小區配套公園日常管理建議

一、公園封閉建議

目前山體公園與都市陽光之間還存在500米左右的長度未進行封閉隔離,隨著山體公園的投入使用人流量必定會劇增,其中會有相當一部分為外來人員到山體公園活動,給都市陽光帶來巨大的安全壓力,建議地產盡快將此地段進行封閉以便控制外來人員通過此地段隨意進入都市陽光小區,為業主創造一個安全有序的居住環境。

二、康體健身器材配置建議

根據對都市陽光客戶群體的分析,小區內有較多的老人;并且小區內目前未安裝任何健身器材,小區內老人健身活動缺少場地及器材,很多老人迫切希望有一處健身鍛煉的場地;目前山體公園內設置有門球場根據目前管理處對客戶的了解,對門球活動感興趣的顧客群體相對教少;建議將目前門求活動場地安裝老人活動使用的康體健身器材以供老人鍛煉使用。

三、增加閱覽室建議

目前山體公園共計有管理用房6間,其中預計物業作為管理用房使用2間;為增加小區的文化氛圍,建立和諧社區;展現**的人性化服務,為小區中老年群體溝通交流提供一個好場地,建議在山體公園管理用房中設立一間為圖書閱覽室,(備注:只對**客戶開放)配置書架一套,各類書刊、報紙、雜志等刊物預計費用為10000元左右。

四、增加棋牌室建議

為豐富**社區顧客的業余活動,讓顧客充分感受到作為**客戶的優越感及舒適感;建議在山體公園的管理用房中拿出兩間開辟為棋牌室,只供**物業都市陽光、世紀華府專用;預計配置各種棋牌桌椅板凳費用為5000元。

**地產品牌進入瓦房店房地產市場已有5、6年的時間,經過這幾年的發展及積累在瓦房店地區也積累一定的人脈關系。可以說,**地產品牌在一定程度上帶動了瓦房店房地產市場的發展。

由于前期各個方面的問題瓦房店的客戶也出現了部分對**品牌存在一定偏見認識的觀點,在這種情況下,如何提升客戶對**品牌的信任及追隨,是擺在我們**人面前值得思考的一個問題;多年來具有良好的服務意識超前的服務理念一直是深圳企業的優勢,也是**物業發展到今天進入國內物業管理行業前三甲的關鍵成功因素之一,為此在山體公園的物業管理方案中**物業充分體現一切為了客戶,為客戶一切的服務理念突出**客戶的尊貴感讓客戶充分感受到作為**客戶的優越感及舒適感。

我們衷心希望:**都市陽光、世紀華府,是**品牌下地產與物業共同在瓦房店房地產市場打造和諧宜居住宅項目的第一家,讓業主相信選擇了**就選對了家,項目成功靠大家。

篇2:物業顧問弱電智能化管理建議

物業顧問項目弱電智能化管理建議

一、智能化系統:

1、室外停車場建議加設監控探頭,防止車輛停靠發生擦碰時責任不清,給物業增加不必要的麻煩。

2、建議啟用電子巡更系統。由于近來不法分子盜竊手段高明,建議在各樓層天臺加裝巡更點,可有效防止盜竊情況的發生。在車庫及每層樓道也要安裝相應的巡更點,督促巡邏員做好巡樓工作。

3、目前小區車輛管理未建立發卡驗證制度,停車場智能化系統未安裝啟用。車輛出入不發卡,將不利于護衛員對車輛的識別與確認。建議盡快對智能道閘進行安裝調試,并盡快投入使用,嚴格執行車輛入場發卡,出場驗卡放行的制度,確保萬無一失。(另8號樓地下停車場崗亭位置安裝不合理,不利于車管員收取停車費用,請盡快更改)

4、8號樓地下停車場及一樓后門可直接進入小區,建議增加門禁系統,刷卡進出小區,可有效防止閑雜人員進出,減少不安全因素。使用可擴展門禁卡,集停車繳費、會所消費、門禁開鎖于一體,實現一卡通功能,做到以人為本,方便業主。(門禁開鎖功能要設置權限,做到本棟業主卡,只能刷開本棟單元門。)另外每層后樓梯防火門應安裝特殊閉門器,做到只出不進。

5、根據現行國家安全法,錄像應保存一周以上,現貴小區設計硬盤錄像機硬盤容量為120G,有些不能實現保存一周的要求。建議將人員流動量較大的監控點設置于一臺硬盤錄像機上,將硬盤容量擴展至200G。將錄像規格設置為動態錄像,以減小硬盤使用空間。

6、紅外系統應具有聲、光、電報警功能,增大小區安全系數。紅外報警要和攝像監控聯動,當發生紅外報警時,監控探頭要能迅速自動定位到報警區域,鎖定目標,并發出聲音和射燈信號。(現小區內未安裝聲光功能,可由維修人員自行設計安裝,減少費用支出)

7、紅外探頭位置分區情況,應繪圖掛出,當發生紅外報警時,方便迅速確定位置,巡邏到位,降低危險系數。

8、電梯對講要連通到監控中心,當電梯發生困人事故,可及時與被困人員對話,了解電梯故障,安撫被困人員情緒。

二、消防系統:

1、部分樓層噴淋頭安裝位置較高,現已無法更改,建議當業主裝修需要接管降低噴頭位置時(需要排空當層噴淋水,造成一定浪費),需經管理處專業人員驗收,測試耐壓及滲漏情況,防止出現消防水噴射現象。

2、地庫內排風閥接線工藝粗糙,線頭裸露,建議盡快整改,為小區的創優做準備。

3、消防中心的值班制度、火災處理流程及制度應盡快上墻,建議制定火災報警主機操作流程圖并張貼(方便值班人員使用),建議制定火災時的報警標準用語(包括大廈的位置、大廈的類型、樓高、面積、火災類型、現場情況、消防中心聯系電話、聯系人等),消防中心墻上應有"火災電話119"的標識牌,管理處應配備足夠的消防器材,如消防服、頭盔、高空緩降器、消防斧、鏟、鉤、消防扳手等器材一批,建議將各種消防器材各一件放置在透明工具柜中(工具上應標明用途及名稱)、并將工具柜陳列在室外可供業主參觀。

4、防火卷簾門保養前應在各主要進出口及試驗的防火卷簾門前放好"保養中"的警示標識牌,并有專人看守。對其它卷簾門,為了防止出現意外,必須關掉電源。保養時應通知停車場管理人員予以配合。

三、注意事項:

1、各種設備管理制度齊全并上墻,設備房內應標明設備責任人和消防責任人。

2、控制柜內應清潔無塵,附有控制線路圖,柜內線路整潔規范,柜內電源開關應標明用途。

3、水泵房要求在其門坎處設防鼠板,以防止小動物進入設備房,危及設備安全。同時加強水泵控制柜房內的通風降溫,防止溫升過高,損壞變頻器。

4、設備管理應該制定完善的文件系統,例如:機電設備統計表、設備保養計劃表、設備日常/一級/二級保養記錄、設備保養檢查記錄、設備維修記錄,設備功能線路更改記錄,計量器具檢定記錄、設備(器具)購置申請表及相關的驗證記錄、設備完好率統計表、公共設施周巡視記錄、消防設備月檢查表等等。

5、停車場月卡發放軟件要安裝于財務電腦室,由財務人員統一授權發卡。防止出現財務管理混亂、貪污現象的發生。(小區進出口管理電腦及月卡發放電腦要聯網,方便停車卡的掛失。)

6、所有智能化系統要有說明書,消防編碼、智能道閘、硬盤錄像要有軟件備份,方便以后維保工作進行。要充分保障施工工藝,各智能施工線路要有明顯標示。(如該線路功能、終端設備要在線路上詳細標示)

7、弱電工應配備二名以上,防止休假或辭職,使智能化系統無人維修。

8、若有可能建議加裝信息發布系統,在電梯口安裝信息發布屏,由服務中心針對不同情況發布如天氣、收費、溫馨提示等信息,于無形中提高小區檔次。

9、誤操作、誤刪除是智能化產品損壞、功能失靈的重要原因。操作人員只有在培訓授權的情況下,方可操作系統。

10、弱電智能化系統的防雷措施尤為重要,監控消防中心控制柜要有專門的弱電保護接地。外圍弱電設備要裝設電涌保護裝置,防止直擊雷或感應雷損壞設備。

篇3:物業顧問給排水空調節能管理建議

物業顧問項目給排水、空調及節能管理建議

1、AB座寫字樓地下層的生活水池檢查孔應加裝防蟲網與水池口蓋板,溢水管出水口加裝不銹鋼絲網防蚊蟲,屋頂水箱和生活水池的溢水管處,應設計安裝溢水報警器,防止自動補水控制器失控,造成跑水和淹水損失。

2、小區的給排水系統,消防系統噴淋系統的閥門,應每個月手動開關一次,防止閥芯結水垢,絲桿腐蝕關閉不嚴。

3、小區的變頻供水裝置與熱水裝置同機房、變頻柜環境溫度超標,夏季時期應配置落地風扇對變頻柜降溫。

4、AB座寫字樓地下層生活泵房結露嚴重,應對啟動柜加裝隔離裝置,如塑鋼窗,防止濕空氣入侵柜體結露,變頻器受潮,對水泵電機端加鍍鋅板擋水,防止露水入電機,每天輪換工作兩臺泵。

5、A座27樓層屋頂水箱的出水管產生的露水積在封閉段的地面上,穿墻的消防水管受淹水腐蝕,應盡快用水泥包住地面段水管形成水泥鋼管防腐。

6、電梯底坑的抽水泵應定期巡檢,防止抽水裝置失控淹緩沖器和轎箱。

7、ABC座的各層水管井內沒有設計安裝排水管設施,當管井發生跑水時溢水流入通道進入房間和電梯轎箱,應在各層水管井內安裝2寸PVC排水管和地漏。

8、中央空調的冷凍水和冷卻水管路已經注水,水質未做水處理,管路浸水后生銹,應盡快對空調水系統做水處理或濕保,防止管內生銹堵塞風機盤管的熱交換器。

9、為確保滾動軸承設備可靠運轉,對重要設備應提高潤滑油脂等級,對生活水泵,空調冷凍冷卻泵,空調柜機,冷卻塔的軸承加注二流化鉬高溫油脂,防止軸承失油磨損。

10、對溴化鋰蒸汽空調機安全管理規范和真空管理規程應上墻做公示,空調運行值班人員應嚴格按規范規程操作,空調運行人員需培訓結業持證上崗。

11、對空調新風機、空調柜機的過濾網應定期清洗,風機的傳動帶定期調整張力和檢查振動,發現超標,立即調整維修。

12、冷卻塔安裝在四樓屋頂,A、B座高樓拋異物會掉入冷卻塔布水槽流水孔,影響冷卻塔降溫效果,應在布水槽上加裝防護網,防止異物掉入后堵塞布水孔流水。

13、對寫字樓衛生間風機,電梯機房空調機,公共通道燈具,應加裝微電腦時控開關,按季節調整設備自動起停時間節能增效,延長設備壽命。

14、中央空調制冷制熱能耗大,應因地制宜,科學管理,就能節能,當空調制冷制熱滿負荷運行兩小時后,室溫達標,可降低制冷制熱負荷,當回水溫度增大一至二度時,增大工況負荷,讓室溫緩慢變化,動態循環操作,不斷持續創新節能降耗運行。