荔園小區(qū)裝修管理服務(wù)方案

為加強本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護商場環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及客戶的正常工作秩序,使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便的工作環(huán)境。凡客戶進行裝修時,應(yīng)當保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定和標準,并需遵守我處對房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定。

一、裝修流程說明

1.客戶本人或其委托人到管理處辦公室領(lǐng)取《裝修開工申請表》、《裝修承諾書》、《防火責任書》及相關(guān)裝修管理規(guī)定,并按表中要求逐項詳細填寫。

2.客戶本人確定裝修方案,選定裝修施工單位,并由施工單位指定一名防火責任人。

3.客戶會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到管理處辦理申報批手續(xù):

(1)填好裝修申請表、裝修登記表;

(2)裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公司公章);

(3)裝修項目明細表;

(4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣圖等);

(5)裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張,負責人3張;

4.管理處主管裝修查驗申報材料齊全,受理裝修申報后,在三個工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下:

(1)不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu);

(2)不能破壞建筑物的建筑立面;

(3)確定用電負荷;

(4)裝修方案是否符合防火要求;

5.裝修方案經(jīng)審批同意后,由裝修單位負責人持《房屋裝修繳費通知單》到管理處財務(wù)室繳清各項裝修管理費用。

6.裝修單位負責人持《裝修登記表》、施工人員身份證復(fù)印件、1寸照片2張和蓋過財務(wù)章的《房屋裝修繳費通知單》及財務(wù)收款單據(jù)到管理處辦公室辦理裝修進場手續(xù),包括辦理施工人員《裝修出入證》。

7.裝修人員進場施工過程中,管理處有權(quán)進行檢查,糾正違章,對違反裝修規(guī)定者,管理處將酌情對施工單位或有關(guān)人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。

8.若在裝修過程中增加施工人員,必須由裝修單位負責人本人來管理處填表繳費,辦理人員增補手續(xù),其它人員一律不予辦理;

9.裝修竣工后,由客戶(或其授權(quán)委托人)通知管理處安排初次驗收。初次驗收通過后,由裝修單位負責人帶施工人員《裝修出入證》和辦證押金收據(jù)到管理處辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取《裝修出入證》押金。

10.自初次驗收通過之日起十日內(nèi)安排復(fù)驗,復(fù)驗合格后,由裝修單位負責人會同客戶憑押金收據(jù)和管理處批示到管理處財務(wù)室辦理退裝修押金手續(xù)。

二、裝修規(guī)則

1.每天的裝修施工時間為7:00---12:00,14:00---19:00;如在非工作時間內(nèi)施工,管理處有權(quán)責令停工,扣留或沒收工具,視情節(jié)輕重給予處罰。

2.施工人員的行為:各裝修單位必須將管理處發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼在施工現(xiàn)場,裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責,裝修人員必須持有效證件,必須衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留;嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等,管理處嚴禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火。工人在進入小區(qū)時必須配帶《裝修出入證》。但管理處有最終決定權(quán)批準進入與否。裝修人員嚴禁串棟、串戶,違者酌情給予處罰。

3.垃圾/雜物清理區(qū)裝修垃圾由管理處委托清運公司集中統(tǒng)一清運。各施工單位將裝修垃圾裝袋后,按管理處指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及馬路上),違者給予處罰。嚴禁高空拋物。違者將重罰(500-1000元),并由肇事者承擔由此造成的全部責任。

4.防火責任

(1)施工現(xiàn)場必須配備足夠滅火設(shè)備,如手提滅火器。要求每50M2建筑面積設(shè)2Kg滅火器二個,每一施工現(xiàn)場必須配備四個滅火器。

(2)根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規(guī)定,施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作,各施工單位必須指定一名防火安全責任人,負責施工現(xiàn)場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實。

(3)各施工單位要對現(xiàn)場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。

(4)如發(fā)生消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的客戶按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。

(5)施工過程中如需要動火作業(yè),必須到管理處申請,領(lǐng)取《動火許可證》并做好防火準備后,方可動火作業(yè)。

5.安全

(1)各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工,方可進行作業(yè)。

(2)施工用電必須嚴格執(zhí)行市用電防火管理條例和規(guī)程。

(3)施工動火,一律參照執(zhí)行市關(guān)于重點部分臨時動火審批制度,到管理處辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。

(4)未經(jīng)批準,工地內(nèi)嚴禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施。不準使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100W以下,因施工需要使用碘鎢燈的,應(yīng)先征得管理處的書面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時,務(wù)必采取可靠的安全措施,包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關(guān),在施工完成后及時拆除。

6.違章處理

管理處每天將不定時派專人對裝修現(xiàn)場進行巡查,監(jiān)督裝修情況,對違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場即予糾正。重者管理處有權(quán)作如下處理:

(1)責令停工;

(2)責令恢復(fù)原狀;

(3)扣留或沒收工具;

(4)停水、停電;

(5)賠償經(jīng)濟損失。

(6)以上幾種處罰可同時并處。

7.改/還原工程

管理處保留權(quán)利要求客戶對所有裝修工程(如該工程影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu),或嚴重影響外觀)進行更改或還原,即使該工程在管理處批準下已完成。管理處發(fā)出更改通知單給客戶,客戶須在一個月內(nèi)完成該工程,并負責一切費用。如客戶未能在限定時間內(nèi)整改完,管理處有權(quán)安排施工力量完成該項工程,所需費用將全部由客戶承擔。

篇2:5A辦公樓室內(nèi)精裝修管理方案

5A級辦公樓室內(nèi)精裝修管理方案

1施工概況

本工程室內(nèi)的精裝修為業(yè)主指定分包。對于分包隊伍施工范圍內(nèi)的精裝修。總包方主要從施工交接、施工進度、施工質(zhì)量、成品保護等方面對各分包隊伍進行管理、協(xié)調(diào)和控制,以保證工程本體的質(zhì)量。

2作業(yè)面的交接

2.1與總包方的交接

a)在總包方進行初裝修施工完畢后,分包隊伍在進入施工作業(yè)面前必須經(jīng)過監(jiān)理、總包方、分包方共同驗收,填寫交接單,轉(zhuǎn)交分包隊伍進行施工。這其中的交接包括總包方所有的施工內(nèi)容,在交接完畢后由分包方進行施工。如果在交接后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,分包方必須負責全部的維修。

b)總包方為分包方提供現(xiàn)場能夠提供的合理的條件(如水、電、住宿、場地等),并辦理交接手續(xù),如出現(xiàn)損壞由分包方負責賠償。分包方在退場前對總包方提供的設(shè)施進行交接,如無損壞現(xiàn)象方可退場。

c)在精裝修施工前,對精裝圖紙進行熟悉,明確精裝修對初裝修工程的要求,確保初裝與精裝交接順利。

2.1與其他分包單位的交接

a)各分包隊伍之間的交接由總包、監(jiān)理、各相關(guān)分包隊伍參加,對已施工的作業(yè)面進行交接。由于施工造成的已完施工內(nèi)容被破壞由交接方自行協(xié)商解決。

3施工進度的控制

3.1計劃的制訂

a)總包方負責制訂的分包進場、月進度、周進度計劃,分包隊伍必須提前做好材料準備、人員準備、資質(zhì)證明材料的準備等,并嚴格執(zhí)行進度計劃。

3.2計劃的監(jiān)控

總包方對各進場的分包隊伍的施工進度跟蹤,發(fā)現(xiàn)進度滯后,總包方向業(yè)主匯報,并協(xié)同業(yè)主對分包方加強施工進度的管理。

4施工質(zhì)量的控制

4.1進場材料的質(zhì)量控制

a)分包方提供的材料在進場前由總包方對材料的質(zhì)量進行檢查,不合格的材料嚴禁用于本工程。

b)分包方進場的材料,必須提供給總包方相關(guān)材料的材質(zhì)證明、出廠合格證,同時將相關(guān)材料交由總包方歸檔整理。

c)對有環(huán)保要求的材料,分包隊伍必須出具環(huán)境檢測證明,保證材料是綠色環(huán)保型的。

4.2施工過程中質(zhì)量的控制

a)總包方派專門的質(zhì)檢員,對分包隊伍的施工質(zhì)量,依據(jù)總包方所要達到的本工程的質(zhì)量要求檢查。

b)施工過程中分包方須對總包方提出的質(zhì)量問題及時改正,整改后由總包方進行相關(guān)的檢查。

5成品的保護

5.1分包對初裝修施工內(nèi)容的成品保護

a)分包隊伍在施工的過程中要對總包方已施工的內(nèi)容進行相應(yīng)的保護(如防水、地面等)。

b)由于分包方造成的破壞及時向總包方進行匯報,協(xié)商后進行修復(fù)。

5.2分包施工完畢后的保護

a)分包隊伍在退場前對自己施工的內(nèi)容做好相應(yīng)的成品保護,交給總包前由總包方進行檢查,未保護的部位及時進行保護。

c)總包方派人對已施工完的成品保護進行看護,保證在交工前施工的質(zhì)量。

篇3:ZZ中心項目裝修管理方案

電視中心項目裝修管理方案

我司針對zz電視中心項目特點,特制定裝修管理方案,具體內(nèi)容如下:

一、裝修方案查驗、備案

1.裝修方案查驗

1)如客戶需對zz電視中心內(nèi)部單元進行任何裝修工程,需向物業(yè)管理處提供書面申請和裝修計劃。

2)由客戶向物業(yè)管理處交付工程委托書,向物業(yè)管理處指明客戶所聘請的設(shè)計師、工程承包商、監(jiān)理工程師及其聯(lián)系方式。請注意,此聯(lián)系方式中所列出的工程承包商即為工程總承包商,他要對工程所發(fā)生的一切問題向客戶/物業(yè)管理處負責。

3)客戶各有關(guān)單位需簽署承諾書,并交回物業(yè)管理處。

4)向物業(yè)管理處提供本次裝修改造工程的詳細數(shù)據(jù)供物業(yè)管理處審核。

5)物業(yè)管理處將于收到圖紙的7日內(nèi)(不包括原設(shè)計單位審批的時間)以書面通知是否同意客戶的裝修改造計劃,客戶應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理處的審核結(jié)果改進計劃,直至達到物業(yè)管理處的要求。

6)裝修資質(zhì)和授權(quán)委托

受客戶委托的裝修商應(yīng)具有國家工商局頒發(fā)的建筑裝飾裝修工程營業(yè)執(zhí)照和國家主管部門頒發(fā)的建筑裝飾裝修工程資質(zhì)(二級以上)證明。物業(yè)管理處有權(quán)要求客戶更換不符合要求的裝修商。客戶如欲授權(quán)設(shè)計單位、建筑師和裝修商承包中心單元內(nèi)的裝修工程及洽談裝修事宜,裝修商應(yīng)向物業(yè)管理處呈交客戶相關(guān)管理部門的授權(quán)委托書。

7)如有必要,物業(yè)管理處始終有權(quán)要求客戶對已審批及完成的工程作出改動,客戶在接到物業(yè)管理處書面通知后一個月內(nèi)應(yīng)完成所需改動。

8)在未得到物業(yè)管理處的書面同意前,客戶不得開始裝修工作。同時物業(yè)管理處的批準并不代表客戶不需要取得有關(guān)政府部門的法定許可,所以客戶應(yīng)負責將改造計劃抄送zz有關(guān)政府部門審批并按要求改進,以符合政府部門及國家條例所規(guī)定的要求。

9)在裝修工作開始前,請客戶代表出席物業(yè)管理處安排之會議,以向客戶報告以下物業(yè)管理處有關(guān)裝修要求和規(guī)定:

保險

工人操作守則

臨時水電使用

材料的運輸

允許施工的時間

垃圾清運方法

物業(yè)公司與客戶的聯(lián)絡(luò)方法

裝修手冊重要條款說明

繳付一切應(yīng)繳納的費用

10)領(lǐng)取開工許可證,施工人員辦理裝修出入證后開始進場施工,施工中要注意現(xiàn)場的消防、保衛(wèi)及成品保護工作。

11)客戶應(yīng)預(yù)先知會物業(yè)管理處實際施工日期,而物業(yè)管理處人員將在施工期內(nèi)做出例行檢查。

12)所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成,客戶選用施工單位必須事先報物業(yè)管理處同意。

13)如發(fā)現(xiàn)裝修未依據(jù)審批圖紙施工或未能符合物業(yè)管理處要求,客戶將獲得通知并需負責更改。

14)所有隱蔽工程,封閉前必須經(jīng)過物業(yè)管理處及監(jiān)理公司的驗收。

15)工程結(jié)束后,書面通知物業(yè)管理處,并攜帶有關(guān)竣工數(shù)據(jù)到物業(yè)管理處進行最后的檢查驗收接管。

16)向有關(guān)政府部門申報驗收。

17)客戶遷入所裝修單元,工程結(jié)束。

18)工程結(jié)束驗收合格后,裝修承包商未發(fā)生需扣款項目,物業(yè)管理處將無利息返還裝修押金及水電費押金。

19)裝修檢查記錄表

二、裝修現(xiàn)場巡視、檢查

1.建筑查驗規(guī)則

1)所有新加裝的門不得伸展至一般公共區(qū)域,包括走廊或電梯廳。戶門不得長時間向外開啟。

2)除得到物業(yè)管理處的同意,單元外及所有外墻(包括公共走廊、電梯廳等外墻)不允許裝設(shè)招牌及廣告以免影響建筑物外觀,室內(nèi)裝飾不能凸出至公共走廊。

3)除得到物業(yè)管理處的批準外,所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用較輕和干式結(jié)構(gòu)的材料,例如輕鋼龍骨石膏板,而吊頂應(yīng)使用不小于6毫米直徑的鋼筋做吊筋。

4)在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時,應(yīng)在每一個水管閥門及每一個電源箱或任何重要設(shè)備下加裝不小于400*400標準檢查口。

5)在不致?lián)p害裝修施工情況下,客戶應(yīng)提供足夠的通道予一切公共設(shè)施,設(shè)備和裝置等獲得保養(yǎng)及維修的空間。不得阻擋空調(diào)設(shè)施的回風及進出空調(diào)機房的通道或維修空間。

2.消防查驗規(guī)則

1)應(yīng)在施工前預(yù)先獲得所有政府部門的一切有關(guān)手續(xù),特別是消防局的批準。

2)在一切施工開始前及整個施工過程中,必須在客戶室內(nèi)按照zz市消防管理條例有關(guān)規(guī)定設(shè)置足夠數(shù)量的手提滅火器。

3)一切消防噴淋系統(tǒng)的改動,在完工時整個系統(tǒng)必須符合現(xiàn)行zz市消防法規(guī)及相關(guān)的管理規(guī)定。噴頭與墻壁或隔墻之間的距離不得超過1.8米,也不應(yīng)小于0.6米,噴頭間距應(yīng)不大于3.6米,也不小于2米。在整個單元內(nèi)的所有噴頭、探測器水平線以下必須經(jīng)常保留至少0.9米的空間,煙、溫感探測器距送風口的水平距離不應(yīng)小于1.5米,盡量靠近回風口位置。

4)如果在裝修中使用木制材料,必須按照消防規(guī)范涂上防火漆或進行阻燃處理。

5)禁止阻擋消防通道,安全門,緊急出路燈箱,消防栓及機電機房門。

6)不得改變防火/防煙門和防火卷簾的功能及位置。

7)施工需要動火或燒焊前,必須事先到物業(yè)管理處辦理"動火證",并按照消防管理制度執(zhí)行,對電器設(shè)備的使用,也應(yīng)按規(guī)定操作。

3.安全及保衛(wèi)查驗規(guī)則

1)在施工期間應(yīng)對自身單元內(nèi)的保安負責。同時客戶須對所有工程承包商所雇的施工人員的行為負責并加以約束。

2)在開始施工前,須把所有參與施工人員的姓名、地址、身份證號碼及名單提交物業(yè)公司,并須隨時按照實際情況補充或更改名單內(nèi)容以保證準確完全。

3)不得在玻璃幕墻上鉆孔,或粘帖任何類型的裝置。一切裝置不得損傷到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。單元內(nèi)的隔墻亦不得直接固定在外墻玻璃上。

4)客戶在未獲得物業(yè)管理處的書面同意后,不得挖槽,切割,砍鑿或雕刻地板,柱和結(jié)構(gòu)墻,以及與相鄰單元共享之隔墻。任何施工程序,均不得危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu),安裝膨脹螺栓的規(guī)格不得大于10毫米直徑。如果發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī),客戶有責任自行支付修復(fù)損壞部分的所有費用,物業(yè)管理處人員有權(quán)停止該區(qū)域的一切裝修工作,直至對所有損失作出全面的評估為止。

5)所有電氣的安裝必須符合國家電氣安裝規(guī)范。所有電線一定要保護在鍍鋅管內(nèi),而未先獲得物業(yè)管理處同意,不得將電線直接嵌入樓宇的任何部分,日光燈應(yīng)采用電容補償?shù)漠a(chǎn)品,所有照明燈具外殼要與接地線連通。

6)除發(fā)生火警,嚴禁動用樓宇配置的消防設(shè)施,包括消火栓、滅火器等。

4.不妨礙其它業(yè)戶利益規(guī)則

1)所有安裝的音響設(shè)備均不得對其他區(qū)域造成影響。

2)施工過程中,所有材料,工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬單元內(nèi),不得阻塞所占用公共走廊或任何公共地方。同時,出于安全考慮,施工現(xiàn)場未經(jīng)批準不得存放易燃、易爆物料,所有易燃、易爆物料必須于當日結(jié)束裝修工作前清運出現(xiàn)場。

3)所有發(fā)出噪音,震動或可能發(fā)出異味的工程、材料、廢物的運送及運出,必須有條理的在晚上十時至早上六時內(nèi)進行,不得擾及其它客戶。

4)于裝修期間,所有回風口必須封閉,大門必須關(guān)閉。

5)所有裝入客戶室內(nèi)的家具,應(yīng)在樓宇外預(yù)制組合和上漆。禁止一切在客戶室內(nèi)的油漆工作或其它有害氣體施工,物業(yè)管理處認為可能會影響其它客戶,必須在正常辦公時間外或由物業(yè)管理處指定的時間及地點完成。

6)如果客戶需連接公共供水系統(tǒng)或其它類似公共設(shè)施,施工完成后須負責從連接點到公共設(shè)施主干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換。但若客戶經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù),則必須另行設(shè)置獨立的排水系統(tǒng)及適當大小的隔油池及油煙凈化系統(tǒng),以免因任何不必要的排水管淤塞而影響其它客戶的排水系統(tǒng)運作。