房地產價格制定辦法

1、樓座因素與價格的關系

景觀與價格的關系:

(浮動系數為2%)景觀好的戶型平均價格水平高于景觀相對較差的戶型l單元戶型密度與價格的關系;

(浮動系數為2%)單元內戶型密度低的平均價格水平高于單元內戶型密度高的l舒適型戶型密度與價格的關系;

(浮動系數為2%)樓座內舒適戶型多的平均價格水平高于樓座內舒適戶型少的

2、戶型特點因素與價格的關系

l戶型位置與價格關系:

(浮動系數為2%)端單元戶型平均價格水平高于中間戶型l戶型朝向與價格的關系;

(浮動系數為2%)南北通透的戶型平均價格水平高于朝向超北及不通透戶型l戶型面積與價格的關系;

(浮動系數為2%)戶型大的產品平均價格水平高于戶型小的產品

3、其他與價格的關系:

l單元分布與價格的關系:

(浮動系數為0.5%)按照西高東低的趨勢浮動l樓層與價格的關系

(浮動系數為0.5%)按照由低向高逐漸增大的原則浮動

篇2:酒店菜品價格制定程序

酒店菜品價格制定程序

1、第一個月:配送中心、基地、店面共同設定綜合毛利率。

①配送中心負責制定采購計劃成本(估計)。

②基地負責制定菜品成品率。

③店央負責預測菜品銷售結構。

注:特菜部需提供特菜單位成本。

三個部門共同根據以上情況確定基礎毛利率。

④制定標準:A、根據單項菜品計劃成本、銷售價格確定單項毛利率;B、根據預測銷售量結構比計算各菜品銷售權重;C、銷售權重×單項毛利率=基礎毛利率。

⑤計算各指標對基礎毛利率的敏感分析(財務部)。

⑥月終,配送中心、基地、店面共同對基礎毛利率差異進行定位和定量分析,確定各環節的基本浮動率(正常),調整基礎毛利率。

2、第2、3個月,每月對基礎毛利率差異進行分析和調整,調整步驟同1.

3、第4月以后,制定程序:

①以1.2步驟確定的基本毛利率,制定內部交易價格。

②以1.2步驟確定的各環節浮動率制定內部基本浮動率。

4、返回品、剩余品定價:

①能再次銷售的,根據質檢部的質量認定等級按成本計價。

②不能再次銷售的,不作價。

③回油以操作間初練數量入庫,價格由加工車間、基地和店面共同計價。

④門店、基地營業前開辦費,固定資產投資等前期投資總費用,按3年攤銷,計入各結算單位"營業費用".