一、給排水設備系統簡介

物業管理小區內給排水系統是指小區內的各種冷水、熱水、開水供應和污水排放的工程設施的總稱。它主要包括以下幾部分:

1.供水設備系統

供水設備系統是指物業管理小區內通過城市供水管網,供入小區內的給水設備系統。它可以劃分為物業管理小區內的庭院給水及房屋或構筑物內部給水兩大部分,其中涉及到的設備設施主要有供水箱、供水泵、水表、供水管網等。

供水系統按照用途分類,基本上可以分為生活用水、生產用水、消防用水三大類,但這三類用水并不一定單獨設置給水系統。有時會將生活和消防給水共用一個給水系統,或生活、生產、消防共用一個給水系統,這種系統形式叫聯合給水系統。具體采用什么樣的給水系統形式,要按用戶(用水設備)對水質、水溫及小區外城市管網的給水情況,綜合考慮技術、經濟和安全條件,確定合適的給水方式。

2.排水設備系統

排水設備系統是指小區內用來排除污廢水及雨雪水的設備系統。它同樣劃分為房屋或構筑物內部污廢水、雨雪水排放和物業管理小區內庭院的污廢水、雨雪水排放兩大部分。其中主要涉及到室內排水管道、通氣管、清通設備、抽升設備、室外小區檢查井和排水管道等。

排水系統按照所接收的污廢水的性質不同,分為生活污水、工業廢水、雨水管道三大類。排水體制有分流制和合流制。三類水共用一套管網排放叫合流制,三類水分別排放叫分流制。具體采用什么樣的排水體制,要根據污廢水的性質、濃度及城市管網的排水體制而定。

3.用水設備

用水設備指建筑物內或構筑物內各類衛生器具和生產用水設備。這部分主要包括洗臉盆、洗浴盆、浴盆、便器、噴泉噴頭及各種綠化灑水設備等。

4.熱水供應設備系統

這部分是指為滿足對水溫的某些特定要求而設置的設備系統。通常包括開水供應,熱水供應。其中涉及到的設備系統包括淋浴器、供熱水管道、熱循環管、熱水表、加熱器、溫度調節器、減壓閥等。

5.消防設備

建筑或構筑物內的消防設備系統及物業管理小區庭院內的消防設備系統,主要包括消防箱、供水箱、各式消防噴頭、滅水機、消防栓、消防泵等。

二、給排水設備設施的管理內容

給排水系統設備設施管理主要針對給排水系統中所涉及的各種設備及管道等的日常操作運行、維護等的管理活動。包括物業管理公司對所管轄區內給排水系統的計劃性養護、零星返修和改善添裝。如檢查井、化糞池的定期清掏,消防水箱定期調水放水,以防出現阻塞、水質腐臭等現象,消防泵定期試泵等等都屬于給排水設備設施管理范疇。

給排水設備設施管理的內容涉及很多,根據具體的給排水系統及設備種類而定。但一般主要包括以下幾個方面:

1.給排水設備設施的基礎資料管理

給排水設備設施的基礎資料管理的主要內容是建立給排水設備設施管理原始資料檔案和設備維修資料檔案。所有給排水設備設施(包括其余的如采暖、空調等)接管后均應建立原始資料檔案。這類檔案資料主要有:產品與配套件的合格證、竣工圖、給排水設備的檢驗合格證書、供水的試壓報告等等。建立設備卡片,應記錄有關設備的各項明細資料,如:給排水設備類別、型號、名稱、規格、技術特征、開始使用日期等。給排水設備設施的維修檔案資料主要有:報修單,每次維修填寫的報修單,按月、季統計裝訂,維修管理部門負責保管以備存查。運行記錄,值班人員每天填寫設備運行記錄,以備存查。檢查記錄,平時的設備檢查記錄。運行月報,管理部門每月上報一次運行情況總結。考評資料,定期或不定期檢查記錄獎罰情況,每年歸納匯總、裝訂保存。技術革新資料,設備運行的改進、設備更新、技術改進措施等資料,均為給排水設備設施維修資料檔案管理內容。

2.給排水設備設施的日常操作管理

給排水設備設施的日常操作管理的內容主要是規范給排水設備的操作程序。確保正確安全地操作給排水設備設施。

3.給排水設備運行管理

給排水設備設施運行管理的內容是建立合理的運行制度和運行操作規定,確保給排水設備設施良好運行。

4.給排水設備設施的維修養護管理

給排水設備設施的維修養護管理是根據給排水設備設施的性能按照一定的科學管理程序和制度,以一定的技術管理要求,對設備進行日常養護和維修更新,確保給排水設備設施性能良好。

5.文明安全管理

文明安全管理的內容是對給排水設備設施的運行操作、使用進行文明安全管理,定期檢查操作人員、維修人員的安全操作,并進行安全作業訓練,還要建立安全責任制和對用戶進行安全教育,宣傳一些安全規范的使用知識。

三、給排水設備管理機構構成及職責

給排水設備設施的維修、保養、日常操作及運行管理工作一般由公司工程部完成。

運行組人員的主要職責是:負責對所管轄范圍內機電設備的運行,處理一些一般性故障,協助維修組人員進行設備設施的維修保養工作,對發生的問題及時向管理組或經理匯報,必須對所管轄范圍內供水及設備情況有詳盡了解;掌握相關設備的操作程序和應急處理措施;定時巡視設備運行情況,并做好巡查記錄和值班記錄;記錄維修投訴情況,并及時處理;保持值班室、設備及水泵房等清潔有序;負責設備房的安全管理工作,禁止非工作人員進入,做好防水、防火、防小動物的安全管理工作;遇突發事故,采取應急措施,迅速通知相關人員處理等等。

維修組人員的主要職責是:熟練掌握設備的結構、性能、特點和維修保養方法;按時完成設備的各項維修、保養工作,并作好有關記錄;保證設備與機房的整潔;嚴格遵守安全操作規程,防止發生事故;發生突發情況,應迅速采取應急措施,保證設備的正常完好;定期對設備巡視、檢查,發現問題及時處理等等。

管理組人員的主要職責是:具體負責總值班室、倉庫和財務管理;負責內務管理和對外協調;負責人員、車輛、材料、經費的統一調度和使用管理;負責工具和材料的采購、保管和發放;負責文件資料的保管、建檔和發放;負責組織人員進行安全技術和質量意識培訓等工作。

為了提高工程部的工作效率,確保各種設備的運行、維修和保養工作有序開展,并保證緊急情況下及時派遣人員到達現場,在工程部下可設總值班室。總值班室每天24h全天值班,各設備的故障情況均應報總值班室,以便總值班室依照工程部經理和管理組的指示合理安排人員搶修。

四、給排水設備設施管理的范圍界定

物業管理公司應與市政的給水、排水等專業管理部門明確各自的管理職責,相互分工通力合作。以北京市為例,居住小區物業管理公司與城市各專業管理部門職責分工為:

1.給水設備

高層樓宇以樓內供水泵房總計費水表為界,多層樓房以樓外自來水表為界。界線以外(含計費水表)的供水管線的設備,由城市供水部門負責維護管理,界線以內至用戶的供水管線及設備由物業管理公司負責維護、管理。

2.排水設備

室內排水系統由物業管理公司維護管理。居住小區內道路和市政排水設施的管理職責以3.5m路寬為界,凡道路寬度在3.5m(含3.5m)以上的,其道路和埋設在道路下的市政排水設施由城市市政管理部門負責維護、管理;道路寬度3.5m以下的由物業公司負責維護管理,居住小區內各種地下設施檢查井的維護管理,由地下設施檢查井的產權單位負責,有關產權單位也可委托物業管理公司維護、管理。

凡對各管理小區內設備設施的管理范圍,沒有作統一規定的,具體管理范圍,應由市政給水、排水各有關部門,管理小區產權單位、物業管理公司遵照國家的有關規定協商確定。

突發公共衛生事件應急預案

篇2:電氣設備管理措施

1、施工機械、機具和電氣設備,在安裝前按照安全技術標準進行檢測,經檢測合格后安裝,經驗收確認狀況良好后運行。

2、隧道施工照明線路電壓在施工區域內不大于36V。所有電力設備設專人檢查維護,并設警示標志。

3、在操作洞內電氣設備時,要符合以下規定:

(1)非專職電氣操作人員,不安排操作電氣設備。

(2)操作高壓電氣設備主回路時,將戴絕緣手套,穿電工絕緣膠鞋并站在絕緣板上。

(3)手持式電氣設備的操作手柄和工作中必須接觸的部位,保證有良好的絕緣,使用前先進行絕緣檢查。

(4)低壓電氣設備將加裝觸電檢查。

4、電氣設備有良好的接地保護,每班均由專職電工檢查。

5、電氣設備的檢查、維修和調整工作,由專職的電氣維修工進行。

6、洞內照明的燈光保證亮度充足、均勻及不閃爍,凡易燃、易爆等危險品的庫房或洞室,均采用防爆型燈具或間接式照明。

7、供電與電器設備安全措施

(1)施工用電的線路設備按批準的施工組織設施裝設,同時符合當地供電部門規定。使用期限超過六個月,保證達到正式電力工程的技術要求。

(2)配電系統分級配電,用漏電保護,配電箱,開關箱外觀完整、牢固、防雨防塵、外涂安全色并統一編號。其安裝形式均符合有關規定,箱內電器可靠、完好、造型、定值符合規定,并標明用途。

(3)動力電源和照明電源分開布設。

(4)所有電器設備及其金屬外殼或構架均按規定設置可靠的接零及接地保護。

(5)現場所有用電設備的安裝、保管和維修由專人負責,非專職電器值班人員,不操作電器設備,檢修、搬遷電器設備(包括電纜和設備)時,先切斷電源,并懸掛“有人工作,不準送電”的警告牌。

(6)手持式電氣設備的操作手柄和工作中必須接觸的部分,有良好的絕緣。使用前將進行絕緣檢查。

(7)施工現場所有的用電設備,將規定設置電保護裝置,并定期檢查,發現問題及時處理解決。

(8)電器設備外露的轉動和傳動部分(如靠背輪、鏈輪、皮帶和齒輪等),均加裝遮欄或防護罩。

(9)直接向現場供電的電線手動合閘時,先與洞內值班員聯系。

(10)工作現場照明使用安全電源。在特別潮濕的場所、金屬容器內或鋼模、支架密集處作業,行燈電壓不大于24V,同時采用雙線圈的行燈變壓器。

篇3:工作面機電設備管理電氣安全技術措施

1、機電設備使用管理

1、本采區新面投入的所有機電設備必須進行驗收及檢查合格后,方準許入井安。

2、電氣設備入井前必須檢查其產品合格證、煤礦礦用產品安全標志及安全性能;檢查合格并簽發合格證后,防爆率達到100%,方可入井。

3、本采區井下變電站必須設在進風流中,巷道要直平、無滴水、新鮮風流暢通,嚴禁存放無關的設備和物件,變電站必須設置足夠數量的撲滅電氣火災的滅火器材。

4、設備列車放在回風巷必須有專項安全技術措施。

5、電氣設備不得超過額定值運行

6、供電線路必須使用檢漏繼電器或有選擇性的漏電保護裝置,保證自動切斷漏電的饋電線路每天必須對低壓檢漏裝置的運行情況進行一次跳閘試驗,并有相應的試驗記錄。

7、井下變電站(變電列車)值班人員必須經過培訓合格后方可上崗值班。

8、井下不得帶電檢修、搬遷電氣設備、電纜和電線。檢修或搬遷電氣設備前,必須先切斷電源,并經瓦斯員檢查瓦斯濃度后,在作業巷道的風流中瓦斯濃度低于1%以下時,再用與電源電壓相適應的驗電筆檢驗,檢驗無電后,方可進行導體對地放電。

9、普通型攜帶式電氣設備測量儀表,只準在瓦斯濃度1%以下的地點使用,并由瓦斯員實時檢測作業地點的瓦斯濃度。