小區空置房管理規定14

目的:為了保證空置房完整、干凈、安全,加強日常對空置房的管理,明確空置房管理責任制度。

職責:

一、部門經理負責監督空置房管理。

二、安全主辦負責空置房日常巡查管理。

三、設備主辦負責空置房設施維修管理。

四、保潔主辦負責空置房日常清潔衛生。

方法和控制過程

1、空置房包括:住宅用房屋,車庫儲藏室。

2、管理處對空置房要有登記數量、用途的詳細清單記錄。

3、對空置房每月巡視檢查一次,房屋巡視檢查包括:門框、窗戶、水管、照明、清潔等內容,發現問題須詳細記錄在《溫馨家園空置房檢查記錄表》上,及時上報相關責任人處理。

4、每月要對空置房的清潔衛生巡視,每季度對空置房清掃一次并做好記錄。

5、對空置房檢查達到不破、不損、不臟、其標準如下:

5.1、室內墻面、天花板、衛生間、廚房無污跡、發霉、蜘蛛網。

5.2、門窗、欄桿、水管等設施無松脫、掉漆、破裂,可視對講完好使用。

5.3、地面干凈、整潔,無積水、漏水現象。

5.4、洗手間內、廚房的污水管每半年消殺二次,每半年通風一次,保持室內空氣流通。

6、空置房的水閥、電閘、門窗、煤氣閥保持常閉狀態。

7、銷售部門顧客看房須到中心簽領鑰匙使用登記表,當班班長負責監督門、窗關鎖。

8、保修期內:因空置房引起的房屋外墻滲水或室內墻體裂縫,由檢查人做好記錄,及時匯報部門經理處理,與發展商協商會同原建設單位予以修復處理。

9、保修期外:發現空置房滲水,裂縫,部門經理根據情況,按《深圳經濟特區物業管理條例》規定報上級領導批示,并將處理結果予以記錄。

10、遇到暴風雨季節,檢查人員應隨時查視空置房屋的門窗關閉情況,發現沒有關閉的應立即關閉上鎖,大雨過后應及時檢查,發現漏水情況及時處理,并做好記錄。

11、空置房的鑰匙統一由中心保管,未經值班員許可不得擅領鑰匙,領借用鑰匙必須登記、簽領,無特殊情況鑰匙原則上不得過夜,中心值班需對鑰匙每日清點、核對,對領借鑰匙未歸還者督促歸還。

12、地下儲藏室統一管理,未經部門經理許可,任何人不得擅自挪做它用,經許可同意使用的儲藏室要保持物品的整潔、干凈,符合消防管理規定。

篇2:小區空置房管理規定13

小區空置房管理規定(十三)

為加強小區空置房的管理,保障空置房的安全,特別制定本規定。

一、管理責任

1、小區管理員為空置房月檢查責任人

2、保安隊巡邏崗為空置房日檢責任人。

二、空置房的巡視

1、巡邏崗保安員每天對空置房外觀進行巡視,觀察房屋外觀、門窗、外圍設施有無缺損,移動和異常。

2、管理員每月對所有空置房進行房內檢查并記錄,檢查門窗開啟情況,房內設施是否完整,有無跑水、漏電現象以及有無其他異常情況。

三、異常情況處理

1、巡視中發現有設施破損,查明屬非人為原因的,交維修班處理,如屬人為原因,必須調查清楚原因并作記錄。

2、巡視中發現治安、消防等異常情況,需立刻向管理處領導或公安機關報告,并配合處理。

四、檔案的更新

1、管理員必須每月核查一次空置房情況。

2、管理員負責向相關巡查人員通報空置房的最新資料。

篇3:空置房管理規定范本

1.目的

規范空置房的管理工作,確保空置房管理的質量。

2.適用范圍

適用于物業部已接管的空置房管理。

3.職責

3.1客服組主任負責空置房管理的組織、監督工作。

3.2客服組各區域高級物業助理負責實施空置房管理進行管理。

3.3初級物業助理負責依據本規定執行空置房和日常管理工作。

4.名詞解釋

4.1空置房:這里指發展商尚未售出的房屋。包含已銷售但未交樓的閑置房。

5.程序要點:

5.1空置房的維護。

5.2工程組協助對空置房內單元房屋的質量進行維護。

5.3空置房由客服組物業助理進行日常管理。

5.4物業助理根據季節變化定時對空置房進行開窗通風、散熱。防止墻面、天花發霉、木制品生蟲及變形。

5.5對于精裝修的房屋應在夏季到來之前對西曬房間進行遮陽,防止木器干裂;在梅雨季節應注意防潮,防止木器發霉、變形。

5.6物業助理每月定期通知保潔部進行一次例行清潔。對于精裝修的房屋保潔部應視情況定期對木器、大理石等進行打蠟、防護處理。

5.7物業助理巡樓時應注意空置房的防火、防盜工作。如發現空置房內有異常情況應及時向客服組主任匯報。

5.8物業助理每次巡樓后應將空置房的維護管理狀況記錄在工作記錄中(詳見空置房巡查記錄表),及時匯報異常情況。

5.9物業助理每周巡查兩次,如遇到下雨或刮風時應及時檢查,預防事故的發生。高級物業助理每周巡查兩次,客服主任每周抽查一次,做到及時發現問題及時解決。

6.每月匯總一次上交物業部保存,保存期直至空置房售出后一年。