商場物業接管驗收技術規范

1.驗收方法:

*本接管驗收技術條件驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法,側重觀感是否合格、設施設備是否符合使用要求。商場物業部負責操作。

2.接管驗收標準:

3.主體結構

*外墻無明顯裂紋,不滲水;

*屋面防水工程應嚴格按規范施工,材料必須符合設計要求和國家現行產品標準的規定,防水層與墻、地漏、管道和其他設施結合處的鋪貼必須結合緊密;

*屋面排水暢通、無積水、無滲漏;出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏;

*套(立)管的泛水高度必須符合設計要求;

*三層以上房屋的層面應有組織排水,虹吸式排水水斗應安裝牢固、接口平密、不滲漏;

4.樓面地面

*樓地面面層與基層粘結牢固、不空鼓,整體面層平整、水平,陰角平直、無裂縫、無脫皮、起砂;

*塊料面層表面平整,接縫均勻順直、無缺棱掉角、無空鼓、裂縫、起泡,粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差;

5.天臺

*天溝、落水口暢通完好;

*隔熱層、防水層完好;

*散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離;坡度適宜、平整;

*屋面避雷設施連接牢固;

6.樓梯、扶手

*鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲,油漆完好、色澤均勻、表面平滑;

*樓梯無裂縫、無表皮剝落;

7.洗手間

*洗手間地面應低于相鄰地面2厘米左右,無明顯積水、倒泛水和滲漏現象;

*衛生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實,無滲漏現象、無堵塞、排水通暢,操作正常;

*給水設施安裝牢固、接口密實、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力;

*地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實、無滲漏現象、無堵塞、排水通暢、完好無損;

8.棚面內墻面

*頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬;

*墻面抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬,無空鼓開裂現象;

*墻面塊料(如瓷磚)面層粘貼牢固,無缺棱掉角,面層無裂紋、損傷、色澤一致,對縫砂漿飽滿,線條順直;

*墻面油漆、刷漿色澤一致,無脫皮、漏刷現象;

9.門、窗

*門開啟自如,無晃動和裂縫,零配件齊全、位置準確,無翹曲變形;

*門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活;

*玻璃安裝牢固、膠封密實,無明顯刮花痕跡、無損傷;

*油漆均勻,色澤光亮新鮮、完整;

10.照明電氣線路

*照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應靈敏、接觸良好、發光正常;

*開關安裝牢固、開關靈活、接觸良好;

*電器插座安裝牢固,符合“左零右火”規定,電源已接通正常,平直美觀,使用正常;

*電氣線路應符合國家阻燃標準安裝應平整、牢固、順直,過墻應有導管,采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地;

*其他配備設施要求齊全、完好,型號與設計相符、工作正常;

11給排水系統

*給排水設備型號、數量與移交清單相符,工作狀態良好、標識清楚、設備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現象,機房地面進行防塵處理,配置完整;

*明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板進行防繡處理,安裝牢固、平穩;

*護坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固;

*下水、雨水通暢無滲漏,屋面排水通暢無積水;

*水池、水箱衛生保潔、無滲漏;

*地下室中低于室外地面的衛生器具和地漏的排水管,不應與上部排水管連接,應設置集水坑用污水泵排出;

*沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內無雜物;

*管道應安裝牢固,控制部件啟動關閉靈活,無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合國家的要求;

12供配電系統

*變配電設備型號、數量與移交清單相符,工作狀態良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全,通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷;

*發電機型號與移交清單相符,工作狀態良好、配件齊全、標識清楚,設備表面油漆完好無損傷、設備安裝牢固、機房隔音、防護設置完好,通風、采光良好;

*供配電系統無超負荷現象,接頭連接牢固,有足夠的接觸面積,無過熱現象;

*電氣聯動正確;

*配電箱、柜、橋架的接地應良好,并符合規范;

*強、弱電豎井應獨立,強電、弱電要走各自的豎井,過線孔應封閉,豎井的走線齊整并綁扎牢固;

1)電纜穿墻孔封堵良好,無滲漏現象;

2)電纜溝內電纜鋪設平整,無積水和雜物;

*屋面、墻面不得有任何漏水滲水;

*地面進行嚴格的防塵處理;

13暖通系統

*各種儀器、儀表齊全精確,安全裝置靈敏、可靠,控制閥門開關靈活;

*排煙閥、送風閥、風檔板安裝平正,啟閉靈活,閉合嚴密;

*管道的管架、支架、吊架應牢固;

*設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象;

14中央空調系統

*中央空調設備型號、數量與移交清單相符,工作性能達到設計指標、配置齊全、標識清楚,機房通風、采光、降溫良好,設備表面油漆完好、無損傷,設備的振動防護和消音措施齊全;

*樓層空調機房地面應低于相鄰地面2厘米左右,無明顯積水、倒泛水和滲漏現象,并進行防水處理;

*風管表面應平整、無損壞;接管合理,風管的連接以及風管與設備或調節裝置的連接無明顯缺陷;

*風口表面應平整,顏色一致,安裝位置正確,風口可調節部件應能正常動作;

*各類調節裝置的制作和安裝應正確牢固,調節靈活,操作方便。防火及排煙閥等關閉嚴密,動作可靠;

*制冷及水管系統的管道、閥門及儀表安裝位置正確,系統無滲漏,管道保溫完好,無損壞;

*風管、部件及管道的支、吊架形式、位置及間距應符合規范要求;

*通風機、

制冷機、水泵、風機盤管機組的安裝應正確牢固;

*消音器安裝方向正確,外表面應平整無損壞;

*風管、部件、管道及支架油漆顏色與標志符合設計要求;

*絕熱層的材料、厚度應符合設計要求;表面平整、無斷裂和脫落;室外防潮層或保護殼應順水搭接、無滲漏;

*冷卻塔的水平衡,冷卻水排放正常;

15電梯(自動扶梯)系統

*電梯設備型號、數量與移交清單相符,運行平穩、安裝符合規范;有電梯運行準運證;

*電梯能準確地啟動運行,選層、平層、停層準確;

*機房內有承重吊環和限重標識,鋼絲繩上有明顯的平層線,盤車板手,手輪齊全,機房標識清楚;

*鋼絲繩干凈、無死彎和松股斷絲現象;

*電梯電源專用并與機房照明電源分開,每臺電梯均設置能切斷該電梯最大負荷電流的主開關;

*梯門開啟順暢,無刮阻現象;

*電梯的各種安全保護開關動作靈敏可靠,電梯機房工作溫度正常;

16消防系統

*消防監控設備型號與移交清單相符,工作性能良好,反應敏捷,標識清楚,表面完好無損,設備安裝牢固,機房干燥、通風、采光良好,機房工作溫度正常;

*消防箱標識清楚、玻璃完好;

*消防設施配件齊全;

*消防管安裝牢固、標識明顯,閥門完好、無滲漏水,水壓充足;

*消防用電設備主、備電源的自動轉換裝置試驗正常;

*火災報警控制器和消防聯動控制設備聯動功能正確;

*對火災探測器和手動報警按鈕進行模擬火災響應和故障信號檢驗,功能均正常;

*室內消火栓出水壓力符合現行國家有關設計規范,在消防控制室內操作啟、停泵和消火栓處操作啟泵按鈕,其控制功能、信號均正常;

*自動噴淋系統,應在符合《自動噴水滅火系統設計規范》,在消防控制室內操作啟、停泵,水流批示器、信號閥、壓力開關、電動閥、電磁閥的控制功能、信號均正常;

*氣體、泡沫、干粉等滅火系統,對其進行手動啟動和緊急切斷聯動,試驗控制功能、信號均正常;

*對與固定滅火設備聯動控制的其它設備動作(包括關閉防火門窗、停止空調風機、關閉防火閥等)進行聯動抽驗,其控制功能、信號均正常;

*防煙排煙風系統,通風空調和防排煙設備的閥門的聯動測試,報警聯動啟動、消防控制室的直接啟停、現場手動啟動聯動防煙排煙風機;報警聯動停、消防控制室遠程停通風空調送風;報警聯動開啟、消防控制室開啟、現場手動開啟防排煙門;上述控制功能、信號均正常;

*消防電梯的手動控制和聯動控制功能檢驗,非消防電梯的聯動返回首層功能檢驗,其控制功能、信號均正常;

*火災應急廣播設備的檢驗:在消防控制室的選層廣播;共用的揚聲器強行切換試驗;備用擴音機控制功能試驗。上述控制功能正常,語音清晰;

*消防專用電話的檢驗:消防控制室與所設的對講電話分機的通話試驗;消防控制室的外線電話與"119"的通話試驗。上述功能正常,語音清晰;

*應急照明、可燃氣體、切斷非消防電源及其他消防控制設備的檢驗:功能、信號均正常;

17安全監控系統

*安全監控設備型號與移交清單相符,工作性能良好,反應敏捷,標識清楚,表面完好無損,設備安裝牢固,機房干燥、通風、采光良好、機房工作溫度正常;

*監控探頭安裝牢固,定位準確,成像清晰,無死角;

18道路系統

*路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節能;燈柱安裝牢固、油漆完好;

*路面平整,無水泥塊、無起砂、斷裂;

*路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷;

*廣場塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角;

*交通標識線、路牌清楚完好;

*踏步砌筑平實、牢固、無裂縫;

19停車場系統

*停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設施良好、排水設施良好;

*自行車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設施良好;

20保潔、綠化設施

*綠化符合設計要求,不缺株少苗,無死株、無大面積雜草;綠化水管布局合理、閥門開關靈活、安裝穩固;

*垃圾中轉站密封完好,外表裝飾完整、油漆完好,使用方便;

21其它配套設施

*店招、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔;

*導示系統安裝牢固、標識清楚、完好無損;

*雕塑景觀、裝飾品安裝牢固、完好、安全;

篇2:壓力容器筒體拼接管理規定

為了使鍋爐、壓力容器上焊縫分布均勻、避免焊接殘余應力相互疊加,有關鍋爐、壓力容器規程中對焊縫的數量和布置做了具體的規定。

(1)筒體拼接時,最短筒節的長度:對于中低壓鍋爐不應小于300mm,對于高壓鍋爐不應小于600mm;每節筒體,縱向焊縫的數量:筒體內徑Di≤1800mm時,拼接焊縫不多于2條,Di>1800mm時,拼接焊縫不多于3條;每節筒體兩條縱焊縫中心線間的外圓弧長,對于中低壓鍋爐不應小于300mm,對于高壓鍋爐不應小于600mm;相鄰筒節的縱向焊縫應相互錯開,兩焊縫中心線間的外圓弧長不得小于鋼板厚度的3倍,且不得小于100mm。

(2)封頭和管板應盡量用整塊鋼板制成。如必須拼接,封頭、管板的內徑Di≤2200mm時,拼接焊縫不多于1條,Di>2200mm時,拼接焊縫不多于2條;封頭拼接焊縫離封頭中心線距離應不超過0.3Di,并不得通過扳邊人孔,且不得布置在人孔扳邊圓弧上;管板上整條拼接焊縫不得布置在扳邊圓弧上,且不得通過扳邊孔;由中心圓板和扇形板組成的凸形封頭,焊縫的方向只允許是徑向和環向的。徑向焊縫之間的最小距離應不小于壁厚的3倍,且不小于100mm。

(3)爐膽拼接焊縫的要求同于筒體。U形下腳圈的拼接焊縫必須徑向布置,兩焊縫中心線間最短弧長不應小于300mm。

(4)管子對接焊縫不應布置在管子的彎曲部分。對于中低壓鍋爐,受熱面管子直段上的對接焊縫的中心線至管子彎曲起點(或鍋筒、集箱外壁,或管子支架邊緣)的距離。至少為50mm,對高壓鍋爐,上述距離至少為70mm;鍋爐范圍內管道焊縫中心線至管道彎曲起點之間的距離不應小于管道的外徑,且不小于100mm;受熱面管子直段上,對接焊縫間的距離不得小于150mm。

(5)受壓元件主要焊縫及其鄰近區域,應避免焊接零件。如不能避免時,焊接零件的焊縫可穿過主要焊縫,而不要在焊縫及其鄰近區域中止。

(6)開孔、焊縫和轉角要錯開。開孔邊緣與焊縫的距離應不小于開孔處實際壁厚的3倍,且不小于100mm。在凸形封頭上開孔時,孔的邊緣與封頭周邊間的投影距離應不小于封頭外徑的10%。開孔及焊縫不允許布置在部件轉角處或扳邊圓弧上,并應離開一定距離。

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篇3:新建物業移交接管作業指導書

新建物業移交和接管作業指導書

1.作業目的

本作業不表示物業產權性質發生變化,僅體現管理和服務職能的移交和接管。在移交和接管的過程中既要保持管理的連續性、系統性和完整性,又要做到雙方界面清晰、職責分明。

2.主管崗位項目經理:督促檢查主辦崗位的作業,簽署移交接管協議。

主辦崗位土建和設備工程師:具體經辦本項作業。

3.緊前工作條件

大型住宅區或公共建筑的物業移交和接管應提前介入,這有利于從使用者和管理者的立場上,從完善使用功能的角度出發,幫助開發單位發現設計和施工中的缺陷,提醒開發單位在正式交付使用之前妥善處理解決,防止發生返工和重復投入。如設備管理可從開始安裝設備時甚至管線埋設時介入,環境管理可從開始室外總體施工時介入。對于精裝修的建筑,在竣工之前,項目經理如發現施工單位的安保措施相對薄弱的,應強制施工單位與首屆物業管理公司簽訂安保提前介入的委托協議。

4.作業描述:

4.1物業管理的前期配合:首屆物業管理公司在取得物業的管理權后,應立即安排技術力量熟悉圖紙和圖紙與現場實物的對照。本主辦崗位應主動提供方便。

4.1.1對于針對物業管理服務和客戶使用需要而提出的合理建議,本主辦崗位應認真對待,磋商解決方案并協助項目經理落實。

4.1.2當工程進行分部分項驗收、結構驗收、設備調試、竣工驗收時,應通知物業公司參加。物業公司提出的施工質量整改意見應視作開發單位的意見,監理應要求施工單位立即整改,但對于純粹為了管理方便或物業公司利益而增加工程量或項目的建議則不予采納。

4.2正式的物業移交和接管應在公司內部驗收之后,當交付使用的日期逼近,并且估計整改項目不多的情況下,可以和公司內部驗收同時進行。

4.3本主辦崗位應提前一星期通知物業管理公司到現場進行移交和接管,隨通知附送以下移交資料,由物業管理公司簽收:

4.3.1房地產權證;

4.3.2竣工驗收證明(包括各配套單位或部門的驗收合格鑒定書,整改意見和復驗合格證明);

4.3.3質監站的竣工驗收備案證明;

4.3.4交付使用許可證(針對住宅建筑);

4.3.5完整的全套竣工圖;

4.3.6建設用地范圍內地下綜合管網圖(含管線接口位置);

4.3.7沉降觀察記錄;

4.3.8重大工程質量事故記錄;

4.3.9供應商提供的水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備的出廠產品檢驗合格證書,保修單和使用說明書;

4.3.10保修清單(包括所有保修項目,主要保修內容,保修起止日期,保修責任單位,聯系方式,聯系人,未付保修金數額等);

4.3.11除竣工圖和建筑說明已有記載以外的設備,用器具,家具,裝飾,擺飾等清單;

4.3.12開發單位對外簽署的尚未履行完畢,要求轉移給物業管理公司繼續履行的合同,協議及附件;

4.3.13出租和出售的范圍清單。

4.4物業管理公司應配齊各工種的工程技術人員,組成接管驗收組按時到現場進行接管驗收:

4.4.1實物驗收內容和程序與竣工驗收基本一致,區別僅在于將抽查改為全項目全部位的檢查驗收,并側重于使用功能的檢驗。

4.4.2項目經理召集物業管理公司、總包施工單位、工程監理召開移交接管會議,并負責編制會議紀要。主要議題為:

4.4.2.1物業管理公司報告驗收情況,將已分工種整理匯總的整改項目記錄提交總包單位,協商整改期限及監理復驗和物業復驗的時間。

4.4.2.2物業管理公司報告接收文件資料的完整情況,如提出補充要求,開發單位應于滿足。

4.4.2.3如有零星工程還未完工,部分工料尚未退場,臨時建筑尚未拆除,應協商清場時限。

4.4.2.4協商當天是否具備移交接管條件。如物業管理公司同意當天接管的話,則清點移交鑰匙,簽署交接書(附會議紀要)。如物業管理公司認為當天不具備接管條件,應商定時間重新召開移交接管會議。

4.4.2.5協商保修辦法,簽署保修協議。對于物業管理公司而言,保修責任在開發單位一方,但為了能使保修業務及時處理解決,開發單位通常建議物業管理公司直接聯絡總包單位或專業分包單位,并贊成以下兩種辦法之一:

開發單位從總包單位的保修金中一次性地部分劃轉保修費用給物業管理公司,由物業管理公司負責保修包干。多不退,少不補;

總包單位承擔保修責任,開發單位從總包單位的保修金中劃轉部分作為保修保證金給物業管理公司,當總包單位不能及時履行保修責任時,由物業管理公司代為保修,并按實開支費用,保修期滿時按實結算。

4.5自物業管理公司簽署交接書當天起,物業管理公司全面承擔起物業管理的職責。