針對業(yè)主、物業(yè)使用人及裝修企業(yè)的裝修管理與服務(wù)

為保證"××廣場××號樓項目(--)"的高雅性和統(tǒng)一性及領(lǐng)先于同檔次物業(yè)的特殊性,特制定嚴格的裝修管理規(guī)定。

(1)設(shè)立裝修管理領(lǐng)導(dǎo)小組

以管理處經(jīng)理為總負責(zé)人,管理處經(jīng)理助理、保安主管、保潔主管和設(shè)備主管為

組員,負責(zé)協(xié)調(diào)裝修過程中的有關(guān)事項。

(2)裝修管理流程

業(yè)戶向管理處裝修管理小組提出裝潢申請,攜帶裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書及施工人員的身份證復(fù)印件到管理處填寫《住宅裝修申請表》與《施工人員登記表》,簽署《安全責(zé)任書》、《裝修協(xié)議書》,經(jīng)管理處審批合格后,并辦妥以上手續(xù)后,接待人員辦理施工人員臨時出入證方可施工。

管理處經(jīng)理助理協(xié)同保安主管向業(yè)戶和施工隊介紹小區(qū)管理規(guī)定。

現(xiàn)場跟蹤:保安部主管和領(lǐng)班必須每天到裝修::戶施工現(xiàn)場跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄,必要時請設(shè)備人員同往。

裝修完畢后,經(jīng)保安主管或設(shè)備部主管驗收后,在裝修申請表上填寫裝修驗收情況,并簽名。

跟蹤時,如發(fā)現(xiàn)有違章和妨礙公共利益的行為,應(yīng)及時采取措施進行整改,必要時填寫《整改通知單》,并現(xiàn)場拍照,以備留用與歸檔。

對違反裝修規(guī)定者將依照有關(guān)條例采取如下措施:

a.批評、規(guī)勸b.責(zé)令停工整改c.報發(fā)展商、或政府有關(guān)部門。

對于材料進出、施工人員辦證、施工工具的管理:業(yè)主的裝修材料搬運出小區(qū)時,必須由業(yè)主親自到管理處辦理出門證,簽字認可,否則任何人一律不準把材料帶出小區(qū)。辦理臨時施工人員出入證和工具出小區(qū)手續(xù)必須由業(yè)主或施工負責(zé)人來管理處辦理,其它人不得辦理。

管理處經(jīng)理每月不定期抽查4次裝修管理情況。

(3)裝修管理辦法

裝修申請登記程序:

--業(yè)主辦完所有入伙手續(xù)并仔細閱讀《裝修管理辦法》。

--業(yè)主攜帶裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書到管理處填寫《住宅裝修申請表》,簽署《裝修協(xié)議書》。施工單位填寫《施工人員登記表》。

--管理處審驗業(yè)主、施工單位裝修資料時,如發(fā)現(xiàn)有不合理處,應(yīng)立即告知業(yè)主、施工單位對方案進行修改,直至修改合格后,方準予施工單位辦理施工管理手續(xù),開始施工,發(fā)放施工許可證。

--施工單位負責(zé)人帶好施工人員身份證或暫住證到管理處辦理施工管理手續(xù),交納管理工本費,領(lǐng)取施工人員出入證。

--為避免有損政府和鄰居的利益,維護全體業(yè)主::的共同利益促進物業(yè)的保值升值,在裝修過程中,請業(yè)主和施工單位在裝修前仔細地閱讀有關(guān)規(guī)定。

(4)裝修資料管理辦法

業(yè)主室內(nèi)裝修資料整理、歸檔工作由管理處經(jīng)理助理負責(zé)。

裝修資料包括:《住宅裝修申請表》、《施工人員登記表》、《裝修協(xié)議書》、《安全責(zé)任書》等。

施工隊伍聯(lián)系地址及施工人員身份證復(fù)印件。

每戶的裝修資料必須齊全,每戶裝修資料與入伙資料放在一起,一戶一袋,作為業(yè)戶資料的一個組成部分,以便將來查閱。

資料中的所有文字,按規(guī)范填寫,表格和責(zé)任書需打印,更正內(nèi)容需規(guī)范。

業(yè)戶裝修結(jié)束,設(shè)備主管或保安主管驗收房屋合格后,在申請表上簽字,檔案由管理處經(jīng)理助理整理和歸檔。

篇2:火鍋店裝修規(guī)劃方案

火鍋店裝修規(guī)劃方案(5)

【前言】

火鍋店的裝修設(shè)計,要從不同的火鍋店實際出發(fā),以建筑風(fēng)格、火鍋檔次、地理位置等因素來?量,以吸引顧客。總體來說,裝修風(fēng)格各不相同,但是都應(yīng)當(dāng)注意避免以下問題:

一是火鍋店結(jié)構(gòu)單調(diào);

二是店內(nèi)空氣混濁潮濕;

三是店內(nèi)桌位間距過小;

四是環(huán)境空間壓抑;

五是缺乏獨創(chuàng)性特色裝飾;

六應(yīng)達到都市生活中放松身心的效果。

基于以上幾點本組成員做出本套設(shè)計方案。

“鄭州**火鍋店”為火鍋店,火鍋的最大特色就是――沸騰。食用火鍋的人也就是因為喜愛這個沸騰熱烈的場面而選擇了火鍋。而“圓”形很好的契合了這種沸騰的構(gòu)思,通過圓形的搭配組合可以將上升沸騰之意表現(xiàn)的淋漓盡致。同時“圓”所表現(xiàn)出來的無限廣闊的包容性,極像重慶人緩慢而自在的生活態(tài)度。由此可見,將“圓”視為“鄭州**火鍋店”的圖騰也就再適合不過了。

一、設(shè)計定位

1.人群定位

作為火鍋店,由于火鍋本身具有的成人可操作性,兒童、青年自身前來較少。使得消費人群以年齡階層25倒50歲之間的中青年消費者為主。

2.風(fēng)格定位

由于在城市內(nèi)工作的工薪階層,工作節(jié)奏快,壓力大,緊張度高:因此創(chuàng)造一個輕松、舒適的環(huán)境很重要,二考慮到擴展的消費人群,我們還加入了時尚和個性。

3.設(shè)計主題

本方案采用了中西結(jié)合的設(shè)計方法:考慮八傳統(tǒng)的中國元素透過燈光,色彩及材料應(yīng)用使其自然交融,強調(diào)顧客進入空間時達到輕松、舒適、優(yōu)雅自然地體驗效果。并采用具象手法將自然中的某些元素(樹/花/水/天空等),融入其中,形成――現(xiàn)代都市中的森林之感!

二、調(diào)研收集資料

作為火鍋店,其基本特征與其它餐飲企業(yè)有共通之處,即生產(chǎn)、銷售???服務(wù)、消費為一體。設(shè)計者者想要做好關(guān)于火鍋店面的室內(nèi)設(shè)計,必須認真做好市場調(diào)查研究,這樣可以了解到人們需要什么類型的火鍋,掌握火鍋風(fēng)味、特點、方式、地點、人群等信息,在特定的市場區(qū)域,設(shè)計出迎合大眾品味的具有特色的火鍋店,以獲得穩(wěn)定而可靠的設(shè)計效果。所以說,做好前期的市場調(diào)查,是火鍋店設(shè)計前的必要前提。

(一)、對火鍋店室內(nèi)設(shè)計的影響因素:

1.火鍋店存在的城市的經(jīng)濟狀況

鄭州作為正在崛起的中部現(xiàn)代化都市,其經(jīng)濟發(fā)展水平較為優(yōu)越,因此設(shè)計上針對經(jīng)濟狀況與水平向現(xiàn)代化高水平的經(jīng)濟狀況靠攏。

2、“**火鍋店”的歷史文化內(nèi)涵

“**火鍋店”的產(chǎn)品的優(yōu)勢是該燜鍋原料的選擇與原料之間的搭配均經(jīng)過科學(xué)考究、計算,充分達到營養(yǎng)均?、鮮香綿嫩的完美效果,并備有醬汁、海鮮汁、番茄汁、麻辣汁四大系列、數(shù)十種口味。營養(yǎng)均衡、環(huán)保衛(wèi)生,全國統(tǒng)一發(fā)貨調(diào)價。

尺寸三汁燜鍋源于清代御膳名肴香辣汁魚。同治年間,御膳房總管黃鈺玖隨駕南巡,同治皇帝品遍各地佳肴,尤喜香辣汁魚,贊其“鮮香綿嫩,回味悠長”。黃鈺玖遂從民間索來秘方,回宮后按此秘方熬制湯汁,選用上乘活魚用砂鍋燜制,其味芳香,回味雋永,成為當(dāng)時皇帝宴會百官的一道名菜。

傳統(tǒng)歷史文化因素對火鍋的影響,其中包含了火鍋的歷史性、廣泛性、文化性、獨特性等。

3、周邊環(huán)境對火鍋的影響

周邊環(huán)境對火鍋的影響,包括政策環(huán)境,如開辦地的治安狀況、職能部門的效率等;基礎(chǔ)設(shè)施,如道路交通、停車位置、水電氣供應(yīng)、通信網(wǎng)絡(luò)、采購?fù)緩健⑾M人群、金融、衛(wèi)生、勞動等與經(jīng)營密切相關(guān)的配套設(shè)施。

(二)、針對服務(wù)對象的調(diào)查分析:

1.消費者的職業(yè)特點:一般學(xué)生、民工、普通工薪階層,??高級白領(lǐng)階層、公務(wù)人員,他們的消費習(xí)慣和消費檔次是不同的;因此設(shè)計風(fēng)格上要多元化。

2.消費者的年齡特征:如老年人喜愛清淡、閑適的環(huán)境,年輕人偏好熱鬧等等;因此我們在設(shè)計上特別突出不同桌面見得獨立性。

3.消費者的地區(qū)和民族特征:不同地域、不同民族的人們對于火鍋的鍋品要求千差萬異,應(yīng)當(dāng)吸納不同民族風(fēng)格的裝飾材料進行融合采納。

三、空間設(shè)置、結(jié)構(gòu)造型

(一)設(shè)計空間劃分要求:

1.針對柜臺區(qū)、酒水飲料服務(wù)區(qū)、用餐區(qū)、安全通道區(qū)、過道走動區(qū)、員工休息區(qū)等區(qū)域空間設(shè)置的具體要求都進行了認真劃分,比例恰當(dāng)準確合適,達到最大限度的空間最優(yōu)化利用。

2、具有可操作性。針對室內(nèi)設(shè)計中的安全區(qū)域留置,私人區(qū)域的設(shè)定都符合設(shè)計學(xué)標準要求。

(二)劃分種類:

1、地理位置:火鍋店的地域性對其經(jīng)營有較大的影響,要充分了解火鍋地理因素。同一區(qū)域,不同的店和鍋品服務(wù)于不同的消費群體;而同一店和鍋品到了不同地域也會有變化。

2、人口分類:受人們的居住、文化、宗教、民族等因素的影響,對火鍋的消費有差異,對品種、檔次、目的均有不同。不同層次的消費群,對檔次、品種要求也不同。

3、顧客區(qū)分:除了考慮顧客、的職業(yè)、收入等外,還要分析其動機,是傳統(tǒng)節(jié)儉型、

經(jīng)濟實惠型、新潮沖動型,還是豪華張揚型等,才能取得實效。

4、行為分析:將顧客分為常客、一般客人、流動散客、新客等,這與火鍋店的火鍋質(zhì)量、服務(wù)水平、顧客的信賴等有關(guān)。

四、裝修選材

在進行鄭州**火鍋店室內(nèi)設(shè)計中,我們考慮到用材設(shè)計時,考慮到關(guān)于設(shè)計材料的耐磨損、易清潔、環(huán)保、消防等方面問題,對于火鍋店一般的要求不高,但是對于地板的要求一般是十分嚴格的,???于火鍋偶的高溫等特點,考慮到地板承受摔打、耐高溫等特點,經(jīng)過市場調(diào)研。

目前市場上流行的強化地板的厚度規(guī)格主要以8毫米和12毫米居多。像圣象、歐典、歐陸佳、圣牛等,主要以8毫米為主,之所以主打8毫米的產(chǎn)品線,他們的理由是8毫米經(jīng)過多年的產(chǎn)品研發(fā)和市場摔打,無論從工藝水平還是從環(huán)保要求上來說都達到了一個新高度,簡單地說就是技術(shù)相對比較成熟。而瑞嘉等則以12毫米為主打產(chǎn)品,他們的理由則是鋪裝效果好,腳感舒適。面對“公說公有理,婆說婆有理”的紛繁市場,消費者又該如何選擇呢

調(diào)查發(fā)現(xiàn)8毫米地板是主流產(chǎn)品,強化木地板目前國際上比較流行的厚度是8毫米,而目前國內(nèi)市場上嚴格遵行這一厚度的知名品牌只有歐典、歐陸佳等,圣象有部分品種為8毫米厚(像圣象隨心拼系列),而其他花色如櫻桃木、象牙木和鐵杉木的厚度規(guī)格則為8.6毫米厚。得爾地板的厚度規(guī)格有三種,分別為8.2、8.3和8.5毫米,圣牛地板的厚度規(guī)格為8.4毫米。那么為什么主流品牌都將自己的主打產(chǎn)品定位在8毫米左右的厚度呢據(jù)圣象的銷售人員解釋說:

“一是目前國際上的流行趨勢使然,二是8毫米的地板開發(fā)年頭長,生產(chǎn)工藝和技術(shù)成熟。另外一個重要的特點就是環(huán)保和耐磨。

強化地板市場上銷售比較好的另一個品種就是12毫米左右的地板。像瑞嘉就是12毫米強化木地板的主力軍,另外像歐陸佳的厚度則為11.3毫米,歐典推出的12毫米的強化地板則為仿實木的合資產(chǎn)品。

針對設(shè)計材料的耐磨損、易清潔、環(huán)保、消防等方面問題做出以上選擇。

六、設(shè)計創(chuàng)意制作說明等

如果一個事物已經(jīng)可以代表一個區(qū)域范圍內(nèi)的所有向往的話,那么這個事物就會成為這個區(qū)域的圖騰。反過來說,這個圖騰也會全面而深刻的影響著這個區(qū)域內(nèi)的所有???為活動,因為它已經(jīng)成為了一個規(guī)范。而對于“鄭州**火鍋店”來說,它的圖騰無疑就是一個簡單的幾何圖案――圓。然而這個構(gòu)思卻不會因為圖形的簡單而顯得草率武斷,相反,它并非天外飛仙的沖動,也絕非曇花一現(xiàn)的靈感,而是來源于設(shè)計師對于“鄭州**火鍋店”全方位的深入研究。

“鄭州**火鍋店”為火鍋店,火鍋的最大特色就是――沸騰。食用火鍋的人也就是因為喜愛這個沸騰熱烈的場面而選擇了火鍋。而“圓”形很好的契合了這種沸騰的構(gòu)思,通過圓形的搭配組合可以將上升沸騰之意表現(xiàn)的淋漓盡致。同時“圓”所表現(xiàn)出來的無限廣闊的包容性,極像昆明人緩慢而自在的生活態(tài)度。由此可見,將“圓”視為“鄭州**火鍋店”的圖騰也就再適合不過了。

這個店原為一層平層,平面面積500

篇3:粗裝修工程施工方案范例

主要工藝流程如下:

粗裝修工程應(yīng)適時分段插入。抹灰和地坪砂漿采用塔吊或人貨雙籠電梯進入施工作業(yè)樓層。粗裝修按常規(guī)施工方法施工,具體操作按國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范執(zhí)行。

安裝工程

安裝主要工藝流程是:先大后小,吊頂內(nèi)主要工藝流程是先施工空調(diào)風(fēng)管,后施工水電,根據(jù)施工內(nèi)容可分為預(yù)埋、預(yù)留階段,安裝階段和調(diào)試階段等。預(yù)埋、預(yù)留與主體結(jié)構(gòu)施工同步進行。在施工過程中應(yīng)認真做好隱蔽驗收工作,安裝和調(diào)試在主體結(jié)束后進行。

設(shè)備安裝工程

1、機組安裝前進行基礎(chǔ)驗收,測量和劃線工作,安裝就位后,采取防漏、防潮措施,保證設(shè)備完好。

2、鍋爐及冷凍機組等大型設(shè)備吊裝前,要制定專門吊裝方案,并采取切實可行措施,保證設(shè)備和建筑物的絕對安全。地下室污水處理設(shè)備在地下一層梁板澆搗前安裝就位,安裝前要注意大型設(shè)備安裝通道的位置。

3、設(shè)備安裝完畢后,需對電機和支力裝置設(shè)備脫離單獨調(diào)試,然后進行單機調(diào)試,主要設(shè)備調(diào)試需供應(yīng)商參加完成。

給排水工程

1、配合主體施工預(yù)埋套管,按設(shè)計放線定位,并留明顯的標記以便安裝使用。

2、施工:

1)施工前對閥門及其它配件抽樣試壓、試驗、剔除不合格管子及零件。

2)施工采用管井總干管,集中敷設(shè),各層干管和支管則采用集中預(yù)制,分層安裝,安裝完后,先分層分段試壓,再進行系統(tǒng)試壓。

3)排水施工過程中及時用封口封閉管口,保證管內(nèi)無水泥結(jié)塊,并采用"堵球灌水"新工藝進行灌水試驗,立管采用通球試驗,確保施工質(zhì)量。

3、衛(wèi)生間施工:衛(wèi)生間管道支管安裝前,由土建定出衛(wèi)生間的地平線。方角線和墻貼餅線,管道毛坯安裝時可正確檢定留孔的尺寸,使衛(wèi)生潔具鑲接的質(zhì)量有保證。

電氣工程

1、預(yù)埋配合土建主體施工進行。

1)電管施工完后,管口加塑料管封,盒子內(nèi)填充輕質(zhì)料,以免砼漿流入管內(nèi),避免返工。預(yù)埋時加高燈頭盒,減少電管s彎,以便于穿線,砼澆筑后及時清理管子保證穿線質(zhì)量。

2)墻內(nèi)配管,先由土建彈線后,安裝先期施工,減少砌墻時破壞墻體。

2、安裝

1)管內(nèi)穿線前對電管認真清理檢查,穿線后及時對導(dǎo)線作絕緣測試,并對不符合絕緣要求的導(dǎo)線立即預(yù)以更換。接線完后用相位檢查插座接線的正確性,::保證通電試驗一次成功。

2)變壓器高低壓配電柜及配電裝置采用帶包裝一起就位,在安裝位置前拆除、安裝;安裝完畢及時采取臨時保護措施確保電氣設(shè)備不污損,也以防受潮。

3)母線安裝采用扭力板手緊固,以保證施工質(zhì)量。電纜放線采用從上至下的安裝方法確保安全及質(zhì)量。

3、調(diào)試

1)先進行線路、設(shè)備絕緣測試,然后進行單機、單項調(diào)試,再進行聯(lián)動調(diào)試,并做好詳細記錄,確保一次調(diào)試成功。

2)弱電調(diào)試應(yīng)進行聯(lián)動調(diào)試。

消防工程

1、管道安裝:為了保證消防水和消防噴淋管的安裝質(zhì)量和嚴密性,具體做法如下:

1)主管安裝后獨立試壓。

2)各層支管安裝后采用層層試壓,并在吊頂安裝前再進行試壓。

3)各層吊頂完成后馬上安裝噴淋頭,并再進行試壓,這樣可防止大面積滲漏,損壞建筑裝飾,確保試壓一次成功。

4)消防用閥門及專用控制器,安裝前逐個試壓,以確保質(zhì)量。

2、消防自控:

安裝完后逐層單項進行測試,然后進行系統(tǒng)測試,系統(tǒng)調(diào)試必須同供應(yīng)商聯(lián)合制定詳細周密的調(diào)試方案,先進行單項調(diào)試,然后再作系統(tǒng)聯(lián)合調(diào)試。

通風(fēng)空調(diào)工程

1、通風(fēng)管制作安裝:在現(xiàn)場設(shè)預(yù)制車間,根據(jù)現(xiàn)場情況和管徑大小,在現(xiàn)場組合成長度不同的管段吊裝,先安主管后安支管,支架采用膨脹螺栓固定,保溫工作在土建吊頂施工前完成,然后配合吊頂安裝風(fēng)口。保溫根據(jù)現(xiàn)場情況多加材料,保證保溫質(zhì)量。

2、空調(diào)系統(tǒng)安裝

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sp;1)管道安裝:采用分段分層立體交叉施工,以縮短工期,集中下料,統(tǒng)一加工,以確保施工質(zhì)量,空調(diào)管道支吊架按現(xiàn)場實際情況合理布置。每段每層施工完畢后即進行試壓。整個系統(tǒng)施工完后再進行試壓,反復(fù)試壓,試驗壓力按工作壓力的1.5倍進行,::且比規(guī)范增加試壓時間.完成后立即保溫,管道法蘭接頭部件和閥門等操作難點,應(yīng)采取措施確保保溫的完整和密封。

2)風(fēng)機盤管安裝:每臺風(fēng)機盤管在安裝前認真進行試壓后方可安裝,風(fēng)機盤管操作閥組要安裝在冷凝水盤范圍內(nèi),冷凝水外滴處,風(fēng)機盤管進出水處要軟接頭,進水處要加過濾器。

3)系統(tǒng)調(diào)試:

a、空調(diào)系統(tǒng)全部安裝完成后,再進行試壓。

b、試壓后進行靜壓沖洗,然后再進行循環(huán)沖洗,沖洗前在設(shè)備進出口設(shè)置過濾網(wǎng),水系統(tǒng)循環(huán)一段時間后由低點排放,再加水循環(huán),反復(fù)幾次并抽樣檢查水的清潔度,直至合格為止。

c、在機組和系統(tǒng)運轉(zhuǎn)正常后進行測定和調(diào)整,并將空調(diào)儀表和自動調(diào)節(jié)系統(tǒng)同時調(diào)試,直至符合設(shè)計要求為止。

d、通風(fēng)、空調(diào)工程的制作、安裝、調(diào)試及施工質(zhì)量必須符合《通風(fēng)與空調(diào)工程施工驗收規(guī)范》的要求。