別墅工程滲漏治理的實施辦法

第一章總則

第一條在超強風和大暴雨頻繁侵襲之下,別墅工程由于細部構造施工質量粗糙、材料選用不當、細部構造設計不當以及使用管理不當等等原因,出現了較多的滲漏現象,為了避免影響交樓,最大限度降低負面影響,制定本暫行辦法,作為別墅工程滲漏治理的實施、管理、監督、控制和評價依據。

第二條本辦法適用于上海**建筑防水工程有限公司所屬各項目部承建的別墅工程滲漏治理工作,其他類型建筑產品的滲漏治理和各工程項目的防水分部分項工程施工可以參照本辦法執行。

第二章組織管理架構和職責

第三條按照“管工程必須管質量”的基本原則,各項目部必須在每個施工區(組團)分別組建以項目經理為第一責任人的滲漏治理小組,成員要包括負責施工的各施工管理人員并有明確分工。

第四條各項目部的滲漏治理小組主要工作職責是:

(一)按棟號淋(試)水自查滲漏水發生數量、部位及原因,并制訂實施有效措施防滲補漏。

(二)組織項目部相關技術管理人員和滲漏治理小組成員排查滲漏水情況,對于已經發生滲漏的棟號,要分析滲漏數量、特點,找到癥結,制訂《滲漏治理專項方案》和《防滲補漏技術交底單》,并及時報送公公司質安部審批。

(三)根據《滲漏治理專項方案》和《防滲補漏技術交底單》,組織調配施工管理人員、防水補漏工班和面層修復工班、防水防漏材料和工器具、施工措施材料(工具),按計劃、保效果地完成滲漏治理工作。

(四)按公司制度和流程辦理防水補漏工班和面層修復工班的工程量確認并開具結算單。

(五)各項目部的滲漏治理小組直接向項目分管副總經理負責,接受公司領導和質安部的監督、檢查和職能管理。

(六)滲漏治理小組成員的獎勵、處罰依據本辦法單獨執行,不影響現行考核及獎懲制度的實施。

第四條滲漏治理工作涉及的人、材、機及施工措施等施工資源的調配、供應和使用按公司現行制度和流程辦理,各職能部門應該建立綠色通道,縮短審查、審批工作時間,確保滲漏防治專項方案的實施。

第五條各項目部應該及時向公司質安部報送各施工區(組團)的滲漏治理小組的組成名單和各施工工班安排表。滲漏治理小組應該及時向公司質安部報送《滲漏水自查匯總表》和施工區(組團)滲漏自查總結。根據經審批的《滲漏治理專項方案》確定的防水補漏施工段劃分和進度計劃安排,已經完成滲漏治理的施工段或棟號應及時報公司質安部,以便組織復驗。

第三章基本技術措施

第六條防水工程施工和制訂滲漏治理專項方案的基本原則是:

(一)以堵為主,堵排結合,因地制宜,多道設防,綜合治理。

(二)嚴格按設計圖紙施工細部構造,并保證工序施工質量。

第七條基本技術措施:

(一)屋面防水層、泛水部位、管根部位、屋脊部位、天溝與檐口部位等防水失效造成的滲漏水的治理措施應該以屋面上修復為主,即確定上述滲漏具體部位,鑿開面層、保護層、保溫層等,直到防水層的破壞部位,如果混凝土樓板或墻根部存在開裂、夾渣、孔洞等質量缺陷時,首先進行化學灌漿,再按該防水層設計的附加層做法修補防水層,防水附加層的找平層和保護層一律采用聚合物砂漿或防水砂漿(1:3水泥砂漿,內摻5%防水劑),最后按原設計恢復屋面基層、面層等。(二)外墻滲漏的治理措施應該以外部修復為主,即確定滲漏具體部位,鑿開外墻裝飾層、抹灰層(沿各滲漏部位分別鑿出加寬200mm的修復結合面),直到加氣混凝土墻砌體和混凝土結構面,如果加氣混凝土墻砌體和混凝土結構存在裂縫等質量缺陷時,先進行化學灌漿,再按外墻防水設計構造修復防水層,修復過程中墻體基面必須增加界面劑和聚合物砂漿各一道,抹灰層的面層砂漿改為聚合物砂漿,最后按原設計恢復裝飾基層、面層等。

(三)門窗邊滲漏的治理措施應該以內部修復為主,主要措施是化學灌漿。具體做法是:確定滲漏部位,鑿開內墻飾面層、基層、和抹灰層,找到滲漏點,進行化學灌漿,然后按門窗邊防水設計構造修復防水及防水附加層,最后按原設計恢復裝飾基層、面層等。

(四)廚衛發生滲漏時,要區分有、沒有明顯滲漏點兩種情況,有明顯滲漏點的滲漏治理以開鑿面層,修復防水層,增加防水附加層為主要處理措施,沒有明顯滲漏點的滲漏治理(隔墻的背水面返潮,發霉)以剔鑿背水墻面的裝飾基層和面層,在整幅墻的原水泥砂漿面上涂布兩道JS防水涂料為主。最后按原設計恢復裝飾基層、面層等。

(五)陽臺、露臺滲露治理一般以鑿開地面和墻腳的裝飾面層和基層,恢復原設計防水層和防水附加層為主,如果落地門下檻或墻腳處有明顯的質量缺陷,影響防水層修復時,須對防水基層進行剔鑿和找平處理,墻腳泛水高度不應低于500mm。然后按原設計恢復裝飾基層、面層等。

(六)電氣、給排水管道、管件等安裝工程導致的滲漏水治理必須查到滲漏水源頭,在滲漏水源頭部位修復防水層或增加一道防水附加層即可,修復管道、管件后,按原設計構造修復飾面。

篇2:外檐幕墻工程現場抗雨水滲漏檢測試驗規程

外檐幕墻工程現場抗雨水滲漏檢測試驗

1、試驗目的

工程完工后,為了檢查幕墻工程抗雨水滲漏情況將進行本試驗。

1、試驗部位

根據工程的實際情況在不同形式的幕墻上由現場監理(或甲方)和施工三方協商選定具有代表意義的點進行試驗。

2、試驗方法

根據"建筑幕墻"行標的有關現場雨水滲漏性能檢測方法,同時參照《建設幕墻雨水滲漏性能檢測方法》及三性試驗對雨水滲漏實際操作情況及判斷依據提出如下雨水滲漏試驗方法:

A.使用Φ20mm普通軟管,裝上噴頭,要求水能直接射在指定的接縫處.

B.噴射水頭應垂直與墻面,噴頭到幕墻試件距離為300mm,沿接縫前沿緩緩移動,每處淋水時間約五分鐘。噴淋裝置應能將水均勻地噴向幕墻試件表面,形成連續水幕的要求.根據工程設計幕墻技術要求進行測試.

篇3:廠房防滲漏施工專項措施

廠房工程防滲漏施工專項措施

1、屋面防水施工措施

本工程屋面做法未見設計圖紙,本方案按常規屋面進行編制,在設計圖紙提供后編制符合設計要求的措施方案。

1.1屋面工程施工要點

1.屋面施工前應對原結構層進行清理,鑿剔突出部分,并打掃干凈;再在其上刷冷底子油一道,熱瀝青瑪蹄脂二道;待這兩道工序完成后,方可進行水泥聚苯板隔熱層的鋪設。

2.找平層施工前先刷素水泥漿一遍,待素水泥漿稍干后,進行20厚1:3水泥砂漿找平。施工時宜分兩次鋪抹,轉角處應抹成圓弧形,其半徑不宜小于100mm。找平層表面要求平整度不大于5mm,并縱橫表面分二至三遍壓光。待凝結硬化后澆水養護。

3.選擇無雨天晴的天氣進行合成高分子卷材防水層施工,合成高分子卷材采用滿粘法鋪貼。卷材防水層施工前,先將基面清理干凈,使之潔凈、平整、干燥。應按設計規定涂刷基層處理劑,先用小棕刷涂刷陰陽角、落水口、伸出屋面管道根部、分格縫及天溝、檐口等處,待干燥后,方可繼續施工,大面積基層處理劑用噴槍噴涂,噴刷要均勻一致,不堆積、不露底,待第一遍干燥后即可進行第二遍的涂刷。基層處理劑干燥后在其上彈好線,然后進行卷材的鋪貼,彈線目的為防止使卷材鋪貼順直,不扭曲、不皺折。

4.卷材防水層施工順序為:按"先遠后近"的原則,從最低標高處開始。泛水部位卷材鋪貼應先行試鋪,留足立面高度卷材,先鋪貼平面卷材至轉角處,然后從下向上鋪貼立面卷材。垂直流水方向鋪貼的卷材搭接縫必須順流水方向搭接,兩幅相鄰卷材橫向搭接縫應相互錯開不少于300mm。卷材搭寬度:短邊搭接寬度80mm,長邊搭接寬度80mm。

5.卷材防水層施工完畢,即可在其上干鋪纖維布一層。在該道工序完成后,進行最上層剛性防水層(40厚C20鋼筋細石砼)的施工。

6.細石砼防水層的施工程序如下:板縫澆灌細石砼→板縫及節點密封處理→找坡、找平→做找平隔離層→綁扎防水層鋼筋安裝分格縫木條及邊模→刷脫模劑→現澆砼防水層→砼二次壓光→取分格縫木條和邊模拆除→養護砼→分格縫清理及刷處理劑→嵌填密封材料→固化后做蓋縫保護層。

7.合理分倉,并做好密封處理。分格縫@6000×6000,縫內填防水膠;防水層分格縫的位置應設在屋面板的支承端、屋面轉折處、防水層與突出屋面的交接處,并應與屋面結構層的板縫對齊,使防水層因溫差影響、砼干縮、結構變形等因素造成的防水層裂縫,集中到分格縫中,以避免板面開裂。在分格縫中嵌填柔性密封材料,使剛性防水層變為一個連續的整體,以提高屋面防水功能。

8.嚴格施工時的板面處理工藝。細石砼防水層表面處理不當,不僅會影響排水速度,而且還會影響砼的耐久性,使板面過早風化、碳化;

或者內部疏松,成為滲水通路而造成屋面滲漏。因此在新規范中強調了以下幾點:

①排水坡度應符合設計要求,板面厚薄要均勻一致;

②采用機械震搗,提高砼的密實性;

③砼收水后應進行二次壓光,以切斷和封閉砼中的毛細管,提高抗滲性能;

④抹壓時嚴禁在砼表面灑水、加水泥漿或撒干水泥,以防龜裂脫皮,降低防水效果。

9.充分養護。養護是細石砼防水層及其重要的最后一道式序,養護不好會造成砼早期脫水,不但會降低砼強度,而且會由于干縮而引起砼內部裂縫或表面起砂,使抗滲性能大幅度降低。所以新規范規定在砼澆筑12~24h后應進行養護,養護時間不得少于14d。

10.改進節點做法,加強成品保護。由于節點構造不合理或施工粗糙,常常是導致節點滲漏的主要原因,因此在節點均應采取"剛柔結合,以柔適變"的做法,使各種節點均應采用密封材料嵌填密封。另外細石砼防水層完工后,應避免在其上鑿孔打洞,破壞了防水層的整體性,這一點對細石砼防水層尤為重要。

1.2屋面工程節點處理及防滲漏措施

本工程屋面工程施工中,尚應特別注意節點處的防水處理,節點防水往往是屋面防水施工的難點和易出問題的關鍵點。本屋面工程的主要

防水節點及其做法見下例有關示意圖。

女兒墻泛水處收頭處理:示意圖如下。

圖例說明:1.密封材料;2.找平層;3.防水卷材;4.細石砼;5.飾面層;6.隔熱層。

2.屋面落水管口防水處理:示意圖如下。

3.屋面防滲漏

①穿屋面的管道,必須將管道與預留孔洞邊的空隙用防水砂漿堵實或加套管。

②檐口、女兒墻、泛水處的收口,應多涂幾遍涂料,或用密實材料封嚴。

③地漏周圍直徑500范圍內坡度不小于5%,并用防水材料或密實材料涂封。

2、外墻防滲漏措施

1.對于磚砌外墻灰縫應采用"滿刀灰"砌法,不能用"裝頭縫"砌法;對于硅酸鹽砌塊外墻,應設專人對灰縫隨砌隨嵌實,開鑿補好個別瞎眼頭縫,使砌體灰縫密實。對于因現澆鋼筋砼圈梁支模產生的橫楞洞,可采用水泥砂漿和磚鑲洞或C18細石砼分皮嵌實。對于獨立挑出陽臺底板兩側與外墻相接處和腳手架牽拉鉛絲頭洞,都要有專人用1:2水泥砂漿認真分皮修補。

2.外墻門窗框在安裝后,用摻有膨脹劑的防水砂漿填塞。

3.窗臺抹灰內高外低,外窗臺保證有20%坡度。

4.加強對窗框四周堵縫工作的交接檢查,每個窗堵縫完后均應由專職質檢員驗收。

5.外墻打底所用砂漿必須滿足設計要求。應摻入適量防水劑,對抹灰超厚的部位應加掛鋼絲網分層抹灰。

6.外墻找平層不能有空鼓現象,接縫不能有裂紋破損。

3、外墻鋁合金窗防水塞縫

目前,外墻因鋁合金窗塞縫不嚴而引起的滲漏,已成為建筑工程的質量通病,為此,本工程應在下述方面嚴格控制施工質量:

a.主體施工時,嚴格控制門窗洞口的標高、尺寸大小。

b.鋁合金窗框盡量選用質量容易保證的斷面。

c.改進塞縫工藝,選派專人施工,分次堵塞,初凝后加壓塞緊。

d.鋁合金窗玻璃安裝后,先做好清潔工作,然后再打膠封堵,外墻鋁合金窗防水處理示意圖如下:(略)