業主收樓入住溫馨提示

尊敬的zz廣大業主:

遼寧z房地產開發有限公司、沈陽z物業管理有限公司所制定的有關“zz小區”的管理規定目的就是給業主創造一個整潔劃一、文明、安全、舒適的生活和工作環境;發揮物業的最大使用功能,使房子保值、增值,而不是刻意為難業主。希望廣大業主能夠理解我們、支持我們工作,讓我們齊心協力共創和諧美好綠色家園。現對即將入住“zz小區”的業主特別溫馨提示如下:

一、衛生間排風、廚房煙道等是否允許私改

答:不允許,一、根據《沈陽住宅物業管理辦法》中第三十二條已明確規定嚴禁:業主及物業均不得損壞或者擅自占用物業共用部位、共用設施設備,移動共用設備。而衛生間排風以及廚房煙道等擅自改動均會對其他住戶造成不同程度的影響,是不允許的;二、根據《民法通則》的相關規定私改衛生間排風、廚房煙道等共用設施行為侵害了其他業主的利益屬侵害相鄰權范疇,在法律上也是不允許的行為。三、物業共用部位、共用設施設備是為滿足廣大業主的生活而建設的,私改衛生間排風、廚房煙道等共用設施行為雖滿足了自己的私利卻損害了其他業主的利益而導致其他業主不能正常生活,這種行為從情理和道義上也是不允許的。

二、房屋承重墻是否允許私自拆改

答:堅決不允許。一、根據《沈陽住宅物業管理辦法》中第三十二條已明確規定嚴禁:破壞房屋承重結構;二、房屋承重墻是整個房屋的主體結構之一,拆改它關系到業主的房屋整體結構安全,會導致房屋倒塌減少房屋的使用壽命。如拆改將使業主的生命財產無法保障同時拆改承重墻的業主也將承擔相應的法律責任。三、有些業主為了擴大房屋面積,使室內更加美觀拆改承重墻,如此想法雖能理解但做法是決不許可的。尤其是東北地區冬夏溫差大,熱脹冷縮嚴重。被拆改承重墻的整棟樓即使當時表面上沒有表現出危險,但過段時間后搭接在承重墻上的樓板、屋面將出現裂紋甚至塌落,導致砸傷業主。四、拆改承重墻已嚴重侵害了相鄰業主和自身的安全。

三、小區一樓或其他樓層是否允許安裝防護網

答:可以安裝內置式防護網且具有安全逃生功能。一、根據《沈陽住宅物業管理辦法》中第三十二條已明確:物業的使用禁止破壞房屋外觀;二、物業的基本觀點是宣傳小區的安防管理措施,勸阻業戶不要在室外安裝,因為會影響小區的品質,形象和美觀。規范有序的環境也將更有助于您的房子保值增值;三、室外安裝防護網給業主安全實際帶來更大隱患,小偷可以利用室外防護網進行攀爬行竊。四、為了我們的財產和人身安全,請大家自覺遵守安裝內置防護網或安裝隱形防護欄上述兩種都可以實現火災逃逸。

四、頂層是否允許安裝太陽能熱水器

答:該項目不具備安裝太陽能熱水器的基本條件,故不允許。一、該項目在樓頂設計上是斜頂上面覆蓋陶瓦沒有可固定安裝太陽能熱水器的基礎;二、該樓頂承重在設計上不能承受太陽能熱水器在載水時的重量。三、該樓頂防水在設計上不具備安裝太陽能熱水器的條件,一旦安裝太陽能熱水器勢必破壞樓頂防水層,給頂層業戶生活帶來損害。四、設計上無上下水通道,若安裝勢必通過風道或煙道走管線如此將嚴重影響業戶排風、排煙;五、樓頂屬共用部位,產權屬廣大業主所有,若個別業主安裝太陽能熱水器是侵害其他業主的權益行為,這在法律上也是不允許的行為。

五、建筑垃圾是否可以隨便在園區堆放

答:不可以。為了小區整體環境的整潔和美觀,使廣大業主居住得安心、舒適和愉快,物業公司結合小區實際在在小區內設置了若干個建筑垃圾堆放點供業主堆放建筑垃圾。小區環境關系到廣大業主的切身利益,請我們廣大業主共同遵守和維護。

篇2:入住驗收管理細則

施工ISO-入住驗收管理細則

一、目的:

1.1為業主提供專業化服務,快速徹底地處理隱藏的施工質量問題,保證業主順利入住。

1.2通過統計和分析入住驗收中出現的質量問題,為將來的項目提供借鑒和參考。

二、范圍:

2.1時限:入住開始后的前三個月。

2.2新竣工的項目。

三、人員:經培訓后對本項目情況基本了解的工程部人員。

四、要求:

4.1最大限度維護工程部形象及公司形象。

4.2爭取維修一次成功。

4.3對業主提出的合理要求須第一時間作出迅速反應,不能因工作失誤讓業主有不良印象。

五、程序:

5.1向業主簡單介紹驗收內容及標準。

5.2陪同業主驗收,并請業主在驗收單上簽署意見。

5.3填寫維修通知及維修情況記錄單并讓施工單位簽收,且存檔。

5.4監督維修。

5.5通知業主復驗,并在維修通知單上簽字認可。

5.6如復驗未通過或業主發現新問題,重復執行第5.3、5.4、5.5條程序。

5.7把入住驗收資料移交給物業(包括驗收須知、維修單、維修記錄單)。

5.8三個月結束后,與物業公司辦理工作移交手續。

5.9對業主提出的不合理要求(如賠償等),如不能處理,須及時向上級領導匯報并協助解決。

六、資料:

6.1入住驗收須知(包括驗收單,管道、地漏通水記錄表,衛生間滲水試驗記錄單)。

6.2維修通知單及維修情況記錄單。

篇3:某工程項目入住驗收管理工作細則

工程項目入住驗收管理工作細則

一、目的:

1.1為業主提供專業化服務,快速徹底地處理隱藏的施工質量問題,保證業主順利入住。

1.2通過統計和分析入住驗收中出現的質量問題,為將來的項目提供借鑒和參考。

二、范圍:

2.1時限:入住開始后的前三個月。

2.2新竣工的項目。

三、人員:經培訓后對本項目情況基本了解的工程部人員。

四、要求:

4.1最大限度維護工程部形象及公司形象。

4.2爭取維修一次成功。

4.3對業主提出的合理要求須第一時間作出迅速反應,不能因工作失誤讓業主有不良印象。

五、程序:

5.1向業主簡單介紹驗收內容及標準。

5.2陪同業主驗收,并請業主在驗收單上簽署意見。

5.3填寫維修通知及維修情況記錄單并讓施工單位簽收,且存檔。

5.4監督維修。

5.5通知業主復驗,并在維修通知單上簽字認可。

5.6如復驗未通過或業主發現新問題,重復執行第5.3、5.4、5.5條程序。

5.7把入住驗收資料移交給物業(包括驗收須知、維修單、維修記錄單)。

5.8三個月結束后,與物業公司辦理工作移交手續。

5.9對業主提出的不合理要求(如賠償等),如不能處理,須及時向上級領導匯報并協助解決。

六、資料:

6.1入住驗收須知(包括驗收單,管道、地漏通水記錄表,衛生間滲水試驗記錄單)。

6.2維修通知單及維修情況記錄單。