商場機電設備使用及其費用分攤管理辦法

第一條商場機電設備使用:

1、中央空調:

商場樓可使用中央空調,在商場內氣溫高于32度、低于5度時,商場開啟中央空調送冷、暖氣,32度--5度之間不予使用;

2、自動扶梯:

商場有自動扶梯,樓可使用,每日電梯使用時間:,周一至周五只開上行,周六與周日開雙向;

3、升隆電梯:

商場有部直升梯,一部客梯、一部貨梯,運貨不能使用客梯,直升梯的服務時間:;

第二條商場機電設備電費及其它費用分攤:

1、中央空調費分攤:

因各樓層濕度不一,使用中央空調時間不一,故不同樓層空調費按使用時間進行分攤,同一樓層各商家按所占樓層面積的比例分攤;

2、自動扶梯:

扶梯電費的分攤按以下比例執行:一樓分攤總額的%、二樓、三樓、四樓、五樓;

3、直升梯:

因其服務樓層為樓,各商家均可使用,故直升梯電費分攤每層各占;

4、商場公用照明費:

各樓層均有獨立電表,故各層公用照明電費按各商家租用面積分攤。

篇2:住宅區公用水電分攤辦法

住宅園區公用水電分攤辦法

差額水量是指每幢住宅樓的總表和分表的水量差,主要由自然損耗、清洗水池等損耗水量構成。

水泵用電量是指每幢住宅樓住戶共用蓄水池的水泵所耗用電量。

電梯用電量是指每幢住宅樓住戶專用電梯所耗用電量。

梯燈用電量是指每幢住宅樓公共樓道照明電器所耗用電量。

路燈用電量是指住宅小區內道路照明電器所耗用電量。

差額水量分攤方法

差額水量分攤,按每幢住宅樓住戶用水量進行分攤。

住戶分攤差額水量=住戶分表水量/住戶分表水量和×總表與分表水量差額

差額電量分攤方法

(1)公變用戶按[1998]66號第五條的規定,按每戶每月2千瓦時的標準由電力部門直接攤計。

(2)專變用戶按以下公式分攤:

①用戶承擔部分

用戶差額分攤電量=用戶用電量/總表后各分表電量和×總表與分表差額×入住率

②開發商或物業管理公司承擔部分

總表與分表差額-用戶差額分攤電量和

③物業公司或開發商將①、②兩部分電量電費統交電力部門。

水泵用電分攤方法

從使用水泵樓層(即第四層)開始,按每幢住宅樓住戶共用蓄水池的住戶用水量進行分攤。

住戶分攤水泵電量=住戶分表水量/住戶分表水量和×水泵電量

電梯用電分攤方法

電梯用電分攤,按樓層系數和每幢住宅樓住戶用電量進行分攤。

每幢住宅樓,5層以下(含5層)為第一段,系數為1,6-10層為第二段,系數為1.2,11-15層為第三段,系數為1.4,如此按5層為一段類推,每段系數按20%遞增,即系數為1+(N-1)×0.2,首層不使用電梯的用戶不用攤分。

(一)電梯電量分攤系數=電梯電量/一段住戶用電量×1+二段住戶用電量×1.2+……+N段住戶用電量×[1+(N-1)×0.2]

(二)住戶分攤電梯電量=電梯電量分攤系數×住戶用電量×[1+(n-1)×0.2]

梯燈用電分攤方法

梯燈用電分攤,按每幢住宅樓住戶用電量進行分攤。

住戶分攤梯燈電量=住戶用電量/住戶用電量和×梯燈電量差額電量分攤的方法

路燈用電分攤方法

路燈用電分攤,按住宅小區內住戶用電量進行分攤。

住戶分攤路燈電量=住戶用電量/住戶用電量和×路燈電量

篇3:物業公共水電分攤辦法匯集

一、《南京市普通住宅物業服務等級和收費標準》關于“公共區域綠化日常養護服務標準與收費標準”的說明中有這樣的表述:“【5】公共綠化養護用水的費用未包括在此價格中,應單獨列帳,按實際發生費用和使用情況由使用人合理分攤。”

二、《晉中市物業服務收費管理實施細則(試行)》第十條“物業服務成本、支出構成一般包括以下部分:……2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用:包括公共照明、二次供水電費及公共用水、自來水損耗費用等。”

三、北京物業網的一篇文章“住宅公攤水詳解及一些建議”,內容如下:

公用分攤水的構成

從法律的角度來分析,住戶目前所分攤的公用水可分為三種性質,分別是合法公攤、非法公攤和模糊公攤。合法公攤包括合理誤差、正常管網泄漏和火警時消防用水;非法公攤包括小區清潔用水、小區綠化管理用水、管理處用水、開發商未出售(或已出售未收樓)的某些單元用水、非火警動用消防水和偷竊用水;法律沒有明確規定歸屬的分攤,筆者都稱之為模糊公攤。

合法公攤用水詳解及建議

1.合理誤差。水表的正常誤差有兩個值。最大流值高區最大允許誤差為±2%,最低流量低區最大允許誤差為±5%(根據國家水表檢定規程《JJG162-85》)。某些用戶合理地利用最低流量低區用水時負誤差大的經驗,用緩慢滴水的方式來取水。這種取水方式對總表產生的是正誤差,是允許范圍內的誤差。最近有報道,某些假水表的誤差為400%,簡直像搶劫用水。分表總和大于總表就是負分攤。小區用水為什么經常會出現負分攤的現象呢?因為小區設計供水量遠大于實際取水量時,總表總是出現在最低流量低區,如上所述低區負誤差大(換句話說就是總表實際上轉得慢了),所以就出現了分表總和大于總表的負分攤。我曾經管轄的一個物業小區就是這種負分攤的現象,開始我以為是總表壞了,自來水公司更換了總表后還是負分攤,5年來一直是負分攤。建議推廣使用精密水表,并建議自來水公司收回水表的安裝、更換和移動的監督權。

2.正常管網泄漏。管網泄漏分為明管泄漏和暗管泄漏。明管泄漏容易發現,并容易得到修復,所以這方面的損失一般很少。暗管泄漏分為地下暗管泄漏和地上暗管泄漏。地上暗管泄漏容易發現,并容易得到修復,這方面的損失一般也很少。地下暗管具體用途通常有四種:一種是公共地方清潔用水水管,一種是綠化用水水管,一種是觀賞設施用水水管,一種是總表后的進戶管。建議在《建筑給水排水設計規范》修訂時將前三種用途的水表,規定為表前明管設計。建議對總表后的進戶管也進行明管設計。發現地下管網泄漏的方法通常有兩種,一種是定期用水數量對比,另一種是定期人工檢查,檢查的方法很簡單,將用戶前端的總水閥關閉,水表仍然轉動,說明有泄漏。鍍鋅水管違法使用和超期使用也是造成管網泄漏的原因之一。鍍鋅水管容易生銹和被腐蝕,里面容易貯藏細菌,正常使用壽命是8至10年。建設部發布的《關于在住宅建設中淘汰落后產品的通知》(建住房[1999]295號)中規定:自2000年6月1日起,在城鎮新建住宅中,禁止使用冷鍍鋅鋼管用于室內給水管道,并根據當地實際情況逐步限時禁止使用熱鍍鋅鋼管。實際上這一通知沒有很好地執行。建議政府有關部門加強執法。

3.火警時消防用水。消防用水是沒有設計安裝水表的,火警難得一遇,無火警也就無這方面的用水分攤。

非法公攤用水詳解

1.根據國家計委發布的《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》(計價費[1996]266號)第八條規定:管理費中包含了綠化管理費、清潔衛生費、辦公費和保安費等。小區清潔用水、小區綠化管理用水、管理處辦公用水和管理處員工生活用水理應在管理費中支出。由于缺少監督,不少物業管理公司通過不裝分表或做假賬的形式將這些用水分攤到其他用戶。

2.開發商未出售(或已出售未收樓)的某些單元用水。如果管理不善,這些單元會造成很大的水暖器材泄漏。開發商和物業管理公司都不愿意分擔這種預算外開支,最終物業公司可能將此部分泄漏分攤到其他的用戶頭上。入住未滿的新小區這種現象會較多。

3.動用消防水清洗公共場所或疏通下水管道等各種非火警用途,這種用水最終會分攤到所有用戶賬戶。

模糊公攤用水詳解及建議

清洗水池浪費掉的消防用水就是屬于模糊公攤。清潔水池的用水理應由物業管理公司提供,實際上清洗水池本身所需的水很少。因為生活用水水池一般和消防貯水水池合用一池,所以每次清洗水池時都要浪費掉大量的消防貯水。清潔水池浪費掉的大量消防貯水究竟由誰承擔呢?法律并沒有明文規定。浪費的消防貯水究竟是多少呢?高層樓房一般有兩個水池,樓頂一個,地下一個。樓頂的水池消防貯水量是按不同類型的建筑6至18立方計算設計的,地下水池消防貯水量是按大樓所有消防栓連續完全開啟2至3小時的用水量來設計(根據《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95第七章第三節規定)。我們可以想象這個量是多大。有經驗的工作人員會提前一個星期左右關閉地下水池的進水閥門,將池底的消防水作為生活用水來使用,以此辦法來減少消防水浪費。這又會造成長時間缺少消防水的安全隱患。建議設計時將生活水池和消防水池分開。分開后,消防水池一般不用清洗。

分開的好處是節水、節能、衛生和安全。

盜竊用水

如果物業管理到位,盜竊用水就不會發生。物業管理公司監守自盜現象反而較多。自來水公司和業主都有監督物業管理公司用水的責任。

四、廣東省物價局關于規范全省城鎮住宅小區物業管理服務收費中公共水電費分攤問題的通知(粵價〔1997〕173號)中有這樣的內容:

“二、小區綠化物養護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電,其費用均由物業管理綜合服務費列支,不得向住(用)戶分攤。”

“四、住宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用,由本樓住(用)戶合理分攤。”

“五、小區范圍的路燈用電費用,由小區的所有住(用)戶合理分攤。”

五、《南昌市物業服務收費管理實施辦法》:“第九條、小區園林綠化用水、美化亮化公共照明用電、監控設施用電及物業管理企業辦公用水電費不得向業主分攤,其費用從物業管理公共性服務費中列支。”

六、海南省物價局關于印發《海南省物業小區公共水電費分攤辦法》的通知:

“第六條下列范圍的公共用電按現住業主、使用人用電量平均分攤:圍墻、花地、區內道路照明用電;樓梯間和走道路燈、配電室、地下室等公共照明用電;消防設施用電;小區自備發電設備用電。”

“第九條下列范圍的公共用水根據表計用水量水費按現住業主、使用人用水量平均分攤;區內公共綠地綠化養護、公共園林、水池噴泉用水量;區內非營利性公共場所用水量等。”

七、博客文章“公共部分水電費的分攤方法(僅供參考)”:

1、物業管理單位辦公及生活等自用水、電,必須單獨設置計量表,其費用由物業管理單位負擔,不得向住(用)戶分攤。

2、值班室、保安亭及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電,其費用均由物業管理從物業管理服務費列支,不得向住(用)戶分攤。

3、小區綠化養護和景觀水系的換水、清洗等水、電費用由所有的住(用)戶按建筑面積分攤。

4、小區開展多種經營活動的水電費用,由該項經營收益列支,不得向住(用)戶分攤。

5、住宅樓內走廊、樓梯的公用電費,由本樓住(用)戶按戶分攤,

6、加壓給水泵的水、電費由所有受用住(用)戶按實際用水比例分攤。

7、電梯公用電費由本樓住(用)戶按戶分攤,住轉辦或企或集體宿舍(8人以上)按2戶分攤。

8、消防泵、消控中心等公用水、電費由所有受用住(用)戶按建筑面積分攤。

9、小區范圍內的路燈用電費用,由小區所有的住(用)戶按建筑面積分攤。

10、地下汽車庫和自行車庫的公用電由使用各車庫的車主公共分攤。

11、地下儲藏室電費按電表實際計量加損耗分攤向住(用)戶收取。

八、《廣州市居民住宅公共用電電量攤分辦法(試行)》:“第三條本辦法適用于以下兩類供電方式的住戶:專用變壓器供電用戶(簡稱專變戶)和公用變壓器供電用戶(簡稱公變戶);本辦法所攤分的居民公用電量包括以下四個方面:差額電量、水泵用電量、電梯用電量、梯燈用電量。

差額電量是指總表電度數與其屬下分表之和的電度差,主要由變損、線損和表損等損耗電量構成。

水泵用電量是指用加壓供水或抽水入水池的二次供水,電力部門所設水泵表的抄表測量值。

電梯用電量是指住戶住宅專用電梯的耗用電量,并由電力部門裝設電能表。

梯燈用電量是指住宅公共樓道照明電器所耗用電量,并由電力部門裝設電能表。”

“第六條攤分的公式

1、差額電量分攤的方法

⑴公變用戶按穗經[1998]66號第五條的規定,按每戶每月2千瓦時的標準由電力部門直接攤計。

⑵專變用戶按以下公式分攤:

①用戶承擔部分

用戶差額分攤電量=用戶用電量/總表后各分表電量和×總表與分表差額×入住率

②開發商或物業管理公司承擔部分

總表與分表差額-用戶差額分攤電量和

③物業公司或開發商將①、②兩部分電量電費統交電力部門。

2、水泵用電分攤

從使用水泵樓層開始,按用戶數平均攤

分。

水泵用戶分攤電量=水泵電量/使用水泵樓層的用戶戶數

3、電梯攤分方法

電梯攤分按樓層系數法。

按公安門牌號碼,1~5層為第一段,系數為1,5~10層為第二段,系數為1.2,10~15層為第三段,系數為1.4,如此按5層為一段類推,每段系數按20%遞增,即系數為1+(N-1)×0.2,首層不使用電梯的用戶不用攤分。

①基本電量=電梯電量/一段戶數*1+二段戶數*1.2+……+N段戶數*[1+(n-1)*0.2](1段)(2段)(3段)(N段)

②各段用戶攤分電量=基本電量×[1+(n-1)×0.2]×入住率

③開發商或物業管理公司承擔部分

電梯電量-用戶分攤電梯電量和

④物業公司或開發商將②、③兩部分電量電費統交電力部門。

4、梯燈分攤

按有安裝梯燈的樓層用戶數,平均分攤梯燈電量。

梯燈分攤電量=梯燈電量/已安裝梯燈樓層用戶數”

九、《廈門市住宅區公共用電電量分攤暫行辦法》:

“第三條本辦法適用于以下兩類供電方式的住戶:專用變壓器供電用戶(簡稱專變戶)和公用變壓器供電用戶(簡稱公變戶);本辦法所分攤的居民公用電量包括以下四個方面:差額電量、水泵用電量、電梯用電量、中央空調用電、其它公用電量。

差額電量是指總表電度數與其屬下分表之和的電度差,主要由變損、線損和表損等損耗電量構成。

水泵用電量是指用加壓供水或抽水入水池的二次供水所用水泵表的抄表測量值。

電梯用電量是指住戶所用電梯的耗用電量。

中央空調用電量是指住戶所用中央空調的耗用電量。

其它公用電量是指住宅對講系統、小區內道路照明、公共樓道照明電器等公共場所或公用設施所耗用電量。”

“第六條分攤的公式

1、差額電量分攤的方法

(1)公變用戶由電業部門按現行分攤方式直接攤計。1

(2)專變用戶按以下公式分攤:

①用戶承擔部分

用戶差額分攤電量=用戶用電量×總表與分表差額×入住率/總表后各分表電量和

入住率=已售住宅面積+其它實際入住住宅面積

-----------------------------------------------------

住宅總面積

物業管理單位按其管理用房的面積計入“其它實際入住住宅面積”。

②開發商承擔部分

總表與分表差額―用戶差額分攤電量和

③物業公司或開發商將①、②兩部分電量電費統交電業部門。

2、水泵用電分攤

由使用水泵樓層,按用戶用水量攤分。水泵用戶分攤電量=使用水泵樓層的用戶單戶用水量×水泵用電量/使用水泵樓層的用戶總用水量

3、電梯用電分攤方法

電梯分攤按樓層系數法。

按公安門牌號碼,1-5層為第一段,系數為1;5-10層為第二段,系數為1.2;11-15層為第三段,系數為1.4;如此按5層為一段類推,每段系數按20%遞增,即系數為1+(N-1)×0.2。

①基本電量=電梯電量

-----------------------------------

一段戶數×1+二段戶數×1.2+三段戶數×1.4...段戶數×[1+(n-1)×0.2]

(1段)(2段)(3段)(N段)

②各段用戶攤分電量=基本電量×[1+(n-1)×0.2]×入住率]

③開發商或物業管理公司承擔部分

電梯電量―用戶分攤電梯電量和

④物業公司或開發商將②、③兩部分電量電費統交電力部門。

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sp;4、中央空調電分攤方法按

按房屋建筑面積分攤。

戶中央空調用電量=用戶建筑面積×中央空調總用電量/中央空調用戶總建筑面積

如有中央空調使用計時條件的,應結合使用時間進行分攤。

5、其它公用電量分攤方法

按用戶數,平均分攤梯燈電量。

其它分攤電量=其它公用電量/用戶數”

十、合肥市物價局《合肥市住宅小區物業管理收費等級評定標準的規定》第13條:“物業管理企業自用部分產生的水、電、氣、熱等費用由物業管理企業承擔;共用部位、共用設施設備產生的水、電、氣、熱等費用由業主承擔。”

十一、惠州市惠陽區人民政府網業主咨詢“物業公攤水電費”問題,內容如下:“現在住的小區都在收公攤水電費,我的房子裝修好了,曾經住了一段時間,回了老家,中間有3個多月沒在小區里住,現在物業的要收這段時間的公攤費用,想咨詢一下,小區的公攤水電費包括哪幾部分,及它的開始收取時間。是否和物業管理一樣子收取的?希望物價局的工作人員給予回復。謝謝”。惠陽區房產管理局回復如下:第一、小區的公攤水電費包括:公共用水、自來水損耗費用及二次供水電費、小區內公共照明、智能電子監控、電梯等。第二、小區的公攤收費按照“誰受益誰分攤以及按實分攤”的原則進行,根據惠州市惠陽區人民政府(惠府辦[2005]176號文)《關于轉發惠州市物業服務收費暫行規定的通知》第12條的規定,凡屬向住戶分攤的公用水、用電費用,必須單獨列帳,向住戶公布費用分攤的辦法和總金額以及各住戶應負擔的金額等。如業主“中間有3個多月沒在小區里住”的情況,管理處不應該收取這段時間的公攤水電費。物業管理服務費按《物業管理條例》以及國家發改委、建設部〈物業務管理服務收費辦法〉15條,商品房交付后,不入住也應交全額管理費,未售的由開發商支付。可見公用水電費分攤與物業管理費的收取方法不同