第四章物業管理費用的管理

一、單選題

269、物業管理勞動成本分為()

A、有形成本B、無形成本C、固定成本D、有形成本和無形成本

270、物業管理勞動成本中屬于有形成本的是()

A、城鄉基礎建設費B、市容管理費C、交通管理費D、排污費

271、小區維修養護專項基金是指用于小區的共用設施設備的更新與大中修基金,單靠日常管理收費無法負擔,因此,有必要以基金的形式()

A、臨時籌集B、事先提取C、事后籌集D、按月籌集

272、當商品房出售后,小區維修基金應向()籌集。

A、開發建設單位B、業主本人C、開發建設單位和業主D、公有住房的售房單位

273、國家規定對房改住房的電梯、高壓水泵房、供暖鍋爐房等公共設施設備的運行、維護和更新費用由()支付。

A、使用人按建筑面積B、使用人的單位C、物業管理公司D、開發建設單位

274、物業管理費用的計算機除了合理預算每項費用外,關鍵是()。

A、不要漏項B、留出余地C、加強財務管理D、節約管理費用

275、物業管理人員的資金根據企業經營管理的經濟效益,從()中提取。

A、管理費B、服務費C、維修基金D、盈利

276、物業管理企業作為獨立的自負盈虧的經濟實體,也應獲得一定的利潤。其利潤率暫由()來確定。

A、業主委員會B、物業管理公司C、政府房管部門D、政府物價部門

277、物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策,應繳納的稅費是兩稅一費,共計為經營總收入的()

A、5%B、5.5%C、8%D10%

278、物業管理企業的固定資產折舊費的折舊年限通常按()計算。

A、2年B、3年C、5年D、10年

279、房屋共用部位維修基金是指專項用于房屋共用部位()的基金。

A、日常保養B、日常維修C、所有維修D、大修理

280、公有住房出售后由售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金。原則上,多層住宅不低于售房款的(),高層住宅不低于售房款的()。

A、0%,30%B、30%,30%C、30%,40%D、20%,40%

281、物業管理服務收費通知單每月要及時送達業主手中,并()

A、由管理員簽字B、由經理簽字C、業主委員會簽收D、由業主簽收

二、多選題

282、無形成本是指因管理勞動過程或發展本行業給社會和環境帶來的消極影響,包括()

A、行政管理費B、交通管理費C、市容管理費D、教育費、科研費

283、物業管理經營應繳納的稅金包括()

A、營業稅B、所得稅C、印花稅D、房產稅

284、住宅小區物業管理經費的來源主要有()

A、定期收取物業管理服務費B、小區維修養護專項基金C、多種經營收入D、業主委員會的經營收入

285、政府對物業管理企業的資金支持主要表現在()

A、減免部分物業管理服務費B、制定相關政策C、給予一定資金支持D、從總投資中提取專用基金

286、管理和服務人員的工資福利費包括()

A、基本工資B、福利費C、服裝費D、獎金

287、物業管理企業的辦公費包括()

A、交通費、通訊費B、福利費、服裝費C、書報費、廣告宣傳費D、辦公用房租金

288、物業管理企業固定資產折舊費,是指物業管理企業擁有的各類固定資產按其總額每月分攤提取的折舊費用。各類固定資產包括:()

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sp;A、交通工具B、通訊設備C、辦公設備D、工程維修設備

289、收益性物業管理中的收入包括()

A、租金收入B、保證金C、其他經營性收入D、準備金

290、辦公費中的宣傳廣告和市場推廣費支出的數量取決于()

A、物業的空置水平B、物業的新舊程度C、物業管理公司的規模D、市場的供求狀況

291、收益性物業管理的每一項工作都應以()為中心。

A、提高物業的檔次B、提高經濟效益C、滿足當前承租人的需要D、吸引未來的新承租人

292、任何一種收益性物業的管理,基本都包括()等方面的內容。

A、制定管理計劃和租金收取辦法B、加強市場宣傳以提升物業的租金C、提供安全保衛服務D、協調與業主和承租人的關系

293、維修基金的收繳對象,有向()收取。

A、業主B、開發建設單位C、物業的出售者D、物業的管理者

三、判斷題

294、()物業管理費用的構成分為人工費用和設備費用兩大類。

295、()物業管理服務收費的利潤率由國家統一規定。

296、()物業管理費主要用于物業管理公司對所管物業區域內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目開展維護、修繕和整治服務。

297、()物業管理費用=物業管理勞動成本+物業管理經營應繳納稅金+物業管理經營利潤。

298、()物業管理的勞動成本主要是指在物業管理工作中耗費的物質資料及活動經費。

299、()公有住房或商品房出售后,當維修基金不敷使用時,經物業管理公司研究決定,可以臨時向業主籌集。

300、()物業管理企業開展多種經營的收入和利潤,從性質上講屬于物業管理企業。

301、()公共設施設備日常運行、維修及保養費用的測算方法分簡單測算法和成本法。

302、()在公共設施維修保養費的測算方法中,簡單測算法適用于高檔住宅、寫字樓和商貿中心等物業的費用測算。

303、()當物業管理企業不能百分之百地收繳物業管理服務費時,造成的損失應由全體業主分攤。

304、()物業管理保險費項目包括物業本身的保險、員工的醫療保險和失業保險。

305、()我國城市房產稅的征收分為按租金征收和按房產原值征收,按年計征,分期繳納。

306、()就單位建筑面積所分攤的費用來看,辦公費等相對固定的費用,隨著物業管理企業所接管物業數量的變動成正比變動。

307、()收益性物業管理是指以出租經營性房屋為主體對象的物業管理。

308、()收益性物業管理關注的重點是承租人對物業的環境滿意,并希望繼續租用。

309、()對收益性物業管理進行評價時,良好的物業管理意味著百分之百的出租率。

310、()物業管理公司在任何情況下,都不能采用停止服務的手段來處理拖欠管理費的問題。

311、()在追討托欠的管理費時,應注意保存好催款工作的書面記錄,因為安是按照法律程序解決時的物證。

312、()商品房和公有住房出售后,由業主分擔的維修基金可一次性籌集,也可分次籌集。

313、()開發建設單位在將物業移交委托給物業管理企業維修時,必須支付一定數額的維修基金。

314、()物業周圍的公共基礎設施是城市公共設施的一部分,其產權歸國家所有。

篇2:高速公路項目部安全生產費用管理辦法

第一章總則

第一條為加強工程安全生產費用支付與使用管理,建立安全生產投入長效機制,改善施工作業條件,減少施工傷亡事故發生,切實保障施工人員人身安全,根據《建設工程安全生產管理條例》、《公路水運工程安全生產監督管理辦法》(交通部2007年第1號令)等法律法規,以及本項目招標文件,制定本辦法。

第二條安全生產費用是指施工單位按照國家有關規定和建筑施工安全標準,購置施工安全防護用具,落實安全施工措施,改善安全生產條件,加強安全生產管理應急預案演練等所需的所有費用,以及因業主及監理工程師為保證工程安全生產要求整改的措施而產生的所有相關費用。

第三條本項目安全生產費用為單列的安全生產費用,是確保安全生產擬投入的最低費用;施工單位根據工程實際,必要時適當增加安全生產費用的投入,保證工程施工安全。施工單位須建立健全內部安全生產費用管理制度,明確安全費用使用、管理的程序、職責及權限,嚴禁挪作他用。

第二章安全生產費用的使用

第四條安全生產費用應當按照以下規定范圍使用

(一)完善、改造和維護安全防護設備、設施支出;

(二)配備必要的應急救援器材、設備和現場作業人員安全防護物品支出;

(三)安全生產檢查及評價支出;

(四)重大危險源,重大事故隱患的評估、整改、監督支出;

(五)安全技能培訓及進行應急救援演練支出;

(六)其他與安全生產密切相關的費用支出。

第五條在本辦法規定的使用范圍內,應當將安全費用優先用于滿足安全生產監督管理部門對安全生產提出的整改措施或達到安全生產標準所需支出。

第六條利用安全生產費用形成的資產,應當納入相關資產進行管理。

第七條為從事高空、高壓、易燃、易爆、劇毒等高危作業的人員辦理的團體人身意外傷害保險或個人意外傷害保險,所需保險費用直接列入成本(費用)不在安全費用中列支。為職工提供的職業病防治、工傷保險,醫療保險所需費用,不在安全費用中列支。

第八條安全生產專項費用實行專戶核算,按規定范圍安排使用,不得挪用或擠占。

第九條依據現行的標準規范定期對工程項目施工現場安全生產情況進行檢查評價。對于評價結果不合格的,應立即整改。

第十條發現施工現場存在安全隱患,采取有效措施及時清除隱患。

第三章安全生產費用的支付

第十一條安全生產費用支付的前提條件是安全生產各項管理制度健全,貫徹落實到位,防護措施有效。

第十二條安全生產費用施行按實簽證支付。

第十三條施工過程中要按安全技術操作規程配備和投入安全保護設施,采取必要的安全防護措施,避免發生重大安全事故。

第十四條與監理單位共同研究,結合危險源清單,列出安全生產費用計劃工程量清單,作為安全生產費用支付的基本依據。

第十五條報批開工報告時,可向監理工程師提交安全生產費用預付憑證和安全費用支付計劃,經監理工程師審核并確認各項安全防護措施已經到位后報請業主予以支付。

第四章安全生產費用的監督管理

第十六條財務部、安全質量部對工程安全費用的使用、管理情況進行監督檢查。

第十七條安全生產費用列支須專項記賬,不得挪作他用。

第十八條財務部門須認真核對用于安全生產投入的發票和實物等。

第十九條監理單位及時簽署安全生產費用支付證書。

第二十條安全生產費用的會計處理,應當符合國家統一的會計制度的規定。

第二十一條工程交、竣工驗收,業主、監理工程師對施工單位安全生產情況和安全生產費用使用情況作出評價。

第二十二條用于安全生產的物資設施,要建立入庫、出庫臺賬,做到賬物相符,入庫、出庫、使用記錄臺賬一一對應,保證安全生產物資、設施真正用于安全生產,確保工程安全施工。

篇3:交通工程安全生產費用管理辦法

第一章總則

第一條為加強本工程安全生產費用管理,建立安全生產投入長效機制,改善施工作業條件,減少施工傷亡事故,切實保障施工人員人身安全,根據《中華人民共和國安全生產法》、國務院《建設工程安全生產管理條例》、交通運輸部《公路水運工程安全生產監督管理辦法》、財政部和國家安全生產監督管理總局《高危行業企業安全生產費用財務管理暫行辦法》、建設部《建筑工程安全防護、文明施工措施費用及使用管理規定》以及集團相關制度等有關規定,制定本辦法。

第二條本項目有關工程應當遵守本辦法。

第三條使用范圍:本辦法所稱安全生產費用是指施工單位按照有關規定和施工安全標準,用于施工安全防護用具及設施的采購和更新、安全施工措施的落實、安全生產條件的改善、加強安全生產管理等所需的費用。

第四條安全生產費用管理堅持“項目計取、確保需要、過程監控、專款專用”的原則。

第二章安全生產費用的使用范圍

第五條安全生產費用應當按照有關規定,在以下范圍內使用:

(一)完善、改造和維護安全防護措施費用

1.“四口”(通道口、預留洞口、電梯井口、樓梯口)、“五臨邊”(未安裝欄桿的平臺臨邊、無外架防護的層面臨邊、升降口臨邊、基坑臨邊、上下斜道臨邊)等硬防護、防滑設施的費用;

2.高處作業、交叉作業防止物體、人員墜落設置的爬梯、安全網、安全棚等相關設施費用;

3.安全警示(生產、交通)、警告標志、標牌及安全宣傳設施等購買、制作、安裝及維護的費用;

4.其他安全防護費用。

(二)配備必要的應急救援器材、設備和現場作業人員安全防護物品費用。

1.各種消防設備及器材,救生衣、圈,急救藥箱及器材費用;

2.安全帽、保險帶、面具、口罩等現場作業人員安全防護用品費用;

3.其他專門為應急救援所需而準備的物資、專用設備、工具的費用。

(三)安全檢測、探測設備、設施費用

1.特種設備、壓力容器、避雷設施、大型施工機械、支架等檢測檢驗費;

2.其他檢測設施、設備的費用。

(四)重大危險源、重大事故隱患的評估、整改、監控費用。

1.對重大危險源、重大事故隱患進行辨識、評估、監控、監管費用;

2.易燃易爆物、爆破物、放射性物品的儲存、使用、防護費用;

3.對有重大危險因素的分部、分項工程安全專項施工方案進行論證、咨詢的費用。

(五)安全生產檢查與專項評審費用。

1.日常安全生產檢查、評估費用;

2.聘請專家參與安全檢查和評價費用;

(六)安全技能培訓及應急預案支出。

1.新聘作業人員“三級教育”費用;

2.“三類人員”和特種作業人員的安全教育培訓、復訓費用;

3.內部組織的安全技術、知識培訓教育費用;

4.應急預案制定、評審及預案演練費用。

(七)其他與安全生產直接相關的支出。

1.召開安全生產專題會議等相關活動費用;

2.舉辦安全生產為主題的知識競賽、技能比賽活動費用;

3.安全經驗交流、現場觀摩費用;

4.購置、編印安全生產書籍、刊物、影像資料費用;

5.配備給專職安全人員使用的相機、電腦等物品費用;

6.安全生產獎勵費用:發給專職安全員工資總額以外的安全目標考核獎勵,安全生產工作先進個人、集體的獎勵;

7.建設單位和監理單位共同認定的其他安全生產費用;

第六條施工單位在以下范圍內發生與安全生產相關的費用,均不列入安全生產費用,按正常工程費用渠道列支。

(一)施工單位應當為施工人員辦理團體人身意外傷害險或個人意外傷害險費用;

(二)施工單位為職工提供的職業病防治、工傷保險、醫療保險費用;

(三)工地臨時辦公、宿舍、食堂等現場辦公生活設施為達到安全要求所需費用;

(四)施工現場與外界的隔離、圍擋設施費用;

(五)為保證施工期間交通安全而設置的臨時安全設施和標志、標牌費用;

(六)爆破作業及穿越村鎮、公路、河流、地線管線的施工現場進行防護、隔離等設施費用;

(七)按正常施工作業所設置的基坑圍護、防失穩支撐、支架、安全用電等設備費用。

(八)其他正常工序施工的輔助措施費用

第七條安全生產費用實行專款專用。施工單位應當建立健全工程項目安全生產費用管理、計取和使用制度,明確安全生產費用管理、計取和使用的程序、職責及權限。施工單位應當在規定范圍安排使用安全生產費用,不得挪用或擠占。如因未按工程需要足額投入安全生產費用,并造成事故的施工單位應按該單位安全生產費用的20%進行處罰,在工程計量款中扣除。

第八條監理單位應當對施工單位在施工現場安全生產費用使用情況進行監理。

監理單位應嚴格安全生產費用審核程序,據實計量;發現施工單位在施工現場存在安全隱患或未落實安全生產費用的,應當提出要求其改正,施工單位拒不改正的,監理單位可暫時停止工程款的計量支付,并及時向項目辦報告。

第九條項目辦應每季度對施工單位的安全生產費用使用情況進行監督檢查。

第十條考評與獎懲

(一)、項目辦應根據項目實際制定安全生產費用使用計量考評與獎懲制度,確保安全投入落到實處。

(二)、施工單位可從安全生產費用中提取一定比例的獎勵基金,作為對安全先進施工班組、個人的獎勵資金。

第三章安全生產費用的使用與計量

第十一條施工單位的使用

(一)、施工單位應當根據施工組織設計的進度計劃和安全保障措施,制定全年使用計劃(按項目清單);根據月度工程計劃編制月度使用計劃并報監理審核簽批;

(二)、施工單位應建立安全生產費用使用臺賬,要求附有采購清單、購置發票、發放記錄、監理查驗簽認記錄等;

(三)、施工單位每月編制安全生產費用計量報表,同時附采購清單、購置發票、監理查驗簽認記錄作為附件,經項目負責人簽字蓋章后報安全監理工程師審核。

第十二條計量審核與支付

(一)、安全監理工程師收到安全生產費用計量報表后,應當在7日內進行審核,核實無誤后予以簽字確認送總監審核。

(二)、項目辦對經監理單位審核的安全生產費用計量報表進行審查后,應按月及時予以支付。

第十三條施工單位安全生產費用實際投入使用超出合同規定的安全生產費用總額的,經監理工程師審核簽字確認后,報送建設單位進行審查,超出部分的安全生產費用在施工合同暫定金額中按50%給予計量支付;安全生產費用實際投入使用少于合同中規定的安全生產費用總額的,項目辦不得支付其余額部分。

第十四條承包單位依法將工程分包給其他單位的,承包單位應當與分包單位在分包合同中明確由分包單位實施的安全措施、分包工程安全生產費用及支付等條款,并監督實施。

第四章附則

第十五條本規定由安徽省裕溪船閘擴建工程項目管理辦公室負責解釋。

第十六條本規定自發布之日起試行。