一、給排水設(shè)備運(yùn)行管理的目的

給排水設(shè)備在運(yùn)行過程中會(huì)出現(xiàn)一些異常情況,如供水管爆裂、泵房發(fā)生火災(zāi)及停電等,需要及時(shí)處理,并且為了避免出現(xiàn)異常,便于事先采取預(yù)防措施,要加強(qiáng)日常巡視工作,這些都是在給排水設(shè)備運(yùn)行中應(yīng)考慮的問題。因此給排水設(shè)備運(yùn)行管理的目的是加強(qiáng)運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。

二、給排水設(shè)備運(yùn)行管理中的日常巡視內(nèi)容

給排水設(shè)備運(yùn)行管理中的日常巡視工作內(nèi)容主要包括:水泵房由水泵管理員每2h巡視一次,水泵房有無異常的聲響或大的振動(dòng),壓力表指示,電機(jī)控制框的指示燈指示有無異常,電機(jī)溫升是否正常,閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵漏水是否成線,水池、水箱水位是否正常,止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠。同時(shí)水泵房管理員每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥及道路上的給水井、檢查井、雨水井是否有堵塞現(xiàn)象等等。水泵房管理員在巡視過程中發(fā)現(xiàn)不正常情況時(shí)應(yīng)及時(shí)采取措施,解決不了的問題,立即上報(bào)工程部水泵房組長或主管,請(qǐng)求協(xié)助解決。

三、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況處理

給排水設(shè)備設(shè)施在運(yùn)行過程中會(huì)出現(xiàn)一些突發(fā)的異常情況,必須有相應(yīng)的緊急處理措施進(jìn)行處理。

1.主供水管爆裂

如果發(fā)生此種情況,首先應(yīng)立即關(guān)閉相連的主供水管上的閘閥,若仍控制不住大量泄水,應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房,通知工程部管理組及總值班室。由總值班室負(fù)責(zé)聯(lián)系相應(yīng)責(zé)任部門及時(shí)通知用水單位和用戶關(guān)于停水情況。工程部負(fù)責(zé)安排維修組進(jìn)行搶修,維修完畢后由水泵房管理員開水試壓,看有無漏水和松動(dòng)現(xiàn)象,如果試壓正常,回填土方,恢復(fù)原貌。

2.水泵房發(fā)生火災(zāi)

任何員工發(fā)現(xiàn)火警,應(yīng)立即就近取用滅火器撲滅火警。并呼叫鄰近人員和消防管理中心主管前來撲救,切斷一切電源。消防管理中心根據(jù)預(yù)先制定的滅火方案組織滅火和對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行控制,向“119”臺(tái)報(bào)警,并派隊(duì)員到必經(jīng)路口引導(dǎo)。通知工程部斷開相關(guān)電源,開啟自動(dòng)滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、消防水泵保證消防供水。火撲滅后,工程部對(duì)消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次檢查和清點(diǎn),對(duì)已損壞的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行修復(fù)或提出補(bǔ)充申請(qǐng),并填寫有關(guān)記錄、報(bào)告單。

3.水泵房發(fā)生浸水

少量漏水,水泵房管理員采取堵漏措施,若浸水嚴(yán)重,應(yīng)關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備并拉下電源開關(guān),通知工程部管理組,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水,協(xié)助維修人員堵住漏水源,然后立即排水,排干水后,對(duì)浸水設(shè)備進(jìn)行除濕處理,如用干布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等,確定濕水已消除后,試開機(jī)運(yùn)行,如無異常情況即可投入運(yùn)行。

4.市電停電

出現(xiàn)這種情況后,水泵房管理員應(yīng)立即啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)。從市電停電到正常供水規(guī)定時(shí)間不超過15min,在使用柴油發(fā)電機(jī)過程中,應(yīng)嚴(yán)格按照《柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程執(zhí)行》。啟動(dòng)前檢查機(jī)油油位、冷卻液、電池液是否在規(guī)定位置,確保總空氣開關(guān)在“OFF”狀態(tài)。然后啟動(dòng)發(fā)電機(jī),要先預(yù)熱不少于7s,然后轉(zhuǎn)到啟動(dòng)位置(即從“0”經(jīng)過“1”至預(yù)熱,后轉(zhuǎn)到“1”位)在啟動(dòng)位置不能超過5~7s,如果沒有啟動(dòng)再立即回到“0”位,間隔30s再進(jìn)行啟動(dòng),啟動(dòng)后,油壓達(dá)到正常范圍,將柴油發(fā)電機(jī)空氣開關(guān)合上,開始供電。在運(yùn)行過程中,按照規(guī)定進(jìn)行正常巡視,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理,發(fā)生異常重大情況,應(yīng)及時(shí)通知主管采取措施,在市電來電時(shí),應(yīng)在20min內(nèi)關(guān)停柴油發(fā)電機(jī)。

四、水泵房的管理

水泵房作為供水系統(tǒng)重要的設(shè)備設(shè)施,應(yīng)有嚴(yán)格的水泵房管理制度,管理規(guī)定詳盡合理,管理職責(zé)明確,交接班要求清晰、完整。并且按照要求填寫相應(yīng)的數(shù)據(jù)、表格、記錄,具體的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面:

1.水泵房管理職責(zé)

《水泵房管理規(guī)定》和《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》都是由工程部根據(jù)ISO9002實(shí)施要求和國家有關(guān)規(guī)定及所管轄區(qū)的具體情況制定,通常工程部管理組負(fù)責(zé)檢查實(shí)施情況,運(yùn)行組水泵房組長負(fù)責(zé)運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施,水泵房管理員具體負(fù)責(zé)運(yùn)行管理并執(zhí)行管理規(guī)定。

2.水泵房管理規(guī)定

水泵房的管理沒有統(tǒng)一成形的條文規(guī)定,各物業(yè)管理公司根據(jù)自身企業(yè)的特點(diǎn)及管轄區(qū)的特點(diǎn)而定。但管理規(guī)定的內(nèi)容主要涉及到以下幾個(gè)方面:保證水泵房通風(fēng)、照明良好及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用;水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品,嚴(yán)禁吸煙;水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并放置在方便、顯眼處;非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房;每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生,每周清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔;水池的觀察孔應(yīng)加蓋上鎖,水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由當(dāng)值水泵房管理員保管,不得私自配鑰匙等等。

3.交接班要求

交接班人員應(yīng)按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)交接班,并且

在交接班時(shí),接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代,并查看交接班時(shí)填寫的《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》。檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后按規(guī)定在《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》上簽名。如果出現(xiàn)違反規(guī)定或特殊情況一般不準(zhǔn)交接班,如上班運(yùn)行情況未交代清楚,填寫的日記不完整、不規(guī)范、不清晰,未按規(guī)定打掃水泵房,接崗人不到位,出現(xiàn)異常事故正在處理中,此時(shí)應(yīng)由交接人員負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

4.填與有關(guān)記錄

水泵房管理員在值班期間,要對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行情況做詳細(xì)記錄,由水泵房組長整理成冊(cè),然后每月上交工程部存檔。具體的記錄單的名稱、表格形式和內(nèi)容,沒有統(tǒng)一規(guī)定。

篇2:給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

1.0目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。

2.0范圍

適用于**所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。

3.2給排水技工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.3維修部主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

4.0工作內(nèi)容

4.1巡視監(jiān)控。

4.1.1值班人員每日巡視一次園區(qū)水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機(jī)房、水池、水箱等),對(duì)其運(yùn)行情況進(jìn)行記錄。

4.1.2每周巡視一次園區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

a.水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng);

b.電機(jī)、控制柜有無異常氣味;

c.電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e.機(jī)械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.

f.水池、水箱水位是否正常;

g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識(shí)是否清晰;

i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠;

j.臨時(shí)接駁用水情況;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.4值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決;處理不了的問題,應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給系統(tǒng)工程師,請(qǐng)求協(xié)助解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。

4.2.1主供水管爆裂的處置:

a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;

c.立即通知客戶服務(wù)部及系統(tǒng)工程師,系統(tǒng)工程師組織人員搶修;客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用戶關(guān)于停水的情況;如屬市政給排水應(yīng)立即通知供水公司搶修。

d.如地下水管爆裂,系統(tǒng)工程師應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管;

e.供水管所爆部位修復(fù)后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象;

f.確認(rèn)一切正常后,對(duì)檢修現(xiàn)場進(jìn)行清理或回填土方,恢復(fù)原貌。

4.2.2水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。

4.2.3水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置:

a.視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);

b.堵住漏水源;

c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)工程師,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e.排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;

f.確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行;如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。

4.2.4因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時(shí),應(yīng)立即按《緊急停水處理程序》進(jìn)行處理。

4.3水泵房管理。

4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,在給排水技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房,同時(shí)在《設(shè)備機(jī)房外來人員入室登記表》上進(jìn)行登記。

4.3.2水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品;

4.3.3水泵房內(nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴(yán)禁吸煙。

4.3.4每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;

4.3.5水泵房內(nèi)內(nèi)通風(fēng)良好,光線充足,門窗開啟靈活。

4.3.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代,并查看相關(guān)記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后方可接班。

4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交班:

a.上一放運(yùn)行情況未交代清楚;

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c.接班人未到崗;

d.事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

4.5值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵運(yùn)行日檢表》內(nèi)。每月的3日前由維修主管將上月記錄整理成冊(cè)后交部門資料室存檔,保存期為二年。

5.0相關(guān)文件

5.1《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》

5.2《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》

5.3《緊急停水處理程序》

6.0記錄表格

6.1《水泵運(yùn)行日檢表》

篇3:給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書

1.目的

規(guī)范和指引給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理,確保給排水系統(tǒng)完好、運(yùn)行正常。

2.范圍

適用于物業(yè)項(xiàng)目給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理。

3.職責(zé)

3.1項(xiàng)目經(jīng)理(即服務(wù)中心/管理處負(fù)責(zé)人)監(jiān)督本項(xiàng)目給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理工作。

3.2工程主管(即設(shè)備管理負(fù)責(zé)人)負(fù)責(zé)監(jiān)督給排水系統(tǒng)管理責(zé)任人的管理工作,組織給排水系統(tǒng)的定期維保工作。

3.3維修技工(具體的設(shè)備責(zé)任人)定期巡檢及給排水系統(tǒng)。

4.方法與過程控制

4.1系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)

4.1.1水泵管理標(biāo)準(zhǔn)

4.1.1.1水泵運(yùn)行無異響,無異常震動(dòng);水泵軸潤滑油無泄漏(正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于3滴/分,填料密封泄漏應(yīng)小于10滴/分);潤滑油箱內(nèi)不能混入水份,油位在油標(biāo)范圍內(nèi)。

4.1.1.2電動(dòng)機(jī)運(yùn)行電流在額定范圍內(nèi),溫升符合要求。

4.1.1.3采用變頻供水系統(tǒng)的,變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜應(yīng)保持干燥、無灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固;供水壓力波動(dòng)范圍設(shè)定壓力值的正負(fù)0.03MPa范圍內(nèi);變頻器控制多臺(tái)電機(jī)的,電機(jī)需要定時(shí)切換啟動(dòng)。

4.1.2水池、水箱管理標(biāo)準(zhǔn)

4.1.2.1水箱(池)加蓋上鎖;在通氣口和溢流口需安裝防蟲網(wǎng);水箱(池)建議安裝液位顯示,箱體表面建議張貼總?cè)莘e標(biāo)識(shí);水箱(池)建議設(shè)置有高、低水位報(bào)警引至監(jiān)控中心或就近固定崗位;水箱(池)每年清洗兩次(或依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行),水質(zhì)符合國家要求并附有檢測報(bào)告。

4.1.2.2生活水箱消毒設(shè)備運(yùn)行正常,滿足設(shè)備使用規(guī)范要求。

4.1.3管道管理標(biāo)準(zhǔn)

4.1.3.1各種管道軟連接無老化,無裂紋。

4.1.3.2止回閥、碟閥、閘閥、自動(dòng)控制閥門動(dòng)作靈敏可靠;管道壓力表指示正常,壓力控制表能正確動(dòng)作。

4.1.3.3高層建筑消防給水系統(tǒng)需采取防超壓措施。

4.1.3.4集水井排水系統(tǒng)有自動(dòng)啟動(dòng)裝置;同時(shí)建議安裝超高水位報(bào)警裝置,報(bào)警信號(hào)傳輸至監(jiān)控中心或就近固定崗位。

4.1.4排水溝渠管理標(biāo)準(zhǔn):下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積;各種井蓋的面板完好,安裝牢固,無晃動(dòng)。

4.2定期巡檢及維護(hù)要求

4.2.1每日巡檢內(nèi)容及維護(hù)要求

4.2.1.1壓力表讀數(shù)正常;閥門開關(guān)位置正常;管網(wǎng)無漏水;管網(wǎng)支架牢固;水泵運(yùn)轉(zhuǎn)無異常聲音,觸摸電機(jī)溫度正常。

4.2.1.2動(dòng)力配電柜各電源指示燈、電流電壓表指示正常。

4.2.1.3檢查泵閥門橡膠軟連接是否正常、完好。

4.2.1.4檢查水池、水箱水位,浮球閥是否正常。

4.2.1.5控制箱上電源指示燈應(yīng)常亮,運(yùn)行設(shè)備的工作狀態(tài)指示燈應(yīng)常亮。

4.2.1.6設(shè)備、閥門、管道工作正常、無跑冒滴漏。

4.2.2每月巡檢內(nèi)容及維護(hù)要求

4.2.2.1檢查水箱及集水井超高水位報(bào)警系統(tǒng)是否正常,并記錄。

4.2.2.2檢查水泵軸承潤滑油油位、油封、水封圈、盤根線是否完好。

4.2.2.3收緊地腳螺栓。

4.2.2.4檢查潤滑油質(zhì)、油量是否符合要求,如發(fā)現(xiàn)潤滑油變質(zhì)應(yīng)將潤滑油全部更換,檢查油封、水封圈、盤根線是否完好,視情況進(jìn)行更換。

4.2.2.5清潔變頻器、壓力調(diào)節(jié)器,緊固接線。

4.2.2.6對(duì)屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃、疏通,保障排水暢通(6月至9月每半月檢查一次)。

4.2.2.7污水泵每月試啟動(dòng)一次。

4.2.3每半年巡檢內(nèi)容及維護(hù)要求

4.2.3.1檢查水泵控制柜中各電氣元件及觸點(diǎn)有無過熱、松動(dòng)、受潮、發(fā)霉及受損等情況。

4.2.3.2檢查閥門開關(guān)靈活,啟動(dòng)過程應(yīng)正常;檢查水泵的進(jìn)出口管道無銹蝕。

4.2.3.3緊固地腳螺栓及各主部件螺絲。

4.2.3.4各類泵體每季度加注一次潤滑油。

4.2.3.5化糞池每半年檢查1次,防止外溢。

4.2.4年度巡檢內(nèi)容及維護(hù)要求

4.2.4.1檢查泵葉輪、泵殼的腐蝕情況,對(duì)泵殼及機(jī)座除銹刷漆,水泵配件損壞嚴(yán)重的需更換。

4.2.4.2根據(jù)使用情況,清洗電機(jī)軸承、更換潤滑油脂及電機(jī)軸承。

4.2.4.3檢測電機(jī)相間絕緣電阻和對(duì)地絕緣電阻,并記錄測試值。

4.2.4.4根據(jù)泵的使用情況,更換密封填料。

4.2.4.5檢查、清潔雨水井、污水井、排水主管彎頭。

4.2.4.6每年入冬前對(duì)暴露管道進(jìn)行檢查及防凍處理。

4.2.4.7化糞池清掏1次。

4.2.4.8每年汛前對(duì)雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查,組織清理、疏通,確保暢通。

4.2.4.9每次暴雨前后對(duì)主要排水口、管井進(jìn)行檢查。

5.附件

《水泵保養(yǎng)方法及注意事項(xiàng)》

《給排水系統(tǒng)常見故障及處理》

6.表格

〖水泵房巡視記錄表〗

〖生活水箱清洗消毒記錄〗

〖水泵保養(yǎng)記錄〗