住宅園區底商管理手冊
Z園(住宅園區)底商管理手冊
一、繳費說明及收費標準
物業管理及相關費用收費標準
1.管理費
底商物業管理費為人民幣10元/平方米/月;
其中物業管理費主要包括:
1)公共環境綠化、公共區域清潔衛生、安全保衛、秩序維護等服務費用;
2)公共設施設備的日常運行、維修保養費用;
3)公共區域保險費用;
4)物業管理費的稅金;
5)一切用于全體底商的其它合理費用。
1.管理費保證金/能源費/其它費用
1)相當于三個月物業管理費金額,并于簽署租賃合同三日后按合同約定的付款方式繳納,合同解除后,三十個工作日內無息退還管理費保證金。
2)能源費:根據底商每月實際使用量及租約規定進行收取及調整。
3)其它費用(包括但不限于):特約維修費、特約清潔費、通訊費、裝修保證金等。
2.款項說明:上述各項費用之收取執行物業管理公司制訂的標準。
1)以上費用逾期繳納,物業管理公司每天收取萬分之三滯納金。
2)保證金的使用:
A.底商未違反商鋪有關規定時,保證金將于租約期滿時無息退還,否則物業管理公司有權根據租約規定做相應的扣減,差額部分由底商根據物業管理公司要求補齊。
B.每月5日(遇節假日提前)物業管理公司客戶服務部會將包括物業管理費、能源費、特約服務費等各項費用的《繳款通知單》發送至各底商店鋪內,或按租賃合同內指定送達地址或傳真號碼發出。底商需按租約規定將上述款項交付至財務部。
3.款項支付方式
1)付款方式:國際電匯、國內信匯、電匯、現金、支票。
2)匯款須知:
收款人:第一太平戴維斯物業顧問(北京)有限公司
收款銀行:中國銀行北京市分行光華路支行
收款帳號:8020-
3)各種交納費用均以人民幣計算
4)底商也可以到管理處財務部直接繳納現金或支票。
聯系電話:
1.物業管理收費明細表
管理費保證金相等于3個月的管理費額
首期物業管理費4個月的管理費額
采暖費(代收代繳)按照國家標準
收視費(代收代繳)RMB900元/年
電費RMB1.00元/KWH
冷水費RMB3.7元/噸(含排污費)
熱水費RMB25元/噸
裝修押金最低不少于RMB3000元;最高不超過RMB10000元,可退還
施工管理費RMB200元
施工證辦理費20元/證,含10元押金,可退還
二、一般條例
為了營造一個舒適、安全、衛生的生活環境,保障小區內業主/住戶的整體利益,維護小區公共秩序,加強對底商的管理,特制定本規定。
1、凡在小區內營業的底商的營業人員必須到**園物業管理處(以下簡稱管理處)客戶服務部登記并辦理出入證,每人交一寸免冠相片兩張,交驗身份證及其他有關證明,戶口不在本地的,應辦理登記手續或派出所申報暫住證。
2、各底商均不準在室內存放易燃、易爆及有毒物品。
3、各底商應加強防火措施,必須配備足夠有效的滅火器材,安全用電,不得超負荷用電或在同一插座接駁多樣電器,以免由于超過負荷而導致火警。
4、各底商文明營業,主要負責人應教育好自己的員工,絕不允許在園區打架斗毆、吸毒販毒,以及進行賭博、色情等違法亂紀活動,一經發現,即送公安機關處理。
5、各底商均不得在門外大聲喧嘩,滋擾住戶。
6、各底商嚴禁在門前或其它公眾場所擺設神位及燃點香燭,不得在門前及任何公共場所懸掛衣物或其它洗滌物。使用公共衛生間時要愛護環境,禁止在衛生間內洗漱;
7、各底商裝卸貨物時,必須在管理處指定的卸貨區內進行,不得將貨物隨處擺放,以免發生意外及堵塞通道。
8、各底商要保持門前范圍內的衛生清潔,不準將垃圾亂丟亂放,貨物包裝材料廢棄后要及時清理,不準放置在任何場所,生活垃圾需放在指定的垃圾筒內。
9、各底商營業人員必須衣著得當,注意個人形象。
10、各底商內的水、電系統發生意外故障,不得擅自修理,必須及時通知物業管理處進行維修,以免因此發生意外事故。
11、各底商進行室內裝修時,必須嚴格按照本小區裝修管理規定進行。
12、各底商不得在公共場所亂貼廣告,亂立廣告牌等。禁止在園區內發放小廣告及宣傳品;禁止進行商品宣傳類的媒體播放;
13、各底商如增添預付費形式的各類服務卡等促銷業務,須定制完善的雙向制約協議,不得因此而損害園區業主/住戶的利益。
14、各底商必須嚴格遵守小區所有管理規定,文明經商,共同繁榮。
15、底商需根據管理處的繳費通知單,于收到賬單日期起兩周內到物業管理公司交納相關費用,否則底商須支付相應的滯納金(滯納金為應交費用的萬分之三/每天收取)
16、各底商應詳細了解《底商管理手冊》和《裝修手冊》中所列內容,并認真嚴格遵守執行。若有任何疑問請隨時向物業管理處咨詢。
17、管理處負責所有公共區域的清潔衛生、安全保衛及公共區域內所有設備設施的維修保養工作。底商所租用區域內的上述事項應自行完成。如有需要,管理處將提供有償服務。
18、底商所租用區域內的電費,由物業管理公司將按月查表并發放繳費通知單,底商應于接單后按賬單標注的規定時間及時繳納,否則將會產生滯納金。
19、商鋪內嚴禁任何人員留宿,一經發現將被驅逐,物業管理公司還將追究相關單位的責任。
20、底商人員禁止在營業場所內大聲喧嘩、打鬧等一切影響園區業主/住戶的行為。
21、任何底商人員如違反上述任意條款,將處以口頭或書面警告,如有累犯者將予以罰款的處罰。
三、商戶須知
(一)經營活動及營業執照的懸掛
1.底商的經營活動必須嚴格遵照中國的法律、法規,不得出售假冒偽劣、過期變質產品;不得欺騙園區顧客,非法牟取暴利;商品標識必須符合國家規定;對售出商品實行“三包”。底商需對售出
商品的質量負全部責任,任何商品的質量問題均與物業管理單位無關。若因底商違反法律、法規和有關規定而給管理處及任何第三者造成經濟損失,底商須承擔賠償責任。若管理處在名譽等方面因底商違反有關法律、法規及有關規定而受到牽連,則物業管理單位有權要求部分或全部扣除底商所交的押金或保證金,并保留向該底商進一步追索賠償的權利。
2.根據政府部門的規定,底商在經營時必須將有效營業執照懸掛于承租范圍內之明顯處。
3.如營業執照由于經營場所的變化需做變更,底商還須在開業前至本商鋪所屬地區(**區)工商局辦理營業執照的變更手續。
(一)售貨憑證
1.在正常經營中必須使用標明底商名稱的符合國家標準的售貨憑證(交款憑證/發票);
2.所使用的銷售憑證不得帶有**園或開發單位/物業管理單位名稱及標志。
(二)洗手間的使用
1.請愛護衛生間內設施,節約用水;
2.請勿向面盆、小便池及下水道內傾倒雜物和廢棄物,以免堵塞;
3.大、小便后請放水沖洗,衛生紙投入紙筐內;
4.請勿在衛生間內隨地便溺;
5.正確使用烘手器,請勿烘烤其它物品;
6.請勿坐、踏洗手池平臺;
7.禁止在清潔房墩布池內大小便或亂倒易引起管道堵塞的雜物。
8.請勿將放置的客用衛生用品據為己有。
9.禁止在衛生間內洗滌衣物及洗頭、洗澡。
(三)商鋪照明
在使用內部照明時,謹記下列事項:
商鋪內的照明須妥為修理確保安全使用。
為節省能源,除緊急照明外,所有照明燈應在非營業時間關閉。
(四)持證上崗
底商所屬人員上崗前屬于經營食品、美容美發的底商,必須持有衛生防疫部門發出的有效合格證書。
(五)促銷與宣傳推廣活動
1.各底商只能利用指定商鋪進行經營,任何情況下,不可占用公共區域擺放宣傳設施,招攬/兜售生意。
2.不得在本公共區域或其它區域派發宣傳品。特殊要求請與物業管理處聯系,以保證底商宣傳的統一。
3.底商如出售預付卡,由此產生的任何連帶責任將由底商與業主/住戶協商解決,**園物業管理處將不承擔任何責任。
4.各底商可針對各自經營項目,對園區業主/住戶實行各種優惠措施或不定期開展優惠活動。
(六)音樂/噪音/氣味/氣球等事項
所有底商須遵守下列事項:
1.商鋪內所播放的音樂(廣告、電臺或電視節目、其它音響設備等)音量須調低至于商鋪外不能聽到的水平。
2.不得在商鋪內或附近地方放置散發不必要或刺激性氣味物品。
3.不得發售或派送氫氣球或類似物品。
篇2:住宅園區底商管理手冊
Z園(住宅園區)底商管理手冊
一、繳費說明及收費標準
物業管理及相關費用收費標準
1.管理費
底商物業管理費為人民幣10元/平方米/月;
其中物業管理費主要包括:
1)公共環境綠化、公共區域清潔衛生、安全保衛、秩序維護等服務費用;
2)公共設施設備的日常運行、維修保養費用;
3)公共區域保險費用;
4)物業管理費的稅金;
5)一切用于全體底商的其它合理費用。
1.管理費保證金/能源費/其它費用
1)相當于三個月物業管理費金額,并于簽署租賃合同三日后按合同約定的付款方式繳納,合同解除后,三十個工作日內無息退還管理費保證金。
2)能源費:根據底商每月實際使用量及租約規定進行收取及調整。
3)其它費用(包括但不限于):特約維修費、特約清潔費、通訊費、裝修保證金等。
2.款項說明:上述各項費用之收取執行物業管理公司制訂的標準。
1)以上費用逾期繳納,物業管理公司每天收取萬分之三滯納金。
2)保證金的使用:
A.底商未違反商鋪有關規定時,保證金將于租約期滿時無息退還,否則物業管理公司有權根據租約規定做相應的扣減,差額部分由底商根據物業管理公司要求補齊。
B.每月5日(遇節假日提前)物業管理公司客戶服務部會將包括物業管理費、能源費、特約服務費等各項費用的《繳款通知單》發送至各底商店鋪內,或按租賃合同內指定送達地址或傳真號碼發出。底商需按租約規定將上述款項交付至財務部。
3.款項支付方式
1)付款方式:國際電匯、國內信匯、電匯、現金、支票。
2)匯款須知:
收款人:第一太平戴維斯物業顧問(北京)有限公司
收款銀行:中國銀行北京市分行光華路支行
收款帳號:8020-
3)各種交納費用均以人民幣計算
4)底商也可以到管理處財務部直接繳納現金或支票。
聯系電話:
1.物業管理收費明細表
管理費保證金相等于3個月的管理費額
首期物業管理費4個月的管理費額
采暖費(代收代繳)按照國家標準
收視費(代收代繳)RMB900元/年
電費RMB1.00元/KWH
冷水費RMB3.7元/噸(含排污費)
熱水費RMB25元/噸
裝修押金最低不少于RMB3000元;最高不超過RMB10000元,可退還
施工管理費RMB200元
施工證辦理費20元/證,含10元押金,可退還
二、一般條例
為了營造一個舒適、安全、衛生的生活環境,保障小區內業主/住戶的整體利益,維護小區公共秩序,加強對底商的管理,特制定本規定。
1、凡在小區內營業的底商的營業人員必須到**園物業管理處(以下簡稱管理處)客戶服務部登記并辦理出入證,每人交一寸免冠相片兩張,交驗身份證及其他有關證明,戶口不在本地的,應辦理登記手續或派出所申報暫住證。
2、各底商均不準在室內存放易燃、易爆及有毒物品。
3、各底商應加強防火措施,必須配備足夠有效的滅火器材,安全用電,不得超負荷用電或在同一插座接駁多樣電器,以免由于超過負荷而導致火警。
4、各底商文明營業,主要負責人應教育好自己的員工,絕不允許在園區打架斗毆、吸毒販毒,以及進行賭博、色情等違法亂紀活動,一經發現,即送公安機關處理。
5、各底商均不得在門外大聲喧嘩,滋擾住戶。
6、各底商嚴禁在門前或其它公眾場所擺設神位及燃點香燭,不得在門前及任何公共場所懸掛衣物或其它洗滌物。使用公共衛生間時要愛護環境,禁止在衛生間內洗漱;
7、各底商裝卸貨物時,必須在管理處指定的卸貨區內進行,不得將貨物隨處擺放,以免發生意外及堵塞通道。
8、各底商要保持門前范圍內的衛生清潔,不準將垃圾亂丟亂放,貨物包裝材料廢棄后要及時清理,不準放置在任何場所,生活垃圾需放在指定的垃圾筒內。
9、各底商營業人員必須衣著得當,注意個人形象。
10、各底商內的水、電系統發生意外故障,不得擅自修理,必須及時通知物業管理處進行維修,以免因此發生意外事故。
11、各底商進行室內裝修時,必須嚴格按照本小區裝修管理規定進行。
12、各底商不得在公共場所亂貼廣告,亂立廣告牌等。禁止在園區內發放小廣告及宣傳品;禁止進行商品宣傳類的媒體播放;
13、各底商如增添預付費形式的各類服務卡等促銷業務,須定制完善的雙向制約協議,不得因此而損害園區業主/住戶的利益。
14、各底商必須嚴格遵守小區所有管理規定,文明經商,共同繁榮。
15、底商需根據管理處的繳費通知單,于收到賬單日期起兩周內到物業管理公司交納相關費用,否則底商須支付相應的滯納金(滯納金為應交費用的萬分之三/每天收取)
16、各底商應詳細了解《底商管理手冊》和《裝修手冊》中所列內容,并認真嚴格遵守執行。若有任何疑問請隨時向物業管理處咨詢。
17、管理處負責所有公共區域的清潔衛生、安全保衛及公共區域內所有設備設施的維修保養工作。底商所租用區域內的上述事項應自行完成。如有需要,管理處將提供有償服務。
18、底商所租用區域內的電費,由物業管理公司將按月查表并發放繳費通知單,底商應于接單后按賬單標注的規定時間及時繳納,否則將會產生滯納金。
19、商鋪內嚴禁任何人員留宿,一經發現將被驅逐,物業管理公司還將追究相關單位的責任。
20、底商人員禁止在營業場所內大聲喧嘩、打鬧等一切影響園區業主/住戶的行為。
21、任何底商人員如違反上述任意條款,將處以口頭或書面警告,如有累犯者將予以罰款的處罰。
三、商戶須知
(一)經營活動及營業執照的懸掛
1.底商的經營活動必須嚴格遵照中國的法律、法規,不得出售假冒偽劣、過期變質產品;不得欺騙園區顧客,非法牟取暴利;商品標識必須符合國家規定;對售出商品實行“三包”。底商需對售出
商品的質量負全部責任,任何商品的質量問題均與物業管理單位無關。若因底商違反法律、法規和有關規定而給管理處及任何第三者造成經濟損失,底商須承擔賠償責任。若管理處在名譽等方面因底商違反有關法律、法規及有關規定而受到牽連,則物業管理單位有權要求部分或全部扣除底商所交的押金或保證金,并保留向該底商進一步追索賠償的權利。
2.根據政府部門的規定,底商在經營時必須將有效營業執照懸掛于承租范圍內之明顯處。
3.如營業執照由于經營場所的變化需做變更,底商還須在開業前至本商鋪所屬地區(**區)工商局辦理營業執照的變更手續。
(一)售貨憑證
1.在正常經營中必須使用標明底商名稱的符合國家標準的售貨憑證(交款憑證/發票);
2.所使用的銷售憑證不得帶有**園或開發單位/物業管理單位名稱及標志。
(二)洗手間的使用
1.請愛護衛生間內設施,節約用水;
2.請勿向面盆、小便池及下水道內傾倒雜物和廢棄物,以免堵塞;
3.大、小便后請放水沖洗,衛生紙投入紙筐內;
4.請勿在衛生間內隨地便溺;
5.正確使用烘手器,請勿烘烤其它物品;
6.請勿坐、踏洗手池平臺;
7.禁止在清潔房墩布池內大小便或亂倒易引起管道堵塞的雜物。
8.請勿將放置的客用衛生用品據為己有。
9.禁止在衛生間內洗滌衣物及洗頭、洗澡。
(三)商鋪照明
在使用內部照明時,謹記下列事項:
商鋪內的照明須妥為修理確保安全使用。
為節省能源,除緊急照明外,所有照明燈應在非營業時間關閉。
(四)持證上崗
底商所屬人員上崗前屬于經營食品、美容美發的底商,必須持有衛生防疫部門發出的有效合格證書。
(五)促銷與宣傳推廣活動
1.各底商只能利用指定商鋪進行經營,任何情況下,不可占用公共區域擺放宣傳設施,招攬/兜售生意。
2.不得在本公共區域或其它區域派發宣傳品。特殊要求請與物業管理處聯系,以保證底商宣傳的統一。
3.底商如出售預付卡,由此產生的任何連帶責任將由底商與業主/住戶協商解決,**園物業管理處將不承擔任何責任。
4.各底商可針對各自經營項目,對園區業主/住戶實行各種優惠措施或不定期開展優惠活動。
(六)音樂/噪音/氣味/氣球等事項
所有底商須遵守下列事項:
1.商鋪內所播放的音樂(廣告、電臺或電視節目、其它音響設備等)音量須調低至于商鋪外不能聽到的水平。
2.不得在商鋪內或附近地方放置散發不必要或刺激性氣味物品。
3.不得發售或派送氫氣球或類似物品。
篇3:陜西省青年科技新星管理辦法
陜西省青年科技新星管理辦法
第一章 總則
第一條 為加速培養我省創新型優秀青年科技人才，建立有利于青年科技人才成長的激勵機制，形成結構優化、布局合理的創新人才梯隊，確保我省科技人才隊伍穩定與可持續發展，省科技廳組織開展陜西省青年科技新星培育工作，并制定本管理辦法。
第二條 按照“集成各類資源，對接國家和省級人才工程，聯合培養和資助”的原則，每年在全省范圍內選拔一批青年科技骨干，認定為陜西省青年科技新星(以下簡稱科技 新星)，通過對其開展的科學研究、技術開發、成果轉化等活動提供項目資助等方式，培育學科和技術帶頭人，使其加快進入國家和省級重大人才工程計劃，增強我省科學研究和技術開發的后勁，為建設西部強省提供技術和人才儲備。
第二章 申報對象及條件
第三條 凡在我省境內從事與我省經濟社會發展密切相關的基礎研究、應用研究、試驗發展、產品或工藝創新、科技成果轉化及產業化等科技活動，表現突出的優秀青年科技人才，均可申報科技新星。
第四條 科技新星候選人應當具備以下條件：
(一)擁護中國共產黨的領導、熱愛社會主義祖國，有強烈的事業心和責任感，專業基礎扎實、學術思想活躍，具備良好的科研作風和科研道德;
(二)所從事研究開發領域屬于國家優先發展的科學技術領域，并對提高我省科技發展水平以及經濟社會發展具有重要影響;
(三)被所在單位列為科技創新方面的重點培養對象;
(四)申報當年不超過35周歲(含35周歲)，在企業研究開發或農業技術推廣第一線工作、業績特別突出的，可適當放寬年齡限制;
(五)一般應獲博士學位(企業申請者應獲碩士以上學位)或具有副高級(含副高級)以上的專業技術職稱。有重要科學發現、重大科技成就或做出突出貢獻者，可不受學歷、職稱的限制;
(六)具有較高的科研學術水平和創新能力，發展潛力較大，已經取得重要科研成果，具備下列條件之一：
1.作為主要參加人(前三名)承擔“973”、“863”、科技支撐計劃、國家自然科學基金等國家級科技計劃重大項目，或主持國家級科技計劃一般項目、陜西省“13115”科技創新工程、重大科技創新計劃等省部級科技計劃重大項目;
2.獲得國家科學技術獎主要完成人(前七名)，獲得省科學技術一等獎主要完成人(前五名)、二等獎主要完成人(前三名)、三等獎第一完成人;
3.作為第一作者在國際著名檢索系統(如 SCI、SSCI、A&HCI、EI等)收錄的期刊上發表論文3篇;或在中國科技核心期刊及CSSCI源期刊發表論文8篇;
4.主持或作為主要完成人(前三名)形成的科研成果為提升企業核心競爭力、推動行業技術進步做出突出貢獻;
5.在技術轉移和推進重大科技成果產業化、創辦科技型企業，或引進消化吸收國外先進技術和裝備中成效突出，取得重大經濟效益和社會效益。
第三章 推薦及評選
第五條 科技新星的推薦、評選和日常管理工作由省科技廳具體負責。科技新星每年評選一次。
第六條 省級各有關部門、楊凌示范區管委會、各設區市科技局和西安、寶雞、咸陽、渭南高新區管委會負責其歸口管理單位科技新星候選人的推薦申報工作;省委科技工委、省科技廳直管協管單位由省科技廳負責其科技新星候選人的推薦申報工作。
第七條 各申請者所在單位根據有關規定在本單位選拔的基礎上，優中選優，推薦科技新星候選人。科技新星候選人應如實填寫《陜西省青年科技新星申請書》，并提供相關材料。
省級各有關部門、楊凌示范區管委會、各設區市科技局和西安、寶雞、咸陽、渭南高新區管委會對申報材料的真實性進行審查，并出具具體詳實的推薦意見。
第八條 省科技廳對省級各有關部門、楊凌示范區管委會、各設區市科技局和西安、寶雞、咸陽、渭南高新區管委會提交的被推薦人申報材料進行形式審查，有以下情況的不予受理：
(一)不符合申請條件;
(二)不按規定要求填寫申請書;
(三)提供的材料不齊全。
第九條 省科技廳聘請學術威望高、造詣深的科學家、工程技術專家，以及有關部門的科技管理專家組成專業評審組。對通過形式審查的申報材料，根據學科專業、研究領域分組評審。省科技廳根據專家評審結果，研究提出年度科技新星建議名單，通過陜西省科技信息網向社會公示。
第十條 凡無異議或經對異議事項調查后認定仍符合入選條件者，省科技廳確定為年度科技新星，頒發陜西省青年科技新星證書。
第四章 實施與管理
第十一條 科技新星培育周期為3年。培育期內，省科技計劃原則上資助一次以上由科技新星主持的科技項目。科技新星申報省級科技計劃項目按照相關規定辦理，可不受所在單位申報項目數的限制，并在立項審批時予以重點傾斜。
第十二條 科技新星獲得省級科技計劃資助后，所在單位可給予不低于1比1的專項資金配套。
第十三條 省科技廳會同有關部門及入選科技新星所在單位，對其申報國家各類科技計劃項目和科技獎勵等優先予以推薦。
第十四條 省科技廳會同有關部門及入選科技新星所在單位，優先安排并資助其參加國際學術會議、開展國際合作研究等科技合作交流活動。
第十五條 省科技廳、歸口管理部門和所在單位對科技新星實行動態管理和服務，跟蹤掌握其發展和科研工作情況。
科技新星培育3年期滿，由所在單位、歸口管理部門及省科技廳對其德、能、勤、績等情況進行初評和綜合評價。
在3年培育期間做出重大成績、取得顯著科研成果和經濟社會效益的科技新星，省科技廳授予“陜西省優秀青年科技新星”稱號，優先在省級科技計劃中給予跟蹤支 持;優先推薦進入國家“百千萬人才”工程、陜西省“三五人才”工程;優先推薦享受政府特殊津貼人員和陜西省有突出貢獻專家。
第十六條 科技新星在科研誠信等方面出現重大不端行為、造成不良社會影響的，將取消其資格，中止享受相關激勵政策。
第四章 附則
第十七條 本辦法由陜西省科學技術廳負責解釋。
第十八條 本辦法自2009年11月1日起施行。