物業公司臨時商業租賃管理規定

為規范臨時性商業網點的租賃活動,保障公司、住戶和商戶的利益,發展繁榮有序的社區經濟,制定本規定。

一、適用范圍:臨時性商業網點租賃活動的管理。

二、管理職責:

1、各物業公司經營部為臨時商業租賃活動的歸口管理部門;

2、各物業公司秩序維護部負責臨時商戶人員的證件辦理與查驗;

3、辦公室對臨時經營商戶負有業務資格審查和經營行為監督的責任;

4、各物業公司經理對本規定的實施負有檢查和糾正的責任。

三、臨時商業招租范疇:

1、臨時商業招租范疇是指租賃臨時商戶所經營業務的涵蓋范圍;

2、臨時商戶經營業務須符合國家法規和本小區物業管理規定的許可范疇;

3、臨時商戶經營業務不得與卓達集團的業務相雷同或相沖突,如房地產經營與開發、物業管理、房產中介等;

4、臨時商戶所經營業務或產品不得帶有融資或變相融資性質(保險除外);

5、臨時商戶所經營業務或產品不得有礙小區公共環境和秩序。

四、臨時商業租賃業務流程:

1、經營部管理員負責接待經營商戶和租賃業務洽談事宜;

2、租賃業務達成共識后,經營部負責填寫《臨時商業租賃會簽單》,報辦公室主管、財務部主管和經理會簽;

3、經營部帶領商戶憑簽署完畢的《臨時商業租賃會簽單》到財務部交納相應費用,財務部同時留存《臨時商業租賃會簽單》;

4、商戶憑財務部出具的收費單據到秩序維護部辦理《經營許可證》;

5、商戶憑《經營許可證》到經營部指定的經營場地開展經營活動;

6、辦理續租的商戶,需持原交費單據提前1日到經營部和財務部辦理;

7、辦理退租時,商戶須持交費單據于當日或次日到經營部和財務部辦理;

8、經營部辦理商戶退租業務時,應到租賃場地查驗租賃場地相關設施,確認場地設施完好后,方可辦理退租事宜。

五、臨時商業租賃場地:

1、室外場地主要設在廣場、經營市場等小區寬闊地帶,室內場地主要設在未出租商鋪內;

2、場地不得影響車輛和行人通行,不得影響供水/供電/供氣/通信等設施的正常使用和安全;

3、租賃商戶應保持租賃場地的環境衛生,凡因經營活動影響租賃場地或周邊衛生狀況的,經營部應視情況予以處理;

4、商戶對場地相關設施設備造成損壞的,要根據情況予以賠償。

六、臨時商業宣傳守則:

1、宣傳手段或形式要文明和健康,符合物業管理有關規定;

2、宣傳所用載體(條幅或展牌等)不得影響居民正常生活秩序,不得有礙小區公共設施設備的安全和使用;

3、禁止商戶進行入戶宣傳或上門直銷產品;

4、禁止商戶進行叫賣式宣傳;

5、禁止商戶擅自超出租賃場地散發傳單、推銷商品,擅自在小區公示欄、單元門口、入戶門口張貼宣傳品;

6、禁止商戶在樹木、綠化帶或其它管線上懸掛、張貼宣傳制品;

7、商戶利用影音制品進行宣傳時,所產生音響不得影響住戶的正常生活。

七、臨時商業租賃價格:

1、各物業公司據所轄區實際情況,制定各自的《臨時性商業租賃指導價格》。

2、《臨時性商業租賃指導價格》須由各物業公司經理辦公會通過,方可執行。

3、《臨時性商業租賃指導價格》原則上為每年(1月份)修訂一次,并報物業總公司備案。

八、特別提示:

本規定的三、五、六款同樣適用于小區的非臨時性商業經營活動。

附:臨時性商業租賃會簽單

編號:

租賃單位

租賃時間年月日時~年月日時

租賃場地位置:面積:

篇2:租賃承包勞務分包過程安全管理規定

第1條為加強安全生產管理,依據《中華人民共和國安全生產法》和《中華人民共和國建筑法》以及《中華人民共和國勞動法》,特制定本規定。

第2條施工現場安全由施工企業負責。實行施工總承包的,由總承包單位負責。分包單位向總承包單位負責,服從總承包單位對施工現場的安全生產管理。

第3條施工總承包單位不得將工程發包給不具備安全生產條件或者相應資質的單位或者個人。

第4條所有承包單位進場施工,一律簽定專門的安全生產管理協議,或者在承包合同中約定各自的安全生產管理職責、權利和義務。總承包單位對承包單位的安全生產工作統一協調、管理。

第5條承包單位應遵守國家安全生產有關法律、法規及總承包單位的安全管理規定,建立健全安全生產責任制及各項安全規章制度,嚴格按施工規范和安全技術標準組織施工,并隨時接受總承包單位依法實施的安全監督檢查,采取必要的安全防護措施,消除事故隱患。

第6條總承包單位應對承包單位的人員進行安全教育,并對其安全負責。總承包單位不得要求承包單位在違反有關安全生產的法律、法規、管理制度的情況下進行施工。

第7條承包單位用工必須符合國家及地方政府的有關規定,特種作業人員必須持有特種作業操作證。

第8條承包單位投入生產的各類機械設備的安全防護裝置必須齊全有效,特種設備及勞動防護用品必須符合國家規定。總承包單位應對承包單位的各類設備的安全性能進行驗收,不合格的一律清退出場。

第9條兩個以上承包單位在同一作業區域內進行生產,可能危及對方生產安全的,應當簽定安全生產管理協議,明確各自的安全生產管理職責和應當采取的安全措施,并指定專職安全管理人員進行安全檢查與協調。

第10條承包單位發生因工傷亡事故,遇有下列情況之一的,由發包單位負主要直至全部責任,并按"公司傷亡事故處罰辦法"和"公司安全生產行政責任追究制度"進行處罰及追究責任:

1、與不具備簽訂合同資格的單位或個人簽訂合同的;

2、簽訂的合同中對安全管理責任不落實或責任歸屬不清的;

3、對于雙方達成的口頭協議,調查過程中無法確定的;

4、把工程分包給不具備相應資質的企業;

5、經調查確定的其他屬于總承包單位責任的。

第11條在租賃活動過程中,要遵守下列規定:

1.公司內各單位出租房屋、機械設備等給其他單位從事生產經營活動的,在簽訂租賃合同時,必須包括監督使用單位合法生產經營、保證安全生產的條款。在合同生效前必須由雙方共同對房屋、機械設備等的安全狀況進行驗收、確認,并留有雙方簽認的文字記錄;

2.公司及所屬單位向其他單位或個人租用房屋、機械設備等時,應先檢查所租用的房屋、機械設備等安全狀況,不允許租用不符合安全技術標準的房屋、機械設備等。而且,不論以何種形式租用,都必須先簽訂合同,后使用;

3.機械設備及其操作人員一并租用的,必須對其操作人員進行嚴格管理,落實現場安全教育、安全技術交底、安全檢查等各項措施。

第12條公司所屬各單位根據本規定,制訂實施細則并組織實施。

篇3:租賃承包單位安全生產監督管理考核規定

為了切實強化外來租賃承包單位安全生產自我激勵自我約束機制,做好租賃承包經營中的安全生產工作,經雙方協商約定制定本規定:

有下列情況之一者,經甲方提出整改,而逾期未整改完成的,扣除承租或承包單位安全生產保證金300--1000元:

(一)、擅自將承租或承包標的物轉租(轉包)給其它單位或個人,擅自將產生職業病危害的作業轉移到甲方;

(二)、沒有建立健全本單位安全生產責任制;

(三)、未制定本單位安全生產規章制度和操作規程;

(四)、未檢查本單位的安全生產工作,未及時消除生產安全事故隱患;

(五)、未及時、如實地通報生產安全事故;

(六)、未按照《安全生產法》規定設置安全生產管理機構或者配備專(兼)職安全生產管理人員;

七..現場安全管理制度

為加強現場安全作業管理,落實各項安全防范措施,杜絕各類違章,防止事故發生,根據有關安全生產規定,結合企業生產實際,特制定本制度。

(一)、生產廠區十四個不準

1、加強明火管理,廠區禁火區內不準吸煙和使用明火。

2、生產區內,不準未成年人進入。

3、上班時間,不準睡覺、干私活、離崗和干與生產無關的事。

4、在班前、班上不準喝酒。

5、不準使用汽油等易燃液體擦洗設備、用具和衣物。

6、不按規定穿戴勞動防護用品不準進入生產崗位。

7、安全裝置不齊全的設備不準使用。

8、不是自己分管的設備、工具不準動用。

9、檢修設備時,安全措施不落實,不準開始檢修。

10、停機檢修后的設備,未經徹底檢查,不準啟動。

11、未辦高處作業證,不戴安全帶,腳手架、跳板不牢,不準登高作業。

12、石棉瓦上不固定好跳板,不準作業。

13、未安裝觸電保安器的移動式電動工具,不準使用。

14、未取得安全作業證的職工,不準獨立作業,特殊工種職工,未經取證,不準作業。

(二)、操作工的六嚴格

1、嚴格進行交接班制。

2、嚴格進行巡回檢查。

3、嚴格控制工藝指標。

4、嚴格執行操作法(票)。

5、嚴格遵守勞動紀律。

6、嚴格執行安全規定。

(三)、動火作業六大禁令

1、動火證未經批準,禁止動火。

2、不與生產系統可靠隔絕,禁止動火。

3、不清洗、置換不合格,禁止動火。

4、不消除周圍易燃物,禁止動火。

5、不按時做動火分析,禁止動火。

6、沒有消防措施,禁止動火。

(四)、進入容器、設備的八個必須

1、必須申請、辦證,并得到批準。

2、必須進行安全隔離。

3、必須切斷動力電,并使用安全燈具。

4、必須進行置換、通風。

5、必須按時間要求,進行安全分析。

6、必須佩戴規定的防護用具。

7、必須有人在器外監護,并堅守崗位。

8、必須有搶救后背措施。

(五)、機動車輛七大禁令

1、嚴禁無證、無令開車。

2、嚴禁酒后開車。

3、嚴禁超速行車和空檔溜車。

4、嚴禁帶病行車。

5、嚴禁人貨混載行車。

6、嚴禁超標裝載行車。

7、嚴禁無阻火器車輛進入火區。

(六)、檢修、安裝的十一個必須

1、吊裝作業,必須編制吊裝方案或安全技術措施,確保起重設備、吊具、索具、錨點等符合要求,嚴格執行本工種的安全操作規程。

2、檢修、安裝的外協企業必須有相關的資質并簽定安全管理協議。

3、檢修前必須嚴格按要求進行置換、吹掃、降溫和泄壓,不得違章拆卸和超標排放。

4、臨時電源線,必須由專業人員按規范架設,溝、坑、井、容器內及潮濕地方,必須使用安全電壓。

5、檢修、安裝中的“五口”(樓梯口、吊裝口、坑口、井口、護欄口)必須設立明顯的警戒線和警告標志,檢修結束后要及時恢復。

6、檢修、安裝結束后,必須清點人數、工具、材料等。

7、電力檢修必須嚴格執行停、送電工作票制度及電力檢修工作票制度。

8、土石方工程施工,必須辦理動土證。

9、占路施工,必須辦理占道證。