管理方案目錄

工業園區辦公大樓管理方案目錄(例文)

目錄

第一章前言

第二章××物業管理公司簡介

第三章工業園物業管理方案

第一節提高管理服務水平的整體設想與策劃

第二節擬采取的管理方式、工作計劃和物質需求情況

第三節各項指標的承諾及完成承諾的措施

第四節管理人員的配備、人員培訓及人員管理

第五節管理規章制度和建筑及附屬物檔案、設施、設備、業主檔案的建立與管理

第六節便民服務

第七節物業管理收費標準建議及收支測算

第八節日常物業管理

第四章部分公眾制度及應急措施

第一節精神文明公約

第二節安全防范方法管理規定

第三節消防安全管理規定

第四節道路及車輛管理規定

第五節工業園區設備安全運行制度

第六節智能控制中心管理規定

第七節消防給水設備保養制度

第八節空調設備巡視管理制度

第九節電梯巡視監控管理制度

第十節水泵房運行操作規程

第十一節水泵房運行注意事項

第十二節綠化養護制度

第十三節清潔衛生管理規定

第十四節清潔作業規程及操作要領

第十五節清潔服務質量標準檢測方法

第十六節意外事件處理辦法

第十七節消防應急方案

第十八節停水及事故處理方案

第五章物業管理委托合同

第六章工業園區辦公大樓清洗(拓荒)方案及報價

第七章結束語

篇2:某大樓基坑支護工程質量保證措施

大樓基坑支護工程質量保證措施

1、施工前組織施工技術管理人員對施工圖紙、施工方案、施工圖紙會審及有關規范的要求進行交底,對施工過程的監控作出明確的要求。

2、對工人進行技術和安全交底,嚴格按設計要求和規范施工。

3、落實各級人員崗位責任制,加強技術管理,認真貫徹各項技術管理制度。

4、認真進行原材料檢驗,材料進場要有產品質量合格證和市建筑材料認證資料;并對其品種、標號、包裝、出廠日期檢查驗收,按規定抽檢。

5、鋼筋和水泥除有出廠合格證外,還必須按批抽檢試驗,合格后方能使用。

6、現場應嚴格執行配合比配料,按規定抽樣制作試塊,并按期送試驗室試驗。

7、安排專人放線,施工過程由主辦施工員對主要軸線、位置、標高、尺寸等進行復核校對,經復核校對無誤后,方可進行下一工序的施工。

8、及時做好隱蔽工程驗收工作,并記錄和整理有關資料。

9、切實執行工人班組自檢、互檢、交接檢制度;施工員、質安員要進行經常性檢查,及時發現和消除隱患,并做好記錄。

10、攪拌樁工程施工時,嚴格按照配合比進行施工。

11、土方開挖時,施工人員放出工程樁的位置,并做好對操作機工的交底,禁止挖土機碰撞工程樁。

12、鋼筋應嚴格按施工圖紙和規范抽料并經復核,嚴格按抽料單制作;要保證保護層厚度達到設計要求,接頭位置及在同一截面的接頭根數符合施工圖紙和施工規范要求。

13、項目經理部每星期進行質量檢查一次,并開例會總結施工質量情況。

14、分公司質安部門經常性進行質量檢查,督促落實各項工作。

15、公司質安部、生產經營部定期對工程進行全面綜合檢查。

篇3:信息大樓建筑工程質量通病防治措施

信息中心大樓建筑工程質量通病防治措施

為了進一步加強本工程建筑安裝工程質量管理工作,努力克服質量通病,確保本工程施工質量;根據技術規范、標準和規定,結合本工程施工特點和具體條件,制訂如下措施:

一、質量通病防治機構

成立由項目技術負責人任組長,施工員、質檢員任付組長,材料員及各班組負責人等為成員的質量通病防治小組。各分部分項工程施工前均應針對該分部分項工程施工中容易出現的質量通病制定出相應的預防措施,應在施工中予以貫徹實施。

二、常見質量通病及防治

(一)常見質量問題

1、混凝土蜂窩、麻面、孔洞等

(1)蜂窩:原因是砼一次下料過厚,振搗不實或漏振;模板有縫隙水泥漿流失;鋼筋較密而砼坍落度過小或過大。

(2)露筋:原因是鋼筋墊塊位移、間距過大、漏放、鋼筋緊貼模板造成露筋或梁,板底振動不實而出現露筋。

(3)麻面:模板表面不光滑或模板濕潤不夠或拆模過早,構件表面混凝土易粘附在模板上造成脫皮麻面。

(4)孔洞:原因是在鋼筋較密的部位砼被卡,未經振搗就繼續澆筑上層砼。

(5)縫隙及夾層:施工縫處清理不干凈或未套漿等原因造成縫隙、夾層。

(6)梁柱結點處斷面尺寸偏差過大:主要原因是柱接頭模板剛度太差。

(7)現澆樓板和樓梯上表面平整度偏差太大:主要原因是砼澆筑后表面不認真用抹子抹平。

2、外墻飾面磚易出現空鼓、脫落,分格縫不勻,墻面污染等。

(二)施工技術措施

1、主體結構

(1)結構工程各分項中斷面尺寸、垂直度、軸線位移三子項中的任何一個子項的實測值必須滿足驗評標準。

(2)在澆搗砼之前,鋼筋交接點下應按規定綁扎1:2水泥砂漿墊塊,保證鋼筋有足夠的保護層,有上、下二排受力筋的構件,承受負彎矩的負筋均設置足夠的支架,確保鋼筋在正確的位置上。除單向受力板外,任何構件的鋼筋交叉點全數綁扎。

(3)鋼材、水泥應有質保單,進場后根據不同批號、規格按有關規范要求抽樣復檢(并請監理代表送樣見證),未經復驗或復驗不合格的鋼材、水泥一律不準使用。

(4)砼工程的立模限位不得采用先做方盤的做法。

(5)砼配合比,原材料的計量是砼分項工程的保證項目,工程技術資料中必須提供砼配合比通知單,澆搗砼時水泥(散裝)、砂、石、水必須稱量。

(6)砼和砂漿試塊,必須以單位工程在試塊上進行編號并注明試塊的制作日期澆搗部位,試塊上的編號和制作日期必須與砼施工日記相符。

(7)基礎回填前,主體結構完成后,必須經建設、施工、設計、監理、質監等部門共同進行結構中間驗收。驗收合格后方可進入下道工序施工。

2、外墻裝飾

(1)結構施工時,外墻應盡可能按清水墻標準,做到平整垂直,為飾面施工創造條件。

(2)石材進場后,安排專人驗收;使用前,應預鋪、配花、編號,以備正式鋪貼時按號取用。

(3)做好勾縫,應用與石材相同顏色的水泥漿擦縫,擦縫時對面磚上的殘漿必須及時清除。

3、樓地面工程

(1)廁所、盥洗間、陽臺等樓地面的建筑標高應較居室樓地面低20-30mm(設計有要求除外),地漏應較樓地面低5-8mm,并做成盤形。易積水樓地面的四周應用現澆砼上翻150mm,寬度不小于120mm。

(2)外墻砼散水坡與墻交接處,轉角處和中間每隔6米處應隔斷,隔斷縫隙用瀝青灌縫并與散水坡面刮平。

三、防治滲漏技術措施

外墻

1、外墻面梁支模穿墻橫楞洞

(1)鏟除預留洞四壁殘漿余渣,清除干凈洞中垃圾和灰塵,充分灑水濕潤,預留洞四壁刷一度107膠水泥漿(107膠摻量為水泥用量15%)并對洞的四壁刮抹3-5mm厚1:3水泥砂漿(稠度8-10cm)。

(2)將一塊隔夜充分濕潤的磚,從長度向中間一斬為二塊,在磚的四側面刮抹上10mm左右厚1:3水泥砂漿,分別從外墻內外側嵌入預留洞中,務必使此磚的四壁砂漿與洞壁砂漿緊密結合。山墻上洞的外半洞不用磚鑲嵌,而是嵌搗C20細石砼(塌落度6-8cm)邊搗邊實細石砼。或全部用C20細石砼嵌搗密實。模板支成畚箕狀,拆模后將突出墻面砼鑿去。

(3)外墻外側面洞口鑲嵌的磚或細石砼四周鑿出一道約10×12mm的縫,嵌實1:2水泥砂漿,縫面嵌實抹平。

2、外墻體頭縫

(1)磚或砌塊隔夜大堆充分澆水濕潤,沖除表面灰塵和垃圾。

(2)外墻磚墻砌筑時頭縫不準"假頭縫",務必滿刮頭縫砂漿,砌塊外側頭縫用1:2水泥砂漿嵌5mm左右厚。

(3)不能有瞎頭縫。凡發現個別瞎眼頭縫,必須開鑿出寬大于5mm,深50mm頭縫,清除縫中垃圾、灰塵后,用石棉水泥嵌實。

穿樓地面管

1、專人負責補洞

2、鑿除預留洞四壁松動物,清除干凈垃圾和灰塵,支好底模、充分灑水濕潤。管子外壁和予留洞壁刷一度107膠水泥漿,趁濕潤時補洞。

3、先做10-20厚1:2水泥砂漿,后嵌搗略高于原級配細石砼,比洞口低20mm左右,表面壓實,抹平、打毛、窩洞后掛牌明示,24小時內不得碰到管子。

4、隔1-2天,刷厚1-1.5mm聚氨脂防水涂料或刷一度防水漿。

5、待防水涂料成臘后,用1:2水泥砂漿嵌實,表面與樓地面基層平。

6、待做好樓地面后,在管子洞四周用1:2水泥漿做好"小饅頭"。

水盤、地漏落水頭外四壁

1、水盤、地漏等落水頭外四壁先繞3-5mm厚麻絲白漆,然后用1:1水泥砂漿,嵌密實。

2、窩后掛牌明示,24小時內不準碰動,不準盛水。

廁所間地坪倒泛水

1、在廁所間,四壁彈出+200mm墨線(結構面以上),利用透明塑料管或長平尺加木直尺,按照四壁上水平墨線,對衛生間應按0.5%坡度坡向地漏,做出塌餅。

2、澆筑廁所間細石砼樓地面時,先按塌餅沖筋,再根據沖筋從離門口遠處向近處攤細石砼。

3、最后對門口腳印處務必填補細石砼,使之滿足落水口泛水要求。

廁所間地面與墻相接陰角處滲漏水

在陽臺地面兩短邊和廁所地面四邊陰角處應清除垃圾、灰塵。充分灑水濕潤,隨粉隨刷一度107膠水泥漿(107膠摻量為水泥用量的15%),用1:2水泥砂漿分兩皮抹一條三角帶,兩次間隔12小時以上。

水管接頭及水設備

1、檢修孔

(1)在檢修孔蓋板里平面上,沿孔壁位置滿墊寬×高為15×10mm石棉水泥,然后對準蓋住洞口,擰緊螺絲。

2、倒水盤地漏及水盤落水頭

(1)落水頭外側墊橡皮圈。

(2)橡皮圈上用石棉水泥嵌密實。

(3)擰緊不軋端。

廢水管、污水管、雨水管的立管與落水口堵塞

1、立管上口堵塞用鐵板封蓋,隨著立管高度而不斷向上移蓋,以防施工期間雜物進入。

2、落水口也可用木塞塞住。

地面污水廢水管、雨水管及窨井滲漏,倒泛水,排水不暢

1、用"T"型水平尺或在管槽側壁設標高控制,竹樁控制管子底和窨井底標高,保證足夠泛水,在管頂拉統麻線,控制管子垂直度。

2、管子底按有關規定做好混凝土管床。

3、砌窨井的磚必須充分濕潤,滿刀鋪頭縫砂漿,滿鋪水平縫砂漿。

4、管子接頭處先墊20厚1:2水泥砂漿,再插入管子,接頭四周先灑水,后用1:2水泥砂漿分皮嵌實。管子四周按規定用砼窩幫。接頭嵌砂漿和管子綁后24小時中不得碰動管子。

5、污水窨井底必須粉成同鑲接管子直徑相應的半圓狀,表面與管子口接頭平光。

四、安裝工程通病防治措施

PVC-U塑料管滲漏水問題

(一)原因分析:

1、管材質量問題,如管材壁厚不夠、產品成分中填充料偏多、直管及管件承插口尺寸偏差過大等而引起管道破裂漏水的。

2、膠粘劑質量問題,因膠粘劑質量不穩定、膠粘不緊密而導致管道反復漏水。

3、施工質量問題,多處直管、管配件未涂膠粘劑或膠粘劑涂粘不均勻;承插接頭插入深度不夠,伸縮接頭未按規范要求施工;土建后續施工裝修過程中,由于施工人員經驗不足,對給水塑料管認識不夠,造成部分暗敷給水塑料管被砸壞或被沖擊鉆打穿、打破。由于塑料管被擊穿時不像鋼管、鑄鐵管受沖擊時會產生明顯的金屬回聲,未能及時發現,待使用后發現漏水;安裝工人對施工規范不了解,以至于有的配件(如立管、橫管、存水彎、彎頭上的檢查口蓋子)不該粘死的被粘死了,給今后清通維修帶來新的麻煩和不便;管道穿樓板處沒有在管道周圍做阻水圈,也未預埋套管,部分衛生間補洞防水沒有做好,造成樓板漏水。

(二)措施與對策

1、加強材料進場管理,嚴把進貨質量關,杜絕不合格產品進入工地。進入工地的建材一定要有當地建設主管部門批準的生產銷售許可證和產品合格證,管材、管件和膠粘劑應由同一正規生產廠配套供應。

2、加強施工管理,完善工人培訓制度,推行工人持證上崗制度。

3、加強職工的技術交底工作,將有關規程詳細的對職工進行交底。

4、多與設計院聯系,在設計圖紙中盡可能采取具體措施來防止出現滲漏水問題。改進衛生間的結構形式。①選用后排式衛生潔具,樓地面裝側墻式地漏。②設計局部下沉式衛生間,減少管道穿樓板的孔洞數量,可以有效的從根本上解決管道樓板滲漏水問題。辦法是將衛生間樓板局部下沉300mm,下沉部分填充水泥焦渣,本層排水支管敷設在本層的衛生間墊層內,并宜在貼下沉樓板面處裝側墻式地漏,即使發生管道滲漏,也會從側墻式地漏處排走。以上措施既增加了衛生潔具二次裝修時布置的靈活性,又解決了衛生間滲漏水問題,而且還可以有效降低排水塑料管的噪音。

5、給排水立管設在管道井、管窿內或設在外墻,室內管道井每兩層或每層進行橫向隔斷。立管穿樓板處為固定支承點時,應在管道周圍筑厚不小于20mm、寬不小于30mm的阻水圈;立管穿樓板處為非固定支承點時,應加裝套管,套管高出樓面不小于50mm。管道轉換層內的排水橫干管采用柔性連接的擴口給水塑料管。

五、其它防治措施

1、外窗盤、門窗套等應進出一致,從左至右成一直線。

2、懸挑部分受力鋼筋下面都應設置鋼筋支架,混凝土澆搗前要逐個進行鋼筋工程隱蔽驗收,并填入驗收單內。拆模時一定要有試塊強度報告,確認達到設計強度時方可拆除,如上面還有臨時荷載時,拆除后還得加設臨時支撐。

3、對已完成的工程,如有部分需要修補時,按指定細心的師傅來做,并做詳細交底,還得注意四周的色澤一致及產品保護工作。

4、室外或外墻面平齊的玻璃安裝完成后,應經沖水試驗,確認沒有滲漏后才稱完成。

5、建筑物與腳手架的連接件,都應在施工組織設計中要有明確的設計和規定,以利外墻裝飾工程的順利進行。

6、所有的翻樣圖應經校核者簽字后才能施工,嚴禁未校核即進行施工或配料加工。