別墅工程滲漏治理的實(shí)施辦法

第一章總則

第一條在超強(qiáng)風(fēng)和大暴雨頻繁侵襲之下,別墅工程由于細(xì)部構(gòu)造施工質(zhì)量粗糙、材料選用不當(dāng)、細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)不當(dāng)以及使用管理不當(dāng)?shù)鹊仍?出現(xiàn)了較多的滲漏現(xiàn)象,為了避免影響交樓,最大限度降低負(fù)面影響,制定本暫行辦法,作為別墅工程滲漏治理的實(shí)施、管理、監(jiān)督、控制和評(píng)價(jià)依據(jù)。

第二條本辦法適用于上海**建筑防水工程有限公司所屬各項(xiàng)目部承建的別墅工程滲漏治理工作,其他類(lèi)型建筑產(chǎn)品的滲漏治理和各工程項(xiàng)目的防水分部分項(xiàng)工程施工可以參照本辦法執(zhí)行。

第二章組織管理架構(gòu)和職責(zé)

第三條按照“管工程必須管質(zhì)量”的基本原則,各項(xiàng)目部必須在每個(gè)施工區(qū)(組團(tuán))分別組建以項(xiàng)目經(jīng)理為第一責(zé)任人的滲漏治理小組,成員要包括負(fù)責(zé)施工的各施工管理人員并有明確分工。

第四條各項(xiàng)目部的滲漏治理小組主要工作職責(zé)是:

(一)按棟號(hào)淋(試)水自查滲漏水發(fā)生數(shù)量、部位及原因,并制訂實(shí)施有效措施防滲補(bǔ)漏。

(二)組織項(xiàng)目部相關(guān)技術(shù)管理人員和滲漏治理小組成員排查滲漏水情況,對(duì)于已經(jīng)發(fā)生滲漏的棟號(hào),要分析滲漏數(shù)量、特點(diǎn),找到癥結(jié),制訂《滲漏治理專(zhuān)項(xiàng)方案》和《防滲補(bǔ)漏技術(shù)交底單》,并及時(shí)報(bào)送公公司質(zhì)安部審批。

(三)根據(jù)《滲漏治理專(zhuān)項(xiàng)方案》和《防滲補(bǔ)漏技術(shù)交底單》,組織調(diào)配施工管理人員、防水補(bǔ)漏工班和面層修復(fù)工班、防水防漏材料和工器具、施工措施材料(工具),按計(jì)劃、保效果地完成滲漏治理工作。

(四)按公司制度和流程辦理防水補(bǔ)漏工班和面層修復(fù)工班的工程量確認(rèn)并開(kāi)具結(jié)算單。

(五)各項(xiàng)目部的滲漏治理小組直接向項(xiàng)目分管副總經(jīng)理負(fù)責(zé),接受公司領(lǐng)導(dǎo)和質(zhì)安部的監(jiān)督、檢查和職能管理。

(六)滲漏治理小組成員的獎(jiǎng)勵(lì)、處罰依據(jù)本辦法單獨(dú)執(zhí)行,不影響現(xiàn)行考核及獎(jiǎng)懲制度的實(shí)施。

第四條滲漏治理工作涉及的人、材、機(jī)及施工措施等施工資源的調(diào)配、供應(yīng)和使用按公司現(xiàn)行制度和流程辦理,各職能部門(mén)應(yīng)該建立綠色通道,縮短審查、審批工作時(shí)間,確保滲漏防治專(zhuān)項(xiàng)方案的實(shí)施。

第五條各項(xiàng)目部應(yīng)該及時(shí)向公司質(zhì)安部報(bào)送各施工區(qū)(組團(tuán))的滲漏治理小組的組成名單和各施工工班安排表。滲漏治理小組應(yīng)該及時(shí)向公司質(zhì)安部報(bào)送《滲漏水自查匯總表》和施工區(qū)(組團(tuán))滲漏自查總結(jié)。根據(jù)經(jīng)審批的《滲漏治理專(zhuān)項(xiàng)方案》確定的防水補(bǔ)漏施工段劃分和進(jìn)度計(jì)劃安排,已經(jīng)完成滲漏治理的施工段或棟號(hào)應(yīng)及時(shí)報(bào)公司質(zhì)安部,以便組織復(fù)驗(yàn)。

第三章基本技術(shù)措施

第六條防水工程施工和制訂滲漏治理專(zhuān)項(xiàng)方案的基本原則是:

(一)以堵為主,堵排結(jié)合,因地制宜,多道設(shè)防,綜合治理。

(二)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙施工細(xì)部構(gòu)造,并保證工序施工質(zhì)量。

第七條基本技術(shù)措施:

(一)屋面防水層、泛水部位、管根部位、屋脊部位、天溝與檐口部位等防水失效造成的滲漏水的治理措施應(yīng)該以屋面上修復(fù)為主,即確定上述滲漏具體部位,鑿開(kāi)面層、保護(hù)層、保溫層等,直到防水層的破壞部位,如果混凝土樓板或墻根部存在開(kāi)裂、夾渣、孔洞等質(zhì)量缺陷時(shí),首先進(jìn)行化學(xué)灌漿,再按該防水層設(shè)計(jì)的附加層做法修補(bǔ)防水層,防水附加層的找平層和保護(hù)層一律采用聚合物砂漿或防水砂漿(1:3水泥砂漿,內(nèi)摻5%防水劑),最后按原設(shè)計(jì)恢復(fù)屋面基層、面層等。(二)外墻滲漏的治理措施應(yīng)該以外部修復(fù)為主,即確定滲漏具體部位,鑿開(kāi)外墻裝飾層、抹灰層(沿各滲漏部位分別鑿出加寬200mm的修復(fù)結(jié)合面),直到加氣混凝土墻砌體和混凝土結(jié)構(gòu)面,如果加氣混凝土墻砌體和混凝土結(jié)構(gòu)存在裂縫等質(zhì)量缺陷時(shí),先進(jìn)行化學(xué)灌漿,再按外墻防水設(shè)計(jì)構(gòu)造修復(fù)防水層,修復(fù)過(guò)程中墻體基面必須增加界面劑和聚合物砂漿各一道,抹灰層的面層砂漿改為聚合物砂漿,最后按原設(shè)計(jì)恢復(fù)裝飾基層、面層等。

(三)門(mén)窗邊滲漏的治理措施應(yīng)該以?xún)?nèi)部修復(fù)為主,主要措施是化學(xué)灌漿。具體做法是:確定滲漏部位,鑿開(kāi)內(nèi)墻飾面層、基層、和抹灰層,找到滲漏點(diǎn),進(jìn)行化學(xué)灌漿,然后按門(mén)窗邊防水設(shè)計(jì)構(gòu)造修復(fù)防水及防水附加層,最后按原設(shè)計(jì)恢復(fù)裝飾基層、面層等。

(四)廚衛(wèi)發(fā)生滲漏時(shí),要區(qū)分有、沒(méi)有明顯滲漏點(diǎn)兩種情況,有明顯滲漏點(diǎn)的滲漏治理以開(kāi)鑿面層,修復(fù)防水層,增加防水附加層為主要處理措施,沒(méi)有明顯滲漏點(diǎn)的滲漏治理(隔墻的背水面返潮,發(fā)霉)以剔鑿背水墻面的裝飾基層和面層,在整幅墻的原水泥砂漿面上涂布兩道JS防水涂料為主。最后按原設(shè)計(jì)恢復(fù)裝飾基層、面層等。

(五)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)滲露治理一般以鑿開(kāi)地面和墻腳的裝飾面層和基層,恢復(fù)原設(shè)計(jì)防水層和防水附加層為主,如果落地門(mén)下檻或墻腳處有明顯的質(zhì)量缺陷,影響防水層修復(fù)時(shí),須對(duì)防水基層進(jìn)行剔鑿和找平處理,墻腳泛水高度不應(yīng)低于500mm。然后按原設(shè)計(jì)恢復(fù)裝飾基層、面層等。

(六)電氣、給排水管道、管件等安裝工程導(dǎo)致的滲漏水治理必須查到滲漏水源頭,在滲漏水源頭部位修復(fù)防水層或增加一道防水附加層即可,修復(fù)管道、管件后,按原設(shè)計(jì)構(gòu)造修復(fù)飾面。

篇2:外檐幕墻工程現(xiàn)場(chǎng)抗雨水滲漏檢測(cè)試驗(yàn)規(guī)程

外檐幕墻工程現(xiàn)場(chǎng)抗雨水滲漏檢測(cè)試驗(yàn)

1、試驗(yàn)?zāi)康?/p>

工程完工后,為了檢查幕墻工程抗雨水滲漏情況將進(jìn)行本試驗(yàn)。

1、試驗(yàn)部位

根據(jù)工程的實(shí)際情況在不同形式的幕墻上由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理(或甲方)和施工三方協(xié)商選定具有代表意義的點(diǎn)進(jìn)行試驗(yàn)。

2、試驗(yàn)方法

根據(jù)"建筑幕墻"行標(biāo)的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)雨水滲漏性能檢測(cè)方法,同時(shí)參照《建設(shè)幕墻雨水滲漏性能檢測(cè)方法》及三性試驗(yàn)對(duì)雨水滲漏實(shí)際操作情況及判斷依據(jù)提出如下雨水滲漏試驗(yàn)方法:

A.使用Φ20mm普通軟管,裝上噴頭,要求水能直接射在指定的接縫處.

B.噴射水頭應(yīng)垂直與墻面,噴頭到幕墻試件距離為300mm,沿接縫前沿緩緩移動(dòng),每處淋水時(shí)間約五分鐘。噴淋裝置應(yīng)能將水均勻地噴向幕墻試件表面,形成連續(xù)水幕的要求.根據(jù)工程設(shè)計(jì)幕墻技術(shù)要求進(jìn)行測(cè)試.

篇3:廠房防滲漏施工專(zhuān)項(xiàng)措施

廠房工程防滲漏施工專(zhuān)項(xiàng)措施

1、屋面防水施工措施

本工程屋面做法未見(jiàn)設(shè)計(jì)圖紙,本方案按常規(guī)屋面進(jìn)行編制,在設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁┖缶幹品显O(shè)計(jì)要求的措施方案。

1.1屋面工程施工要點(diǎn)

1.屋面施工前應(yīng)對(duì)原結(jié)構(gòu)層進(jìn)行清理,鑿剔突出部分,并打掃干凈;再在其上刷冷底子油一道,熱瀝青瑪蹄脂二道;待這兩道工序完成后,方可進(jìn)行水泥聚苯板隔熱層的鋪設(shè)。

2.找平層施工前先刷素水泥漿一遍,待素水泥漿稍干后,進(jìn)行20厚1:3水泥砂漿找平。施工時(shí)宜分兩次鋪抹,轉(zhuǎn)角處應(yīng)抹成圓弧形,其半徑不宜小于100mm。找平層表面要求平整度不大于5mm,并縱橫表面分二至三遍壓光。待凝結(jié)硬化后澆水養(yǎng)護(hù)。

3.選擇無(wú)雨天晴的天氣進(jìn)行合成高分子卷材防水層施工,合成高分子卷材采用滿(mǎn)粘法鋪貼。卷材防水層施工前,先將基面清理干凈,使之潔凈、平整、干燥。應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定涂刷基層處理劑,先用小棕刷涂刷陰陽(yáng)角、落水口、伸出屋面管道根部、分格縫及天溝、檐口等處,待干燥后,方可繼續(xù)施工,大面積基層處理劑用噴槍噴涂,噴刷要均勻一致,不堆積、不露底,待第一遍干燥后即可進(jìn)行第二遍的涂刷?；鶎犹幚韯└稍锖笤谄渖蠌椇镁€,然后進(jìn)行卷材的鋪貼,彈線目的為防止使卷材鋪貼順直,不扭曲、不皺折。

4.卷材防水層施工順序?yàn)?按"先遠(yuǎn)后近"的原則,從最低標(biāo)高處開(kāi)始。泛水部位卷材鋪貼應(yīng)先行試鋪,留足立面高度卷材,先鋪貼平面卷材至轉(zhuǎn)角處,然后從下向上鋪貼立面卷材。垂直流水方向鋪貼的卷材搭接縫必須順流水方向搭接,兩幅相鄰卷材橫向搭接縫應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)不少于300mm。卷材搭寬度:短邊搭接寬度80mm,長(zhǎng)邊搭接寬度80mm。

5.卷材防水層施工完畢,即可在其上干鋪纖維布一層。在該道工序完成后,進(jìn)行最上層剛性防水層(40厚C20鋼筋細(xì)石砼)的施工。

6.細(xì)石砼防水層的施工程序如下:板縫澆灌細(xì)石砼→板縫及節(jié)點(diǎn)密封處理→找坡、找平→做找平隔離層→綁扎防水層鋼筋安裝分格縫木條及邊模→刷脫模劑→現(xiàn)澆砼防水層→砼二次壓光→取分格縫木條和邊模拆除→養(yǎng)護(hù)砼→分格縫清理及刷處理劑→嵌填密封材料→固化后做蓋縫保護(hù)層。

7.合理分倉(cāng),并做好密封處理。分格縫@6000×6000,縫內(nèi)填防水膠;防水層分格縫的位置應(yīng)設(shè)在屋面板的支承端、屋面轉(zhuǎn)折處、防水層與突出屋面的交接處,并應(yīng)與屋面結(jié)構(gòu)層的板縫對(duì)齊,使防水層因溫差影響、砼干縮、結(jié)構(gòu)變形等因素造成的防水層裂縫,集中到分格縫中,以避免板面開(kāi)裂。在分格縫中嵌填柔性密封材料,使剛性防水層變?yōu)橐粋€(gè)連續(xù)的整體,以提高屋面防水功能。

8.嚴(yán)格施工時(shí)的板面處理工藝。細(xì)石砼防水層表面處理不當(dāng),不僅會(huì)影響排水速度,而且還會(huì)影響砼的耐久性,使板面過(guò)早風(fēng)化、碳化;

或者內(nèi)部疏松,成為滲水通路而造成屋面滲漏。因此在新規(guī)范中強(qiáng)調(diào)了以下幾點(diǎn):

①排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,板面厚薄要均勻一致;

②采用機(jī)械震搗,提高砼的密實(shí)性;

③砼收水后應(yīng)進(jìn)行二次壓光,以切斷和封閉砼中的毛細(xì)管,提高抗?jié)B性能;

④抹壓時(shí)嚴(yán)禁在砼表面灑水、加水泥漿或撒干水泥,以防龜裂脫皮,降低防水效果。

9.充分養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)是細(xì)石砼防水層及其重要的最后一道式序,養(yǎng)護(hù)不好會(huì)造成砼早期脫水,不但會(huì)降低砼強(qiáng)度,而且會(huì)由于干縮而引起砼內(nèi)部裂縫或表面起砂,使抗?jié)B性能大幅度降低。所以新規(guī)范規(guī)定在砼澆筑12~24h后應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù),養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14d。

10.改進(jìn)節(jié)點(diǎn)做法,加強(qiáng)成品保護(hù)。由于節(jié)點(diǎn)構(gòu)造不合理或施工粗糙,常常是導(dǎo)致節(jié)點(diǎn)滲漏的主要原因,因此在節(jié)點(diǎn)均應(yīng)采取"剛?cè)峤Y(jié)合,以柔適變"的做法,使各種節(jié)點(diǎn)均應(yīng)采用密封材料嵌填密封。另外細(xì)石砼防水層完工后,應(yīng)避免在其上鑿孔打洞,破壞了防水層的整體性,這一點(diǎn)對(duì)細(xì)石砼防水層尤為重要。

1.2屋面工程節(jié)點(diǎn)處理及防滲漏措施

本工程屋面工程施工中,尚應(yīng)特別注意節(jié)點(diǎn)處的防水處理,節(jié)點(diǎn)防水往往是屋面防水施工的難點(diǎn)和易出問(wèn)題的關(guān)鍵點(diǎn)。本屋面工程的主要

防水節(jié)點(diǎn)及其做法見(jiàn)下例有關(guān)示意圖。

女兒墻泛水處收頭處理:示意圖如下。

圖例說(shuō)明:1.密封材料;2.找平層;3.防水卷材;4.細(xì)石砼;5.飾面層;6.隔熱層。

2.屋面落水管口防水處理:示意圖如下。

3.屋面防滲漏

①穿屋面的管道,必須將管道與預(yù)留孔洞邊的空隙用防水砂漿堵實(shí)或加套管。

②檐口、女兒墻、泛水處的收口,應(yīng)多涂幾遍涂料,或用密實(shí)材料封嚴(yán)。

③地漏周?chē)睆?00范圍內(nèi)坡度不小于5%,并用防水材料或密實(shí)材料涂封。

2、外墻防滲漏措施

1.對(duì)于磚砌外墻灰縫應(yīng)采用"滿(mǎn)刀灰"砌法,不能用"裝頭縫"砌法;對(duì)于硅酸鹽砌塊外墻,應(yīng)設(shè)專(zhuān)人對(duì)灰縫隨砌隨嵌實(shí),開(kāi)鑿補(bǔ)好個(gè)別瞎眼頭縫,使砌體灰縫密實(shí)。對(duì)于因現(xiàn)澆鋼筋砼圈梁支模產(chǎn)生的橫楞洞,可采用水泥砂漿和磚鑲洞或C18細(xì)石砼分皮嵌實(shí)。對(duì)于獨(dú)立挑出陽(yáng)臺(tái)底板兩側(cè)與外墻相接處和腳手架牽拉鉛絲頭洞,都要有專(zhuān)人用1:2水泥砂漿認(rèn)真分皮修補(bǔ)。

2.外墻門(mén)窗框在安裝后,用摻有膨脹劑的防水砂漿填塞。

3.窗臺(tái)抹灰內(nèi)高外低,外窗臺(tái)保證有20%坡度。

4.加強(qiáng)對(duì)窗框四周堵縫工作的交接檢查,每個(gè)窗堵縫完后均應(yīng)由專(zhuān)職質(zhì)檢員驗(yàn)收。

5.外墻打底所用砂漿必須滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。應(yīng)摻入適量防水劑,對(duì)抹灰超厚的部位應(yīng)加掛鋼絲網(wǎng)分層抹灰。

6.外墻找平層不能有空鼓現(xiàn)象,接縫不能有裂紋破損。

3、外墻鋁合金窗防水塞縫

目前,外墻因鋁合金窗塞縫不嚴(yán)而引起的滲漏,已成為建筑工程的質(zhì)量通病,為此,本工程應(yīng)在下述方面嚴(yán)格控制施工質(zhì)量:

a.主體施工時(shí),嚴(yán)格控制門(mén)窗洞口的標(biāo)高、尺寸大小。

b.鋁合金窗框盡量選用質(zhì)量容易保證的斷面。

c.改進(jìn)塞縫工藝,選派專(zhuān)人施工,分次堵塞,初凝后加壓塞緊。

d.鋁合金窗玻璃安裝后,先做好清潔工作,然后再打膠封堵,外墻鋁合金窗防水處理示意圖如下:(略)