步行街房屋本體維修基金管理規定

1、本體維修基金屬各樓宇物業業主共有資產,以每棟房屋為單位,由該棟房屋的所有業主按合同各自房屋的建筑面積分擔和享有。

2、業主自該棟房屋竣工交付使用,保修期滿后的第一個月起按月向管理處繳交本體維修基金,業主發生變更時所交的本體維修基金不作退還。

3、本體維修基金用于房屋本體共用部位的維修養護,具體包括:房屋的承重結構部位(包括基礎、屋蓋、梁、柱、墻體等)抗震結構部位(包括構造柱、梁、墻等),外墻面、樓梯面、樓梯間、公共通道、屋面、本體共用排煙管(道),公共水池、本體上下水管道,消防設施、機電設備、公共天線、共用防盜監控設施等。

4、本體維修基金的30%用于房屋本體共用部位的日常維修和零星小修,70%用于房屋本體共用部位中修以上的維護工程。

5、本體維修基金遵循"專款專用"的原則,以房屋本體每棟為單位設立專用賬號存放本物業的本體基金帳內。

6、房屋本體的日常維修和零星小修金額1000元以下的由步行街管委會辦公室主任簽名后支付,中修以上維修工程或維修金額在1000元以上時,需業主委員會或該棟房屋50%以上業主書面同意方可支付。

7、房屋共用部位的大、中、小修標準,執行國家的有關規定,當小區本體維修基金不夠支出時,經業主委員會決定,由全體業主分攤,單棟房屋本體維修基金不夠支出時,經業委會或該棟50%以上業主書面同意,由該棟各業主按規定分攤。

8、中修以上維修工程,步行街管委會辦公室應向業委會提交維修基金使用計劃并審議通過。業委會應在收到管理處的計劃后15日內做出答復,急修工程應在7日內做出答復,業委會逾期視為同意。若業委會或該棟房屋50%以上業主不同意使用本體維修基金,步行街管委會辦公室認為有充足理由使用,可由物業公司提出申請,經區住宅管理部門核準后實施。

9、本體維修基金的收支情況由步行街管委會辦公室每3個月公布一次,并接受有關部門和業主的監督、質詢。

10、經業委會或所維修養護的單棟房屋50%以上業主同意,日常小修可以超出本規定的本體基金比例。

附表

《房屋完好率統計表》

《房屋設施零星小修記錄表》

《房屋設施維修養護記錄表》

《房屋設施維修養護計劃表》

《房屋中(大)修工程計劃表》

《房屋本體維修基金使用情況匯報表》

《房屋本體維修基金臺帳》

篇2:維修基金使用范圍規定

第一部分房屋共用部位共用設施維修基金使用范圍

(一)房屋本體:

拆換加固受損房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等),恢復承載能力。

整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。

玻璃幕墻整體灌注結構膠,更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。(鋁塑板墻面參照執行)

戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。

(二)公建配套:

1、道路(路幅寬7米以下):路面破損50%以上,整體修復路面、路沿。

2、綠地:經驗收投入使用一年后,原有綠地率下降30%的,進行補栽、補植。

3、公益性設施(休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設施等):經驗收投入使用三年后,設施自然損壞需修換的。

4、小區圍墻及大門:因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。

第二部分共用設備維修基金使用范圍

(一)垂直電梯

1、機房部分:

1)曳引機組:更換電動機定子、轉子、軸承;減速器軸承、蝸桿、從動軸。

2)限速安全系統:更換限速器、安全鉗、漲緊輪。

3)控制屏:更換主控板、勵磁板、電源板。

4)選層器:整體更換。

5)終端保護裝置:更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分:

1)轎廂、轎架:更換轎廂、操縱箱(內召)、超滿載裝置、安全鉗。

2)自動門機構:更換轎門安全觸板、開關門電機。

3)導軌:更換變形損壞部件。

4)導靴:整體更換。

5)曳引鋼絲繩:全部更換。

6)對重:更換導靴。

7)緩沖器:更換緩沖彈簧或活塞。

3、廳站部分:

1)召喚按鈕箱(外召):各層全部更換。

2)層樓指示器:各層燈具、線路全部更換。

(二)中央空調

1、空調壓縮機部份:

1)活塞式壓縮機:更換氣缸套、蓋,更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏,更換油泵泵體、齒輪、轉子、軸承,更換聯軸器柱銷、檔圈、傳動組。

2)離心式壓縮機:更換電動機、主軸、工作葉輪組件、軸承、進口導葉。

3)螺桿式壓縮機:更換轉子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。

2、中央空調給水:更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、Φ150以上(含Φ150)管道、閥門、過濾器,修換電機繞組、絕緣。

3、冷凝器:更換閥門、管道。

4、蒸發器:更換閥門,修換殼管、盤管。

5、膨脹閥:更換。

6、控制系統:更換主控板。

7、輔助設備:更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風機。

8、風機盤管:更換風機、盤管。

9、新風及變風量機組:更換風機、電動機、表冷器、控制箱。

10、雙效溴化鋰吸收式機組:更換各類泵及電機,修換發生器、吸收器、引射器、U型管、換熱器、蒸發器、冷凝器。

11、通風設備:整體更換風機、風扇、散流器、除塵器。

(三)鍋爐

1、爐體:整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。

2、水處理設備:更換水泵,陰、陽離子交換器。

3、燃煤爐燃燒器:修換齒輪變速箱、風機、出渣機、爐排。

4、燃油、燃氣爐燃燒器:修換風機、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調節閥,油咀。

5、供熱設備:更換分汽缸、換熱器。

(四)電氣系統

1、強電:

1)高壓柜:更換各類柜體、儀表,修換斷路器、隔離開關、負荷開關、操縱機構、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關、手車及機械閉鎖電器連鎖。

2)變壓器:更換冷卻風扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油,修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。

3)低壓電器:電動機整機更換(5kw以上),轉子、定子繞組修換(10kw以上),更換蓄電池、不間斷電源,更換各類柜體、儀表,修換斷路器、開關及接觸器(100A以上)、互感器、隔離器、電容器,整體更換配電箱、控制箱、照明箱,全部更換照明燈具、線路、插座。

2、弱電:

1)電話通訊:修換各類型程控交換機,更換交接箱、中繼箱。

2)廣播音響:更換全部音箱、揚聲器、音響布線。

3)電視系統:修換衛星拋物面天線、接受機,全部更換同軸電纜分配箱。

4)火災報警:修換區域報警、集中報警控制器,全部更換探測器、報警器。

5)安保監控:修換對講主機、更換對講控制線路、更換電視監控控制臺、監視器(多畫面),小區周邊防范的遠紅外探頭(5米以上)和彩色攝像頭(多方位、多焦距),修換入侵報警系統。

6)綜合布線系統:整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜,全部更換適配器。

(五)消防設備:

1、整體更換防火卷簾,更換防火門、防排煙風機、排煙防火閥。

2、消防給水:修換消防泵,更換泵接合器,整體更換消火栓箱,全部更換噴淋裝置,整體翻修水池,更換Φ150以上(含Φ150)管道、閥門。

(六)給排水:

1、生活給水:整體翻修水池、水箱,更換水泵、電機、液位控制器、氣壓水罐、Φ150以上(含Φ150)管道、閥門,水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。

2、排水設備:全部更換排水管、水封,整體更換管道,翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井,更換動力、有源化糞池動力設備。

(七)質量要求:

設備在修復后必須達到完好。按其出廠標準,總體各項性能指標達到原產品標準的90%以上,正常運轉能耗不得高于原產品標準的110%。必要時,由行業主管部門或技術監督部門進行測試。

篇3:公共維修基金過戶規定

關于公共維修基金過戶的規定

根據《住宅專項維修資金管理辦法》(中華人民共和國建設部中華人民共和國財政部令第165號)和《關于加強商品住宅專項維修資金管理有關問題的通知》(京房資金發〔2009〕1號)文件,房屋所有權轉讓時,公共維修基金過戶已交納的維修資金應同時辦理過戶手續。房屋受讓人應持相關資料到房屋所在地的北京市住房資金管理中心區(縣)管理部辦理過戶手續。

一、房屋受讓人需提交的資料

維修資金過戶協議、房屋權屬證書(未取得的提供房屋轉讓協議)、身份證、維修資金專用收據原件

1、買賣雙方簽署的房屋轉讓協議或買方已取得的房屋產權證明;

2、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協議;

3、房屋受讓人(買方)身份證明原件及復印件。

4、《北京市住宅專項維修資金專用收據》原件及復印件(第二聯、第四聯,已辦理產權的不用提供第四聯)

注:●因故無法提供《北京市住宅專項維修資金專用收據》原件的,需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續。

●業主本人不能到場的,代理人應攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委托書辦理。

二、業務流程

房屋受讓人應持相關資料到房屋所在地的北京市住房資金管理中心區(縣)管理部辦理過戶手續。北京市住房資金管理中心區(縣)管理部審核材料無誤后,進行過戶業務的操作。同時,需相應更正《北京市住宅專項維修資金專用收據》,在專用收據原件上修改業主信息并加蓋北京市住房資金管理中心商品住宅專項維修資金業務專用章。