新星城小區(qū)二次裝修管理服務(wù)方案

為了保證物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全,維護(hù)居住區(qū)的統(tǒng)一、美觀,我們將以房屋結(jié)構(gòu)、外觀.防水、違章搭建、裝修秩序(物品出入、安全、消防)等作為裝修管理的工作重點(diǎn),嚴(yán)格進(jìn)行裝修管理。

1、加強(qiáng)宣傳,正確引導(dǎo)

針對(duì)新星城的特點(diǎn),制訂詳細(xì)的《裝修管理指南》,在入伙辦理手續(xù)時(shí)發(fā)放給業(yè)主,同時(shí)管理處為業(yè)主提供必要的房屋結(jié)構(gòu)圖紙,指導(dǎo)業(yè)主合理進(jìn)行二次裝修。

2、嚴(yán)格審批,加強(qiáng)巡查

根據(jù)二次裝修管理的經(jīng)驗(yàn),我們?cè)谘b修管理中注重子以下步驟:

(1)在二次裝修的審批過程中,建立管理處相關(guān)主管初審,管理處經(jīng)理審批的二級(jí)審批貢任制,強(qiáng)化審批責(zé)任。

(2)加強(qiáng)對(duì)施工隊(duì)伍的管理,實(shí)施"二證一書"制度,要求裝修施工單位辦理"裝修許可證"和"施工人員出入證",并簽訂"二次裝修貢任書"。

(3)加強(qiáng)裝修過程的監(jiān)督,實(shí)施"全員管理"。要求各專業(yè)的管理服務(wù)人員必須掌握二次裝修管理的基本知識(shí)及管理要點(diǎn),并在入伙前著重給予培訓(xùn)。

(4)在裝修期間,成立以客服、工程及安保為成員的二次裝修聯(lián)合管理組以保證對(duì)裝修過行更有效的管理和監(jiān)控,并強(qiáng)調(diào)下列監(jiān)管重點(diǎn):

A、為防止房屋結(jié)構(gòu)、外觀受損及違章搭建,我們?cè)趯?shí)際工作中,除要求項(xiàng)目主管的例行巡查外,管理處護(hù)安保、渚潔等各崗位也對(duì)二災(zāi)裝修進(jìn)行仝方位監(jiān)督,消除管理畜點(diǎn),形成立體交又式的裝修監(jiān)督網(wǎng)紹,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理,把違章裝修消滅于萌芽狀態(tài)。

B、為防止房屋裝慘后經(jīng)常出現(xiàn)滲潯水鬮題,我們將要求施工隊(duì)做好洗手間、廚房等部位的防水處理并經(jīng)管理處確認(rèn)后方可繼續(xù)施工。

C、為維持居住區(qū)裝修秩序及安全,我們將加強(qiáng)對(duì)施工隊(duì)的管理,狠抓消防安全,控制未經(jīng)允許的動(dòng)火作業(yè):實(shí)施對(duì)外來入員準(zhǔn)入制度,嚴(yán)格管制各區(qū)出入□,對(duì)搬出、入物品一律登記后放行;嚴(yán)格控制施工的時(shí)間及裝修垃圾的傾倒,消除囟裝修而帶來的噪音和垃圾污染。

3、依法管理,以理服人

對(duì)違章裝修的施工單位我們將以說服教育為主,勸其整改。對(duì)整改不良的我們將以裝修責(zé)任書為依據(jù),要求其限期整改,必要時(shí)寓意罰款。對(duì)極個(gè)別懵節(jié)嚴(yán)重且不服從管理的業(yè)主,將考慮采取法律途徑予以解決,確保居住區(qū)房屋本體及公共設(shè)施的完好。

4、謹(jǐn)慎驗(yàn)收,不留隱患

我們將著重驗(yàn)收房屋結(jié)構(gòu)、外覿及上下水、供暖管道、電氣線路等隱蔽工程的質(zhì)量,對(duì)隱蔽工程耍求施工單位完成后必須事先向管理處申報(bào)。房屋二次裝修完成后我們將依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格驗(yàn)收,同時(shí)要求施工單位提供齊全的施工圖紙存檔以備查驗(yàn)。同時(shí),建立裝修回訪制度,在裝修完畢后的二個(gè)月內(nèi),我們將再次上門復(fù)查,對(duì)復(fù)查中發(fā)現(xiàn)的隱患予以堅(jiān)決消除。

篇2:5A辦公樓室內(nèi)精裝修管理方案

5A級(jí)辦公樓室內(nèi)精裝修管理方案

1施工概況

本工程室內(nèi)的精裝修為業(yè)主指定分包。對(duì)于分包隊(duì)伍施工范圍內(nèi)的精裝修?？偘街饕獜氖┕そ唤印⑹┕みM(jìn)度、施工質(zhì)量、成品保護(hù)等方面對(duì)各分包隊(duì)伍進(jìn)行管理、協(xié)調(diào)和控制,以保證工程本體的質(zhì)量。

2作業(yè)面的交接

2.1與總包方的交接

a)在總包方進(jìn)行初裝修施工完畢后,分包隊(duì)伍在進(jìn)入施工作業(yè)面前必須經(jīng)過監(jiān)理、總包方、分包方共同驗(yàn)收,填寫交接單,轉(zhuǎn)交分包隊(duì)伍進(jìn)行施工。這其中的交接包括總包方所有的施工內(nèi)容,在交接完畢后由分包方進(jìn)行施工。如果在交接后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,分包方必須負(fù)責(zé)全部的維修。

b)總包方為分包方提供現(xiàn)場能夠提供的合理的條件(如水、電、住宿、場地等),并辦理交接手續(xù),如出現(xiàn)損壞由分包方負(fù)責(zé)賠償。分包方在退場前對(duì)總包方提供的設(shè)施進(jìn)行交接,如無損壞現(xiàn)象方可退場。

c)在精裝修施工前,對(duì)精裝圖紙進(jìn)行熟悉,明確精裝修對(duì)初裝修工程的要求,確保初裝與精裝交接順利。

2.1與其他分包單位的交接

a)各分包隊(duì)伍之間的交接由總包、監(jiān)理、各相關(guān)分包隊(duì)伍參加,對(duì)已施工的作業(yè)面進(jìn)行交接。由于施工造成的已完施工內(nèi)容被破壞由交接方自行協(xié)商解決。

3施工進(jìn)度的控制

3.1計(jì)劃的制訂

a)總包方負(fù)責(zé)制訂的分包進(jìn)場、月進(jìn)度、周進(jìn)度計(jì)劃,分包隊(duì)伍必須提前做好材料準(zhǔn)備、人員準(zhǔn)備、資質(zhì)證明材料的準(zhǔn)備等,并嚴(yán)格執(zhí)行進(jìn)度計(jì)劃。

3.2計(jì)劃的監(jiān)控

總包方對(duì)各進(jìn)場的分包隊(duì)伍的施工進(jìn)度跟蹤,發(fā)現(xiàn)進(jìn)度滯后,總包方向業(yè)主匯報(bào),并協(xié)同業(yè)主對(duì)分包方加強(qiáng)施工進(jìn)度的管理。

4施工質(zhì)量的控制

4.1進(jìn)場材料的質(zhì)量控制

a)分包方提供的材料在進(jìn)場前由總包方對(duì)材料的質(zhì)量進(jìn)行檢查,不合格的材料嚴(yán)禁用于本工程。

b)分包方進(jìn)場的材料,必須提供給總包方相關(guān)材料的材質(zhì)證明、出廠合格證,同時(shí)將相關(guān)材料交由總包方歸檔整理。

c)對(duì)有環(huán)保要求的材料,分包隊(duì)伍必須出具環(huán)境檢測證明,保證材料是綠色環(huán)保型的。

4.2施工過程中質(zhì)量的控制

a)總包方派專門的質(zhì)檢員,對(duì)分包隊(duì)伍的施工質(zhì)量,依據(jù)總包方所要達(dá)到的本工程的質(zhì)量要求檢查。

b)施工過程中分包方須對(duì)總包方提出的質(zhì)量問題及時(shí)改正,整改后由總包方進(jìn)行相關(guān)的檢查。

5成品的保護(hù)

5.1分包對(duì)初裝修施工內(nèi)容的成品保護(hù)

a)分包隊(duì)伍在施工的過程中要對(duì)總包方已施工的內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的保護(hù)(如防水、地面等)。

b)由于分包方造成的破壞及時(shí)向總包方進(jìn)行匯報(bào),協(xié)商后進(jìn)行修復(fù)。

5.2分包施工完畢后的保護(hù)

a)分包隊(duì)伍在退場前對(duì)自己施工的內(nèi)容做好相應(yīng)的成品保護(hù),交給總包前由總包方進(jìn)行檢查,未保護(hù)的部位及時(shí)進(jìn)行保護(hù)。

c)總包方派人對(duì)已施工完的成品保護(hù)進(jìn)行看護(hù),保證在交工前施工的質(zhì)量。

篇3:ZZ中心項(xiàng)目裝修管理方案

電視中心項(xiàng)目裝修管理方案

我司針對(duì)zz電視中心項(xiàng)目特點(diǎn),特制定裝修管理方案,具體內(nèi)容如下:

一、裝修方案查驗(yàn)、備案

1.裝修方案查驗(yàn)

1)如客戶需對(duì)zz電視中心內(nèi)部單元進(jìn)行任何裝修工程,需向物業(yè)管理處提供書面申請(qǐng)和裝修計(jì)劃。

2)由客戶向物業(yè)管理處交付工程委托書,向物業(yè)管理處指明客戶所聘請(qǐng)的設(shè)計(jì)師、工程承包商、監(jiān)理工程師及其聯(lián)系方式。請(qǐng)注意,此聯(lián)系方式中所列出的工程承包商即為工程總承包商,他要對(duì)工程所發(fā)生的一切問題向客戶/物業(yè)管理處負(fù)責(zé)。

3)客戶各有關(guān)單位需簽署承諾書,并交回物業(yè)管理處。

4)向物業(yè)管理處提供本次裝修改造工程的詳細(xì)數(shù)據(jù)供物業(yè)管理處審核。

5)物業(yè)管理處將于收到圖紙的7日內(nèi)(不包括原設(shè)計(jì)單位審批的時(shí)間)以書面通知是否同意客戶的裝修改造計(jì)劃,客戶應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理處的審核結(jié)果改進(jìn)計(jì)劃,直至達(dá)到物業(yè)管理處的要求。

6)裝修資質(zhì)和授權(quán)委托

受客戶委托的裝修商應(yīng)具有國家工商局頒發(fā)的建筑裝飾裝修工程營業(yè)執(zhí)照和國家主管部門頒發(fā)的建筑裝飾裝修工程資質(zhì)(二級(jí)以上)證明。物業(yè)管理處有權(quán)要求客戶更換不符合要求的裝修商?？蛻羧缬跈?quán)設(shè)計(jì)單位、建筑師和裝修商承包中心單元內(nèi)的裝修工程及洽談裝修事宜,裝修商應(yīng)向物業(yè)管理處呈交客戶相關(guān)管理部門的授權(quán)委托書。

7)如有必要,物業(yè)管理處始終有權(quán)要求客戶對(duì)已審批及完成的工程作出改動(dòng),客戶在接到物業(yè)管理處書面通知后一個(gè)月內(nèi)應(yīng)完成所需改動(dòng)。

8)在未得到物業(yè)管理處的書面同意前,客戶不得開始裝修工作。同時(shí)物業(yè)管理處的批準(zhǔn)并不代表客戶不需要取得有關(guān)政府部門的法定許可,所以客戶應(yīng)負(fù)責(zé)將改造計(jì)劃抄送zz有關(guān)政府部門審批并按要求改進(jìn),以符合政府部門及國家條例所規(guī)定的要求。

9)在裝修工作開始前,請(qǐng)客戶代表出席物業(yè)管理處安排之會(huì)議,以向客戶報(bào)告以下物業(yè)管理處有關(guān)裝修要求和規(guī)定:

保險(xiǎn)

工人操作守則

臨時(shí)水電使用

材料的運(yùn)輸

允許施工的時(shí)間

垃圾清運(yùn)方法

物業(yè)公司與客戶的聯(lián)絡(luò)方法

裝修手冊(cè)重要條款說明

繳付一切應(yīng)繳納的費(fèi)用

10)領(lǐng)取開工許可證,施工人員辦理裝修出入證后開始進(jìn)場施工,施工中要注意現(xiàn)場的消防、保衛(wèi)及成品保護(hù)工作。

11)客戶應(yīng)預(yù)先知會(huì)物業(yè)管理處實(shí)際施工日期,而物業(yè)管理處人員將在施工期內(nèi)做出例行檢查。

12)所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成,客戶選用施工單位必須事先報(bào)物業(yè)管理處同意。

13)如發(fā)現(xiàn)裝修未依據(jù)審批圖紙施工或未能符合物業(yè)管理處要求,客戶將獲得通知并需負(fù)責(zé)更改。

14)所有隱蔽工程,封閉前必須經(jīng)過物業(yè)管理處及監(jiān)理公司的驗(yàn)收。

15)工程結(jié)束后,書面通知物業(yè)管理處,并攜帶有關(guān)竣工數(shù)據(jù)到物業(yè)管理處進(jìn)行最后的檢查驗(yàn)收接管。

16)向有關(guān)政府部門申報(bào)驗(yàn)收。

17)客戶遷入所裝修單元,工程結(jié)束。

18)工程結(jié)束驗(yàn)收合格后,裝修承包商未發(fā)生需扣款項(xiàng)目,物業(yè)管理處將無利息返還裝修押金及水電費(fèi)押金。

19)裝修檢查記錄表

二、裝修現(xiàn)場巡視、檢查

1.建筑查驗(yàn)規(guī)則

1)所有新加裝的門不得伸展至一般公共區(qū)域,包括走廊或電梯廳。戶門不得長時(shí)間向外開啟。

2)除得到物業(yè)管理處的同意,單元外及所有外墻(包括公共走廊、電梯廳等外墻)不允許裝設(shè)招牌及廣告以免影響建筑物外觀,室內(nèi)裝飾不能凸出至公共走廊。

3)除得到物業(yè)管理處的批準(zhǔn)外,所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用較輕和干式結(jié)構(gòu)的材料,例如輕鋼龍骨石膏板,而吊頂應(yīng)使用不小于6毫米直徑的鋼筋做吊筋。

4)在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí),應(yīng)在每一個(gè)水管閥門及每一個(gè)電源箱或任何重要設(shè)備下加裝不小于400*400標(biāo)準(zhǔn)檢查口。

5)在不致?lián)p害裝修施工情況下,客戶應(yīng)提供足夠的通道予一切公共設(shè)施,設(shè)備和裝置等獲得保養(yǎng)及維修的空間。不得阻擋空調(diào)設(shè)施的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道或維修空間。

2.消防查驗(yàn)規(guī)則

1)應(yīng)在施工前預(yù)先獲得所有政府部門的一切有關(guān)手續(xù),特別是消防局的批準(zhǔn)。

2)在一切施工開始前及整個(gè)施工過程中,必須在客戶室內(nèi)按照zz市消防管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定設(shè)置足夠數(shù)量的手提滅火器。

3)一切消防噴淋系統(tǒng)的改動(dòng),在完工時(shí)整個(gè)系統(tǒng)必須符合現(xiàn)行zz市消防法規(guī)及相關(guān)的管理規(guī)定。噴頭與墻壁或隔墻之間的距離不得超過1.8米,也不應(yīng)小于0.6米,噴頭間距應(yīng)不大于3.6米,也不小于2米。在整個(gè)單元內(nèi)的所有噴頭、探測器水平線以下必須經(jīng)常保留至少0.9米的空間,煙、溫感探測器距送風(fēng)口的水平距離不應(yīng)小于1.5米,盡量靠近回風(fēng)口位置。

4)如果在裝修中使用木制材料,必須按照消防規(guī)范涂上防火漆或進(jìn)行阻燃處理。

5)禁止阻擋消防通道,安全門,緊急出路燈箱,消防栓及機(jī)電機(jī)房門。

6)不得改變防火/防煙門和防火卷簾的功能及位置。

7)施工需要?jiǎng)踊鸹驘盖?必須事先到物業(yè)管理處辦理"動(dòng)火證",并按照消防管理制度執(zhí)行,對(duì)電器設(shè)備的使用,也應(yīng)按規(guī)定操作。

3.安全及保衛(wèi)查驗(yàn)規(guī)則

1)在施工期間應(yīng)對(duì)自身單元內(nèi)的保安負(fù)責(zé)。同時(shí)客戶須對(duì)所有工程承包商所雇的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。

2)在開始施工前,須把所有參與施工人員的姓名、地址、身份證號(hào)碼及名單提交物業(yè)公司,并須隨時(shí)按照實(shí)際情況補(bǔ)充或更改名單內(nèi)容以保證準(zhǔn)確完全。

3)不得在玻璃幕墻上鉆孔,或粘帖任何類型的裝置。一切裝置不得損傷到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。單元內(nèi)的隔墻亦不得直接固定在外墻玻璃上。

4)客戶在未獲得物業(yè)管理處的書面同意后,不得挖槽,切割,砍鑿或雕刻地板,柱和結(jié)構(gòu)墻,以及與相鄰單元共享之隔墻。任何施工程序,均不得危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu),安裝膨脹螺栓的規(guī)格不得大于10毫米直徑。如果發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī),客戶有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞部分的所有費(fèi)用,物業(yè)管理處人員有權(quán)停止該區(qū)域的一切裝修工作,直至對(duì)所有損失作出全面的評(píng)估為止。

5)所有電氣的安裝必須符合國家電氣安裝規(guī)范。所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi),而未先獲得物業(yè)管理處同意,不得將電線直接嵌入樓宇的任何部分,日光燈應(yīng)采用電容補(bǔ)償?shù)漠a(chǎn)品,所有照明燈具外殼要與接地線連通。

6)除發(fā)生火警,嚴(yán)禁動(dòng)用樓宇配置的消防設(shè)施,包括消火栓、滅火器等。

4.不妨礙其它業(yè)戶利益規(guī)則

1)所有安裝的音響設(shè)備均不得對(duì)其他區(qū)域造成影響。

2)施工過程中,所有材料,工具及廢物等在任何時(shí)候都必須放置在所屬單元內(nèi),不得阻塞所占用公共走廊或任何公共地方。同時(shí),出于安全考慮,施工現(xiàn)場未經(jīng)批準(zhǔn)不得存放易燃、易爆物料,所有易燃、易爆物料必須于當(dāng)日結(jié)束裝修工作前清運(yùn)出現(xiàn)場。

3)所有發(fā)出噪音,震動(dòng)或可能發(fā)出異味的工程、材料、廢物的運(yùn)送及運(yùn)出,必須有條理的在晚上十時(shí)至早上六時(shí)內(nèi)進(jìn)行,不得擾及其它客戶。

4)于裝修期間,所有回風(fēng)口必須封閉,大門必須關(guān)閉。

5)所有裝入客戶室內(nèi)的家具,應(yīng)在樓宇外預(yù)制組合和上漆。禁止一切在客戶室內(nèi)的油漆工作或其它有害氣體施工,物業(yè)管理處認(rèn)為可能會(huì)影響其它客戶,必須在正常辦公時(shí)間外或由物業(yè)管理處指定的時(shí)間及地點(diǎn)完成。

6)如果客戶需連接公共供水系統(tǒng)或其它類似公共設(shè)施,施工完成后須負(fù)責(zé)從連接點(diǎn)到公共設(shè)施主干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換。但若客戶經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù),則必須另行設(shè)置獨(dú)立的排水系統(tǒng)及適當(dāng)大小的隔油池及油煙凈化系統(tǒng),以免因任何不必要的排水管淤塞而影響其它客戶的排水系統(tǒng)運(yùn)作。