某小區(qū)二次裝修管理方案

業(yè)主入住后,隨之而來的就是房屋二次裝修的高峰期。為了保證物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全,維護小區(qū)的統(tǒng)一、美觀,我們將以房屋結(jié)構(gòu)、外觀、防水、違章搭建、裝修秩序(物品出入、安全、消防)等作為裝修管理的工作重點,嚴格進行裝修管理。

一、加強宣傳,正確引導(dǎo)

(一)針對業(yè)主大多為青白江高收入群體,素養(yǎng)相對高的特點,加強裝修法規(guī)的宣傳,導(dǎo)入先進的裝修設(shè)計理念,合理的室內(nèi)設(shè)計方案,恰當(dāng)?shù)难b修材料選擇,有效的施工管理方法正確引導(dǎo)業(yè)主,減輕二次裝修管理的壓力。

(二)制訂詳細的《裝修管理指南》,在入伙辦理手續(xù)時發(fā)放給業(yè)主,同時管理處提供必要的房屋工程圖紙,指導(dǎo)業(yè)主進行二次裝修。

二、嚴格審批,加強巡查

根據(jù)多年來對二次裝修管理的經(jīng)驗,我們在小區(qū)裝修管理中注重于以下步驟:

(一)在二次裝修的審批過程中,建立項目物管員初審、綜合管理部復(fù)審、管理處經(jīng)理簽字的三級審批責(zé)任制,強化審批責(zé)任。

(二)加強對施工隊伍的管理,實施"二證一書"制度,即要求裝修施工單位辦理"裝修入場通知書"和"施工人員出入證",并簽訂"裝修協(xié)議",同時要求施工單位繳納一定數(shù)額的裝修保證金作為約束。

(三)加強裝修過程的監(jiān)管,實施"全員管理"。我們要求,各專業(yè)的管理服務(wù)人員必須掌握二次裝修管理的基本知識及管理要點,并在入伙前著重給予培訓(xùn)。

(四)強調(diào)下列監(jiān)管重點:

1.為防止房屋結(jié)構(gòu)、外觀受損及違章搭建,我們在實際工作中,除要求項目主管的例行巡查外,管理處治消隊員、保潔員等各崗位也對二次裝修進行全方位監(jiān)管,消除管理盲點,形成立體交叉式的裝修監(jiān)管網(wǎng)絡(luò),一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題及時處理,把違章裝修消滅于萌芽狀態(tài)。

2.為防止裝修后經(jīng)常出現(xiàn)滲漏水問題,我們將要求施工隊做好洗手間、廚房等部位的防水處理并經(jīng)管理處確認后方可繼續(xù)施工。

3.為維持裝修秩序及安全,我們將加強對施工隊的管理,狠抓消防安全,控制未經(jīng)允許的動火作業(yè);實施對外來人員準入制度,嚴格管制各區(qū)出入口,對搬出/入物品一律登記后放行;嚴格控制施工的時間及裝修垃圾的清運,消除因裝修而帶來的噪音和垃圾污染。

三、依法管理,以理服人

對違章裝修的施工單位我們將以說服教育為主,勸其整改。對整改不良的我們將以裝修責(zé)任書為依據(jù),要求其限期整改并酌情扣除其裝修保證金。對極個別情節(jié)嚴重且不服從管理的業(yè)主,我們將積極采取法律途徑予以解決,確保小區(qū)房屋本體及公共設(shè)施的完好。

四、謹慎驗收,不留隱患

我們將著重驗收房屋本體結(jié)構(gòu)及上下水管道、電氣線路等隱蔽工程的質(zhì)量,對隱蔽工程要求施工單位每完成一項必須事先向管理處申報,經(jīng)管理處驗收核準后方可進行下一道工序。房屋二次裝修完成后我們將依據(jù)相關(guān)標準嚴格驗收,同時要求施工單位提供齊全的竣工圖紙存檔以備查驗。建立裝修回訪制度,既在裝修完畢后的二個月內(nèi),我們將再次上門復(fù)查,對復(fù)查中發(fā)現(xiàn)的隱患予以堅決消除。

篇2:5A辦公樓室內(nèi)精裝修管理方案

5A級辦公樓室內(nèi)精裝修管理方案

1施工概況

本工程室內(nèi)的精裝修為業(yè)主指定分包。對于分包隊伍施工范圍內(nèi)的精裝修。總包方主要從施工交接、施工進度、施工質(zhì)量、成品保護等方面對各分包隊伍進行管理、協(xié)調(diào)和控制,以保證工程本體的質(zhì)量。

2作業(yè)面的交接

2.1與總包方的交接

a)在總包方進行初裝修施工完畢后,分包隊伍在進入施工作業(yè)面前必須經(jīng)過監(jiān)理、總包方、分包方共同驗收,填寫交接單,轉(zhuǎn)交分包隊伍進行施工。這其中的交接包括總包方所有的施工內(nèi)容,在交接完畢后由分包方進行施工。如果在交接后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,分包方必須負責(zé)全部的維修。

b)總包方為分包方提供現(xiàn)場能夠提供的合理的條件(如水、電、住宿、場地等),并辦理交接手續(xù),如出現(xiàn)損壞由分包方負責(zé)賠償。分包方在退場前對總包方提供的設(shè)施進行交接,如無損壞現(xiàn)象方可退場。

c)在精裝修施工前,對精裝圖紙進行熟悉,明確精裝修對初裝修工程的要求,確保初裝與精裝交接順利。

2.1與其他分包單位的交接

a)各分包隊伍之間的交接由總包、監(jiān)理、各相關(guān)分包隊伍參加,對已施工的作業(yè)面進行交接。由于施工造成的已完施工內(nèi)容被破壞由交接方自行協(xié)商解決。

3施工進度的控制

3.1計劃的制訂

a)總包方負責(zé)制訂的分包進場、月進度、周進度計劃,分包隊伍必須提前做好材料準備、人員準備、資質(zhì)證明材料的準備等,并嚴格執(zhí)行進度計劃。

3.2計劃的監(jiān)控

總包方對各進場的分包隊伍的施工進度跟蹤,發(fā)現(xiàn)進度滯后,總包方向業(yè)主匯報,并協(xié)同業(yè)主對分包方加強施工進度的管理。

4施工質(zhì)量的控制

4.1進場材料的質(zhì)量控制

a)分包方提供的材料在進場前由總包方對材料的質(zhì)量進行檢查,不合格的材料嚴禁用于本工程。

b)分包方進場的材料,必須提供給總包方相關(guān)材料的材質(zhì)證明、出廠合格證,同時將相關(guān)材料交由總包方歸檔整理。

c)對有環(huán)保要求的材料,分包隊伍必須出具環(huán)境檢測證明,保證材料是綠色環(huán)保型的。

4.2施工過程中質(zhì)量的控制

a)總包方派專門的質(zhì)檢員,對分包隊伍的施工質(zhì)量,依據(jù)總包方所要達到的本工程的質(zhì)量要求檢查。

b)施工過程中分包方須對總包方提出的質(zhì)量問題及時改正,整改后由總包方進行相關(guān)的檢查。

5成品的保護

5.1分包對初裝修施工內(nèi)容的成品保護

a)分包隊伍在施工的過程中要對總包方已施工的內(nèi)容進行相應(yīng)的保護(如防水、地面等)。

b)由于分包方造成的破壞及時向總包方進行匯報,協(xié)商后進行修復(fù)。

5.2分包施工完畢后的保護

a)分包隊伍在退場前對自己施工的內(nèi)容做好相應(yīng)的成品保護,交給總包前由總包方進行檢查,未保護的部位及時進行保護。

c)總包方派人對已施工完的成品保護進行看護,保證在交工前施工的質(zhì)量。

篇3:ZZ中心項目裝修管理方案

電視中心項目裝修管理方案

我司針對zz電視中心項目特點,特制定裝修管理方案,具體內(nèi)容如下:

一、裝修方案查驗、備案

1.裝修方案查驗

1)如客戶需對zz電視中心內(nèi)部單元進行任何裝修工程,需向物業(yè)管理處提供書面申請和裝修計劃。

2)由客戶向物業(yè)管理處交付工程委托書,向物業(yè)管理處指明客戶所聘請的設(shè)計師、工程承包商、監(jiān)理工程師及其聯(lián)系方式。請注意,此聯(lián)系方式中所列出的工程承包商即為工程總承包商,他要對工程所發(fā)生的一切問題向客戶/物業(yè)管理處負責(zé)。

3)客戶各有關(guān)單位需簽署承諾書,并交回物業(yè)管理處。

4)向物業(yè)管理處提供本次裝修改造工程的詳細數(shù)據(jù)供物業(yè)管理處審核。

5)物業(yè)管理處將于收到圖紙的7日內(nèi)(不包括原設(shè)計單位審批的時間)以書面通知是否同意客戶的裝修改造計劃,客戶應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理處的審核結(jié)果改進計劃,直至達到物業(yè)管理處的要求。

6)裝修資質(zhì)和授權(quán)委托

受客戶委托的裝修商應(yīng)具有國家工商局頒發(fā)的建筑裝飾裝修工程營業(yè)執(zhí)照和國家主管部門頒發(fā)的建筑裝飾裝修工程資質(zhì)(二級以上)證明。物業(yè)管理處有權(quán)要求客戶更換不符合要求的裝修商。客戶如欲授權(quán)設(shè)計單位、建筑師和裝修商承包中心單元內(nèi)的裝修工程及洽談裝修事宜,裝修商應(yīng)向物業(yè)管理處呈交客戶相關(guān)管理部門的授權(quán)委托書。

7)如有必要,物業(yè)管理處始終有權(quán)要求客戶對已審批及完成的工程作出改動,客戶在接到物業(yè)管理處書面通知后一個月內(nèi)應(yīng)完成所需改動。

8)在未得到物業(yè)管理處的書面同意前,客戶不得開始裝修工作。同時物業(yè)管理處的批準并不代表客戶不需要取得有關(guān)政府部門的法定許可,所以客戶應(yīng)負責(zé)將改造計劃抄送zz有關(guān)政府部門審批并按要求改進,以符合政府部門及國家條例所規(guī)定的要求。

9)在裝修工作開始前,請客戶代表出席物業(yè)管理處安排之會議,以向客戶報告以下物業(yè)管理處有關(guān)裝修要求和規(guī)定:

保險

工人操作守則

臨時水電使用

材料的運輸

允許施工的時間

垃圾清運方法

物業(yè)公司與客戶的聯(lián)絡(luò)方法

裝修手冊重要條款說明

繳付一切應(yīng)繳納的費用

10)領(lǐng)取開工許可證,施工人員辦理裝修出入證后開始進場施工,施工中要注意現(xiàn)場的消防、保衛(wèi)及成品保護工作。

11)客戶應(yīng)預(yù)先知會物業(yè)管理處實際施工日期,而物業(yè)管理處人員將在施工期內(nèi)做出例行檢查。

12)所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成,客戶選用施工單位必須事先報物業(yè)管理處同意。

13)如發(fā)現(xiàn)裝修未依據(jù)審批圖紙施工或未能符合物業(yè)管理處要求,客戶將獲得通知并需負責(zé)更改。

14)所有隱蔽工程,封閉前必須經(jīng)過物業(yè)管理處及監(jiān)理公司的驗收。

15)工程結(jié)束后,書面通知物業(yè)管理處,并攜帶有關(guān)竣工數(shù)據(jù)到物業(yè)管理處進行最后的檢查驗收接管。

16)向有關(guān)政府部門申報驗收。

17)客戶遷入所裝修單元,工程結(jié)束。

18)工程結(jié)束驗收合格后,裝修承包商未發(fā)生需扣款項目,物業(yè)管理處將無利息返還裝修押金及水電費押金。

19)裝修檢查記錄表

二、裝修現(xiàn)場巡視、檢查

1.建筑查驗規(guī)則

1)所有新加裝的門不得伸展至一般公共區(qū)域,包括走廊或電梯廳。戶門不得長時間向外開啟。

2)除得到物業(yè)管理處的同意,單元外及所有外墻(包括公共走廊、電梯廳等外墻)不允許裝設(shè)招牌及廣告以免影響建筑物外觀,室內(nèi)裝飾不能凸出至公共走廊。

3)除得到物業(yè)管理處的批準外,所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用較輕和干式結(jié)構(gòu)的材料,例如輕鋼龍骨石膏板,而吊頂應(yīng)使用不小于6毫米直徑的鋼筋做吊筋。

4)在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時,應(yīng)在每一個水管閥門及每一個電源箱或任何重要設(shè)備下加裝不小于400*400標準檢查口。

5)在不致?lián)p害裝修施工情況下,客戶應(yīng)提供足夠的通道予一切公共設(shè)施,設(shè)備和裝置等獲得保養(yǎng)及維修的空間。不得阻擋空調(diào)設(shè)施的回風(fēng)及進出空調(diào)機房的通道或維修空間。

2.消防查驗規(guī)則

1)應(yīng)在施工前預(yù)先獲得所有政府部門的一切有關(guān)手續(xù),特別是消防局的批準。

2)在一切施工開始前及整個施工過程中,必須在客戶室內(nèi)按照zz市消防管理條例有關(guān)規(guī)定設(shè)置足夠數(shù)量的手提滅火器。

3)一切消防噴淋系統(tǒng)的改動,在完工時整個系統(tǒng)必須符合現(xiàn)行zz市消防法規(guī)及相關(guān)的管理規(guī)定。噴頭與墻壁或隔墻之間的距離不得超過1.8米,也不應(yīng)小于0.6米,噴頭間距應(yīng)不大于3.6米,也不小于2米。在整個單元內(nèi)的所有噴頭、探測器水平線以下必須經(jīng)常保留至少0.9米的空間,煙、溫感探測器距送風(fēng)口的水平距離不應(yīng)小于1.5米,盡量靠近回風(fēng)口位置。

4)如果在裝修中使用木制材料,必須按照消防規(guī)范涂上防火漆或進行阻燃處理。

5)禁止阻擋消防通道,安全門,緊急出路燈箱,消防栓及機電機房門。

6)不得改變防火/防煙門和防火卷簾的功能及位置。

7)施工需要動火或燒焊前,必須事先到物業(yè)管理處辦理"動火證",并按照消防管理制度執(zhí)行,對電器設(shè)備的使用,也應(yīng)按規(guī)定操作。

3.安全及保衛(wèi)查驗規(guī)則

1)在施工期間應(yīng)對自身單元內(nèi)的保安負責(zé)。同時客戶須對所有工程承包商所雇的施工人員的行為負責(zé)并加以約束。

2)在開始施工前,須把所有參與施工人員的姓名、地址、身份證號碼及名單提交物業(yè)公司,并須隨時按照實際情況補充或更改名單內(nèi)容以保證準確完全。

3)不得在玻璃幕墻上鉆孔,或粘帖任何類型的裝置。一切裝置不得損傷到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。單元內(nèi)的隔墻亦不得直接固定在外墻玻璃上。

4)客戶在未獲得物業(yè)管理處的書面同意后,不得挖槽,切割,砍鑿或雕刻地板,柱和結(jié)構(gòu)墻,以及與相鄰單元共享之隔墻。任何施工程序,均不得危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu),安裝膨脹螺栓的規(guī)格不得大于10毫米直徑。如果發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī),客戶有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞部分的所有費用,物業(yè)管理處人員有權(quán)停止該區(qū)域的一切裝修工作,直至對所有損失作出全面的評估為止。

5)所有電氣的安裝必須符合國家電氣安裝規(guī)范。所有電線一定要保護在鍍鋅管內(nèi),而未先獲得物業(yè)管理處同意,不得將電線直接嵌入樓宇的任何部分,日光燈應(yīng)采用電容補償?shù)漠a(chǎn)品,所有照明燈具外殼要與接地線連通。

6)除發(fā)生火警,嚴禁動用樓宇配置的消防設(shè)施,包括消火栓、滅火器等。

4.不妨礙其它業(yè)戶利益規(guī)則

1)所有安裝的音響設(shè)備均不得對其他區(qū)域造成影響。

2)施工過程中,所有材料,工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬單元內(nèi),不得阻塞所占用公共走廊或任何公共地方。同時,出于安全考慮,施工現(xiàn)場未經(jīng)批準不得存放易燃、易爆物料,所有易燃、易爆物料必須于當(dāng)日結(jié)束裝修工作前清運出現(xiàn)場。

3)所有發(fā)出噪音,震動或可能發(fā)出異味的工程、材料、廢物的運送及運出,必須有條理的在晚上十時至早上六時內(nèi)進行,不得擾及其它客戶。

4)于裝修期間,所有回風(fēng)口必須封閉,大門必須關(guān)閉。

5)所有裝入客戶室內(nèi)的家具,應(yīng)在樓宇外預(yù)制組合和上漆。禁止一切在客戶室內(nèi)的油漆工作或其它有害氣體施工,物業(yè)管理處認為可能會影響其它客戶,必須在正常辦公時間外或由物業(yè)管理處指定的時間及地點完成。

6)如果客戶需連接公共供水系統(tǒng)或其它類似公共設(shè)施,施工完成后須負責(zé)從連接點到公共設(shè)施主干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換。但若客戶經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù),則必須另行設(shè)置獨立的排水系統(tǒng)及適當(dāng)大小的隔油池及油煙凈化系統(tǒng),以免因任何不必要的排水管淤塞而影響其它客戶的排水系統(tǒng)運作。