住宅外墻滲漏檢查方法及處理

外墻淋水試驗(yàn):實(shí)施的時(shí)間

一般情況下,外墻淋水試驗(yàn)應(yīng)在外墻第一遍涂料完成7-10天、外架拆除后盡快進(jìn)行(對(duì)于質(zhì)感涂料,宜在質(zhì)感料完成而面油涂料未開(kāi)始前進(jìn)行)。

淋水試驗(yàn)應(yīng)盡量安排在第一輪模擬驗(yàn)收前完成。

若為精裝修交樓,淋水試驗(yàn)及問(wèn)題整改應(yīng)在精裝修進(jìn)場(chǎng)前完成。

對(duì)于工期非常緊迫的高層建筑,若腳手架拉結(jié)點(diǎn)、門(mén)窗封閉不影響淋水效果,可在落架之前進(jìn)行第一次全面淋水試驗(yàn),落架后必須再至少進(jìn)行一次全面淋水。

外墻淋水試驗(yàn)范圍

建筑外墻、鋁合金門(mén)窗、幕墻等。

玻璃與墻體未脫開(kāi)的玻璃天窗、雨棚應(yīng)對(duì)與墻體接縫位置進(jìn)行24小時(shí)閉水或淋水試驗(yàn)檢查。

布管、淋水一般要求

掛墻淋水線管采用Φ25PVC管,用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔,孔距50-80mm,"噴嘴"對(duì)著墻體或窗體,在被檢外墻表面形成連續(xù)水幕。

淋水PVC管掛墻的總長(zhǎng)度(包括主管所接多根PVC管)應(yīng)根據(jù)水壓而定,需保證PVC管每個(gè)小孔都有充足水量流出。

供水主管宜采用Φ30-40的透明軟管或PVC管,嚴(yán)禁使用內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生"黃水"的鋼管。

掛墻淋水管應(yīng)掛在建筑外墻頂部位置,供水主管可臨時(shí)綁縛在陽(yáng)臺(tái)欄桿等位置并注意保護(hù)成品,掛線管時(shí)嚴(yán)禁采用在墻上釘釘?shù)绕茐膲w、成品的措施。

淋水試驗(yàn)的水源可就近采用自來(lái)水、綠化澆灌水、消防水,進(jìn)行淋水試驗(yàn)的單位應(yīng)主動(dòng)推動(dòng)用水協(xié)調(diào)工作,保證水源供應(yīng)。

水壓不夠時(shí),相應(yīng)標(biāo)段的總包單位應(yīng)采取加壓等措施,保證淋水試驗(yàn)正常進(jìn)行。

淋水試驗(yàn)開(kāi)始前,淋水單位應(yīng)將淋水范圍內(nèi)鋁合金門(mén)窗全部關(guān)閉,因安裝原因無(wú)法關(guān)閉的門(mén)窗由門(mén)窗施工單位負(fù)責(zé)封閉。

外墻淋水試驗(yàn)的時(shí)間、滲漏記錄

第一次全面淋水

第一次全面淋水持續(xù)時(shí)間不得少于24小時(shí)。

第一次全面淋水必須進(jìn)行,不因下雨而免予進(jìn)行。

淋水試驗(yàn)記錄時(shí)間段包括開(kāi)始淋水后4小時(shí)、8小時(shí)、24小時(shí)三次,對(duì)于4小時(shí)內(nèi)即滲漏的點(diǎn)應(yīng)做特別關(guān)注。

滲漏整改完成后淋水檢查

滲漏整改完成后淋水檢查的主要目的是檢查返修的效果,淋水持續(xù)時(shí)間不得小于12小時(shí),不超過(guò)24小時(shí)。

淋水檢查由滲漏責(zé)任單位負(fù)責(zé)布管、淋水等工作。

淋水檢查不限次數(shù),直到監(jiān)理確定相應(yīng)問(wèn)題已經(jīng)徹底解決為止。

第二次全面淋水

第二次全面淋水的主要目的是進(jìn)行最后全面檢查,確保交樓時(shí)外墻滲漏率接近零。

第二次全面淋水持續(xù)時(shí)間不得小于12小時(shí),不超過(guò)24小時(shí)

后續(xù)全面淋水

各標(biāo)段全面淋水試驗(yàn)不少于2次,若在第二次全面淋水后,按樓棟統(tǒng)計(jì)的戶(hù)均滲漏率不大于0.1處/戶(hù),則該樓棟后續(xù)可不進(jìn)行全面淋水試驗(yàn),但各滲漏點(diǎn)整改完成后,應(yīng)自行進(jìn)行淋水檢查。

外墻滲漏原因分析:

1.引起外墻滲漏的常見(jiàn)原因。

(1)二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當(dāng)、混凝土不夠密實(shí)。

(2)空調(diào)板、凸窗等飄板位置沒(méi)有設(shè)置混凝土反坎,排水坡度不夠。

(3)外墻抹灰空鼓、裂縫。

(4)砌筑質(zhì)量不合格,存在通縫,灰縫過(guò)大、不飽滿等。

(5)墻體內(nèi)有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。

(6)外墻腳手架洞眼未按要求封堵。

(7)外墻成品線條設(shè)置在砌體位置或后切線條,線條位置防水不到位。

(8)外墻劈開(kāi)磚基層未做防水層,未勾縫。

(9)水、電(開(kāi)關(guān)插座、燈具位置)、煤氣管線出外墻位置防水未做好。

(10)空調(diào)管、排氣扇洞口坡度不正確。

(11)出屋面煙道進(jìn)水。

(12)鋁合金門(mén)窗四周塞縫空鼓,窗邊防水層未做好。

(13)鋁合金窗混凝土臺(tái)板質(zhì)量差。

(14)鋁合金門(mén)窗周邊、型材接縫打膠開(kāi)裂。

(15)鋁合金門(mén)窗扣條、型材接縫進(jìn)水。

2.滲漏問(wèn)題嚴(yán)重性的判斷。

(1)淋水過(guò)程中,滲漏發(fā)生的時(shí)間越短,問(wèn)題越嚴(yán)重。

(2)在4小時(shí)內(nèi)發(fā)生的滲漏,說(shuō)明滲漏點(diǎn)有明顯缺陷或隱患,應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。

(3)淋水試驗(yàn)與實(shí)際下雨的效果不一致,一般情況下,淋水12小時(shí)內(nèi)發(fā)生的滲漏情況與實(shí)際下雨更接近。

(4)淋水超過(guò)24小時(shí)后發(fā)生的滲漏,在實(shí)際下雨時(shí)不一定會(huì)發(fā)生。

外墻滲漏的常用處理方法

3.重新掛網(wǎng)抹灰

外墻抹灰空鼓、開(kāi)裂等問(wèn)題,應(yīng)將問(wèn)題部位切開(kāi)一定范圍進(jìn)行詳細(xì)檢查,重新掛網(wǎng)抹灰。

4.補(bǔ)刷防水涂膜

(1)采用黑豹JS-II型防水涂膜,要求涂膜厚度不小于1.5mm

(2)成品線條部位、未作混凝土反坎、門(mén)窗邊滲漏處理,可將滲漏位置切開(kāi)后補(bǔ)刷防水。

(3)門(mén)窗周邊補(bǔ)刷防水涂膜時(shí),除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外,還應(yīng)反到墻邊至少50mm寬。

5.壓力灌漿

(1)應(yīng)采用凝固速度較快的專(zhuān)用灌漿材料。

(2)鋁合金門(mén)窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。

(3)灌漿時(shí),嚴(yán)禁在鋁合金門(mén)窗框鋁型材上鉆孔。

6.打膠

(1)應(yīng)采用道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封膠;管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠,如廣州白云SS611、杭州之江JS2000。

(2)打膠基層應(yīng)干凈、干燥,打膠后至少三天才能進(jìn)行淋水復(fù)查。

滲漏維修常用方法

序號(hào)維修方法材料常見(jiàn)適用情況注意事項(xiàng)

1壓力灌漿環(huán)氧樹(shù)脂(能滲入細(xì)小裂縫,完成后需堵灌漿嘴,容易造成污染)窗邊、墻體開(kāi)裂不允許在鋁型材上鉆孔,灌漿應(yīng)分次進(jìn)行

聚氨酯(遇水膨脹生成凝膠體)

黑豹JS-II摻超細(xì)水泥(滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑,費(fèi)用較低)

2刷防水涂膜黑豹JS-II窗邊、墻體、未做反坎處1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm

3重新澆注反坎細(xì)石混凝土外墻飄板根部、門(mén)下檻、室外樓梯與墻體交接處基層鑿毛清洗

4重新堵洞細(xì)石混凝土、外墻洞眼基層鑿毛清洗

5重新掛網(wǎng)抹灰鋼絲網(wǎng)、

防水砂漿墻體開(kāi)裂

6打注密封膠道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222門(mén)窗、天窗接縫基層清理干凈

7打注耐候膠廣州白云SS611、杭州之江JS2000穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈

8做批水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水深入墻體,接縫打膠

篇2:外檐幕墻工程現(xiàn)場(chǎng)抗雨水滲漏檢測(cè)試驗(yàn)規(guī)程

外檐幕墻工程現(xiàn)場(chǎng)抗雨水滲漏檢測(cè)試驗(yàn)

1、試驗(yàn)?zāi)康?/p>

工程完工后,為了檢查幕墻工程抗雨水滲漏情況將進(jìn)行本試驗(yàn)。

1、試驗(yàn)部位

根據(jù)工程的實(shí)際情況在不同形式的幕墻上由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理(或甲方)和施工三方協(xié)商選定具有代表意義的點(diǎn)進(jìn)行試驗(yàn)。

2、試驗(yàn)方法

根據(jù)"建筑幕墻"行標(biāo)的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)雨水滲漏性能檢測(cè)方法,同時(shí)參照《建設(shè)幕墻雨水滲漏性能檢測(cè)方法》及三性試驗(yàn)對(duì)雨水滲漏實(shí)際操作情況及判斷依據(jù)提出如下雨水滲漏試驗(yàn)方法:

A.使用Φ20mm普通軟管,裝上噴頭,要求水能直接射在指定的接縫處.

B.噴射水頭應(yīng)垂直與墻面,噴頭到幕墻試件距離為300mm,沿接縫前沿緩緩移動(dòng),每處淋水時(shí)間約五分鐘。噴淋裝置應(yīng)能將水均勻地噴向幕墻試件表面,形成連續(xù)水幕的要求.根據(jù)工程設(shè)計(jì)幕墻技術(shù)要求進(jìn)行測(cè)試.

篇3:廠房防滲漏施工專(zhuān)項(xiàng)措施

廠房工程防滲漏施工專(zhuān)項(xiàng)措施

1、屋面防水施工措施

本工程屋面做法未見(jiàn)設(shè)計(jì)圖紙,本方案按常規(guī)屋面進(jìn)行編制,在設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁┖缶幹品显O(shè)計(jì)要求的措施方案。

1.1屋面工程施工要點(diǎn)

1.屋面施工前應(yīng)對(duì)原結(jié)構(gòu)層進(jìn)行清理,鑿剔突出部分,并打掃干凈;再在其上刷冷底子油一道,熱瀝青瑪蹄脂二道;待這兩道工序完成后,方可進(jìn)行水泥聚苯板隔熱層的鋪設(shè)。

2.找平層施工前先刷素水泥漿一遍,待素水泥漿稍干后,進(jìn)行20厚1:3水泥砂漿找平。施工時(shí)宜分兩次鋪抹,轉(zhuǎn)角處應(yīng)抹成圓弧形,其半徑不宜小于100mm。找平層表面要求平整度不大于5mm,并縱橫表面分二至三遍壓光。待凝結(jié)硬化后澆水養(yǎng)護(hù)。

3.選擇無(wú)雨天晴的天氣進(jìn)行合成高分子卷材防水層施工,合成高分子卷材采用滿粘法鋪貼。卷材防水層施工前,先將基面清理干凈,使之潔凈、平整、干燥。應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定涂刷基層處理劑,先用小棕刷涂刷陰陽(yáng)角、落水口、伸出屋面管道根部、分格縫及天溝、檐口等處,待干燥后,方可繼續(xù)施工,大面積基層處理劑用噴槍噴涂,噴刷要均勻一致,不堆積、不露底,待第一遍干燥后即可進(jìn)行第二遍的涂刷?；鶎犹幚韯└稍锖笤谄渖蠌椇镁€,然后進(jìn)行卷材的鋪貼,彈線目的為防止使卷材鋪貼順直,不扭曲、不皺折。

4.卷材防水層施工順序?yàn)?按"先遠(yuǎn)后近"的原則,從最低標(biāo)高處開(kāi)始。泛水部位卷材鋪貼應(yīng)先行試鋪,留足立面高度卷材,先鋪貼平面卷材至轉(zhuǎn)角處,然后從下向上鋪貼立面卷材。垂直流水方向鋪貼的卷材搭接縫必須順流水方向搭接,兩幅相鄰卷材橫向搭接縫應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)不少于300mm。卷材搭寬度:短邊搭接寬度80mm,長(zhǎng)邊搭接寬度80mm。

5.卷材防水層施工完畢,即可在其上干鋪纖維布一層。在該道工序完成后,進(jìn)行最上層剛性防水層(40厚C20鋼筋細(xì)石砼)的施工。

6.細(xì)石砼防水層的施工程序如下:板縫澆灌細(xì)石砼→板縫及節(jié)點(diǎn)密封處理→找坡、找平→做找平隔離層→綁扎防水層鋼筋安裝分格縫木條及邊模→刷脫模劑→現(xiàn)澆砼防水層→砼二次壓光→取分格縫木條和邊模拆除→養(yǎng)護(hù)砼→分格縫清理及刷處理劑→嵌填密封材料→固化后做蓋縫保護(hù)層。

7.合理分倉(cāng),并做好密封處理。分格縫@6000×6000,縫內(nèi)填防水膠;防水層分格縫的位置應(yīng)設(shè)在屋面板的支承端、屋面轉(zhuǎn)折處、防水層與突出屋面的交接處,并應(yīng)與屋面結(jié)構(gòu)層的板縫對(duì)齊,使防水層因溫差影響、砼干縮、結(jié)構(gòu)變形等因素造成的防水層裂縫,集中到分格縫中,以避免板面開(kāi)裂。在分格縫中嵌填柔性密封材料,使剛性防水層變?yōu)橐粋€(gè)連續(xù)的整體,以提高屋面防水功能。

8.嚴(yán)格施工時(shí)的板面處理工藝。細(xì)石砼防水層表面處理不當(dāng),不僅會(huì)影響排水速度,而且還會(huì)影響砼的耐久性,使板面過(guò)早風(fēng)化、碳化;

或者內(nèi)部疏松,成為滲水通路而造成屋面滲漏。因此在新規(guī)范中強(qiáng)調(diào)了以下幾點(diǎn):

①排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,板面厚薄要均勻一致;

②采用機(jī)械震搗,提高砼的密實(shí)性;

③砼收水后應(yīng)進(jìn)行二次壓光,以切斷和封閉砼中的毛細(xì)管,提高抗?jié)B性能;

④抹壓時(shí)嚴(yán)禁在砼表面灑水、加水泥漿或撒干水泥,以防龜裂脫皮,降低防水效果。

9.充分養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)是細(xì)石砼防水層及其重要的最后一道式序,養(yǎng)護(hù)不好會(huì)造成砼早期脫水,不但會(huì)降低砼強(qiáng)度,而且會(huì)由于干縮而引起砼內(nèi)部裂縫或表面起砂,使抗?jié)B性能大幅度降低。所以新規(guī)范規(guī)定在砼澆筑12~24h后應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù),養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14d。

10.改進(jìn)節(jié)點(diǎn)做法,加強(qiáng)成品保護(hù)。由于節(jié)點(diǎn)構(gòu)造不合理或施工粗糙,常常是導(dǎo)致節(jié)點(diǎn)滲漏的主要原因,因此在節(jié)點(diǎn)均應(yīng)采取"剛?cè)峤Y(jié)合,以柔適變"的做法,使各種節(jié)點(diǎn)均應(yīng)采用密封材料嵌填密封。另外細(xì)石砼防水層完工后,應(yīng)避免在其上鑿孔打洞,破壞了防水層的整體性,這一點(diǎn)對(duì)細(xì)石砼防水層尤為重要。

1.2屋面工程節(jié)點(diǎn)處理及防滲漏措施

本工程屋面工程施工中,尚應(yīng)特別注意節(jié)點(diǎn)處的防水處理,節(jié)點(diǎn)防水往往是屋面防水施工的難點(diǎn)和易出問(wèn)題的關(guān)鍵點(diǎn)。本屋面工程的主要

防水節(jié)點(diǎn)及其做法見(jiàn)下例有關(guān)示意圖。

女兒墻泛水處收頭處理:示意圖如下。

圖例說(shuō)明:1.密封材料;2.找平層;3.防水卷材;4.細(xì)石砼;5.飾面層;6.隔熱層。

2.屋面落水管口防水處理:示意圖如下。

3.屋面防滲漏

①穿屋面的管道,必須將管道與預(yù)留孔洞邊的空隙用防水砂漿堵實(shí)或加套管。

②檐口、女兒墻、泛水處的收口,應(yīng)多涂幾遍涂料,或用密實(shí)材料封嚴(yán)。

③地漏周?chē)睆?00范圍內(nèi)坡度不小于5%,并用防水材料或密實(shí)材料涂封。

2、外墻防滲漏措施

1.對(duì)于磚砌外墻灰縫應(yīng)采用"滿刀灰"砌法,不能用"裝頭縫"砌法;對(duì)于硅酸鹽砌塊外墻,應(yīng)設(shè)專(zhuān)人對(duì)灰縫隨砌隨嵌實(shí),開(kāi)鑿補(bǔ)好個(gè)別瞎眼頭縫,使砌體灰縫密實(shí)。對(duì)于因現(xiàn)澆鋼筋砼圈梁支模產(chǎn)生的橫楞洞,可采用水泥砂漿和磚鑲洞或C18細(xì)石砼分皮嵌實(shí)。對(duì)于獨(dú)立挑出陽(yáng)臺(tái)底板兩側(cè)與外墻相接處和腳手架牽拉鉛絲頭洞,都要有專(zhuān)人用1:2水泥砂漿認(rèn)真分皮修補(bǔ)。

2.外墻門(mén)窗框在安裝后,用摻有膨脹劑的防水砂漿填塞。

3.窗臺(tái)抹灰內(nèi)高外低,外窗臺(tái)保證有20%坡度。

4.加強(qiáng)對(duì)窗框四周堵縫工作的交接檢查,每個(gè)窗堵縫完后均應(yīng)由專(zhuān)職質(zhì)檢員驗(yàn)收。

5.外墻打底所用砂漿必須滿足設(shè)計(jì)要求。應(yīng)摻入適量防水劑,對(duì)抹灰超厚的部位應(yīng)加掛鋼絲網(wǎng)分層抹灰。

6.外墻找平層不能有空鼓現(xiàn)象,接縫不能有裂紋破損。

3、外墻鋁合金窗防水塞縫

目前,外墻因鋁合金窗塞縫不嚴(yán)而引起的滲漏,已成為建筑工程的質(zhì)量通病,為此,本工程應(yīng)在下述方面嚴(yán)格控制施工質(zhì)量:

a.主體施工時(shí),嚴(yán)格控制門(mén)窗洞口的標(biāo)高、尺寸大小。

b.鋁合金窗框盡量選用質(zhì)量容易保證的斷面。

c.改進(jìn)塞縫工藝,選派專(zhuān)人施工,分次堵塞,初凝后加壓塞緊。

d.鋁合金窗玻璃安裝后,先做好清潔工作,然后再打膠封堵,外墻鋁合金窗防水處理示意圖如下:(略)