小區(qū)門禁及監(jiān)控系統(tǒng)改造項目任務(wù)書

一、項目概述

為了能恢復(fù)小區(qū)封閉管理,提升ZZ小區(qū)形象及品質(zhì),給小區(qū)的居民提供一個更安全、更舒適的環(huán)境,ZZ家園業(yè)主委員會對小區(qū)大門、單元門門禁系統(tǒng)進行修復(fù)改造,增設(shè)閉路監(jiān)控系統(tǒng)。

二、項目要求

小區(qū)實現(xiàn)全封閉管理。根據(jù)現(xiàn)場考查,ZZ小區(qū)共有6座樓,共計18個單元,其中1號樓有2個單元門,地下一層1個門;2號樓有5個單元門,地下一層有5個門;3號樓有3個單元門,地下一層6個門;4號樓有2個單元門,但是其中一個門常年封閉,本次設(shè)計不考慮該門,地下一層1個門;6號樓有3個單元門,地下一層有3個門。合計來看,地上共有19個單元門,地下一層共有27個單元門。園區(qū)共有4個大門,南邊和北邊各2個大門。

要求:4個大門中,南側(cè)2個大門安裝門禁對講系統(tǒng),刷卡進出;過往行人無卡將無法進入小區(qū),需通過對講系統(tǒng)同住戶通話確認,住戶開鎖方可進入。為提升小區(qū)品質(zhì),南側(cè)兩個大門(東邊門和西邊門)進行更新,重新設(shè)計新的外形;南側(cè)過街樓加裝“道桿“。北側(cè)兩個大門修復(fù)翻新,更換“靜音門輪,門軸”,設(shè)刷卡門禁系統(tǒng)。

新?lián)Q單元門要求堅固美觀、通透,先做一個樣門在小區(qū)展示。修復(fù)地下室原有門,更換閉門器,合頁把手等五金件。地上單元門修復(fù)原可視對講或?qū)χv系統(tǒng),更換新的IC讀卡器、門磁鎖及配套設(shè)備。地下通往電梯廳,樓梯間各個門封閉,加裝門磁及配套設(shè)備,另外在通往地下車庫外側(cè)加裝對講系統(tǒng)。

IC卡無法復(fù)制,如丟失可注銷。

所有門禁系統(tǒng)元件使用有品牌優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,保證產(chǎn)品堅固美觀,使用可靠。工作時,普通人徒手無法闖入、并設(shè)破壞報警,當有人試圖闖入時將報警信號傳給安防控制中心。與消防聯(lián)動,發(fā)生火災(zāi)時人員可自由逃出。與小區(qū)居民家中現(xiàn)有可視或?qū)χv系統(tǒng)兼容,在不更換居民家中設(shè)備的前提下,實現(xiàn)各個門禁對講、可視對講、開鎖、報警等功能。

在地上一層18個單元門口和地下一層車庫到各個單元出入處增設(shè)“矩陣”紅外高清品牌攝像頭(600線以上),全天候不間斷將出入人員高清影像傳至物業(yè)客服中心2層監(jiān)控室。圖像為高清廣角畫面,夜間可清晰辨清出入人員面孔。錄像保存至少60天。錄像機可支持大容量移動硬盤、U盤等外接設(shè)備,以方便錄像查閱存取。帶移動偵測功能。監(jiān)視器為液晶高清監(jiān)視屏。圖像傳輸線纜為品牌線纜,保證高清圖像質(zhì)量。

所有布線走弱電橋架或穿鍍鋅鋼管,安裝堅固以防人為破壞,并兼顧美觀。

所有設(shè)備選用優(yōu)質(zhì)品牌產(chǎn)品,詳見各方認可的設(shè)備清單。清單中注明生產(chǎn)廠商,型號,技術(shù)參數(shù)等。到場產(chǎn)品應(yīng)有出場檢驗報告。

三、項目實施依據(jù)

施工及設(shè)備要求必須遵循的國家標準、行業(yè)標準如下:

-《中華人民共和國公共安全行業(yè)標準》(GA/T74-94)

-《公安部安全防范工程程序和要求》(GA/T75-95)

-《公安部安全防范系統(tǒng)通用圖形符號》(GA/T74-2000)

-《安全防范工程程序與要求》(GA/T75-94)

-《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)要求》(GA/T367

篇2:某房產(chǎn)項目編制設(shè)計任務(wù)書作業(yè)指導(dǎo)書

房產(chǎn)項目編制設(shè)計任務(wù)書作業(yè)指導(dǎo)書

1.作業(yè)目的

不管采取哪種方式委托設(shè)計,設(shè)計任務(wù)書都是表達著開發(fā)單位針對具體開發(fā)項目的開發(fā)理念和品牌意識。設(shè)計任務(wù)書也是設(shè)計單位最主要的設(shè)計依據(jù)。一份宏觀概念清晰,細部要求朦朧,指標體系適宜的設(shè)計任務(wù)書必定會觸發(fā)設(shè)計人員的創(chuàng)作靈感和創(chuàng)新意識,避免大量的徒勞無益的返工和修改,加快深化和優(yōu)化的過程。成功的設(shè)計作品往往起始于一份既要求明確又有廣闊創(chuàng)作空間的設(shè)計任務(wù)書。

2.作業(yè)依據(jù)

市場調(diào)研報告,土地狀況調(diào)研報告和選址意見書批復(fù)。

3.決策崗位總經(jīng)理:負責最后審查和簽發(fā)。

主管崗位總建筑師:擬定設(shè)計任務(wù)書提綱,提出修改意見,批準設(shè)計任務(wù)書。

協(xié)管崗位總經(jīng)濟師,總工程師:會簽草稿,提出修改意見。

主辦崗位設(shè)計管理:起草設(shè)計任務(wù)書,并依照總經(jīng)濟師和總建筑師的意見修改。

協(xié)辦崗位營銷策劃:提供市場調(diào)研報告,和主辦崗位研究討論市場定位和設(shè)計指標。

4.緊前工作條件:市場調(diào)研完成,已按土地招標方式取得土地使用權(quán)。

5.作業(yè)描述

5.1介紹現(xiàn)場地理情況,包括地址、面積、界址、地形、地貌、需避讓的建筑、構(gòu)作物、河流、名貴樹木等。

5.2介紹場外的環(huán)境情況,包括道路河流、周邊建筑的體量和高度、用途和風貌、人文景觀等。

5.3分階段實施滾動開發(fā)的大至區(qū)域范圍。

5.4規(guī)劃和建筑風貌趨向(只宜粗分為傳統(tǒng)為主和現(xiàn)代為主兩種)。

5.5市場定位:包括建筑標準檔次的定位和客戶類型的定向。

5.6規(guī)劃設(shè)計控制指標,包括綜合容積率、各種用途建筑的比例、建筑覆蓋率、建筑限高、綠化率、集中綠化率等。

5.7住宅設(shè)計指標:包括戶型面積控制范圍,大中小戶型的比例,車輛泊位與戶數(shù)的比例等。

5.8公共建筑設(shè)計指標:包括建筑占地和高度的控制范圍,功能,經(jīng)營方式,服務(wù)范圍等。

5.9樣板區(qū),樣板房,售樓處的設(shè)計要求:包括區(qū)域位置、展示要求、臨時的還是永久性的等。

5.10設(shè)計深度要求:分概念性方案設(shè)計,建筑方案設(shè)計和初步方案(即擴初)設(shè)計三種。注明除符合規(guī)范規(guī)定的深度外有何特殊的設(shè)計深度要求。

5.11作品表達方式:明確各個階段應(yīng)該提交的成果,包括文本、模型、展板、電子文件等形式及規(guī)格。

5.12完成期限:注意盡量給于充足的時間,一般情況下不得少于30~40個工作日,催得太急,方案構(gòu)思和制作質(zhì)量肯定大打折扣。

6.設(shè)計任務(wù)書的跟蹤補充

6.1在設(shè)計過程中,甲方可以對設(shè)計任務(wù)書作書面補充,但如引起設(shè)計返工,甲方應(yīng)實事求是地給以經(jīng)濟補償和延長設(shè)計時限。

6.2當設(shè)計進入擴初階段時,甲方應(yīng)重新審視原來的設(shè)計任務(wù)書,按照建筑方案的審批意見,同時吸取會審專家的優(yōu)化建議,補充完善設(shè)計任務(wù)書,重新遞交設(shè)計單位。

7.設(shè)計任務(wù)書應(yīng)附以下附件

7.1當?shù)匾?guī)劃部門出具的規(guī)劃選址意見書。

7.2標有規(guī)劃紅線的1:500地形圖(地處郊區(qū)的附1:1000的地形圖),并在所有紅線拐角點處標上城市坐標(當時如無此條件的,必須在設(shè)計進入擴初前補上)。

8.當設(shè)計任務(wù)書編進設(shè)計招標書時,部分章節(jié)與招標書有所重復(fù),設(shè)計任務(wù)書相關(guān)內(nèi)容可以簡略。