住宅小區(qū)項目接管驗收工作

第一節(jié)竣工驗收

物業(yè)竣工驗收物業(yè)公司工作

1)產(chǎn)權(quán)資料(項目批準(zhǔn)文件、用地批準(zhǔn)文件、建筑執(zhí)照)。

2)技術(shù)資料(竣工圖、竣工驗收報告,綜合驗收告,設(shè)備的檢驗合格證書等)

第二節(jié)物業(yè)接管驗收

1、既應(yīng)從今后物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)管理的角度進(jìn)行驗收,也應(yīng)站在業(yè)主的立場上,對物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的驗收,以維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

2、物業(yè)通過竣工驗收后,對物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和使用功能的再驗收;

3、供電、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用;

4、房屋幢、戶編號已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn);

5、落實(shí)物業(yè)的保修事宜(保修責(zé)任、保修期限、保修范圍)。確保保修項目、期限、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任、方式的落實(shí),重大保修項目細(xì)則與圖紙校驗到位;

6、管理處按《圖紙資料移交清單》,技術(shù)資料進(jìn)行對照檢查,發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)、技術(shù)資料有缺漏的,以書面形式上報開發(fā)公司,請求給予協(xié)助解決。

7、物業(yè)公司管理處按《設(shè)備移交清單》,對各類設(shè)備按數(shù)量、規(guī)格、性能、容量等進(jìn)行對照檢查,發(fā)現(xiàn)接管設(shè)備(設(shè)施)與移交清單不符或有缺漏的,以書面形式上報開發(fā)公司,請求給予協(xié)助解決。

8、物業(yè)公司管理處對每套單元房的水、電、土建部分進(jìn)行全面檢查,并將檢查記錄在冊,對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時督促有關(guān)單位迅速解決。在保修期內(nèi),因施工、安裝、設(shè)備等因素產(chǎn)生的質(zhì)量問題,公司將查明原因,及時上報開發(fā)公司,請求盡快解決。

9、抄水、電、氣表的底數(shù),記錄備案。

10、接管驗收中若發(fā)現(xiàn)問題,明確記錄在案,約定期限督促開發(fā)公司督促建筑商對存在的問題加固補(bǔ)強(qiáng)、整修,直至完全合格。

11、接管驗收符合要求后,物業(yè)管理企業(yè)簽署驗收合格憑證,簽發(fā)接管文件。

12、當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)簽發(fā)了接管文件,辦理了必要的手續(xù)以后,整個物業(yè)驗收與接管工作即完成。

篇2:綠化接管驗收規(guī)程日常管理規(guī)范

一、目的:為規(guī)范綠化管理工作,以確保綠化質(zhì)量

二、適用范圍:適用于對綠化工作的監(jiān)管

三、職責(zé):

1、綠化部負(fù)責(zé)對園區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)計劃的制定、組織實(shí)施。

2、物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)本規(guī)程的監(jiān)督實(shí)施及審核、審批。

3、物業(yè)主任/助理負(fù)責(zé)依照本規(guī)程的實(shí)施及質(zhì)量檢查。

四、驗收接管規(guī)程

1、竣工驗收

1)項目公司以書面形式通知物業(yè)公司,物業(yè)主任/助理按約定時間準(zhǔn)時到達(dá)驗收地點(diǎn)。

2)物業(yè)主任/助理會同項目施工監(jiān)理、施工負(fù)責(zé)人現(xiàn)場核實(shí)竣工情況并簽署竣工驗收意見。

3)任/助理對不合格現(xiàn)象向項目施工監(jiān)理提出整改建議。

4)施工單位在整改合格后[[正式進(jìn)入保養(yǎng)期。

5)物業(yè)主任/助理在施工單位養(yǎng)護(hù)期內(nèi),如發(fā)現(xiàn)不合格現(xiàn)象及時通知項目公司監(jiān)理。

2、移交接管驗收

1)施工單位在養(yǎng)護(hù)期滿時應(yīng)提前一個月向物業(yè)公司申請接管初驗;同時遞交《綠化工程設(shè)計圖》、《工程竣工圖》、《工程竣工驗收意見表》、《苗木更改簽證單》、《苗木種植一覽表》等相關(guān)資料。

2)物業(yè)部經(jīng)理按預(yù)約時間指派綠化負(fù)責(zé)人會同項目施工監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行移交接管驗收。

3)物業(yè)主任應(yīng)對驗收情況作好詳細(xì)記錄并三方簽字確認(rèn)。

4)施工單位對驗收不合格部分應(yīng)在一周內(nèi)完成整改,同時要求物業(yè)主任簽字確認(rèn),并從整改完畢之日起計算一個月保養(yǎng)期(名貴樹種保養(yǎng)期為一年)。

5)施工單位在初驗收保養(yǎng)期滿時,提前五天向物業(yè)公司申請復(fù)驗,同時遞交保養(yǎng)期內(nèi)的自檢情況及整改換種簽證單。

6)物業(yè)主任按約定時間會同項目施工監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人現(xiàn)場檢驗苗木更換養(yǎng)護(hù)情況。

7)物業(yè)主任對復(fù)驗不合格部位現(xiàn)場要求施工單位整改,并從整改完畢起重新計算一個月養(yǎng)護(hù)期(名貴樹種為一年)

8)物業(yè)主任對檢驗合格的項目復(fù)檢意見及接管意見上報物業(yè)經(jīng)理審核。并安排正式接管養(yǎng)護(hù)。

9)物業(yè)主任/助理整理移交資料交公司存檔。

10)驗收時苗木必須符合以下標(biāo)準(zhǔn):

①喬灌木長勢良好,無死苗枯枝、枯葉、蛀干害蟲。

②喬灌木錯落有致、造型、修剪合理符合設(shè)計要求。

③喬木保護(hù)得當(dāng)有護(hù)樹架,無倒伏、動搖現(xiàn)象。

④草坪地被、無裸露土上面、雜草率≤3棵/M2

⑤植被范圍內(nèi)無雜物、垃圾、無石子或石子直徑≤3CM

五、日常管理

1、物業(yè)公司

1)指派物業(yè)助理監(jiān)督綠化部是否按計劃落實(shí)工作。

2)物業(yè)助理對日常養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行檢查、記錄、并根據(jù)實(shí)際情況向主任提出植物更換建議。

3)物業(yè)助理對綠化工作計劃的實(shí)施情況及養(yǎng)護(hù)情況每月總結(jié)并上報主任。

2、綠化部

1)應(yīng)向物業(yè)經(jīng)理提交日常工作人力崗位安排計劃。

2)每月養(yǎng)護(hù)工作計劃。

六、質(zhì)量檢查

1、物業(yè)助理每日對園區(qū)綠化情況進(jìn)行全面檢查并記錄(表格附后)

2、物業(yè)助理每日對園區(qū)綠化部負(fù)責(zé)人/主管每月中旬對綠化養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行質(zhì)量檢查并記錄并簽字

3、在日常工作中如有違反管理規(guī)定的行為,物業(yè)公司將發(fā)出《整改通知書》并按規(guī)定進(jìn)行扣罰。

4、其它配合

1)綠化主管在日常工作中發(fā)現(xiàn)物件損壞、亂堆、亂放或其它有損園區(qū)形象的事宜應(yīng)及時制止并報物業(yè)公司。

2)綠化部在日常工作中如遇到難已解決的問題時,可及時向物業(yè)公司反饋。

篇3:綠化接管驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

1.0項目工程部(或施工單位)向物業(yè)公司移交《綠化工程竣工圖》、《苗木種植一覽表》、《竣工驗收證明書》及《現(xiàn)場簽證單》、《綠化工程合同》,以備存檔。

2.0綠化工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

2.1苗木種植種類,數(shù)量,位置與竣工圖紙相符。

2.2苗木規(guī)格符合設(shè)計要求及結(jié)算規(guī)格。

2.3施工場地?zé)o殘留垃圾、余土。

2.4合格苗木質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

2.4.1長勢良好,沒有枯枝、黃葉、殘葉現(xiàn)象。

2.4.2喬灌木種植位置適當(dāng),高低錯落有致,外形美觀,造型、修剪合理。

2.4.3枝葉無病蟲害,無蛀干害蟲。

2.4.4喬木保護(hù)措施得當(dāng),有護(hù)樹架無倒?fàn)?搖動現(xiàn)象。

2.4.5草坪及地被植物無雜草或雜草率小于5棵/100平方米,無裸露黃土現(xiàn)象。

2.4.6不合格苗木,特別是大型喬木及枯死、生長不良苗木限在移交整改通知單下發(fā)后一周內(nèi)補(bǔ)種整改完畢。新補(bǔ)種部分,要從補(bǔ)種工作完畢起重新計算養(yǎng)護(hù)期,或由養(yǎng)護(hù)公司補(bǔ)種,其費(fèi)用從原施工隊中扣除。

3.0貴重苗木、不易成活樹種、一、二年生地栽季節(jié)性時花、蔭生植物移交及其它不合理種植現(xiàn)象移交細(xì)則:

3.1對于價值昂貴稀有名貴樹種(例如:千年古榕、加拿列海棗、原始移植大型喬木等),施工單位對樹種成活質(zhì)量保證期必須從工程竣工驗收后要經(jīng)過二伏二寒(即2年質(zhì)保期)后才能移交物業(yè)管理公司;若以上名貴樹種質(zhì)保期未達(dá)到2年便移交物業(yè)管理公司,在2年(從工程竣工驗收之日計起)質(zhì)保期內(nèi)死亡,仍由項目工程單位承但補(bǔ)種責(zé)任,并對補(bǔ)種樹種從新計算質(zhì)量保證期2年。

3.2不易成活樹種(例如:棕櫚科中植物;具體樹種名稱見附注),施工單位對樹種成活質(zhì)量保證期必須從工程竣工驗收后要經(jīng)過一伏二寒(即1年半的質(zhì)保期)后才能移交物業(yè)管理公司;若以上名貴樹種質(zhì)保期未達(dá)到1年半便移交物業(yè)管理公司,在1年半(從工程竣工驗收之日計起)質(zhì)保期內(nèi)死亡,仍由項目工程單位承擔(dān)補(bǔ)種責(zé)任,并對補(bǔ)種樹種從新計算質(zhì)量保證期1年半。

3.3一、二年生地栽季節(jié)性時花因具有季節(jié)性,在非開花季節(jié)是沒有花期的,因此設(shè)計單位及項目工程單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求注明需保持綠化中一年四季有花品種的,請?zhí)峁┎煌竟?jié)時花替換品種名稱,若設(shè)計未要求四季有花的一、二年生地栽時花品種,請注明此花花期過后需替換的永久多年生品種,以便管理公司根據(jù)設(shè)計要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)工程的有效管理及達(dá)到良好綠化景觀效果;以上替換品種種植所產(chǎn)生費(fèi)用由項目工程單位承擔(dān)。

3.4在項目移交時若發(fā)現(xiàn)有將蔭生植物種植在陽生植物生長環(huán)境中的現(xiàn)象,請設(shè)計單位及項目工程單位根據(jù)植物生長特性整改完畢后再進(jìn)行移交,或移交時請設(shè)計單位及項目工程單位注明此植物自然死亡后替換品種,由物管公司安排替換品種施工種植,所發(fā)生費(fèi)用由項目工程單位承但。

3.5其它不合理現(xiàn)象(例如:一年生時花與木本灌木間種、不耐澇植物種植在濕地中等),在移交時請設(shè)計單位及項目工程單位根據(jù)植物生長特性整改完畢后再進(jìn)行移交,或進(jìn)行準(zhǔn)時移交物管公司,但物管公司在養(yǎng)護(hù)過程中1年(從移交物管公司之日起)內(nèi)死亡,補(bǔ)種由項目工程單位承擔(dān),并對補(bǔ)種樹種從新計算質(zhì)量保證期。

4.0物業(yè)公司將審批驗收結(jié)果交公司予以結(jié)算余款。