物業(yè)轄區(qū)房屋管理規(guī)定(二)

1.0目的

通過對房屋的管理,保證各類用房處于完好狀態(tài),使物業(yè)本身保值增值,實現(xiàn)顧客滿意。

2.0適用范圍

公司所轄的所有物業(yè)。

3.0職責

3.1公司綜合辦負責制定各類用房的管理規(guī)程,維護保養(yǎng)規(guī)程,并進行定期檢查和不定期抽查,且做相應的記錄予以持續(xù)改進。

3.2各管理處負責執(zhí)行公司的有關房屋管理的規(guī)定,進行日常管理和維養(yǎng)并做好記錄,及時向公司綜合辦匯報。

4.0程序

4.1房屋管理包括但不限于以下內容:房屋本體維護保養(yǎng),室外公共設施維護保養(yǎng),鑰匙管理,室內裝修管理、空置用房管理、出租用房管理等。

4.2房屋本體維修保養(yǎng)由綜合辦制定《房屋本體維修保養(yǎng)工作一覽表》,管理處按照此表進行日常保養(yǎng)及巡查工作,并將記錄上報公司綜合辦。

4.3綜合辦制定《室外公共設施維修保養(yǎng)工作一覽表》管理處按此表進行室外公共設施的日常維修保養(yǎng)及巡查工作填寫《房屋本體及公共設施日巡查記錄》,并將記錄上報公司綜合辦,綜合辦每季度對管理處的記錄進行檢查。

4.4空置用房管理見《空置用房管理規(guī)程》。

4.5出租用房管理見《出租用房管理規(guī)程》。

4.6室內裝修管理見《裝修管理規(guī)程》。

4.7鑰匙管理見《鑰匙管理工作規(guī)程》。

5.0相關文件

a)《房屋本體維修保養(yǎng)工作一覽表》QR-C

b)《室外公共設施維修保養(yǎng)工作一覽表》QR-C

c)《空置用房管理規(guī)程》

d)《出租用房管理規(guī)程》

e)《裝修管理規(guī)定》

f)《鑰匙管理工作規(guī)程》

g)《房屋本體及公共設施日巡查記錄》QR-C

篇2:房屋裝修結構安全管理規(guī)定

1、擅自拆除承重墻或拆除房屋的柱、梁、板等,危及主體結構安全功能;

2、擅自超過設計承載力,在樓板上砌筑墻體;

3、擅自在建成房屋下建造地下室或開挖房屋基礎;

4、不經穿管直接埋設電線;

5、擅自訴改廚房、廁所的防水層;

6、其他危及房屋結構安全和他人利益的行為。

第十條從事住宅室內裝飾裝修活動,經過批準,可以進行下列裝修行為:

(一)搭建建筑物、構筑物;

(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

(三)拆改供暖管道和設施;

(四)拆改燃氣管道和設施。

本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為,應當經供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經燃氣管理單位批準。

第十一條裝飾裝修企業(yè)應按照下列施工標準和操作規(guī)程進行裝飾裝修:

(一)改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗;

(二)裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設強制性標準和其他技術規(guī)范、技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。

(三)裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要、的安全防護和消防措施,不得擅自用明火和焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍房屋和財產的安全。

(四)房屋裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規(guī)格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

(五)裝飾裝修工程竣工后,室內空氣質量應當符合國家有關標準。

第十二條房屋裝飾裝修時,裝修人和裝飾裝修企業(yè)必須遵守下列注意事項:

(一)裝修人對房屋進行裝飾裝修前,應當告知鄰里。

(二)裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

(三)房屋裝飾裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物,應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于樓道或者其他地方。

第十三條物業(yè)管理單位應當按照房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理,發(fā)現(xiàn)裝修人或裝修企業(yè)有未經房產行政主管部門批準,擅自改變房屋主體結構或明顯加大荷載的,或擅自從事第十條規(guī)定的裝修行為的,應當立即制止,并報相關行政主管部門,同時應追究其違反房屋裝飾裝修服務協(xié)議約定的違約責任。

第十四條因房屋裝飾裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。

裝修人擅自訴改供暖、燃氣管道和設施,侵占公共部位,對公共部位和公共設施造成損失的,由裝修人負責賠償。

裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標的,依法承擔賠償責任。

第十五條房屋裝修人或裝飾裝修企業(yè)違反本規(guī)定,具有下列行為的,由房產行政主管部門進行處罰:

(一)裝修人擅自訴改房屋主體結構和承重結構的,責令恢復原狀,并可處50000元以上

100000元以下的罰款;明顯加大荷載的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下罰款;

(二)裝修人未按第七條規(guī)定申報登記住宅室內裝飾裝修的,責令改正,處500元以上1000元以下的罰款;

(三)裝修人將裝修工程委托給不具有相應資質等級的企業(yè),責令改正,處500元以上1000元以下的罰款;

(四)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為廚房間、衛(wèi)生間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下的罰款;

(五)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的,對裝修裝飾企業(yè)處以1000元以上5000元以下的罰款;

篇3:房屋和市政基礎設施工程施工安全監(jiān)督規(guī)定

第一條為了加強房屋建筑和市政基礎設施工程施工安全監(jiān)督,保護人民群眾生命財產安全,規(guī)范住房城鄉(xiāng)建設主管部門安全監(jiān)督行為,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國安全生產法》、《建設工程安全生產管理條例》等有關法律、行政法規(guī),制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱施工安全監(jiān)督,是指住房城鄉(xiāng)建設主管部門依據(jù)有關法律法規(guī),對房屋建筑和市政基礎設施工程的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位及人員(以下簡稱工程建設責任主體)履行安全生產職責,執(zhí)行法律、法規(guī)、規(guī)章、制度及工程建設強制性標準等情況實施抽查并對違法違規(guī)行為進行處理的行政執(zhí)法活動。

第三條國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責指導全國房屋建筑和市政基礎設施工程施工安全監(jiān)督工作。

縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責本行政區(qū)域內房屋建筑和市政基礎設施工程施工安全監(jiān)督工作。

縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門可以將施工安全監(jiān)督工作委托所屬的施工安全監(jiān)督機構具體實施。

第四條住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當加強施工安全監(jiān)督機構建設,建立施工安全監(jiān)督工作考核制度。

第五條施工安全監(jiān)督機構應當具備以下條件:

(一)具有完整的組織體系,崗位職責明確;

(二)具有符合本規(guī)定第六條規(guī)定的施工安全監(jiān)督人員,人員數(shù)量滿足監(jiān)督工作需要且專業(yè)結構合理,其中監(jiān)督人員應當占監(jiān)督機構總人數(shù)的75%以上;

(三)具有固定的工作場所,配備滿足監(jiān)督工作需要的儀器、設備、工具及安全防護用品;

(四)有健全的施工安全監(jiān)督工作制度,具備與監(jiān)督工作相適應的信息化管理條件。

第六條施工安全監(jiān)督人員應當具備下列條件:

(一)具有工程類相關專業(yè)大專及以上學歷或初級及以上專業(yè)技術職稱;

(二)具有兩年及以上施工安全管理經驗;

(三)熟悉掌握相關法律法規(guī)和工程建設標準規(guī)范;

(四)經業(yè)務培訓考核合格,取得相關執(zhí)法證書;

(五)具有良好的職業(yè)道德。

第七條縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門或其所屬的施工安全監(jiān)督機構(以下合稱監(jiān)督機構)應當對本行政區(qū)域內已辦理施工安全監(jiān)督手續(xù)并取得施工許可證的工程項目實施施工安全監(jiān)督。

第八條施工安全監(jiān)督主要包括以下內容:

(一)抽查工程建設責任主體履行安全生產職責情況;

(二)抽查工程建設責任主體執(zhí)行法律、法規(guī)、規(guī)章、制度及工程建設強制性標準情況;

(三)抽查建筑施工安全生產標準化開展情況;

(四)組織或參與工程項目施工安全事故的調查處理;

(五)依法對工程建設責任主體違法違規(guī)行為實施行政處罰;

(六)依法處理與工程項目施工安全相關的投訴、舉報。

第九條監(jiān)督機構實施工程項目的施工安全監(jiān)督,應當依照下列程序進行:

(一)受理建設單位申請并辦理工程項目安全監(jiān)督手續(xù);

(二)制定工程項目施工安全監(jiān)督工作計劃并組織實施;

(三)實施工程項目施工安全監(jiān)督抽查并形成監(jiān)督記錄;

(四)評定工程項目安全生產標準化工作并辦理終止施工安全監(jiān)督手續(xù);

(五)整理工程項目施工安全監(jiān)督資料并立卷歸檔。

第十條監(jiān)督機構實施工程項目的施工安全監(jiān)督,有權采取下列措施:

(一)要求工程建設責任主體提供有關工程項目安全管理的文件和資料;

(二)進入工程項目施工現(xiàn)場進行安全監(jiān)督抽查;

(三)發(fā)現(xiàn)安全隱患,責令整改或暫時停止施工;

(四)發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為,按權限實施行政處罰或移交有關部門處理。

(五)向社會公布工程建設責任主體安全生產不良信息。

第十一條工程項目因故中止施工的,監(jiān)督機構對工程項目中止施工安全監(jiān)督。

工程項目經建設、監(jiān)理、施工單位確認施工結束的,監(jiān)督機構對工程項目終止施工安全監(jiān)督。

第十二條施工安全監(jiān)督人員有下列玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊情形之一,造成嚴重后果的,給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任:

(一)發(fā)現(xiàn)施工安全違法違規(guī)行為不予查處的;

(二)在監(jiān)督過程中,索取或者接受他人財物,或者謀取其他利益的;

(三)對涉及施工安全的舉報、投訴不處理的。

第十三條有下列情形之一的,監(jiān)督機構和施工安全監(jiān)督人員不承擔責任:

(一)工程項目中止施工安全監(jiān)督期間或者施工安全監(jiān)督終止后,發(fā)生安全事故的;

(二)對發(fā)現(xiàn)的施工安全違法行為和安全隱患已經依法查處,工程建設責任主體拒不執(zhí)行安全監(jiān)管指令發(fā)生安全事故的;

(三)現(xiàn)行法規(guī)標準尚無規(guī)定或工程建設責任主體弄虛作假,致使無法作出正確執(zhí)法行為的;

(四)因自然災害等不可抗力導致安全事故的;

(五)按照工程項目監(jiān)督工作計劃已經履行監(jiān)督職責的。

第十四條省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定具體實施辦法。

第十五條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。原《建筑工程安全生產監(jiān)督管理工作導則》同時廢止。