高層住宅外墻滲漏是一種經常發生又難以徹底根治的工程質量通病。隨著室內裝飾裝修的高檔化,因外墻滲漏所造成的損失及后果越來越嚴重,而且外墻滲漏水也會使結構材料損壞、墻體開裂,給結構的穩定帶來隱患,同時高層住宅外墻滲漏維修較難,其費用也大,因此做好外墻防水十分重要。

以下是外墻滲漏的防治措施:

1、抓好墻體砌筑質量

砌體質量是外墻防水的先決條件,砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實,從根本上杜絕滲水通道;

(1)禁止干磚上墻

用干磚砌墻時,磚會吸收砂漿中的水分,砂漿很難鋪攤均勻,磚縫砂漿不易飽滿,砌體粘結性差,抗剪強度低,按照《砌體工程施工質量驗收規范》(GB50203-20**)規定:“砌筑磚砌體時,磚應提前1~2d澆水濕潤”。因此,磚在砌筑前應澆水濕潤,根據多孔磚、空心磚、輕骨料砼小砌塊的吸水、失水特性,合適的含水率分別為:多孔磚、空心磚宜為10~15%;輕骨料砼小砌塊宜為5%~8%。加氣砼砌塊施工時的含水率宜控制在小于15%(對粉煤灰加氣砼砌塊宜小于20%)。

(2)嚴格控制填充墻的沉縮裂縫

砌體與框架柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實,框架柱中伸出的拉結筋要砌入磚縫中。當填充墻砌至接過梁、板底時,留出一定空隙,待填充墻砌筑完并應至少間隔7d后,再將其補砌擠緊。

(3)采用揉壓法砌筑

采用揉壓法砌筑,施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術,用“三一”砌磚法,即一鏟灰,一塊磚、一揉壓的操作法砌筑。

2、堵塞墻體一切滲水通道

外墻裝飾施工前,由專職質檢員檢查墻體上的空頭縫、孔洞,填充墻上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等,并記錄其位置和數量,安排有經驗的技工按要求逐一堵塞。待檢查合格后,方可進行外裝飾施工。

(1)堵塞墻體的空頭縫和孔洞

清除空頭縫中酥松的砂漿,瞎縫要剔鑿,寬度大于8mm,深度大于30mm。鏟除腳手架穿楞洞中的砂漿。堵塞孔隙前先用水泥漿涂刷一遍,隨即用摻10%UEA膨脹劑的1∶2.5水泥砂漿嵌補密實,深度大的孔隙要分層嵌補,每層厚度不大于8mm。施工腳手眼補砌時,灰縫應填滿砂漿,不得用干磚填塞。?

(2)填充墻上口的縫隙填嵌密實

框架結構的柱邊、梁底縫隙處,先要削除灰疙瘩,洗刷干凈,隨即用干硬性1∶2.5水泥砂漿填嵌密實。

(3)處理好門窗周邊的縫隙

清掃門窗周邊及接觸處墻體,沖水濕潤、刷水泥素漿一遍。隨即用摻10%UEA膨脹劑的1∶2.5水泥砂漿分二次嵌塞,嵌好后外邊留5mm深的凹槽,待外裝飾完成后,縫內嵌防水密封膠。

窗臺下砌體的灰縫必須飽滿。不得將抹灰抹到窗框下檻口以上,必須從下口坐進2~3mm,無遮陽板的窗臺均做10mm×10mm的滴水線。

(4)防止陽臺滲漏水

挑陽臺在荷載作用下變形,常使其與墻相接觸處產生裂縫而漏水,有的陽臺面因倒泛水而漏水。施工時應注意靠墻邊的陽臺板灌縫要比板面低20mm,待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平層施工要從水落口面標高拉坡度線,清掃沖洗板面,先刷一遍素水泥漿,用細石砼或砂漿找平,拍實抹光,隔24h澆水養護,檢查排水情況,不得有倒泛水和積水現象。還要防止雨水從挑梁斜面流淌滲入內墻,要在挑梁底做滴水線。

3、確保外墻抹灰質量

(1)抹灰前對基層進行澆水濕潤。外墻抹灰到一步腳手架甩搓時,在槎端抹實壓平、定漿后,用尺板貼著,用鐵抹子切成反槎。當下層接槎抹灰前,向槎內充分灑水浸潤,然后刷一道素水泥漿,待漿液吸入墻體后再抹灰。

(2)抹灰工程應分層進行。為了增強抹灰層的抗裂能力,在砂漿中摻入一定量的聚丙烯纖維。

(3)因為砼與砌體的線膨脹系數差異較大,所以易引起砌體與砼梁板交接處抹灰層開裂。施工中應按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》(GB50210-20**)規定:“不同材料基體交接處表面的抹灰,應采用防止開裂的加強措施,當采用加強網時,加強網與各基體的搭接寬度不應小于100mm”。同時對框架柱、梁表面進行甩漿處理,以利抹灰砂漿粘結牢固。

4、確保外墻面磚的施工質量

(1)鑲貼面磚前,先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平處,如有應及時修補合格,然后用純水泥漿(摻10%802膠)滿刷一遍。

(2)面磚采用1∶1水泥細砂漿鑲貼,并壓緊搓擠到位,漿縫飽滿,確保面磚無空鼓。

(3)為提高外墻磚縫防水能力,采用摻加水泥用量20%益膠泥的水泥砂漿勾縫,并做到接縫平直、光滑,填嵌連續密實,寬度和深度應符合設計要求。

5、外墻節點細部處理

(1)窗臺向外坡度應大于5%

(2)窗上口面磚作鷹嘴處理

(3)陽臺面磚作45°倒口后,用水泥砂漿(摻20%益膠泥)做表面抹縫處理。

(4)外墻塑鋼窗外沿采用發泡聚氨酯塞縫,外墻面磚施工完后,沿外框打密封膠防水。

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還應注意以下幾點

1、確保砼小型空心砌塊填充墻的施工質量

(l)砌體的材料要求:我們對進場的砌塊及其它原材料都按照規定的質量標準以及產品質量說明書進行驗收,進入施工現場的砌體在廠家的養護期都不少于28d。砌筑前,對砌塊表面污物及底部毛邊進行清理,斷裂和有小裂紋的砌塊堅決不用于外墻。砌筑期間因氣候比較干燥,砌筑前對砌塊稍加灑水濕潤,待表干后才上墻砌筑。

(2)砌體質量是外墻防水的先決條件,砌體的水平灰縫、豎縫砂漿飽滿度對防止墻體裂縫和滲水至關重要,現行省標DBJ13-38-2006規定:豎縫飽滿度不低于80%,水平灰縫飽滿度不低于90%。施工過程中,項目部多次組織自檢,豎縫及水平灰縫飽滿度均在95%以上,確保砌塊間有良好的粘結力,使砌體在外力影響下不會產生裂縫。

(3)砌筑砂漿配合比經試驗確定,拌合時各種材料均有計量,砂漿采用機械攪拌,隨拌隨用,拌合時間自投料完算起不少于2min,拌好的砂漿都在初凝前使用完畢。

(4)嚴格控制填充墻的沉縮裂縫。根據不同情況控制好砌筑高度,常溫條件下日砌高度一般控制在1.5m以內,雨季施工,日砌高度控制在1.0m以內。填充墻砌體砌至接近梁板底時,留出一定空隙,待砌體收縮穩定后(至少應停歇2~3天)再砌筑,最上一皮應注意不能采用紅磚斜砌的方法處理,應采用配套的砼實心砌塊斜砌楔緊,其傾斜度宜為60°左右,并用比砌體砂漿高一級的砂漿灌實。

(5)為了保證砌體拉結筋起到拉結作用,防止砼墻柱與砌體交接處出現裂縫,砌筑期間由項目部質檢員負責逐條檢查,并做好隱蔽記錄,對個別遺漏和錯位的,采用植筋進行補救;對個別長度不足的,采用電焊補足;所有拉結筋均符合設計要求,沿墻的高度每500mm設置2Ф6鋼筋,埋入砌體長度不小于1000mm。

(6)對設計規定和施工所需的孔洞、管道、溝漕和預埋件等,必須在砌筑時預留、預埋,不得在已砌筑的墻體上打洞和鑿槽,填充墻砌體應采用雙排外腳手架或里腳手架進行施工,外墻砌體不得設置腳手眼,水電管線的敷設安裝應按小砌塊排塊圖的要求與土建施工進度密切配合,不得事后鑿槽打洞。

(7)砌體中留置的臨時施工洞口,其側邊距離交接處的墻面應大于600mm,并在頂部設過梁,填砌施工洞的砂漿強度等級應提高一級,洞口兩側應留設2Ф6@600拉結筋。

2、堵塞外墻結構一切滲漏水通道

(1)堵塞墻體的空頭縫、孔洞和砌體之間的縫隙,必須清除空頭縫中酥松的砂漿,瞎縫要剔鑿,寬度大于8mm,深度大于30mm,對砌筑不密實或砌塊被碰撞使灰縫開裂的砌體應重新砌筑。

(2)砌體墻面均用原漿做勾縫處理,外墻面采用1:2水泥砂漿摻5%的防水粉勾縫,使縫隙嚴密,起到止水作用;缺灰處應補漿壓實,并做成凹縫,凹進墻面不少于2mm,勾縫完畢,要及時清理砌體浮灰雜物,以便下一道工序施工。

(3)對砼剪力墻上的螺桿孔嚴格封堵,孔洞兩側需鑿成喇叭口,孔洞內用膨脹水泥砂漿塞滿,然后在兩側喇叭口用防水砂漿封口嚴密,并加強檢查防止遺漏。

3、外墻塑鋼窗安裝及填縫

(1)安裝前要對窗洞口尺寸進行檢查,對尺寸偏差較大的要進行處理,以免因窗框周邊縫過大或過小而影響塞縫質量,一般要求框邊與洞口之間縫寬約20mm,塑鋼窗框與小砌塊墻體兩側連接處的上、中、下部位在施工砌體時已砌入埋有瀝青木磚的實心小砌塊,應采用射釘進行固定。

(2)窗框固定好后,要清掃窗框周邊及接觸處墻體,并及時在窗框與砌體之間的縫隙內腔分層填入發泡劑,填塞不宜過緊,接著用摻10%UEA膨脹劑的1:2.5水泥砂漿分二次嵌縫,嵌好后外留5mm深的凹槽,待外裝修完成后,凹槽內嵌防水密封膠。

4、確保細部構造處理的質量

在檐口、窗臺、窗楣、雨篷、陽臺、壓頂和突出墻面等部位,上面應做流水坡度,下面應做滴水線(槽),內窗臺要高于外窗臺20mm左右,滴水線(槽)深度不小于12mm,寬度為10mm~15mm,整齊順直,內高外低。

5、基層抹灰施工技術措施

(1)對抹灰基層的砼與砌體表面進行清理,不留有影響粉刷層與基層間粘附的雜物。砼構件表面刷一道界面劑,再用粗砂水泥砂漿進行表面刮粗處理,以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。

(2)外墻抹灰在砌體砌筑30d后進行,抹灰砂漿按試驗配合比嚴格計量,采用1:3水泥砂漿抹底層,1:2.5水泥砂漿抹面層;為了增強抹灰層的抗裂能力,本工程采用在水泥砂漿中摻入0.05%~0.08%體積摻量的聚丙烯纖維,這樣就能有效地控制水泥基體內部微裂的生成與發展,防止和阻礙裂縫的產生,提高抹灰砂漿的抗變形能力,使抹灰砂漿的抗裂、抗滲、延性等性能大大增強。

(3)外墻抹灰前,要提前ld對基層進行澆水濕潤,保證基層有一定的濕潤度,外墻抹灰應分層分遍粉刷,尤其是高層建筑,由于施工誤差等原因,有可能外墻局部抹灰會偏厚,這就更需要進行分層分遍抹灰,每遍厚度控制在5~7mm,后層抹灰必須在前層抹灰砂漿凝結,并具有一定的強度后方可進行,如果抹灰層總厚度超過35mm時,抹灰層應增設加強網。

(4)外墻抹灰到一步腳手架甩槎時,應在槎端抹實壓平,定漿后可以用尺板貼著用鐵抹子切成反槎,當下層接槎抹灰前,向槎內充分灑水浸潤,然后再刷-道素水泥漿,待漿液吸入墻體后再抹灰,這樣接槎便于銜接,不易出現螺紋斑痕。

(5)外墻面積較大時,要留設分格縫,面層分格縫厚度10mm,分格條為槽深10mm,寬20mm的槽形鋁合金條,采用益膠泥粘貼,益膠泥是高分子材料,可以加強分格縫處的防滲水能力。

(6)抹灰層施工完24h后,保持抹灰層處在濕潤條件噴水養護4d。

6、確保外墻涂料的施工質量

(1)涂料施工前,抹灰層面必須清理干凈,檢查基層達到堅實牢固,不空鼓、不龜裂。

(2)本工程外墻膩子采用與外墻涂料相配套的外墻彈力型膩子,外墻刮涂修補時,應注意膩子層不可過厚,防止產生龜裂。

(3)外墻涂料采用滾涂方法,先在處理好的基層上涂裝一遍配套封底涂料,對基層進行封閉處理,再刷外墻涂料兩遍,后一遍涂料必須在前一遍涂料表干后進行,每一遍涂料必須均勻,層與層之間需結合牢固。

7、加強自檢、杜絕外墻滲漏

外墻防水效果自檢采用連續淋水法,即用Φ20~25mm的水管開Φ2mm@100mm的小孔,在建筑物最高處連續淋水6h,觀察內墻面和窗邊,如發現滲漏,應及時返修,直至滲漏現象徹底解決

篇2:學生公寓外墻防水結構裂縫防治措施

學生公寓外墻防水及結構裂縫防治措施

(一)外墻防水

1.外圍磚墻與柱或樓板連接的部位是外墻防水的薄弱環節。因為兩種不同質地的材料相互連接時,材料本身的收縮和環境的溫度變化將導致交界處細微的裂縫。處理好這些交界線是防止外墻滲水的關鍵,因此在外墻抹灰和貼面時要注意以下事項:

在外墻砌體與柱和樓板的連接處,用18#鋼絲網,用射釘和20*20mm的小鐵皮固定在縫的兩邊。

2.外墻抹灰按規范要求分層進行,遇到鋼絲網處應同時抹灰,但鋼絲網處要分三次抹灰至與外墻抹灰平,垂直度、平整度與外墻一樣控制。

3.外墻防水的另一個薄弱環節是鋁合金窗及窗框與四周的接縫處理,為了防止該處漏水,除按門窗和裝飾工程的要求施工之外,還要注意如下幾點:

(1)將接縫清理干凈,可用水沖洗,刷一道素水泥漿。外墻水泥砂漿底需增加丙烯酸添加劑,以增強外墻體的抗滲及抗漏能力。

(2)用水泥漿摻膨脹劑堵縫,順序是從窗框中心開始,向兩邊堵,分三~四次堵嚴,并且要保證鋁合金框不變形。

(3)堵縫后的窗框經質檢合格后方可進入下道工序施工。

(4)窗扇的安裝按鋁合金門窗安裝規范進行,主要是保證窗扇的嚴密性防止窗扇與窗框的連接處漏水。

4.內窗臺要比外窗臺高1~1.5cm,且外窗臺要有向外的5%的坡度,以利外窗臺泄水。

5.窗扇安裝完畢作噴水試驗,噴水2~3小時若不滲水,則說明該窗的防水性能好。

6.密封膠的做法:先將橡膠壓條放在玻璃兩側擠緊,檢查安裝位置是否正確,應不堵塞排水孔,然后將橡膠壓條拿出,在壓條上均勻地刷膠(硅酮系列密封膠),重新將壓條依次嵌入玻璃凹槽內固定。橡膠壓條的規格應與凹槽實際尺寸相符,其長度應短于玻璃周邊長度,拐角處應將膠條切成八字角連接并用膠粘牢。膠條應與玻璃和槽口緊貼,不得松動,安裝不得偏位,不得強行填入膠條。

(二)結構裂縫防治措施

1、樓板

1)縱向受力鋼筋配筋率>0.2%,受力鋼筋及分布鋼筋間距<200,建議設計采用雙層板筋。

2)沿梁方向的構造負筋,在主次梁相交處不能省去,應重疊布置,伸入板的長度大于板計算跨度的1/4,間距<200。

3)板角設雙層雙向加強鋼筋或設輻射筋。

4)樓板開洞設加強筋,大洞口要用邊緣構件(小梁)加強。

5)為保證板支座(尤其是陽臺、雨蓬及檐口挑板)負筋位置準確,在板中布置一定數量的"馬蹄筋"。

6)砼澆筑前,清除垃圾、泥土、油污,合理組織施工,防止產生冷縫,施工縫嚴格按規范要求處理,用平板振動器搗實,板砼面采取二次抹壓密實。

7)用麻袋或薄膜在4~12h內用覆蓋法保溫保濕養護不少于7d,不宜用澆水法養護,掌握合適的拆模時間,不得過早拆模,禁止過早上人(強度未達12N/mm2)或承受較大施工荷載。

2、梁

梁高超過700,必須在梁兩側設腰筋,沿高度間距10,梁下部鋼筋保護層應控制準確,不宜超厚,并不得>40mm。

篇3:安置房外墻防水結構裂縫防治措施

安置房工程外墻防水及結構裂縫防治措施

(一)外墻防水

1.外圍磚墻與柱或樓板連接的部位是外墻防水的薄弱環節。因為兩種不同質地的材料相互連接時,材料本身的收縮和環境的溫度變化將導致交界處細微的裂縫。處理好這些交界線是防止外墻滲水的關鍵,因此在外墻抹灰和貼面時要注意以下事項:

在外墻砌體與柱和樓板的連接處,用18#鋼絲網,用射釘和20*20mm的小鐵皮固定在縫的兩邊。

2.外墻抹灰按規范要求分層進行,遇到鋼絲網處應同時抹灰,但鋼絲網處要分三次抹灰至與外墻抹灰平,垂直度、平整度與外墻一樣控制。

3.外墻防水的另一個薄弱環節是鋁合金窗及窗框與四周的接縫處理,為了防止該處漏水,除按門窗和裝飾工程的要求施工之外,還要注意如下幾點:

(1)將接縫清理干凈,可用水沖洗,刷一道素水泥漿。外墻水泥砂漿底需增加丙烯酸添加劑,以增強外墻體的抗滲及抗漏能力。

(2)用水泥漿摻膨脹劑堵縫,順序是從窗框中心開始,向兩邊堵,分三~四次堵嚴,并且要保證鋁合金框不變形。

(3)堵縫后的窗框經質檢合格后方可進入下道工序施工。

(4)窗扇的安裝按鋁合金門窗安裝規范進行,主要是保證窗扇的嚴密性防止窗扇與窗框的連接處漏水。

4.內窗臺要比外窗臺高1~1.5cm,且外窗臺要有向外的5%的坡度,以利外窗臺泄水。

5.窗扇安裝完畢作噴水試驗,噴水2~3小時若不滲水,則說明該窗的防水性能好。

6.密封膠的做法:先將橡膠壓條放在玻璃兩側擠緊,檢查安裝位置是否正確,應不堵塞排水孔,然后將橡膠壓條拿出,在壓條上均勻地刷膠(硅酮系列密封膠),重新將壓條依次嵌入玻璃凹槽內固定。橡膠壓條的規格應與凹槽實際尺寸相符,其長度應短于玻璃周邊長度,拐角處應將膠條切成八字角連接并用膠粘牢。膠條應與玻璃和槽口緊貼,不得松動,安裝不得偏位,不得強行填入膠條。

(二)結構裂縫防治措施

1、樓板

1)縱向受力鋼筋配筋率>0.2%,受力鋼筋及分布鋼筋間距<200,建議設計采用雙層板筋。

2)沿梁方向的構造負筋,在主次梁相交處不能省去,應重疊布置,伸入板的長度大于板計算跨度的1/4,間距<200。

3)板角設雙層雙向加強鋼筋或設輻射筋。

4)樓板開洞設加強筋,大洞口要用邊緣構件(小梁)加強。

5)為保證板支座(尤其是陽臺、雨蓬及檐口挑板)負筋位置準確,在板中布置一定數量的"馬蹄筋"。

6)砼澆筑前,清除垃圾、泥土、油污,合理組織施工,防止產生冷縫,施工縫嚴格按規范要求處理,用平板振動器搗實,板砼面采取二次抹壓密實。

7)用麻袋或薄膜在4~12h內用覆蓋法保溫保濕養護不少于7d,不宜用澆水法養護,掌握合適的拆模時間,不得過早拆模,禁止過早上人(強度未達12N/mm2)或承受較大施工荷載。

2、梁

梁高超過700,必須在梁兩側設腰筋,沿高度間距10,梁下部鋼筋保護層應控制準確,不宜超厚,并不得>40mm。

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