物業公司經營管理責任協議書實施細則

一、目的

規范《經營管理責任協議書》考評工作,確保公平、公開、公正考評各管理處的經營效果和服務質量。

二、適用范圍

適用于物業公司各管理處的考評工作。

三、負責管理部門

由總經理室及各部門負責人組成考評領導小組,負責指導考評工作的實施,人事行政部為考評工作的管理部門。

四、職責

人事行政部:

①負責員工流動率的計算;

②組織工作配合度的計分;

③平時檢查扣分匯總;

④季末組織檢查;

⑤發布各季度及年度考評信息。

財務部:

①節約指標的半年度及全年度的計算;

②收費率的年度計算;

工程部:

①負責各小區公共水、電表的抄表核對工作;

②針對各小區設備、設施管理維修、保養工作進行考評;

③對小區綠化管養工作進行考評。

質管部:

①負責每年兩次的業主滿意度調查的組織實施、統計;

②投訴率的統計;

③治安秩序項的統計;

④日常檢查的獎罰建議。

五、實施過程

1、平時檢查:根據《獎罰計分項》以質管部日常檢查為主結合考評工作領導小組成員抽查。每月報人事行政部匯總,檢查中若相關責任人違反公司的其他規章制度者,除按《獎罰計分項》扣分外還需按制度處罰;

2、每季季末由人事行政部組織總經理室成員、片區主任,各部門負責人等依據《管理處工作檢查評分表》、《保安工作檢查評分表》、《保潔工作檢查評分表》、《綠化工作檢查評分表》、《機電工作檢查評分表》、進行為期二天的查檢。各管理處各工種的得分總和(滿分為500分)再折算成季末檢查分(),小數點后保留二位數。

3、每季末由人事行政部組織各職能部門負責人及片區的上級領導根據《各職能部門評分表》、《領導評分表》對各管理處總行評分。再折算成工作配合度分值(+);

4、每年6月25和12月25日起由質管部組織各片區及管理處等依據《業主滿意度調查表》進行交叉隨機抽查,統計各管理處業主滿意度。300戶以下的小區每次抽查40%業主;300戶~600戶小區每次抽查30%業主;600戶以上小區每次抽查20%業主,同一年度不得重復抽查同一業主。

六、本《經營管理責任協議書》在實施過程中有不妥之處,敬請各管理處提出寶貴的意見或建議,以便及時修訂完善。本《經營管理責任協議書》的最終解釋權為公司考評領導小組。

物業公司

二○**年三月十六日

篇2:房屋租賃協議書范本

房屋租賃協議書

甲方:

乙方:

一、資產:甲方擁有飯店一座,座落在興華商城院內,房間數為上下兩層共壹拾捌間,建筑面積為453.6平方米,其中趙志明上下捌間、尚林林上下陸間、高昌上下肆間。屋內設施(見附表)。

二、租金租期:經甲乙雙方協商于二00年月日至年月日租給乙方使用,租期為年,每年租金為萬元,租金為預付上交,協議簽字后預付每年全年租金。在租用期間甲方對乙方租金款五年不變。

三、房屋設施使用保護要求

乙方在租用期間,甲方要求乙方做到:(1)房屋建筑主體不得隨意拆建和改建;(2)對房屋門窗內裝修格局要保護好,正常使用及時維修完善;(3)對附表內設施要正常使用、保管,損壞后及時維修和更換,但不能丟失,丟失的由乙方按樣賠償。

四、租用責任:乙方在租用期間對甲方的所有財產負全部責任,第一是保護,第二是不能發生火災,如出現一切損失乙方負全部責任,價格雙方協商,請法律仲裁部門鑒定。甲方對自己的財產有權隨時檢查,并對乙方提出要求,但甲方不干預乙方的經營權,乙方對飯店的用途繼續經營飯店,改變用途時提前和甲方協商。同意后方可進行。第三,乙方租用期間對經營所發生的一切費用自負,如:工商管理費、稅費、衛生、防疫、水、暖、電等等。第四,取暖甲方負責提供天然氣開口,開口費由甲方負責,其他乙方自己負責。第五,乙方在租用期間屬自己增值的物品,由自己保管使用,到期后自己帶走。

五、上述條約雙方共同遵守,互相尊重,互相支持,簽字之日起生效。本協議具有法律保護權。一式兩份,雙方各一份。

甲方:乙方:

公正機關

年月日

篇3:安全管理協議書范本

為了不斷改善生產條件和作業環境,使作業環境達到最佳狀態。從而采取有效對策,消除不安全因素,保障安全生產,特制定安全管理協議書如下:

甲方:****投資置業有限公司

乙方:****建設工程有限公司

依照《中華人民共和國建筑法》、《安全生產法》、《建設工程安全管理條例》及其它有關法律、行政法規,遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則,甲方將西都大廈工程發包給乙方承建,特訂立如下安全管理協議書:

一、甲方責任:

1、甲方應當向乙方提供西都大廈及比鄰區域內供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等地下管線資料,氣象和水文觀測資料,相鄰建筑物和構筑物地下工程的有關資料,并保證資料的真實、準確、完整。

2、甲方不得對乙方提出不符合建設工程安全生產法規和強制性標準的要求,不得壓縮合同約定的工期。

3、甲方在編制工程概算時,應當確定建設工程作業環境及安全施工措施所需費用。

4、甲方不得明示或暗示施工單位購買、租賃、使用不符合安全施工要求的安全防護用具、機械設備、施工和具體配件、消防設施和器材。

5、做好《建設工程施工合同》范圍內的甲方相關安全責任條款,按標準撥付安全文明施工措施費基本費、現場考評費及獎勵費用。

二、乙方責任:

1、乙方項目經理是乙方安全生產的第一責任人,對西都大廈工程的安全生產全面負責,乙方對施工現場的安全生產承擔總承包責任。

2、乙方應當建立健全的西都大廈安全生產責任制度和安全生產教育培訓制度,制定安全生產規章制度和操作規程,保證項目安全生產條件所需資金的投入,對西都大廈施工全過程進行定期和專項安全檢查,并做好相關記錄。

3、乙方應建立健全安全管理網絡,按規定配備專職安全生產人員,明確職責,深入現場監督檢查,制止違章指揮、違章操作。

4、乙方應當遵守安全施工的強制性標準、規章制度和操作規程,正確使用安全防護用具、機械設備等。

5、乙方安全施工措施、安全作業環境條件等專項安全約定,由雙方另訂專項協議或編制專項安全技術方案報審執行。

本協議一式兩份,雙方代表人簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章):乙方(蓋章):

代表人:代表人:

日期:日期: