辦公大樓室內外綠化服務方案

1、室外綠化

綠化面貌

a.綠地內清潔、整齊。

b.無明顯病蟲危害,無藥害。

c.根據實際情況制定養護、補種計劃,并按期實施。

土壤綠化性狀要求

保持綠地土壤疏松、無積水,合理、有效施肥,增強土壤肥力,改善土壤理化性狀。

等級質量要求

【景觀要求】

a.根據管理區域綠地植物分布狀況及生長的各個階段,對植物群落合理養護,保持植物季相分明、色彩豐富、群落完整、層次得當、生長茂盛,營造管理區域優美的整體景觀效果。

b.群落結構:群落合理完整,層次豐富黃土不裸露,樹木種間、株間生長空間與層次處理得當,整體觀賞效果好。

c.樹木生長:喬灌木主干挺立,樹形完整優美,枝葉茂盛,季相明顯,針葉樹應保持明顯的頂端優勢,整形樹木應按觀賞要求養護成一定形態,花灌木按時開花結果,綠籬連續、無空檔、無死樹枯枝,地被植物應為四季常綠的觀花或觀葉品種。

d.花卉布置:花卉健壯,始花期方可種植,株行距適宜,花期整齊,圖案美觀,按時開花。

e.草坪鋪植:草種純,生長茂盛,無空禿。

f.雜草控制:無大型野草、無纏繞性、攀援性雜草,基本無雜草。

g.設備設施:建筑小品、輔助設施完好無損。

h.環境衛生:綠地整潔,無垃圾。

病蟲害防治控制

a.應采取病蟲害綜合防治措施,病蟲害對植物的危害性應控制在不影響觀賞效果的指標之內。

b.病害危害程度:基本無危害跡象。

c.食葉性害蟲為害率:<5%。

d.刺吸性害蟲為害率:<10%。

e.蛀干性害蟲為害率:<3%。

2、室內綠化

擺放范圍

綠葉植物、盆景及草花:主樓大門、主樓大廳、主樓各層走廊、主樓各層電梯廳。

擺放要求

a.綠葉植物要求至少每月更換一次,擺放期間,要求綠化擺放單位派專人駐場進行定期養護,以保證觀賞效果。

b.所有擺放的植物應根據季節的變換而及時地更換品種。

c.所有擺放的植物均應保持100%存活率。

d.所有植物不得有黃葉、焦葉及病蟲害存在。

e.更換植物品種或是定期養護時,綠化擺放單位應做到"四清"(人清、料清、工具清、場地清)。

綠化裝飾設計原則

a.明確主題:根據大樓莊重、熱烈的氣氛而又不失輕松、活潑的辦公環境,實現高層次的人與自然的和諧統一,以自然為根,以人為本的總則,依據環境條件、功能,要求綠植裝飾設計主題要使植物與環境氛圍相融合,依據場所的功能來確定。

b.風格統一:在綠植裝飾中所選用的植物與配套器具應與環境氣氛相協調統一。

c.比例恰當:比例大小應該以裝飾藝術構圖中的基本要素。尺度得當,顯得真實自然給人的舒適的感覺,所以在綠植裝飾設計中,要按環境的空間大小來確定植物的數量,大小和高低,小空間應發揮植物的個體姿態和色彩美,給人以雖小卻充實的感受,體現"室雅不在大,花秀無須多"的趣味,反之大空間要顯示出植物較高大、豪華的群體美,只有這樣才能顯示出環境的優美。

d.色彩協調:色彩既是精神的,又是物質的:既是相互排斥,又是相互滲透對立統一的,在綠植裝飾設計中,植物的色彩要根據環境色彩的設計以及采光條件等整體加以考慮營造出色彩,具有吸引力的環境,才能使人感到舒適,如環境深的地面、墻面以暖色調為基調,則應選擇冷色調的植物種類反之則應選擇暖色調的植物種類,還要考慮與季節、時令相協調,如夏季,可選用色彩淡雅的淡色系列、種類,讓人在炎熱的季節里感到清涼爽快,冬季選用暖色調的花卉,使人在嚴冬里感到到溫暖。

綠化裝飾形式

a.盆栽:盆栽時綠植裝飾環境的最常見的形式,其優點是可以任意搬動,調整位置,使環境空間顯示出層次,經常變換將給人以新意,產生高雅美化的裝飾效果。在大樓的綠植裝飾中,我公司將大量使用盆栽的形式,而使用的盆栽容器,將采用質地和顏色不同,與環境相協調,融為一體的套盆和托盆,且盆的大小,色澤與花卉和諧統一、有對比。

b.盆景:盆景裝飾是在盆栽基礎上發展起來的一種造型藝術,它是盆栽技術和造型藝術、自然美和藝術美的融合。源于自然而高于自然,在咫尺之中"縮龍成才"再現大自然的勝景。盆景雖為人做,卻宛若天成,被譽為"無聲的書,主體的畫"在大樓的綠植裝飾中,我公司將根據盆景造型與環境協調的原則來陳設。盆景宜靜觀,放置的背景一般以淡色為基調,以便更好的烘托盆景的優美。

c.花槽:花槽通常以木料制成長形的栽植槽,將若干盆栽觀賞植物放置于槽內,是一種具有觀賞效果的裝飾形態,花槽一般不做固定,可在不同的環境中進行不同的布局。在大樓的綠植裝飾中,我公司將考慮以豐滿低矮的花槽形式組合,植物種類不多,但大小規格相近排列整齊為佳,也可用少量下垂的植物進行裝飾以求變化。

d.組合盆栽:組合盆栽是指運用藝術手法將幾種生長習性基本接近的植物材料合理配置在一個容器內的一種盆栽形式,它要求植物之間色彩協調造型優美而新穎,既能發揮每一種植物的觀賞特性,又能表現植物的群體美,從而取得單株盆栽難以達到的藝術效果。

e.懸吊:懸吊是將具有藤蔓、匍匐莖的觀賞植物用特制培養土栽植在籃盆等容器內,掛吊在容器中,達到美化裝飾環境的效果。以懸吊植物裝飾既豐富了空中環境的層次,又可增加主體景觀,是一種非常靈活而有趣的綠飾方法。大樓的懸吊植物設計一般考慮在光線較明亮的門廊、窗櫞、天井或樓頂等處,形成良好的生態藝術效果,還要注重層次的點綴,使空間有透氣感。

綠化要點

a.門廳綠化裝飾:門廳是室內通往室外的必經之路,它由臺階、門廊組成,起著空間過渡,人流集散的作用,作為**區公安局指揮大樓,為了給辦公人員一個開闊、舒展的空間,門廳綠化裝飾設計用以下方法:以對稱的規則式布局法加以布置,中間用盆花堆疊成花壇或大型插花,形成視覺中心,兩側用高大的觀葉植物做陪襯,下面用的低矮植物做烘托,增加層次感,既不影響視線,又保證出入方便。

【門廳綠化范圍】正大門出入口。

【門廳綠化內容】盆景、盆栽及組合盆栽

b.大廳綠化裝飾:大廳的綠化裝飾應滿足貴公司辦公功能的需要,在設計布局上因地制宜,不及的植物要既有區域隔斷的功能,又有過渡和引伸空間的作用,要給大樓的領導和工作人員一個舒適、景色深遠,向往和留戀的共享空間,可考慮用巨大參天的觀葉植物作主景,中間穿插高低有序的低矮

植物;也可考慮在墻上裝飾花槽,配置輕盈下垂的蔓生植物,增加空間層次的變化和立體感。

【大廳綠化范圍】主樓大廳。

【大廳綠化內容】盆栽、盆景及組合盆栽;花槽等。

c.節假慶典、重大活動及緊急會議的綠化裝飾:由于大樓是以接待重要領導和貴賓的特定條件,大型活動或慶典將體現**的區域面貌和**區人民精神狀態,所以我公司將作為本次方案的重要內容給予重視。大型活動展覽或慶典,要突出熱烈、歡快的氣氛,可用鮮花作西方形式的花藝裝飾。色彩要艷麗、明快,要注意色彩配比與環境既有對比又有和諧統一。同時要注意活動主題的變化與季節的不同做相應的調整。對于緊急會議的布置,要求公司員工嚴格按照公司指定的流程圖進行操作,以最快的速度、最高的質量完成會場布置。

【會場綠化范圍包括】五一、十一等重大活動(按5次計算)。

【慶典綠化內容包括】盆栽、盆景、組合盆栽包括花槽及草花布置等。

篇2:綠化設計公司服務管理理念目標

園林綠化設計工程公司服務管理理念和目標

(一)、管理定位

園林綠化從過去單純的僅供觀賞和作為城市裝飾的性質向著為改善人類生存環境、保護城市生態平衡的高度轉化。隨著科學技術的進步和城市地域的擴大,如何保護城鄉居民賴以生存的環境,已經成為當前世界普遍關注的一個熱點與難點。園林城鄉化,是采取高綠地指標,消除環境污染,美化生活環境,讓城市掩映在萬綠、萬花叢中,成為既有高度物質文明,又有大自然純樸氣息和生態平衡的現代化的、反映精神文明的新型生態形式。當今,綠色浪潮風行世界,因為綠色植物能提高城鄉免疫功能,這是綠化的最根本的功能。

綠色植物是生態園林中的靈魂,城市中每塊綠地都是城市大機體中的"肺葉與肝臟",起著氣體交換、消除污染與美化環境的作用。根據綠化無界性特點,實行城鄉一體化的大環境綠化,使園林綠化緊扣改善和提高生態環境的戰略目標,形成綠點、綠線、綠面、綠帶、綠網、綠片的生態園林體系。對**市重點公路綠化工程景觀提升及生態綠化工程項目,我們將推行生物型、科技型、知識型、可持續型和科學化、規范化、社會化的科學管理措施和現代化的管理手段,通過對植物的立體化控制,全方位對**市重點公路綠化工程景觀提升及生態綠化工程項目進行園林生態化的綠化管理。依據ISO9000質量體系中PDCA的質量控制循環控制程序,進行綠化作業策化、實施、檢查、改進。為此制定以下措施。

(二)、室外綠化的管理

1、生態型綠化管理

為了**市重點公路綠化工程景觀提升及生態綠化工程養護水平的提高和良好生態環境的維護,管理上要依靠綠化作業方式的專業化。生態型專業化的綠化作業方式,確保工作效率。

(1)、現代化的綠化作業機

草坪、樹木的成片修剪將采用各類新式的綠化專用機械設備,極大提高單位生產效率。

(2)、現代化的噴灌技術

根據實地的管理需要結合我們多年的管理實踐經驗,將對管理區的噴淋系統進行集約化改造,避免植根泡死或澆水不足,確保植物生長良好。

(3)、園林病害蟲的防治及持續控制

為了創造良好的人居環境,我們不單純依賴化學防治的方法。必須從城市生態系統的整體出發,處理好有病蟲--寄生--環境因素三者之間的相互關系,實行"以生物防治為主,化學防治為輔"的綜合防治措施,實施IPR戰略(有害生物綜合治理)可持續控制病蟲害。采取以下的方法:

A、植物移栽、補植時,加強病蟲防治,嚴防危險性病蟲害侵入。

B、科學種植、養護和管理,營造不利于病蟲害繁殖的生態環境。

C、病蟲害的預測預報。根據實際情況(調查和經驗等)建立病蟲害預測預報系統,確定西華街道辦事處物業內的主要害蟲和病害。進行重點防治。

D、實行生物防治,通過生物防治措施控制病害蟲發生。如保護和利用害蟲的天敵(益鳥、寄生性天敵昆蟲、有益微生物等)。

E、依據害蟲生活習性,利用簡單物理因素對害蟲加以捕殺,如燈光誘殺、人工摘除病葉等。

F、化學防治,科學使用高效率低毒農藥,嚴格控制病蟲害。

(4)、草坪雜草的綜合治理

為使草坪生長正常、優質、美觀、可對草坪雜草進行如下綜合治理:

A、建立適宜于本地生長的優良品種。

B、加強草坪管理,對草坪及時修剪、澆水、施肥,及時防治病蟲害等措施,以提高草坪的抗害性。

C、化學防除:可通過移植前采用化學除草劑,摘除雜草,同時通過使用選折性除草劑控制雜草。

D、人工拔除:小面積少量草坪雜草可進行人工拔除。

2、可持續性綠化管理

根據植物的生長特性和科學化、規范化、機械化的專人作業,實施生態型綠化可持續發展之路。實現西華街道辦事處物業內樹木、草坪、花卉搭配合理,植物常青,花開不斷。

(1)、喬灌木:及時淋水、松土、施肥、修剪。去除枯枝葉,防治病蟲害。

(2)、時花:供應四季新潮時花,及時更新殘花。

(3)、草坪:保持草坪生長良好,每年打孔培沙,梳草松土,進行草坪更新復社。

(4)、廢棄物的持續利用:充分利用修剪下來的草屑、枝葉等,制成堆肥。維護了生態環境,實現綠色廢棄物的可持續利用。

3、知識型綠化管理

因為綠色植物是生靈中的一份子,擁有其美麗的名字和特殊的個性,我們對西華街道辦事處物業內的每種樹種進行綠色標識(如樹上掛彩牌),樹種名稱、科屬、習性、產地等,同時進行有關生態和保持優美景觀方面的科普宣傳,讓人們在與綠色朋友親密接觸的同時增長綠化知識,提高生態意識,在優美的生態環境中受到知識的熏陶。

4、科學化、規范化綠化管理

(1)、ISO9000質量管理體系

在**市重點公路綠化工程景觀提升及生態綠化工程項目的綠化管理中,我們按照ISO9000質量管理體系要求,建立一套完整、規范的綠化管理體系、工作標準和服務程序,明確規定綠化管理工作每一個崗位的工作職能,每一項工作的操作步驟,各種問題的處理方法,使每一個員工工作都有章可依,從而不斷提高綠化管理質量,創建綠色環保型物業。

(2)、"閉環+激勵"內部運作機制

在管理處的"閉環+激勵"管理模式下,進行綠化區域分工,區域負責,責任到人。下級對上級負責,事情一環扣一環,形成一個有機結合的綠化管理閉環。

(3)、"零干擾"的隱形服務

利用節假日的時間施行剪草剪枝,以盡量減少綠化作業時間對用戶正常工作的干擾。

總之,我們的綠化管理就是要把眾多相關的園林有機地貫穿起來,編織成總體環境景觀的綠色花環。并附之靈魂,讓充滿勃勃生機的綠色精靈和人們融匯在一起,形成人與自然和諧相處,生態與環境的協調統一。

(三)、室外綠化管理運作

綠化管理日常工作將嚴格按照質量管理體系的PDCA循環控制程序,進行綠化策化(確定標準,計劃)-->綠化實施-->綠化檢查-->綠化改進,先制訂出科學合理的綠化作業標準,然后組織實施,并對綠化作業進行監督、檢查,分析其有效性,以不斷改進綠化工作。

(四)、室外綠化管理標準

園林既是一種自然景觀,又是一種文化現象,需要以一種文明的、高層次的管理來實現它的功能。我們以"人與自然"為主題,以"三最"(最優美、最清潔、前衛生)為尺度衡量我們的管理工作,做到一草一木青枝綠葉,一磚一瓦精雕細刻,一人一事服務周到,一時一刻體現文明,使室外綠化養護達到一級養護標準。

篇3:園林綠化工程保修售后服務措施

1責任主體和服務對象

1.1工程竣工驗收,我單位向招標人出具質量保修書。

1.2承接該園林綠化工程的項目經理部是該工程保修實施的責任主體,特殊情況由公司安排其他人員保修。

2服務項目

2.1我們按照《草坪建植與養護管理技術規程》及《城市綠化養護管理技術規程》維修養護。

2.1.1種植養護期:2年

2.1.2電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程:2年

2.2義務為甲方及物業管理單位免費提供園林綠化技術咨詢和業務培訓,如設備的使用培訓,園林種植養護培訓。

3回訪

3.1及時同建設單位與物業管理單位聯系回訪時間,回訪過程中應認真聽取建設單位、物業管理部門的意見何建議,并察看園林綠化景觀建筑的質量,水電設備運轉情況;對所提出的問題做好回訪記錄,記錄需接待方的簽認并及時反饋質檢部門。

3.2對回訪中發現的問題,應會同質檢部門、技術部門、水電專業部門到現場了解情況,與相關單位達成保修或維修協議后,組織保修分隊進行修理。

4保修期工作總結報告

保修期滿后,我單位要與建設單位或建設單位委托的物業單位進行保修期滿移交手續,簽訂《竣工工程保修期滿移交單》;項目經理部要及時編寫所承建工程保修期工作的總結報告,詳細匯報保修期內發生的保修項目、保修服務情況、保修服務評價,并將保修工作總結報告質檢部門備案。

5檢查辦法

5.1項目部組織有關人員每周檢查一次,做好記錄,發現問題及時整改。

5.2公司每月例檢一次,指出問題,項目部整改后,將回執單返回公司質檢部質量回訪組。