程進度、施工組織設計和施工圖,通過《工作聯系單》主動與建設單位、承包單位溝通信息,及時提出控制工程造價的建議,并及時向建設單位匯報工程投資動態。

14、嚴格執行工程計量和工程款支付的程序及時限要求。

三、工程洽商的控制及建議

(一)工程洽商項目應從嚴掌握

1、工程洽商項目一般出現在下列情況:

l)使用功能的變更--由于建設單位在某些部分要求使用功能的變更,設計進行修改,涉及到材料、設備做法上的變動。

2)設計圖紙上的錯誤或遺漏--這是由于設計人員的疏忽大意造成。

3)施工工藝、施工方法的改變--由施工單位提出。

凡是工程洽商,至少要經過建設單位、承包單位、監理單位簽字認可,涉及到設計問題應經過設計單位簽字認可。

2、為控制造價,一般情況要盡可能少的辦理工程洽商,特別是由施工單位主動提出的工程洽商,應特別關注合理性、必要性。

(二)工程洽商工程量的控制和建議

監理工程師對工程量的確認把握兩條:一是施工單位已經按工程洽商的內容完成,工程質量合格,二是在施工現場按實際情況計量認可。

(三)工程洽商的單價問題

工程洽商的單價有兩種情況:相關定額中,有對應項目的單價;相關定額中,無對同的單價。當定額中有單價時,按合同約定的定額中的項目取費。當定額中無明確的單價可查時,應采用組價的方式或市場價。監理工程師應嚴格審查組價的內容及合理性(如材料費、人工費、小型設備攤銷費)。對于市場價應對市場進行相應調查,取其合理的價格。

四、事后控制

竣工結算是有效控制工程造價的關鍵。按建設單位的授權,根據合同的約定對施工方申報的竣工結算進行全面審核,以達到最終控制工程造價的目的。

(一)竣工結算審核原則:堅持"公正、合法、協商"的原則。

1、竣工結算審核方法:以造價師為主,各專業監理工程師配合;以核實工程量、設計變更為重點,全面審核竣工結算中各子項套用單價(定額)是否準確,材料價格和取費是否合理;本著先易后難的原則,審完一個結一個;對于爭議較大、又一時難以定論的問題列出明細,然后由建設單位、承包單位和監理等幾方共同協商解決。

2、竣工結算審核內容:核實工程量。這是審核工作的重點和難點。

核減重復計算的工程量、高估冒算而虛增的工程量,因工程變更該核減而未核減工程量,因承包單位施工不當、技術措施更改而增加的工程量,因承包單位原因造成返工返修的工程量等。

3、審核各子項套用的單價(定額)是否準確,是否符合清單子項工作范圍與內容。有無重復套用,以小套大,以低套高的問題。

4、審核材料計價。重點是審核材料單價取定是否合理,合價計算是否準確。

5、審核各項取費的費率是否符合有關規定及甲乙雙方在合同中是否有約定等。

6、審核設計變更造成的費用增減、發生索賠增加費用是否合理,是否滿足合同規定的原則、程序與時限。

(二)竣工結算后做好竣工結算審核分析:

l、合同價款與實際結算結果的比較、分析。

2、承包單位工程進度款的累計申報數和項目監理部的累計核定數。

3、承包單位竣工結算的報價數和項目監理部的核定額及建設單位、審計的審計數的比較、分析。

4、索賠、工程變更費用增減情況分析。

5、在造價控制中采取的主要措施和所取得的成效總結。

6、將工程竣工結算結果、工程竣工結算分析以及竣工結算詳細計算如實向建設單位報告,并提供給審計處進行審計。

篇3:辦公樓低壓配電室安全管理制度范本

一、為規范辦公樓配電室380V低壓配電系統管理,保障公司辦公樓與聯建樓動力設備安全可靠運行,特制定本制度。

二、公司物業部為辦公樓低壓配電室和配電系統的日常管理部門,電工負責配電系統的操作管理。

三、一般規定

1、配電室必須門窗齊全,配電室門必須裝設防盜鐵門,在門窗上設置警示標志。

2、配電室嚴禁堆放物料,禁止存放易燃易爆物品,但下列物品除外。

(1)必備額定安全用具(如:絕緣手套);

(2)日常清潔所必需的用具(如:掃把、墩布、抹布等);

(3)電工專用工具及備件。

(4)消防器材。

3、保持配電室內外衛生,定期清掃,做到配電柜無積塵,室內無堆積、積水。

4、低壓配電柜上手柄或按鈕、指示燈,儀表下方必須標簽或文字標注名稱。

5、除供電部門有關人員及上級主管人員外,其他無關人員一律不得進入配電室內。如確需進入應經物業部經理批準,并有電工跟隨、監護,嚴禁在配電室內吸煙。

6、其它配電線路、設施應定期檢查,發現問題或隱患及時消除,保障安全使用。

7、擦拭各種設備時,一律禁止帶電進行。

四、配電工崗位安全責任制度

1、熟悉配電室內的設備性能和操作,熟知配電負荷性質。

2、嚴格執行配電室安全管理制度,做好安全配電和保衛工作。

3、愛護消防設備及其他用具,做到放置整齊有序。

4、做好班中巡視檢查,發現問題立即向有關人員進行匯報。

5、努力學習,提高業務素質。

6、保持室內及設備的清潔衛生。

7、認真填寫好各項記錄。

五、配電室的日常巡視檢查。

1、配電室必須按規定每天由值班維修電工和機房值班員巡視檢查,在負荷高峰時段和夏季高溫季節,配電室重點部位增加巡視檢查次數。

2、巡視檢查的主要內容如下:

(1)各儀表、信號裝置的指示是否正常。

(2)導線、開關、接觸器、接線端子等有無過熱及打火現象。

(3)電氣設備的工作噪音有無明顯增加和有無異常聲音。

(4)對配電裝置與儀表表面進行清潔,對室內環境進行清掃。

(5)配電柜體、調度機柜、監控機柜、靜電地板、動力電纜、信號電纜敷設是否良好。

(6)消防器材、絕緣用具性能、門窗、照明設施是否完好,巡檢完畢后必須將門窗關好,鑰匙放在調度室。

(7)按規定做好相關記錄。

六、配電系統的定期檢查及維護。

電工必須按月或季度對配電系統進行檢修,時間安排在不影響辦公及生產的情況下,并提前向主管領導或主管部門提出申請,主要內容如下:

1、檢查開關、接觸器觸點的使用情況,必要時修復或更換。

2、檢查緊固接線端子與導線接頭,如過熱氧化嚴重時必須修復。

3、檢查導線,特別是導線出入管口處的絕緣是否完好。

4、檢查配電接地裝置是否良好。

5、其它配電線路和設備檢查。

七、每年夏季和冬季來臨之前,對配電室進行一次全面檢查,主要內容為:

1、電纜進戶保護管的密封情況。

2、門窗密封情況,做好防雨、防風、防塵工作。

3、有無小動物鉆入配電室的通道、孔洞等。

4、配電室有無漏水的可能。

八、如有緊急停電等突發事件時,值班人員必須立即采取緊急控制措施,并隨即向上級領導和物業部報告。

九、消防安全管理

1、定期對配電室設備進行檢查維修、保養,做好相關記錄。

2、電工要加強巡視,注意觀察電壓負荷情況,發現問題及時處理解決。

3、室內禁止吸煙。

4、配電室必須配備足夠適用于電氣線路或設備的滅火器材并保證其完好有效。

5、配電室內保持環境清潔,無易燃易爆物品,不準堆放雜物。

6、主管領導或部門應定期對配電室安全狀況進行全面檢查,及時發現解決安全隱患,對違反安全管理規定的責任人員進行批評和處理。

十、要害場所安全管理。

1、配電室門窗懸掛“非工作人員禁止入內”、“低壓危險”警示牌,室內懸掛“低壓危險”和“禁止合閘”警示牌。

2、配電室必須裝設向外開啟的防盜鐵門,電工進出配電室要隨手關門。

3、配電室要做到“三全”、“兩齊”

“三全”:(1)圖紙資料全;(2)絕緣用具全;

(3)防護用具全。

“兩齊”:(1)電纜排列整齊;(2)配電室干凈整齊。

4、配電室內裝設測溫裝置,溫度不超過35℃。

5、配電室內設備日常操作由值班電工進行,檢查維護和調整負荷必須由專職電工進行。

6、主管領導或部門應定期對配電室安全狀況進行全面檢查,及時發現解決安全隱患,對違反安全管理規定的責任人員進行批評和處理。

7、配電室內安全管理制度齊全完善,記錄填寫詳細認真。