物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任協(xié)議書實(shí)施細(xì)則

一、目的

規(guī)范《經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任協(xié)議書》考評(píng)工作,確保公平、公開(kāi)、公正考評(píng)各管理處的經(jīng)營(yíng)效果和服務(wù)質(zhì)量。

二、適用范圍

適用于物業(yè)公司各管理處的考評(píng)工作。

三、負(fù)責(zé)管理部門

由總經(jīng)理室及各部門負(fù)責(zé)人組成考評(píng)領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)指導(dǎo)考評(píng)工作的實(shí)施,人事行政部為考評(píng)工作的管理部門。

四、職責(zé)

人事行政部:

①負(fù)責(zé)員工流動(dòng)率的計(jì)算;

②組織工作配合度的計(jì)分;

③平時(shí)檢查扣分匯總;

④季末組織檢查;

⑤發(fā)布各季度及年度考評(píng)信息。

財(cái)務(wù)部:

①節(jié)約指標(biāo)的半年度及全年度的計(jì)算;

②收費(fèi)率的年度計(jì)算;

工程部:

①負(fù)責(zé)各小區(qū)公共水、電表的抄表核對(duì)工作;

②針對(duì)各小區(qū)設(shè)備、設(shè)施管理維修、保養(yǎng)工作進(jìn)行考評(píng);

③對(duì)小區(qū)綠化管養(yǎng)工作進(jìn)行考評(píng)。

質(zhì)管部:

①負(fù)責(zé)每年兩次的業(yè)主滿意度調(diào)查的組織實(shí)施、統(tǒng)計(jì);

②投訴率的統(tǒng)計(jì);

③治安秩序項(xiàng)的統(tǒng)計(jì);

④日常檢查的獎(jiǎng)罰建議。

五、實(shí)施過(guò)程

1、平時(shí)檢查:根據(jù)《獎(jiǎng)罰計(jì)分項(xiàng)》以質(zhì)管部日常檢查為主結(jié)合考評(píng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員抽查。每月報(bào)人事行政部匯總,檢查中若相關(guān)責(zé)任人違反公司的其他規(guī)章制度者,除按《獎(jiǎng)罰計(jì)分項(xiàng)》扣分外還需按制度處罰;

2、每季季末由人事行政部組織總經(jīng)理室成員、片區(qū)主任,各部門負(fù)責(zé)人等依據(jù)《管理處工作檢查評(píng)分表》、《保安工作檢查評(píng)分表》、《保潔工作檢查評(píng)分表》、《綠化工作檢查評(píng)分表》、《機(jī)電工作檢查評(píng)分表》、進(jìn)行為期二天的查檢。各管理處各工種的得分總和(滿分為500分)再折算成季末檢查分(),小數(shù)點(diǎn)后保留二位數(shù)。

3、每季末由人事行政部組織各職能部門負(fù)責(zé)人及片區(qū)的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)《各職能部門評(píng)分表》、《領(lǐng)導(dǎo)評(píng)分表》對(duì)各管理處總行評(píng)分。再折算成工作配合度分值(+);

4、每年6月25和12月25日起由質(zhì)管部組織各片區(qū)及管理處等依據(jù)《業(yè)主滿意度調(diào)查表》進(jìn)行交叉隨機(jī)抽查,統(tǒng)計(jì)各管理處業(yè)主滿意度。300戶以下的小區(qū)每次抽查40%業(yè)主;300戶~600戶小區(qū)每次抽查30%業(yè)主;600戶以上小區(qū)每次抽查20%業(yè)主,同一年度不得重復(fù)抽查同一業(yè)主。

六、本《經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任協(xié)議書》在實(shí)施過(guò)程中有不妥之處,敬請(qǐng)各管理處提出寶貴的意見(jiàn)或建議,以便及時(shí)修訂完善。本《經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任協(xié)議書》的最終解釋權(quán)為公司考評(píng)領(lǐng)導(dǎo)小組。

物業(yè)公司

二○**年三月十六日

篇2:房屋租賃協(xié)議書范本

房屋租賃協(xié)議書

甲方:

乙方:

一、資產(chǎn):甲方擁有飯店一座,座落在興華商城院內(nèi),房間數(shù)為上下兩層共壹拾捌間,建筑面積為453.6平方米,其中趙志明上下捌間、尚林林上下陸間、高昌上下肆間。屋內(nèi)設(shè)施(見(jiàn)附表)。

二、租金租期:經(jīng)甲乙雙方協(xié)商于二00年月日至年月日租給乙方使用,租期為年,每年租金為萬(wàn)元,租金為預(yù)付上交,協(xié)議簽字后預(yù)付每年全年租金。在租用期間甲方對(duì)乙方租金款五年不變。

三、房屋設(shè)施使用保護(hù)要求

乙方在租用期間,甲方要求乙方做到:(1)房屋建筑主體不得隨意拆建和改建;(2)對(duì)房屋門窗內(nèi)裝修格局要保護(hù)好,正常使用及時(shí)維修完善;(3)對(duì)附表內(nèi)設(shè)施要正常使用、保管,損壞后及時(shí)維修和更換,但不能丟失,丟失的由乙方按樣賠償。

四、租用責(zé)任:乙方在租用期間對(duì)甲方的所有財(cái)產(chǎn)負(fù)全部責(zé)任,第一是保護(hù),第二是不能發(fā)生火災(zāi),如出現(xiàn)一切損失乙方負(fù)全部責(zé)任,價(jià)格雙方協(xié)商,請(qǐng)法律仲裁部門鑒定。甲方對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)有權(quán)隨時(shí)檢查,并對(duì)乙方提出要求,但甲方不干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán),乙方對(duì)飯店的用途繼續(xù)經(jīng)營(yíng)飯店,改變用途時(shí)提前和甲方協(xié)商。同意后方可進(jìn)行。第三,乙方租用期間對(duì)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的一切費(fèi)用自負(fù),如:工商管理費(fèi)、稅費(fèi)、衛(wèi)生、防疫、水、暖、電等等。第四,取暖甲方負(fù)責(zé)提供天然氣開(kāi)口,開(kāi)口費(fèi)由甲方負(fù)責(zé),其他乙方自己負(fù)責(zé)。第五,乙方在租用期間屬自己增值的物品,由自己保管使用,到期后自己帶走。

五、上述條約雙方共同遵守,互相尊重,互相支持,簽字之日起生效。本協(xié)議具有法律保護(hù)權(quán)。一式兩份,雙方各一份。

甲方:乙方:

公正機(jī)關(guān)

年月日

篇3:安全管理協(xié)議書范本

為了不斷改善生產(chǎn)條件和作業(yè)環(huán)境,使作業(yè)環(huán)境達(dá)到最佳狀態(tài)。從而采取有效對(duì)策,消除不安全因素,保障安全生產(chǎn),特制定安全管理協(xié)議書如下:

甲方:****投資置業(yè)有限公司

乙方:****建設(shè)工程有限公司

依照《中華人民共和國(guó)建筑法》、《安全生產(chǎn)法》、《建設(shè)工程安全管理?xiàng)l例》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則,甲方將西都大廈工程發(fā)包給乙方承建,特訂立如下安全管理協(xié)議書:

一、甲方責(zé)任:

1、甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供西都大廈及比鄰區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等地下管線資料,氣象和水文觀測(cè)資料,相鄰建筑物和構(gòu)筑物地下工程的有關(guān)資料,并保證資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

2、甲方不得對(duì)乙方提出不符合建設(shè)工程安全生產(chǎn)法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求,不得壓縮合同約定的工期。

3、甲方在編制工程概算時(shí),應(yīng)當(dāng)確定建設(shè)工程作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費(fèi)用。

4、甲方不得明示或暗示施工單位購(gòu)買、租賃、使用不符合安全施工要求的安全防護(hù)用具、機(jī)械設(shè)備、施工和具體配件、消防設(shè)施和器材。

5、做好《建設(shè)工程施工合同》范圍內(nèi)的甲方相關(guān)安全責(zé)任條款,按標(biāo)準(zhǔn)撥付安全文明施工措施費(fèi)基本費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

二、乙方責(zé)任:

1、乙方項(xiàng)目經(jīng)理是乙方安全生產(chǎn)的第一責(zé)任人,對(duì)西都大廈工程的安全生產(chǎn)全面負(fù)責(zé),乙方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)承擔(dān)總承包責(zé)任。

2、乙方應(yīng)當(dāng)建立健全的西都大廈安全生產(chǎn)責(zé)任制度和安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度,制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程,保證項(xiàng)目安全生產(chǎn)條件所需資金的投入,對(duì)西都大廈施工全過(guò)程進(jìn)行定期和專項(xiàng)安全檢查,并做好相關(guān)記錄。

3、乙方應(yīng)建立健全安全管理網(wǎng)絡(luò),按規(guī)定配備專職安全生產(chǎn)人員,明確職責(zé),深入現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查,制止違章指揮、違章操作。

4、乙方應(yīng)當(dāng)遵守安全施工的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)章制度和操作規(guī)程,正確使用安全防護(hù)用具、機(jī)械設(shè)備等。

5、乙方安全施工措施、安全作業(yè)環(huán)境條件等專項(xiàng)安全約定,由雙方另訂專項(xiàng)協(xié)議或編制專項(xiàng)安全技術(shù)方案報(bào)審執(zhí)行。

本協(xié)議一式兩份,雙方代表人簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章):乙方(蓋章):

代表人:代表人:

日期:日期: