新產(chǎn)業(yè)園園區(qū)服務(wù)中心物業(yè)主管崗位職責(zé)

1.嚴(yán)格執(zhí)行公司管理制度,保持良好職業(yè)操守,在工作中不斷提出合理化建議,完善和改進(jìn)工作流程,努力提高工作績(jī)效。

2.組織參加公司舉辦的各項(xiàng)園區(qū)活動(dòng),負(fù)責(zé)園區(qū)各企業(yè)間的協(xié)調(diào)工作。

3.負(fù)責(zé)每月按時(shí)對(duì)園區(qū)內(nèi)企業(yè)水電費(fèi)用的核算工作。

4.保障園區(qū)內(nèi)用水用電的安全、順暢。

5.主要設(shè)備的運(yùn)行技術(shù)狀況,發(fā)現(xiàn)問題立即組織處理。

6.現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)重要維修工程及增改工程施工,控制工程質(zhì)量與進(jìn)度。

7.設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取措施。

8.對(duì)園區(qū)設(shè)備采取統(tǒng)一調(diào)度,控制能耗。

9.負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)設(shè)備月度和年度的維修保養(yǎng)計(jì)劃和備品、備件計(jì)劃,并負(fù)責(zé)組織安排維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施,制定工作標(biāo)準(zhǔn),提高工作效率。

10.認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制,堅(jiān)持周而復(fù)始的設(shè)備維修保養(yǎng)制度,做到設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場(chǎng)地干凈、不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水。

11.做好技術(shù)檔案管理工作,做好設(shè)備維修、故障處理、零部件更換記錄,每月交文員整理歸檔。

12.掌握科技發(fā)展動(dòng)態(tài),認(rèn)真推廣新技術(shù),改造不合理的設(shè)備,完善設(shè)施和施工遺留的缺陷,監(jiān)督施工,驗(yàn)收施工質(zhì)量。

13.負(fù)責(zé)裝修管理中有關(guān)規(guī)定的審查和驗(yàn)收,確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、美觀及符合消防要求。

14.負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)的綠化布置、調(diào)整、補(bǔ)種、擺放及“四害”消殺等進(jìn)行安排,并對(duì)消殺結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。每周巡查綠化養(yǎng)護(hù)情況,并做好相關(guān)的質(zhì)量記錄。

15.保持與公司及本部門其他員工的工作協(xié)作與配合,保持內(nèi)部良好的工作溝通,有保證部門良好團(tuán)隊(duì)合作的責(zé)任及義務(wù)。

16.完成領(lǐng)導(dǎo)交代的其他工作

篇2:物業(yè)主管崗位工作職責(zé)

職責(zé)一:物業(yè)主管崗位職責(zé)

1.物業(yè)主管在經(jīng)理指導(dǎo)下,負(fù)責(zé)組織、安排物業(yè)管理處的各項(xiàng)工作,定期及不定期主持召開管理處工作例會(huì),提出問題及改進(jìn)意見,并負(fù)責(zé)改進(jìn)工作及落實(shí)。

2.負(fù)責(zé)跟進(jìn)落實(shí)管理處工作中有關(guān)重大業(yè)主投訴等事項(xiàng),并向經(jīng)理匯報(bào)。

3.執(zhí)行政府部門有關(guān)政策、法規(guī)及本小區(qū)管理規(guī)則,如《業(yè)主公約》、《住戶手冊(cè)》、《裝修手冊(cè)》等規(guī)定,并督促業(yè)主/住戶遵守執(zhí)行。

4.負(fù)責(zé)做好社區(qū)文化的推廣工作計(jì)劃,并跟進(jìn)落實(shí)有關(guān)活動(dòng)的開展事項(xiàng)。

5.不定期巡視小區(qū)內(nèi)各區(qū)域,并對(duì)公共設(shè)施、設(shè)備之維修和治安等有關(guān)部門提出改進(jìn)意見。

6.負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督下屬員工的工作,并向領(lǐng)導(dǎo)提出下屬員工職位的升、降建議。

7.跟進(jìn)、落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)安排的各項(xiàng)工作。

8.定期向經(jīng)理匯報(bào)管理處工作情況。

9.完成經(jīng)理臨時(shí)安排的其它工作。

職責(zé)二:物業(yè)主管崗位職責(zé)

一、正確理解,領(lǐng)會(huì)局領(lǐng)導(dǎo)的各項(xiàng)指示精神,認(rèn)真貫徹執(zhí)行各項(xiàng)工作任務(wù),嚴(yán)格執(zhí)行各種規(guī)章制度,履行工作職責(zé),遵守各項(xiàng)規(guī)章和管理制度,顧全大局,全面完成各項(xiàng)工作任務(wù)。

二、擬訂工作計(jì)劃、設(shè)施設(shè)備經(jīng)費(fèi)預(yù)算及維修計(jì)劃、倉(cāng)庫(kù)物資采購(gòu)及專業(yè)技術(shù)人員培訓(xùn)計(jì)劃。

三、隨時(shí)檢查物資庫(kù)房庫(kù)存物資、帳目及監(jiān)督年終庫(kù)存盤點(diǎn)工作。

四、收集、整理、建立設(shè)施設(shè)備資料檔案,界定維管范圍,明確維保期限、內(nèi)容、保養(yǎng)等級(jí),理順相關(guān)單位工作關(guān)系和聯(lián)系方式。

五、組織指導(dǎo)、督促檢查、管理調(diào)配設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。大修、運(yùn)行、新增設(shè)備的安裝、調(diào)試、驗(yàn)收及各種費(fèi)用繳納、統(tǒng)計(jì)、報(bào)量。

六、加強(qiáng)對(duì)外協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)和對(duì)內(nèi)配合,努力搞好物管工作。

七、加強(qiáng)職工政治思想管理,以節(jié)約為本,樹立一盤棋思想,在實(shí)際工作中做到:有禮貌、文明工作;態(tài)度端正、服務(wù)熱忱;技術(shù)過硬、作風(fēng)踏實(shí);動(dòng)作迅速、效果良好。

職責(zé)三:物業(yè)主管崗位職責(zé)

1、主管要做到每天上下班不遲到、早退。

2、上崗中做到儀表容的規(guī)范,服裝干凈整潔,注意小節(jié)。

3、每天要做到主動(dòng)與店方負(fù)責(zé)人保持溝通,按要求去參加店方的早會(huì)。

4、有事請(qǐng)假要填寫請(qǐng)假單,公司批準(zhǔn)才可休息,有急事的可以口頭請(qǐng)假,

5、沒有公司調(diào)動(dòng)不要擅自離開樓盤,也不要去其它樓盤,有事需要請(qǐng)示公司,讓公司知道你去向,否則視為曠工。重者予辭退。

6、涉及到公司利益的要及時(shí)上報(bào)公司,否則因知情不報(bào)嚴(yán)重的予以辭退。

7、負(fù)責(zé)樓盤工時(shí)成本的控制,保證樓盤成本費(fèi)用不超出公司規(guī)定工時(shí)標(biāo)準(zhǔn)(附后面標(biāo)準(zhǔn))。檢查全體員工的出勤狀況,按照公司的有關(guān)規(guī)定督促員工遵守公司規(guī)范和人事紀(jì)律。負(fù)責(zé)對(duì)員工各項(xiàng)人事制度的傳達(dá)、實(shí)施和檢查,每天要做好設(shè)備、工具、物料的使用及保養(yǎng),維修的記錄。

職責(zé)四:物業(yè)主管崗位職責(zé)

1.熟悉小區(qū)內(nèi)樓宇、公用設(shè)施設(shè)備的分布位置及其它情況,熟悉《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》、崗位相關(guān)法律法規(guī)和保安類體系文件。

2.制訂小區(qū)保安工作計(jì)劃,組織召開保安部工作例會(huì)或保安專題工作會(huì)議。

3.制訂保安員培訓(xùn)計(jì)劃,組織實(shí)施保安員軍事技能培訓(xùn)、消防知識(shí)培訓(xùn)等在職培訓(xùn)。

4.安排、指導(dǎo)下級(jí)工作,解決下級(jí)工作中出現(xiàn)的問題。

5.制訂保安員巡邏路線。

6.組織各類演習(xí),模擬處理各類突發(fā)事件,每季度組織一次緊急集合,每年組織一次消防實(shí)戰(zhàn)演習(xí)。

7.根據(jù)工作需要,組織防火、防盜、防爆等專項(xiàng)活動(dòng)。

8.負(fù)責(zé)監(jiān)督各崗位工作情況、質(zhì)量記錄填寫情況、各項(xiàng)管理制度落實(shí)情況、安全防范措施落實(shí)情況及消防設(shè)施完好情況,檢查安全器械、用具及車輛等使用及養(yǎng)護(hù)情況,發(fā)現(xiàn)重大問題及時(shí)處理并向管理處經(jīng)理報(bào)告,跟進(jìn)改善情況。

9.配合有關(guān)部門和管理處領(lǐng)導(dǎo)處理小區(qū)內(nèi)各類違章行為和突發(fā)事件,保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。

10.配合有關(guān)部門調(diào)解住戶間的糾紛。

11.配合執(zhí)法部門做好轄區(qū)內(nèi)的出租屋管理工作,調(diào)查、統(tǒng)計(jì)小區(qū)內(nèi)的出租屋人員租住情況。

12.定期聯(lián)系轄區(qū)派出所對(duì)小區(qū)周邊環(huán)境進(jìn)行清理整頓。

13.開展安全管理活動(dòng),不定期對(duì)小區(qū)住戶進(jìn)行回訪,聽取小區(qū)住戶對(duì)小區(qū)安全管理工作的意見和建議,抓好群防群治體系建設(shè),建立廣泛的群眾基礎(chǔ)。

14.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

職責(zé)五:物業(yè)主管崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)與物業(yè)公司接洽,監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量、處理物業(yè)公司與各品牌店的服務(wù)糾紛;

2、推動(dòng)集團(tuán)物業(yè)工作的規(guī)范化管理,協(xié)助總經(jīng)理與物業(yè)公司配合,確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)等文件;

3、負(fù)責(zé)集團(tuán)總部及華北地區(qū)的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算,匯總、分析各品牌店每月物業(yè)費(fèi)用數(shù)據(jù)合理性;

4、負(fù)責(zé)與交通隊(duì)、派出所、環(huán)保局、安監(jiān)局、市政等所在地行政管理及職能單位的溝通。

篇3:物業(yè)主管崗位職責(zé)

1.0物業(yè)主管在經(jīng)理指導(dǎo)下,負(fù)責(zé)組織、安排物業(yè)管理處的各項(xiàng)工作,定期及不定期主持召開管理處工作例會(huì),提出問題及改進(jìn)意見,并負(fù)責(zé)改進(jìn)工作及落實(shí)。

2.0負(fù)責(zé)跟進(jìn)落實(shí)管理處工作中有關(guān)重大業(yè)主投訴等事項(xiàng),并向經(jīng)理匯報(bào)。

3.0執(zhí)行政府部門有關(guān)政策、法規(guī)及本小區(qū)管理規(guī)則,如《業(yè)主公約》、《住戶手冊(cè)》、《裝修手冊(cè)》等規(guī)定,并督促業(yè)主/住戶遵守執(zhí)行。

4.0負(fù)責(zé)做好社區(qū)文化的推廣工作計(jì)劃,并跟進(jìn)落實(shí)有關(guān)活動(dòng)的開展事項(xiàng)。

5.0不定期巡視小區(qū)內(nèi)各區(qū)域,并對(duì)公共設(shè)施、設(shè)備之維修和治安等有關(guān)部門提出改進(jìn)意見。

6.0負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督下屬員工的工作,并向領(lǐng)導(dǎo)提出下屬員工職位的升、降建議。

7.0跟進(jìn)、落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)安排的各項(xiàng)工作。

8.0定期向經(jīng)理匯報(bào)管理處工作情況。

9.0完成經(jīng)理臨時(shí)安排的其它工作。