房產(chǎn)項(xiàng)目編制設(shè)計(jì)任務(wù)書作業(yè)指導(dǎo)書

1.作業(yè)目的

不管采取哪種方式委托設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)任務(wù)書都是表達(dá)著開發(fā)單位針對(duì)具體開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)理念和品牌意識(shí)。設(shè)計(jì)任務(wù)書也是設(shè)計(jì)單位最主要的設(shè)計(jì)依據(jù)。一份宏觀概念清晰,細(xì)部要求朦朧,指標(biāo)體系適宜的設(shè)計(jì)任務(wù)書必定會(huì)觸發(fā)設(shè)計(jì)人員的創(chuàng)作靈感和創(chuàng)新意識(shí),避免大量的徒勞無益的返工和修改,加快深化和優(yōu)化的過程。成功的設(shè)計(jì)作品往往起始于一份既要求明確又有廣闊創(chuàng)作空間的設(shè)計(jì)任務(wù)書。

2.作業(yè)依據(jù)

市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,土地狀況調(diào)研報(bào)告和選址意見書批復(fù)。

3.決策崗位總經(jīng)理:負(fù)責(zé)最后審查和簽發(fā)。

主管崗位總建筑師:擬定設(shè)計(jì)任務(wù)書提綱,提出修改意見,批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書。

協(xié)管崗位總經(jīng)濟(jì)師,總工程師:會(huì)簽草稿,提出修改意見。

主辦崗位設(shè)計(jì)管理:起草設(shè)計(jì)任務(wù)書,并依照總經(jīng)濟(jì)師和總建筑師的意見修改。

協(xié)辦崗位營銷策劃:提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,和主辦崗位研究討論市場(chǎng)定位和設(shè)計(jì)指標(biāo)。

4.緊前工作條件:市場(chǎng)調(diào)研完成,已按土地招標(biāo)方式取得土地使用權(quán)。

5.作業(yè)描述

5.1介紹現(xiàn)場(chǎng)地理情況,包括地址、面積、界址、地形、地貌、需避讓的建筑、構(gòu)作物、河流、名貴樹木等。

5.2介紹場(chǎng)外的環(huán)境情況,包括道路河流、周邊建筑的體量和高度、用途和風(fēng)貌、人文景觀等。

5.3分階段實(shí)施滾動(dòng)開發(fā)的大至區(qū)域范圍。

5.4規(guī)劃和建筑風(fēng)貌趨向(只宜粗分為傳統(tǒng)為主和現(xiàn)代為主兩種)。

5.5市場(chǎng)定位:包括建筑標(biāo)準(zhǔn)檔次的定位和客戶類型的定向。

5.6規(guī)劃設(shè)計(jì)控制指標(biāo),包括綜合容積率、各種用途建筑的比例、建筑覆蓋率、建筑限高、綠化率、集中綠化率等。

5.7住宅設(shè)計(jì)指標(biāo):包括戶型面積控制范圍,大中小戶型的比例,車輛泊位與戶數(shù)的比例等。

5.8公共建筑設(shè)計(jì)指標(biāo):包括建筑占地和高度的控制范圍,功能,經(jīng)營方式,服務(wù)范圍等。

5.9樣板區(qū),樣板房,售樓處的設(shè)計(jì)要求:包括區(qū)域位置、展示要求、臨時(shí)的還是永久性的等。

5.10設(shè)計(jì)深度要求:分概念性方案設(shè)計(jì),建筑方案設(shè)計(jì)和初步方案(即擴(kuò)初)設(shè)計(jì)三種。注明除符合規(guī)范規(guī)定的深度外有何特殊的設(shè)計(jì)深度要求。

5.11作品表達(dá)方式:明確各個(gè)階段應(yīng)該提交的成果,包括文本、模型、展板、電子文件等形式及規(guī)格。

5.12完成期限:注意盡量給于充足的時(shí)間,一般情況下不得少于30~40個(gè)工作日,催得太急,方案構(gòu)思和制作質(zhì)量肯定大打折扣。

6.設(shè)計(jì)任務(wù)書的跟蹤補(bǔ)充

6.1在設(shè)計(jì)過程中,甲方可以對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)書作書面補(bǔ)充,但如引起設(shè)計(jì)返工,甲方應(yīng)實(shí)事求是地給以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和延長設(shè)計(jì)時(shí)限。

6.2當(dāng)設(shè)計(jì)進(jìn)入擴(kuò)初階段時(shí),甲方應(yīng)重新審視原來的設(shè)計(jì)任務(wù)書,按照建筑方案的審批意見,同時(shí)吸取會(huì)審專家的優(yōu)化建議,補(bǔ)充完善設(shè)計(jì)任務(wù)書,重新遞交設(shè)計(jì)單位。

7.設(shè)計(jì)任務(wù)書應(yīng)附以下附件

7.1當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門出具的規(guī)劃選址意見書。

7.2標(biāo)有規(guī)劃紅線的1:500地形圖(地處郊區(qū)的附1:1000的地形圖),并在所有紅線拐角點(diǎn)處標(biāo)上城市坐標(biāo)(當(dāng)時(shí)如無此條件的,必須在設(shè)計(jì)進(jìn)入擴(kuò)初前補(bǔ)上)。

8.當(dāng)設(shè)計(jì)任務(wù)書編進(jìn)設(shè)計(jì)招標(biāo)書時(shí),部分章節(jié)與招標(biāo)書有所重復(fù),設(shè)計(jì)任務(wù)書相關(guān)內(nèi)容可以簡(jiǎn)略。

篇2:產(chǎn)品技術(shù)任務(wù)書設(shè)計(jì)工作程序

產(chǎn)品技術(shù)任務(wù)書設(shè)計(jì)程序

第一條技術(shù)任務(wù)書是產(chǎn)品在初步設(shè)計(jì)階段內(nèi),由設(shè)計(jì)部門向上級(jí)對(duì)計(jì)劃任務(wù)書提出體現(xiàn)產(chǎn)品合理設(shè)計(jì)方案的改進(jìn)性和推薦性意見的文件。經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)后,作為產(chǎn)品技術(shù)設(shè)計(jì)的依據(jù)。其目的在于正確地確定產(chǎn)品最佳總體設(shè)計(jì)方案、主要技術(shù)性能參數(shù)、工作原理、系統(tǒng)和主體結(jié)構(gòu),并由設(shè)計(jì)員負(fù)責(zé)編寫(其中標(biāo)準(zhǔn)化綜合要求會(huì)同標(biāo)準(zhǔn)化人員共同擬訂),其編號(hào)內(nèi)容和程序作如下規(guī)定。

第二條設(shè)計(jì)依據(jù)(根據(jù)具體情況可以包括一個(gè)或數(shù)個(gè)內(nèi)容):

(1)部、省安排的重點(diǎn)任務(wù):說明安排的內(nèi)容及文件號(hào);

(2)國內(nèi)外技術(shù)情報(bào):在產(chǎn)品的性能和使用性方面趕超國內(nèi)外先進(jìn)水平或產(chǎn)品品種方面填補(bǔ)國內(nèi)“空白”;

(3)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)情報(bào):在產(chǎn)品的形態(tài)、型式(新穎性)等方面滿足用戶要求,適應(yīng)市場(chǎng)需要,具有競(jìng)爭(zhēng)能力;(4)企業(yè)產(chǎn)品開發(fā)長遠(yuǎn)規(guī)劃和年度技術(shù)組織措施計(jì)劃,詳述規(guī)劃的有關(guān)內(nèi)容,并說明現(xiàn)在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)機(jī)上的必要性。第三條產(chǎn)品用途及使用范圍。

第四條對(duì)計(jì)劃任務(wù)書提出有關(guān)修改和改進(jìn)意見。

第五條基本參數(shù)及主要技術(shù)性能指標(biāo)。

第六條總體布局及主要部件結(jié)構(gòu)敘述:用簡(jiǎn)略畫法勾勒出產(chǎn)品基本外形、輪廓、尺寸及主要部件的布局位置,并敘述主要部件的結(jié)構(gòu)。

第七條產(chǎn)品工作原理及系統(tǒng):用簡(jiǎn)略畫法勾勒出產(chǎn)品的原理圖、系統(tǒng)圖,并加以說明。

第八條國內(nèi)外同類產(chǎn)品的水平分析比較:列出國內(nèi)外同類型產(chǎn)品主要技術(shù)性能、規(guī)格、結(jié)構(gòu)、特征一覽表,并作詳細(xì)的比較說明。

第九條標(biāo)準(zhǔn)化綜合要求:

1.應(yīng)符合產(chǎn)品系列標(biāo)準(zhǔn)和其它現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)情況,列出應(yīng)貫徹標(biāo)準(zhǔn)的目標(biāo)與范圍,提出

2.新產(chǎn)品預(yù)期達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)化系數(shù):列出推薦采用的標(biāo)準(zhǔn)件,通用件清單,提出一定范圍內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)件,通用件系數(shù)指標(biāo);

3.對(duì)材料和元器件的標(biāo)準(zhǔn)化要求:列出推薦選用標(biāo)準(zhǔn)材料及外購元器件清單,提出一定范圍內(nèi)的材料標(biāo)準(zhǔn)化系數(shù)和外購件系數(shù)標(biāo)準(zhǔn);

4.與國內(nèi)外同類產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化水平對(duì)比,提出新產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化要求;

5.預(yù)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)濟(jì)效果:分析采用標(biāo)準(zhǔn)件、通用件、外購件及貫徹材料標(biāo)準(zhǔn)和選用標(biāo)準(zhǔn)材料后預(yù)測(cè)的經(jīng)濟(jì)效果。

第十條關(guān)鍵技術(shù)解決辦法及關(guān)鍵元器件,特殊材料資源分析。

第十一條對(duì)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案進(jìn)行分析比較,運(yùn)用價(jià)值工程,著重研究確定產(chǎn)品的合理性能(包括消除剩余功能)及通過不同結(jié)構(gòu)原理和系統(tǒng)的比較分析,從中選出最佳方案。

第十二條組織有關(guān)方面對(duì)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)的方案進(jìn)行評(píng)價(jià)(A評(píng)價(jià)),共同商定設(shè)計(jì)或改進(jìn)的方案是否能滿足用戶的要求和社會(huì)發(fā)展的需要。

第十三條敘述產(chǎn)品既滿足用戶需要,又適應(yīng)本企業(yè)發(fā)展要求的情況。

第十四條新產(chǎn)品設(shè)計(jì)試驗(yàn),試用周期和經(jīng)費(fèi)估算。

簽發(fā)人責(zé)任人簽名

篇3:電費(fèi)發(fā)票解讀技能考核任務(wù)書

??數(shù)值

根據(jù)現(xiàn)行政策及功率因數(shù)計(jì)算公式正確解釋功率因數(shù)值

10

未說明無功電量的構(gòu)成扣5分,未說明計(jì)算公式扣5分

7

功率因數(shù)電費(fèi)

根據(jù)現(xiàn)行電價(jià)政策正確解釋客戶力調(diào)標(biāo)準(zhǔn)及功率因數(shù)電費(fèi)的計(jì)算

10

未說明力調(diào)考核標(biāo)準(zhǔn)的扣5分,未說明力調(diào)電費(fèi)計(jì)算過程的扣5分

8

基本電費(fèi)

根據(jù)現(xiàn)行政策正確解釋基本電費(fèi)的計(jì)算方式、容量或需量值的計(jì)算

10

每錯(cuò)1處或少解釋1處扣5分,扣完為止

9

代收基金

根據(jù)現(xiàn)行政策正確解釋代收基金的計(jì)算

10

每錯(cuò)1處或少解釋1處扣3分,扣完為止

10

整張發(fā)票的解讀

對(duì)整張發(fā)票的解釋應(yīng)該完整、清晰、準(zhǔn)確

5

解釋不完整、不清楚或不準(zhǔn)確扣5分

11

合計(jì)

100