新建物業工程細部質量檢查方案

一、制定出細部質量檢查標準,經地產公司、物業公司質量檢查組、監理、施工單位四方確認。

二、對全體參檢人員進行技能培訓,由裝飾、給排水、電氣、鋁合金門窗等有關專業工程師在現場作檢查示范和講解,讓每個參檢人員全面熟悉本次質量檢查的標準要求。

三、配合甲方挑選并確定一套住房作為本次質量檢查的標準樣板房,確定質量標準實樣,供各家施工單位參照施工。

四、按"質量檢查標準",對每套房間及外墻,屋面,室外小品,道路等進行百分之百的質量檢查。以單元為單位,查一個單元,整理一個單元,把檢查出來達不到質量標準的問題,以書面通知單形式交甲方,督促監理公司落實施工單位執行整改,直至完全符合質量檢查標準為止。

五、檢查范圍:

5.11#~23#樓各單體:

5.1.1內墻粉刷:

墻面、房間凈空尺寸、頂棚、踢腳線、地坪等的施工質量檢查。

5.1.2外墻粉刷和面磚:

墻面、墻面磚、窗臺、空調板、陽臺、等的施工質量及外墻沖淋試驗的檢查。

5.1.3廚房、衛生間:

墻面、地坪、管道等的施工質量檢查及衛生間盛水檢查。

5.1.4屋面:

光棚、欄桿、飄板、地坪、天溝、APP卷材等的施工質量檢查及屋面盛水檢查。

5.1.5門窗:

鋁合金門窗、進戶門安裝,五金配件、硅膠密封、觀感等施工質量及沖淋試驗

的檢查。

5.1.6樓梯走道、踏步:

樓梯欄桿、踏步焊接,油漆,觀感等的施工質量檢查。

5.1.7給排水、電器:

給水管、排水管、雨落管、煤氣管、避雷帶、配電箱、開關、插座、電器回路測試等的施工質量檢查。

5.1.8中央空調

制熱制冷效果、室外機、冷媒管、保溫包扎、冷凝水管、風管、風口面板等施工安裝質量檢查。

5.2室外總體工程:

5.2.1雨、污水排水工程:

排水干管、支管閉水、沖水試驗的檢查,窨井砌筑粉刷、窨井蓋等施工質量的檢查。

5.2.2道路工程:

道路路面平整度、坡度、分割縫、油膏、側石、整體觀感等施工質量檢查。

5.2.3河道工程:

河岸塊石駁坎、草皮駁坎、種植池、滾石景觀、欄水景石、整體觀感等施工質量檢查。

5.2.4小區景觀、小品:

使用功能、觀感等施工質量檢查。

5.2.5綠化工程:

綠化用土;草坪標高坡度;樹木種類、規格;種植位置;草木圍護等施工質量檢查。

六、人員配備:

現場負責人:1人

質量檢查人員:4人

七、各標段檢查日期安排表:(見下頁)

工程"不滲不漏、細部創優"質量檢查進度計劃表

序號檢查項目開始時間完成時間

1層高、開間尺寸、頂棚、7月1日7月20日

2室內墻面、地坪、踢腳、中央空調、陽臺、鋁合金門窗、進戶門、電表箱框扇、7月10日8月20日

3室外墻面、墻面磚、窗臺、7月20日7月30日

4門庭、小園欄桿、樓梯及踏步、欄桿和扶手、屋面8月1日8月15日

5鋁合金窗及外墻噴淋試驗8月25日8月31日

6屋面、衛生間盛水試驗8月25日9月10日

7室內雨污水管道通球試驗8月25日9月5日

8給水管、消防管、煤氣管、直飲水管試壓8月20日9月10日

9雨落管、配電箱、開關面板、插座、照明;電器回路、避雷測試8月10日8月25日

10道路、景觀小品、(含河道工程)變電站、地埋式Ⅲ型站、煤氣調壓站、水泵房根據實際進度另定

11室外下水道通水通球試驗根據實際進度另定

12綠化檢查根據實際進度另定

八、檢查工作流程表(見下一頁)

細部質量檢查工作流程

物業公司質量檢查組

檢查填寫

檢查記錄表單(檢3~檢30)

檢查組負責人審核

整理發現的質量問題,填寫通知單表(檢1)

分類記錄到表(檢2)

簽發

zz城市花園新區南塊項目部簽收

下發下發

監理公司監督促

施工單位整改

整改結果報驗

物業第二次復驗

物業第一次復驗

不合格不合格,開罰款建議書

合格合格

附件二工程不滲不漏、細部創優"質量檢查標準

篇2:物業工程不滲不漏細部創優質量檢查標準

新建物業工程“不滲不漏、細部創優”質量檢查標準

土建部分

一、內墻面

表面平整清潔,無明顯抹紋,接槎平整,無空鼓開裂,批嵌細膩,無脫皮。2m靠尺檢查,平整度允許偏差小于3mm;立面垂直,允許偏差小于3mm,陰陽角方正順直,允許偏差小于3mm,預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直;檢查每個面不少于3個點。墻表面細裂縫空鼓處,經修補后應保持與原墻面色澤一致,無修補痕跡。

二、頂棚(層高),開間尺寸

驗收標準基本同內墻面。

各房型房間凈高,開間長、寬尺寸見附表1。頂棚在平整度的基礎上應水平,檢查點每個房間4~6個點,地坪至頂棚各檢查點高低差小于15mm,頂棚水平度允許偏差小于10mm。凈高允許偏差小于-5mm、+15mm。開間尺寸兩頭應相等,允許偏差小于10mm。

三、地坪

地坪表面平整,水泥顏色一致,清潔干凈,無污染,無開裂空鼓,表面無麻面,不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直,高度一致,無空鼓開裂,與墻面結合牢固,上下接槎平整,分色清楚,檢查每面不少于3個點。

四、進戶門、電表箱門

門扇開啟靈活,不碰擦,無自開、自關、回彈現象;表面平整、光潔、色澤一致,無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角;門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻;框的正、側面垂直,允許偏差小于3mm,框的對角線允許偏差小于3mm;框與扇,扇與扇接縫寬度為1.5~2.5mm,高低差小于2mm,門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全,無遺漏,安裝位置準確,另參照相關驗收規范。

五、陽臺

除符合樓地面地坪要求外,不倒泛水,無積水,無滲漏,無空鼓開裂;陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差,欄桿整齊一致,位置正確;陽臺掛落線寬度一致,出底板高度一致;陽臺墻面涂料無色差;陽臺立管清潔無污染。

六、衛生間、廚房間

墻面細砂批嵌粗細一致,平整清潔,紋路上下順直,無裂縫,不起殼,地坪平整。

衛生間地面24小時盛水試驗,以水覆蓋滿地面為準,達到不滲不漏。

各出水管道灌水通球試驗,每根管道試驗2分鐘。

給水進戶閥門開啟靈活,水表運轉正常。

七、鋁合金門窗

門窗安裝牢固,安裝位置符合設計要求。門窗開啟靈活,無倒翹,阻滯及反彈現象,五金配件齊全,位置正確;門窗框扇表面外觀潔凈,無劃痕,碰傷,拉毛現象;滑槽內無垃圾,排水孔通暢,玻璃表面潔凈,無明顯劃傷、氣泡,雙層玻璃夾層內無灰塵和水氣,雙玻隔條橫平豎直,不翹曲;硅膠槽順直,槽口方向、寬度、深度符合設計要求,硅膠施放均勻,邊緣整齊,圓弧光滑。另參照相關驗收規范。

八、樓梯欄桿、踏步

8.1樓梯欄桿、踏步焊疤處理平整,安裝牢固,油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣,毛刺等。

九、外墻

9.1墻面平整無空鼓開裂,大墻角、陰角挺拔通直,細砂批嵌均勻無接口,表面無明顯射影和波紋,陰陽角清晰不含糊;涂料均勻,無色差,無接痕,無污染,收頭清爽。

9.2窗臺、門窗側墻:窗臺橫平豎直,楞角線條清晰,窗框下檻20mm圓弧光滑順直;窗臺泛水排水坡度20mm以上;窗臺滴水槽順直,二邊粉刷相等,整齊一致。

9.3陽臺粉刷曲線和順,陰陽角清晰明快,掛落線厚度、寬度一致,細砂批嵌均勻,紋路順直;涂料均勻,無色差,無起皺脫皮。上下陽臺進出一致,梁底水平無翹曲,上口壓頂流水向里。

9.4外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直,面磚間隙均勻、勾縫密實,無空鼓、開裂、缺角,陰陽角方正。

十、屋面

10.1屋面欄桿油漆均勻,無流墜起皺,無銹斑,焊縫飽滿,無漏焊,脫焊現象。

10.2屋面地坪找坡準確,天溝部位防水卷材鋪貼密實,無孔洞,裂口,裂縫。

天溝排水通暢,無明顯積水。整個屋面48小時盛水無滲漏。

給排水、電器部分

一、給水管

1.1明敷管每層應設支架,管卡牢固,與管子接觸緊密。管壁及接口無污物,鍍鋅管接口及損傷的應作防腐處理。

1.2給水閥門的位置準確,開關嚴密、靈活。

1.3水表安裝位置正確、平整。

1.4試壓檢驗無滲漏。

二、排水管

2.1潔具排水口留位準確。廚房、衛生間地漏高出地坪0.5~1cm,陽臺地漏位置為最低點,低于地表面0.5cm。

2.2檢查口位置正確,清掃方便。

2.3灌水通球試驗做到不滲不漏,排水通暢。

三、雨落管

3.1按規范安裝伸縮節,伸縮節安裝高度應統一。

3.2管道支架的間距應統一,立管φ75以上的支架間距不大于2m。

3.3立管的垂直度偏差:每5m不大于10mm,全高不大于30mm。

3.4雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。

3.5所有管道不堵不漏,排水通暢。

四、煤氣管

4.1立管的垂直度,每5m及以下允許誤差不大于2mm。

4.2煤氣管明敷,離墻面3.5~4cm。

4.3煤氣管每層加管卡,安裝位置準確牢固。

4.4管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈,作防腐處理及標識。

4.5試壓檢驗無泄漏。

五、配電箱、柜

5.1配件齊全,接地正確,線材色標正確,排列清楚,接觸嚴密。(相線為紅線、黃線、綠線,零線為蘭線,接地線為綠黃雙色線)

5.2配電箱、柜垂直度:箱體高50cm以下,允許偏差1.5mm;箱體高50cm以上,允許偏差3mm。

六、開關、插座(含有線電視、寬帶、電話)

6.1線材色標合理,接線正確,左零右相,相線為紅線,零線為蘭線,接地線為綠黃雙色線,接線緊密。

6.2開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm;每戶內面板高差允許偏差5mm;面板的垂直度允許偏差0.5mm。

七、陽臺燈具安裝上下對齊

八、電器回路測試

8.1絕緣測試:導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。

8.2通電測試:漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。

九、中央空調

9.1制熱制冷效果良好,各項功能正常,符合《通風

與空調工程施工及驗收規范》有關標準。

9.2室外機安裝牢固,表面無損傷、脫漆等缺陷。

9.3冷媒管安裝位置及質量符合設計要求,管線順直,冷媒管支架或卡座間距不大于1.5M,且位置正確、安裝牢固。

9.4冷媒管及風管保溫包扎嚴密,無管道外露現象。

9.5冷凝水管安裝無倒坡、滲漏現象。

9.6風管截面及走向符合設計要求,安裝牢固。管路密封(特別是風口與風管間)無泄漏。

9.7風口面板安裝平整、四周緊貼,表面無損傷。內機檢查口布局合理、便于檢修。

安防系統

1.各分項系統有安防部門檢驗合格證明

1-1各分項系統運行正常:

1-1可視對講系統:

1-1-1能實現三方通話功能,通話時聲音清晰,無雜音干擾

1-1-2室內機和中心機開鎖功能正常

1-1-3圖象清晰,無雜波

1-2閉路電視監控系統

1-2-1圖象清晰,無雜波,(能看清人員樣貌、車牌號)

1-2-2能隨意觀察任意圖象

1-2-3各種錄像功能正常

1-2-4圖象再現功能正常,不能失幀

1-2-5同報警聯動正常

1-2-6各監控點設置布局合理,和環境協調

1-3電子巡更系統

1-3-1巡更器牢固可靠,適應各種惡劣環境

1-3-2巡更點安設牢固、比較隱蔽

1-3-3巡更管理軟件編寫和更改工作正常

1-3-4信息存取和打印工作正常

1-4一卡通管理系統

1-4-1、IC卡開啟門鎖和道閘功能正常

1-4-2、IC卡的開門權限及根據時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發行或使用情況、用戶資料等操作正常

1-4-3、車輛管理程序符合管理需要,車輛進出情況電腦自動記錄圖象清晰,時間和計費準確

1-5周界防越系統

1-5-1紅外線觸動報警位置準確,反應時間《20秒

1-5-2報警時聯動拍攝錄像,沙盤顯示正常,本系統電腦自動保存

1-6安防設備機房:

1-6-1控制柜布局合理,便于保安操作和維修保養

1-6-2主備用電源工作正常

1-6-3防護措施完好

室外總體部分

一、室外排水工程

1.1窨井布置符合設計要求,管口四周封閉緊密,粉刷符合要求。

1.2各窨井蓋完整無缺,無翹裂、斷裂、變形,易于開啟并作好防腐處理。

1.3管道系統作閉水試驗和沖水試驗,系統無外泄,排水通暢。

41.4方型窨井應與道路平行,不得斜置。

二、行車道路

2.1混凝土路面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷,接縫高差不得大于2mm。

2.2混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通,縱縫和橫縫必須貫通;允許偏差:縱縫20m長度內不得大于20mm,橫縫在路面寬度內不得小于10mm。

2.3路面的平整度符合允許偏差,3m直尺檢查時允許偏差小于5mm。

2.4路面坡度符合設計允許偏差小于0.15%,無積水現象。

三、小區景觀

3.1各分項按相應驗收標準進行驗收,綠化用水要作試壓,室外照明系統須作線路絕緣測試和通電試驗。

3.2小區內道路平整,陶板磚鋪設整齊,無松翹,分界處層次清晰,集水井分布合理,無積水現象。