園區異產毗連房屋管理守則

為加強園區異產毗連房屋的管理,維護房屋所有人、使用人的合法權益,明確管理修繕責任,保障房屋的正常使用,特制定本規定:

1、本規定適用于園區的異產毗連房屋。本規定所稱異產毗連房屋是指具有系統結構相連,共有、共用設備和附屬建筑,而為不同所有人共有的房屋。

2、所有人和使用人對房屋使用和修繕必須符合園區整體規劃的要求,并應按照有利使用、共同協商、公平合理的原則,正確處理毗連關系。

3、所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道以及院落、上下水設施等,應共同合理使用并承擔相應的義務,除另有約定外,任何一方不得多占、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位不得有妨礙或損害他人利益的行為。

4、異產毗連房屋所有人以外的人,如需使用異產毗連房屋的共有部位時,應取得各所有人和管理處的一致同意,并簽定書面協議。

5、一方所有人如需改變共有部位外形或結構時,除經管理處批準外,還需征得其他所有人的同意。

6、凡異產毗連房屋發生自然損壞(因不可抗力造成損壞的視同自然損壞),所需修繕費用依下列原則處理:

(1)共有房屋主體結構中的基礎柱、梁、墻的修繕由共有房屋所有人按份額比例分擔;

(2)共有墻體的修繕(包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕),按兩側均分后,再由每側房屋所有人按份額比例分擔。

(3)樓面的修繕,樓面與頂棚部位由所在房屋所有人負責,其結構部位,由毗連上下房屋所有人按份額比例分擔;

(4)屋面的修繕,由修繕所及范圍覆蓋下的房屋所有人按份額比例分擔;

(5)多層共用樓梯,由房屋所有人按份額比例分擔;

(6)房屋共有部位必要的裝飾,由受益的房屋所有人按份額比例分擔;

(7)房屋共有共用的設備和附屬建設(如:水泵房、配電房、明暗溝、各類管線、水、電、照明、通訊線路、園區道路、園林綠化、建筑小品、化糞池、垃圾箱等)的修繕,由受益人按份額比例分擔。

7、本規定所稱所有人份額是指各所有權人所擁有的房屋建筑面積占共有所有人建筑面積總額的比例。

8、異產毗連房屋的維修養護費用按照"誰受益、誰負責"的原則進行合理分擔。

9、園區內的各項物業的維修、養護由管理處具體負責實施。費用的收取,按房屋所有人建筑面積按月收取管理費,并定期向業主(住戶)公布帳目。

10、異產毗連房屋的自然損壞,應按第六條規定及時修繕,不得拖延或拒絕,否則由此造成損失的責任人負責賠償。

11、異產毗連房屋因使用不當造成損壞,由責任人負責。無法確定責任人的,由毗連業主(住戶)共同負擔。

12、異產毗連房屋的一方所有人或使用人超越權利范圍,侵害他方權益的,管理處有權制止侵害,除賠償由此而造成的損失外,可以采取處罰措施給予相應的處罰。

13、異產毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為時,他方有權采取必要措施,防止危險發生,并立即報告管理處,及時做出處理,若造成損失,責任方應負責賠償。

14、本規定參照建設部有關規定,由管理處負責解釋。

篇2:后勤綜合管理科房屋管理員崗位職責

大學后勤綜合管理科房屋管理員崗位職責

1.檢查所負責的建筑及設施完好程度和使用情況,向住戶宣傳房屋使用管理規定。

2.對擅自改建、擴建、亂搭、亂接行為及時制止并報告。

3.協調用戶保護建筑設施,主動了解和收集維修工作的意見和要求。

4.按房管要求建立管理檔案,及時準確地填報房屋等有關報表。

5.及時發現出借、出租、私兌改變用途的住戶并予以制止,及時報告并按管理條例進行處罰。

6.做好職工分、售、串房工作,做好交接手續。

7.完成所交辦的其它任務。

篇3:X地產公司租賃房屋管理規定

地產公司租賃房屋管理規定

1、公司房屋租賃,由營銷部負責聯系房屋中介公司辦理相關租賃手續;

2、房屋租賃價格由營銷部根據市場行情、房型等報價,經相關領導審批,總經理做最后定價;

3、客戶確定租房后,由營銷部負責擬草租賃合同文稿,報相關領導審閱;

4、客戶在簽訂《房屋租賃合同》后,營銷部在公司內部網上填寫《租賃合同審批表》,逐級報領導審批,總經理簽字確認后,并負責將合同文本送至公司蓋章;

5、營銷部負責在房屋租賃時間到期的前一個月和客戶確定是否續簽;

6、新簽租賃客戶和續簽租賃客戶的租賃款項由營銷部負責催繳;

7、財務確認租賃款付清后開具款項收據,營銷部負責將收據交中介公司或客戶本人;

8、營銷部負責建立客戶租賃檔案,并將相關資料統一交公司檔案員存檔。