虹橋高爾夫別墅裝修規章

本規章作為虹橋高爾夫別墅管理規約的一部份對本物業區域的各業主和使用人具有法律約束力。

一、裝修申請

所有[虹橋高爾夫別墅]業戶在裝修前均需依照以下程序申辦裝修手續。

1.裝修申請

1.1所有業戶須在裝修開工前一個星期向物業管理處提出裝修申請,填寫有關裝修申請表格。

1.2物業的建筑結構、承重墻、橫梁、支柱、上/下水管道、污水管道、電和煤氣進戶管線及小型中央空調室外機位置、強弱電等

均不允許有任何改變。業戶裝修須留意切勿違反政府有關法規、條列及本物業公約、守則,否則業戶的裝修申請將不被批準。

1.3物業管理處存有物業工程建筑圖、給排水和電氣圖,業戶裝修時如需改變單元內原管線,可向物業管理處借閱有關圖紙參考,避免裝修時損壞暗埋管線或無法與原管線駁接。

1.4若確實需要對局部平面、強弱電、煤氣和給排水管線等有所改動,須提供相關的圖紙和施工說明,經物業管理處書面批準同意后方可開始施工。否則,以后由此所產生的后果,將由業戶承擔。

2.裝修垃圾清運費

2.1裝修垃圾清運費由業戶自行承擔(即具體產生垃圾數量的實際費用,由業戶與裝修承建單位或與小區垃圾運輸單位自行協商;

3.裝修承包商

3.1業戶可自由選擇及聘用裝修承包商,若裝修承包商或其員工有任何違約、疏忽或任意行為而導致物業公共設施或其他業戶利益受到損害,均由該戶負責。故業戶在選擇裝修承包商前必須考慮該承包商的資質、聲譽及其可靠程度。

3.2為保障業戶利益、維持良好的社區保安及便于管理,所有裝修承包商都需填寫進場裝修人員名單登記表,并按要求遞交裝修人員照片三張及身份證、人員有效身份/資質證件。

3.3物業管理處將為每位裝修人員辦理裝修許可證和制作施工出入證。物業管理處將不會允許任何沒有攜帶出入證的施工人員進入小區。辦理裝修許可證時需繳納制作工本費每張20元,保證金1000元。領取出入證時需繳納制作工本費每張十元,押金二十元。裝修工作完成后,裝修承包商應主動在一周內將出入證集中交回管理處,若有遺失將在退還押金中扣除。

4.保險

業戶在裝修前應自行安排有關單元內的保險,如火險、雇員保險及第三者責任險等。若發生意外,一切后果將由該業戶負責。

5.政府審批

若改動結構的裝修,住戶需向區房地產管理部門提出申請,由區房地產管理部門派人勘驗審批。審批同意后,發給許可證。業戶裝修應遵守上海市城市住宅裝修管理辦法,如有違反,物業管理處概不負責,并有權禁止裝修工程及相關工作人員進入單元內施工。

6.裝修許可證

辦妥上述手續和繳納相關費用后,業戶需簽署裝修承諾書和《業戶裝修工程區域消防安全協議書》。物業管理處將發放裝修許可證,業戶開始正式進行裝修施工。

二、裝修規定

業戶必須督促其承包商的施工人員在裝修時留意及遵守以下規定:

1.裝修時間

為避免裝修噪音影響其他業戶休息,物業管理處根據上海市有關規定而確定的裝修時間為上午八時至下午六時,周六、周日及國定假日全天禁止裝修。

2.改建及還原過程

2.1若業戶未按管理處批準的圖紙施工,并影響了物業的結構或公共區域、設施的正常使用,物業管理處有權要求業戶進行合理整改、還原或重建,業戶須于接獲此類通知之日起一個月內按物業管理處要求完成。

2.2若業戶未按或不愿按物業管理處要求進行整改、還原或重建,物業管理處則會匯報政府相關部門并將安排該項施工,業戶則有責任繳付有關費用和承擔相應后果。

3.物業公共設施

3.1業戶須確保物業管理處員工可隨時檢查、維修安裝在公共區域和室內的公共設施。所有活動檢修口、門等都不得封死。

3.2業戶不得堵塞、切割、更換或干擾物業中任何公共的給排水管道、眼到、煤氣和電纜等公共設施。

3.3業戶不得改變公共區域的原裝飾和照明工具。

4.消防安全

4.1裝修期間若進行電焊、風焊等工作,操作人員必須事先持有效作證,到物業管理處辦理動火證。

4.2施工現場按每50平方米配備一個滅火機。

4.3裝飾用材盡量使用耐火、阻燃材料,大量使用木材時需涂防火漆。

4.4對于電氣線路的改裝,必須請有電工資質的專業人員施工,并符合電氣規格。埋于墻內的暗線必須有套管保護,電線接點必須用阻燃壓接帽駁接,杜絕各種隱患,確保物業安全。

5.裝修材料的搬運和垃圾清運

5.1業戶的裝修材料、工具、垃圾和廢料等均不得堆放在公共部位。運送時需嚴格按照物業管理處指定的路線行走,對建筑物體有影響的應采取適當的保護措施。若有損害或污染,必須負責修復和清潔,并賠償相應損失。

5.2裝修產生的垃圾和廢料,業戶需袋裝后堆放在物業管理處指定的垃圾存放點,物業管理處將聯系環保部門定時清運。

5.3若有貨運卡車裝卸貨物,必須事先通知物業管理處,經物業管理處同意后指引駛入。裝卸完畢后迅速離開,盡量減少對其他業戶的影響。

6.單元內設施

6.1物業設計時已為每單元預留足夠的電量,業戶不得擅自更改和增大額定負荷。

6.2除指定的空調機室外安裝位置外,單元業戶及用戶不得在室外其他位置安裝空調設備。

6.3單元內主要房內設有有線電視接收端口,可以接收有線電視的全部節目及部分衛星電視。業戶不得在物業屋頂、陽臺等地方加設私人無線電、衛星接收天線。

6.4各單元內皆預留煙道井,業戶不得另穿墻壁安裝換氣扇和脫排油煙機。

6.5為保持外立面美觀一致,業戶不得拆除或更換外窗,更不得改變陽臺樣式或封閉陽臺,不得加裝防盜窗。

6.6所有信件將由物業管理處收集,然后分發于各業戶,信箱鑰匙請各業戶妥善保管。

7.裝修施工人員紀律

7.1業戶必須對裝修承包商所雇用的施工人員的行為負責,并有責任督促施工人員遵守紀律。

7.2裝修期間,為易于控制及避免閑雜人等進入,裝修人員進入小區須佩帶施工出入證并不得于小區內公共區域滯留,裝修人員

必須按規定路線進出和于小區內走動。嚴禁施工人員家屬入內。

7.3裝修人員不可在小區任何地方過夜或居住,需晚間6時后及時離開物業。

7.4裝修人員衣著盡量保持整齊,不得赤足、赤身、不得隨地吐痰、不得在公共區域抽煙、不得大聲喧嘩打鬧、不得亂扔垃圾。

7.5裝修人員不得占用公共地方加工、堆物,不得騷擾他人。

7.6裝修人員要文明使用廁所,防止廁所堵塞。

7.7裝修人員嚴禁堵塞必要的通道和施工單元以外的公共區域或空置單元。

7.8電、水及煤氣等工種的施工人員,必須有專業上崗證,嚴禁無證施工,留下隱患。

7.9運送貨物、垃圾時遇其他客戶,必須禮讓,避免弄臟他人衣物。

7.10離開施工場地,須關妥所有門窗、水喉和切斷電源等。

8.管理監督

8.1裝修期

間,物業管理處工作人員將隨時進入正在裝修的單元,以檢查是否有違反管理公約和裝修規定的行為,確保物業完好和裝修期間的安全,并保障業戶的利益。

8.2物業管理處有權對違反規定者采取口頭警示,書面通告、勒令停工等措施。口頭警示發出后24小時內不整改的發書面通告,

書面通告2次后48小時內不整改的就勒令停工(至少7天),直到業主和施工負責人書面承諾不再犯規才可復工,業戶將對此后果負責。

8.3所有裝修人員離開物業,物業管理處有權檢查其攜帶的物品,唯業戶或指定人出具證明方允許物品離開物業。

9.生效日期

本規章于2009年8月21日起生效。

篇2:別墅小區裝修守則范例

別墅小區裝修守則

業主/住用戶必需委托有營業熱照和資質證的設計公司來處理貴單位的規劃設計,裝修工程應由在廣州注冊的專業裝修施工公司進行施工,業主和施工單位負責人應同時在"裝修申請表"及"裝修承諾書"上簽字蓋章。所有有關消防、供電系統、保安對講系統、報警系統、煤氣泄露報警系統及煤氣管道的改動施工必須由管理處指定的專業施工單位進行。請與管理處聯系以取得以上指定施工單位的名單及聯系地址和電話。

1.裝修范圍

(1)不得改變或損壞原有房屋的結構、外觀和公共設施,不得改變房屋和配套設施的使用功能。

(2)對單元樓地面、內墻面、天棚進行裝修,不可剔鑿或鑿穿原結構層,不得破壞原防水層。首層地面剔鑿找平層超過8毫米者,必須重新做防潮層;二層以上樓地面裝修用材料厚度不得超過12毫米(裝修樓地面盡量避免使用天然石材),裝修材料對樓面造成的荷載須小于40千克/平方米,墻面裝飾材料請勿選用天然石材。

(3)不得改變陽臺的樣式,陽臺不得封閉,禁止在陽臺護欄、窗戶等處設置任何形式的外置防盜網。不得改變進戶門門框及門扇,禁止在發展商交付使用時已安裝的入戶門外擅自加裝防盜門。如因特殊原因必須安裝防盜網、防盜門,則須征得管理處書面同意,在管理人員的指導下,使用管理處指定的材料、款式,安裝統一的防盜門、網。

(4)不得改變廚房和衛生間的結構和使用功能,不得改變公共上下水管道、接口;在重新安裝潔具、裝修廚衛地面時,除須補做防水層外,裝修戶業主還需與下一層業主(下一層為未售房則與管理處)共同協商施工時間和施工措施,協商后將書面結果交管理處備案,完成廚衛地面防水處理后,必須在管理處的監督下做24小時的閉水實驗,經管理處認可后方可繼續裝修。

(5)不得改變入戶門、外立面可見的門、窗形狀和開啟方向;不得占用樓道、露天平臺等公共部分空間。

(6)安裝空調前必須得到管理處申報。新機安裝,業主須在管理處工作人員的指導下或憑機箱內安裝卡由管理處指定的專業施工單位免費將空調機按照指定方式安裝在指定位置;舊機安裝,由管理處指定專業施工單位按公布價格收取適當費用。

(7)嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、電訊線路、計量設備、防水層、隔熱層等。

(8)嚴禁將生活污水排入雨水管道。

(9)不得封包燃氣供應管道及配套設施的任何部位。

(10)不得封閉、遮擋管線井、檢查口或縮小其尺寸。

(11)房屋裝修材料及裝修工藝必須符合消防要求。

(12)各戶用電總負荷不得大于該單元買賣合同規定的用電負荷。如裝修需臨時用電,施工負責人可向管理處申請,由管理處視情況有償提供。

2.裝修技術管理要求

(1)土建方面

a.墻體

"室內裝修時,嚴禁擊打結構墻體、梁、柱、板等部位,不得在承重墻體、樓板、地面上開洞、大面積剔鑿;不得改變房屋結構、外貌及公共設施的使用功能。

"嚴禁裝修外墻及公共走道部分。所有外墻之業權屬全體業主,故未得管理處書面同意,不得在外墻裝修或懸掛招牌廣告。

"未經批準,嚴禁拆除室內隔墻。

"業主需做室內隔墻,應提前向管理處申請,經管理處書面同意后方可施工,墻體材料必須采用輕質材料(空心砌塊、輕鋼石膏板等),如果是木柜架或板墻,則須涂上防火漆。未經審批,禁止在室內進行隔墻施工。

b.地面及樓面

"室內地面、樓面嚴禁打擊、開溝鋪設管線。地面鋪設磨光大理石、花崗石要經管理處工作人員檢查后方能施工。

"衛生間、陽臺及廚房地面裝修時,需重新做防水處理,并進行48小時閉水試驗,合格后,經管理處工程人員簽字同意后才能鋪設面磚。

"在室內裝設吊頂(假天花)時,應在每一個水管閘掣及電源箱或任何重要設備下加裝檢查口(生口)。

(2)電氣方面

a.本物業內的動力用電,設計中已充分考慮,如業主須特別的動力用電,須向管理處申請,經批準,按廣州供電局的標準繳交超出部分的增容費后方可增容。

b.本物業內所有電氣線路均已暗埋并配齊合適的管線,如需重新布置電氣線路,必須考慮每個配電箱用電網的容量,并按規范要求施工。

c.所有弱電系統均已調試最佳狀態,對電話、電視線、對講機、緊急報警、煤氣泄露報警、煙氣感應報警等系統等裝修時不得擅自移位、修改。

d.室內弱電箱容量設計已滿足房間功能要求,不得擅自改動。

e.樓宇內公共走廊、樓梯等公共地方,均有足夠照明設備,為保持美觀,請勿加裝任何燈飾及飾物。

f.裝修時如需在天花、樓板、墻體上鉆孔時,須與管理處聯系,以防誤鉆壞暗配管線。

(3)空調安裝

a.分體式空調機的室外機位置要設在管理處所規定的位置,并加裝管理處指定款式、顏色的百葉蓋板。

b.空調機冷媒管道須按照管理處指定的方式布置,如有需要,還需按照管理處要求做適當裝飾。

c.承托或懸掛空調機主機的金屬架,一定要用堅固的不銹鋼或鋁料。

d.所有外露對象的安裝均要得到管理處審批及要由業主負責其一切保養維修。

e.空調機冷凝水須經統一設立的集水管排放。

(4)管道系統

a.室內給排水系統均已調試安裝完畢,給水系統為暗埋,地面排水接口均已做防水,裝修時切勿隨意修改,以免造成滲漏。如改動,必須報管理處審批。

b.煤氣管屬特殊管道,嚴禁業主擅自改動,如確需改動或移位,需申報管理處,由管理處聯系管道煤氣公司做專門處理。

(5)外觀

陽臺或一切影響建筑物整體外貌的部位不得裝飾修葺。

3.裝修施工管理要求

(1)裝修施工期限

為免長期影響毗鄰業戶正常生活,管理處規定普通洋房裝修期限為45天,復式住宅、商鋪的裝修期限為60天。如確需要延期,要辦理延

期手續,延期申報手續與裝修報批手續相同。

(2)施工時間

正常施工時間為周一至周五上午8:30-12:00時,下午14:00-19:00時;周六10:00-20:00。如需超時工作或在規定時間外工作,事先必須獲得管理處書面同意。(中午12:00至下午14:00以及周日和國家法定假期不得進行任何裝修施工,否則管理處有權以任何有效方式阻止違反規定的裝修行為。)

(3)材料及垃圾清運

a.裝修垃圾必須"袋裝化",超大、超重、易產生污染物料須使用人力搬運運送至指定地點,管理處清運時間為每天下午18:00-22:00時,管理處安排將垃圾清運出本小區。

b.通過共同梯間搬運裝修材料,須注意勿撞(劃)傷或污染墻面及其它公共設施.

c.施工過程中,所有材料、工具及廢物在任何時候都必須放置在所屬單元內,不得放置在公共走廊或任何公共地方。

(4)施工用電、用水不得私自從戶外接駁、違者將承擔一切由此引致的責任。因裝修造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等,完全由業主負責修復和賠償。

(5)業主應確保施工單位不會對本物業的設備、設施及裝修造成任何損壞,如有任何損壞,無論意外與否,將由管理處安排修理,而所有修理費將由有關業主負責支付。

(6)裝修期間,須關閉單元大門,以免塵土或異味影響他人。

(7)業主在裝修施工期內對單元內的安全及裝修人員安全負責。

(8)裝修申請核批后,業主或其所雇之裝修施工單位必須按規定向管理處交納裝修按金、裝修垃圾清運費、裝修人員臨時出入證工本費、出入證按金等,并把所有參與施工人員的姓名、相片和身份證復印件交給管理處,及隨時按實際情況補充或更改以保證準確無誤。

(9)任何管理處的審批意見,并不代表管理處對方案中的技術參數的認可,同時管理處也不保證方案中所選設備、材料、性能及效果。倘若設備與材料發生問題而引致任何后果,管理處概不負責。

(10)業主應對單元完工后的情況負責,即使按經審批的方案完工后發現任何系統的情況變壞,管理處并不負上任何責任。

(11)為確保裝修工程不致觸犯政府法例、影響單位之結構或構成任何危害,若有必要,管理處始終有權要求業主對已審批及完工的工程作出改動,業主在接到書面通知后一個月內完成所須改動。

(12)在施工前,業主必須投保第三者責任保險,受益人指定為廣州新世界物業管理有限公司,第三者責任保險額每一個案最少人民幣十萬元,并出示保單證明。

(13)施工前及施工期間,業主必須在單元指定位置張貼由管理處發出的裝修施工許可證影印件,以便管理處人員隨時檢查。

(14)一切在單元內進行的油漆工作或其它施工,如管理處認為此工作可能影響其它業主,則必須在管理處指定的時間或地點完成。

(15)業主必須對其所雇之裝修施工單位及施工單位的施工人員的行為負責并加以約束。

(16)業主所雇之裝修施工單位之施工人員必須著裝整齊,在施工區域外不得赤足,不得穿背心、拖鞋。亦不得在非裝修人員臨時出入證規定的可出入范圍外逗留,不得隨地吐痰,不得在公共地方吸煙及扔煙蒂,不得高聲喧嘩,不得打鬧,不得使用任何放聲設備如收音機、電視等,嚴禁賭博、飲酒嫖妓。

(17)管理處絕對有權禁止有關裝修承造商所雇用之工人,在違反本物業管理規則后再行進入本物業范圍。

(18)在本物業內進行施工之工人,必須佩帶管理處核發之裝修人員臨時出入證以作識別,否則會被要求離開。

(19)承造商必須完全負責保管好在施工期內之工具、設備及物料,管理處不負責任何損壞或決竊之責任。

(20)業主所雇之裝修施工單位人員不得在本物業內生火煮食或住宿。

(21)業主所雇之裝修施工單位及施工人員應與管理處人員密切配合,互相尊重,如發生矛盾,應由雙方領導協商解決,嚴禁在本物業內發生打罵行為。

(22)消防管理規定

a.施工人員要遵守安全用電規則,要采用適當的插頭,嚴禁用電源線直接接在漏電開關上。

b.嚴禁在室內抽煙、使用電飯鍋等。一切活動須做到安全防火,如有違反,由施工人員負責一切經濟損失及法律責任。

c.不得挪用或損壞公共消防設備和器材。

d.不能在施工現場儲藏易燃易爆物品。

e.施工現場必須有足夠的防火設備(如滅火筒、防火面罩等),以備發生火警時緊急應用。(裝修范圍內每50平方米必須保證至少一個手提滅火筒)。

f.裝修時需動用電焊等明火作業時,必須事先向管理處申請辦理"動火許可證",并在消防管理人員監管下方可作業。