商住樓房屋、水電維修管理制度

為了保障業(yè)主的正常生活,維護房屋的完好,延長其使用壽命,按照經(jīng)濟、合理、牢固、實用的原則,特定以下有關修理規(guī)定。

一、大修

a)屋面工程:

屋面修理必須確保安全和解決屋漏。15年為一個周期(特殊情況除外)。原則上必須徹底翻修,塵土及垃圾應予以清除,屋面滲漏應找出原因,針對損壞情況采取防水材料嵌補或找出原因。

b)結構與墻面工程

各種結構件如柱、梁、樓面,在大修時必須詳細檢查,損壞變形嚴重的應予以加固、修換。

墻面原則上不定大修年限,規(guī)定兩年清洗一次;局部損壞,列為中修范圍。

c)樓道內墻面修補、粉刷

每年粉刷一遍。粉刷時,進行大面積的修補,墻面檜有下墜危險的應鏟除,并重新粉刷。

d)上、下水管工程

上下水管20年更新一次,更換上、下水管時逐樓進行,必須縮短停用時間,要一次到位,不準返工。

e)電設備工程

進戶電源線,3年更換一次;配電箱2年大修;高層母排,8年大修,更換或部分更換。

消防、生活水管、配電間等設備,除日常保養(yǎng)外,2年檢修一次,視設備磨損程度逐個更新。

二、中修

a)中修指不到大修范圍和程度,而小修不能解決的單項修理。其費用較高、工程量大周期較長的均敖中修的修理范圍。如:屋面局部漏水,個別樓層衛(wèi)生間、廚房、管道、馬桶、面盆、水斗漏水,墻面損壞,墻面滲水,上下管道局部堵塞。

b)在進行修理時,同樣進行預、結算。

c)完工后,進行驗收,并要有一定的審批手續(xù)。

d)小修

e)以服務這宗旨,解決業(yè)主和住戶實際困難為目的,做到及時、保質、實用為原則。

三、小修范圍:

a)私人住宅

1.電器方面:熔斷絲、插座插頭、空氣開關、漏氣開關、電源插頭插座、各種燈頭、燈座、燈泡、燈管、線路的故障和更換。電度表、電視機、錄像機、空調機、冰箱、微波爐、洪干機等故障、損壞,協(xié)助向外聯(lián)系修理。

2.給排水方面:各種龍頭失靈故障,各種水閘滲油和損壞,上、下水道堵塞不暢,各種配件失靈和損壞,上水管漏,水表故障。

3.配套設備:熱水器的保養(yǎng)和維修(整機報廢,業(yè)主自行購置或代購更換);脫排油煙機保養(yǎng)維護(整機報廢,業(yè)主自行購置或代購更換);煤氣灶的保養(yǎng)和維護(整機報廢,業(yè)主自行購置或代購更換);對講電話、可視電話負責向外聯(lián)系維修。

4.少量面磚、地磚、瓷磚的損壞的更換,小面積的木質地板修理和更換,木制門窗和鋁合金門窗的修理。負責向外聯(lián)系,修配和更換及開啟各種門鎖。

5.其它服務

b)共用部位

消防設施修理、門窗、地磚的修理、電表箱、總水閘的修理,電子門修理等。

費用處理:在保修期內免費服務;過保修期后進行有償修理,按標準收費。

篇2:機廠水電暖維修工安全生產(chǎn)責任制

水電暖維修工對工作認真負責,具有必要的專業(yè)理論知識和實際操作能力,并熟悉管路系統(tǒng),對所維修管路質量負直接責任。

一、崗位職責

第1條牢固樹立“安全第一”的思想,努力學習業(yè)務知識,不斷提高保安能力和技術水平。

第2條本著增產(chǎn)節(jié)約、增收降耗的原則,發(fā)揚主人翁精神,不怕臟,不怕累,努力做到及時供水、安全供水、經(jīng)濟供水,對全礦地面供水管路的維護負責。

第3條熟悉工作環(huán)境,對地面供水管路布置情況做到心中有數(shù),定時巡查維護管路,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,保證管路不堵塞、不破漏。

第4條堅守崗位,隨時監(jiān)聽機器有無異聲,注意觀察水泵壓力表有無異常,出現(xiàn)異常情況及時匯報和停機,避免事故發(fā)生,杜絕違章操作。

第5條做到及時供水,保證礦井生產(chǎn)、生活用水的正常供給。

第6條做到優(yōu)質服務,大公無私,按實際用水量及時填寫好報表。

第7條堅持原則,管好用好材料,把好材料消耗關,堅持修舊利廢,為礦井增產(chǎn)節(jié)支做貢獻。

第8條嚴格履行公司《本質安全型礦井管理條例》規(guī)定的其它安全生產(chǎn)職責。

二、責任追究

第9條出現(xiàn)下列情況的,水電暖工未能嚴格按公司《本質安全型礦井管理條例》、礦相應制度處罰;造成嚴重后果,構成犯罪的,依法追究刑事責任:

1、違犯規(guī)章制度,違章操作;冒險作業(yè)的,蠻干的;

2、未認真履行本崗位責任職責造成后果的;

3、發(fā)現(xiàn)本崗位職責范圍隱患不及時處理和匯報的;電工維修時未嚴格執(zhí)行停送電制度的,造成的后果應負直接責任。

4、不服從工作安排,違犯勞動紀律、培訓制度,不按規(guī)定佩戴勞保、防護用品,違犯公司及礦各項規(guī)章制度的;

5、未完成本職范圍內的工作的。

篇3:安全生產(chǎn)責任制:水電暖維修工

1、負責本崗安全工作,對本職業(yè)務保安負責。持證上崗。

2、熟悉水電維修的安全操作規(guī)程,嚴格按規(guī)程進行操作,保證作業(yè)安全。

3、負責站區(qū)范圍的機電設備安裝和維修任務,保證機電設備完好,從而達到安全運轉。

4、在檢修電氣線路時,認真執(zhí)行《電氣安全工作標準》,檢修前必須切斷電源,禁止帶電作業(yè),防止人身事故。

5、低壓作業(yè)若遇不能停電作業(yè)時,必須有安全措施和專人監(jiān)護,方可操作,否則不能施工。

6、機電作業(yè)時,必須按規(guī)定穿戴勞動保護用品,電工工具必須絕緣良好。蹬梯作業(yè)時要系好安全帶,至少有兩人在場一人操作一人監(jiān)護,確保安全作業(yè)。