住宅小區項目二次裝修管理方案

入住后,隨之而來的將是房屋二次裝修的高峰期,為了保證物業的結構安全,維護居住區的統一、美觀,我們將以房屋結構、外觀.防水、違章搭建、裝修秩序(物品出入、安全、消防)等作為裝修管理的工作重點,嚴格進行裝修管理(二次裝修管理制度及流程詳見Z物業操作手冊文件)。

一、加強宣傳、正確引導

針對**.鳳凰城的特點,制訂詳細的《裝修管理指南》,在入伙辦理手續時發放給業主,同時管理處為業主提供必要的房屋結構圖紙,指導業主合理進行二次裝修。

二、嚴格審批、加強巡查

根據對二次裝修管理的經驗,我們在**.鳳凰城裝修管理中注重于以下步驟:

*在二次裝修的審批過程中,建立管理處相關主管初審,管理處經理審批的二級審批責任制,強化審批責任。

*加強對施工隊伍的管理,實施“二證一書”制度,要求裝修施工單位辦理“裝修許可證”和“施工人員出入證”,并簽訂“二次裝修責任書”,同時要求施工單位繳納一定數額的裝修服務費。

*加強裝修過程的監督,各專業的管理服務人員必須掌握二次裝修管理的基本知識及管理要點,并在入伙前著重給予培訓。

*在裝修期間,成立以行政、工程及安全護衛為成員的二次裝修聯合管理組。目的就是在裝修高峰期間,對裝修過行更有效的管理和監控,并強調下列監管重點:

*為防止房屋結構、外觀受損及違章搭建,我們在實際工作中,除要求項目主管的例行巡查外,管理處護衛員、清潔等各崗位也對二次裝修進行全方位監督,消除管理盲點,形成立體交叉式的裝修監督網紹,一經發現問題及時處理,把違章裝修消滅于萌芽狀態。

*為防止房屋裝修后經常出現滲漏水問題,我們將在施工裝修審核前與業主做好相關位置的防水交接,并要求施工隊做好洗手間、廚房等部位的防水處理,裝修竣工驗收時重點對這些部進行二次驗收。

*為維持居住區裝修秩序及安全,我們將加強對施工隊的管理,狠抓消防安全,控制未經允許的動火作業;實施外來入員準入制度,嚴格管制各出入□,對搬出物品一律取得業主同意后登記后放行;嚴格控制施工的時間及裝修垃圾的清運,消除裝修帶來的噪音和垃圾污染。

三、依法管理、以理服人

對違章裝修的施工單位我們將以說服教育為主,勸其整改。對整改不良的我們將以裝修責任書為依據,要求其限期整改并上報主管部門。對極個別情節嚴重且不服從管理的業主,我們將積極采取法律途徑予以解決,確保居住區房屋本體及公共設施的完好,維護業主的共同利益。

四、謹慎驗收、不留隱患

我們將著重驗收房屋結構、外觀及上下水、供暖管道、電氣線路等隱蔽工程的質量,對隱蔽工程要求施工單位每完成一項必須事先向管理處申報,經管理處驗收核準后方可進行下一道工序。房屋二次裝修完成后我們將依據標準嚴格驗收,同時建立裝修回訪制度,在裝修完畢后的二個月內,我們將再次上門復查,對復查中發現的隱患予以堅決消除。

篇2:火鍋店裝修規劃方案

火鍋店裝修規劃方案(5)

【前言】

火鍋店的裝修設計,要從不同的火鍋店實際出發,以建筑風格、火鍋檔次、地理位置等因素來?量,以吸引顧客。總體來說,裝修風格各不相同,但是都應當注意避免以下問題:

一是火鍋店結構單調;

二是店內空氣混濁潮濕;

三是店內桌位間距過小;

四是環境空間壓抑;

五是缺乏獨創性特色裝飾;

六應達到都市生活中放松身心的效果。

基于以上幾點本組成員做出本套設計方案。

“鄭州**火鍋店”為火鍋店,火鍋的最大特色就是――沸騰。食用火鍋的人也就是因為喜愛這個沸騰熱烈的場面而選擇了火鍋。而“圓”形很好的契合了這種沸騰的構思,通過圓形的搭配組合可以將上升沸騰之意表現的淋漓盡致。同時“圓”所表現出來的無限廣闊的包容性,極像重慶人緩慢而自在的生活態度。由此可見,將“圓”視為“鄭州**火鍋店”的圖騰也就再適合不過了。

一、設計定位

1.人群定位

作為火鍋店,由于火鍋本身具有的成人可操作性,兒童、青年自身前來較少。使得消費人群以年齡階層25倒50歲之間的中青年消費者為主。

2.風格定位

由于在城市內工作的工薪階層,工作節奏快,壓力大,緊張度高:因此創造一個輕松、舒適的環境很重要,二考慮到擴展的消費人群,我們還加入了時尚和個性。

3.設計主題

本方案采用了中西結合的設計方法:考慮八傳統的中國元素透過燈光,色彩及材料應用使其自然交融,強調顧客進入空間時達到輕松、舒適、優雅自然地體驗效果。并采用具象手法將自然中的某些元素(樹/花/水/天空等),融入其中,形成――現代都市中的森林之感!

二、調研收集資料

作為火鍋店,其基本特征與其它餐飲企業有共通之處,即生產、銷售???服務、消費為一體。設計者者想要做好關于火鍋店面的室內設計,必須認真做好市場調查研究,這樣可以了解到人們需要什么類型的火鍋,掌握火鍋風味、特點、方式、地點、人群等信息,在特定的市場區域,設計出迎合大眾品味的具有特色的火鍋店,以獲得穩定而可靠的設計效果。所以說,做好前期的市場調查,是火鍋店設計前的必要前提。

(一)、對火鍋店室內設計的影響因素:

1.火鍋店存在的城市的經濟狀況

鄭州作為正在崛起的中部現代化都市,其經濟發展水平較為優越,因此設計上針對經濟狀況與水平向現代化高水平的經濟狀況靠攏。

2、“**火鍋店”的歷史文化內涵

“**火鍋店”的產品的優勢是該燜鍋原料的選擇與原料之間的搭配均經過科學考究、計算,充分達到營養均?、鮮香綿嫩的完美效果,并備有醬汁、海鮮汁、番茄汁、麻辣汁四大系列、數十種口味。營養均衡、環保衛生,全國統一發貨調價。

尺寸三汁燜鍋源于清代御膳名肴香辣汁魚。同治年間,御膳房總管黃鈺玖隨駕南巡,同治皇帝品遍各地佳肴,尤喜香辣汁魚,贊其“鮮香綿嫩,回味悠長”。黃鈺玖遂從民間索來秘方,回宮后按此秘方熬制湯汁,選用上乘活魚用砂鍋燜制,其味芳香,回味雋永,成為當時皇帝宴會百官的一道名菜。

傳統歷史文化因素對火鍋的影響,其中包含了火鍋的歷史性、廣泛性、文化性、獨特性等。

3、周邊環境對火鍋的影響

周邊環境對火鍋的影響,包括政策環境,如開辦地的治安狀況、職能部門的效率等;基礎設施,如道路交通、停車位置、水電氣供應、通信網絡、采購途徑、消費人群、金融、衛生、勞動等與經營密切相關的配套設施。

(二)、針對服務對象的調查分析:

1.消費者的職業特點:一般學生、民工、普通工薪階層,??高級白領階層、公務人員,他們的消費習慣和消費檔次是不同的;因此設計風格上要多元化。

2.消費者的年齡特征:如老年人喜愛清淡、閑適的環境,年輕人偏好熱鬧等等;因此我們在設計上特別突出不同桌面見得獨立性。

3.消費者的地區和民族特征:不同地域、不同民族的人們對于火鍋的鍋品要求千差萬異,應當吸納不同民族風格的裝飾材料進行融合采納。

三、空間設置、結構造型

(一)設計空間劃分要求:

1.針對柜臺區、酒水飲料服務區、用餐區、安全通道區、過道走動區、員工休息區等區域空間設置的具體要求都進行了認真劃分,比例恰當準確合適,達到最大限度的空間最優化利用。

2、具有可操作性。針對室內設計中的安全區域留置,私人區域的設定都符合設計學標準要求。

(二)劃分種類:

1、地理位置:火鍋店的地域性對其經營有較大的影響,要充分了解火鍋地理因素。同一區域,不同的店和鍋品服務于不同的消費群體;而同一店和鍋品到了不同地域也會有變化。

2、人口分類:受人們的居住、文化、宗教、民族等因素的影響,對火鍋的消費有差異,對品種、檔次、目的均有不同。不同層次的消費群,對檔次、品種要求也不同。

3、顧客區分:除了考慮顧客、的職業、收入等外,還要分析其動機,是傳統節儉型、

經濟實惠型、新潮沖動型,還是豪華張揚型等,才能取得實效。

4、行為分析:將顧客分為常客、一般客人、流動散客、新客等,這與火鍋店的火鍋質量、服務水平、顧客的信賴等有關。

四、裝修選材

在進行鄭州**火鍋店室內設計中,我們考慮到用材設計時,考慮到關于設計材料的耐磨損、易清潔、環保、消防等方面問題,對于火鍋店一般的要求不高,但是對于地板的要求一般是十分嚴格的,???于火鍋偶的高溫等特點,考慮到地板承受摔打、耐高溫等特點,經過市場調研。

目前市場上流行的強化地板的厚度規格主要以8毫米和12毫米居多。像圣象、歐典、歐陸佳、圣牛等,主要以8毫米為主,之所以主打8毫米的產品線,他們的理由是8毫米經過多年的產品研發和市場摔打,無論從工藝水平還是從環保要求上來說都達到了一個新高度,簡單地說就是技術相對比較成熟。而瑞嘉等則以12毫米為主打產品,他們的理由則是鋪裝效果好,腳感舒適。面對“公說公有理,婆說婆有理”的紛繁市場,消費者又該如何選擇呢

調查發現8毫米地板是主流產品,強化木地板目前國際上比較流行的厚度是8毫米,而目前國內市場上嚴格遵行這一厚度的知名品牌只有歐典、歐陸佳等,圣象有部分品種為8毫米厚(像圣象隨心拼系列),而其他花色如櫻桃木、象牙木和鐵杉木的厚度規格則為8.6毫米厚。得爾地板的厚度規格有三種,分別為8.2、8.3和8.5毫米,圣牛地板的厚度規格為8.4毫米。那么為什么主流品牌都將自己的主打產品定位在8毫米左右的厚度呢據圣象的銷售人員解釋說:

“一是目前國際上的流行趨勢使然,二是8毫米的地板開發年頭長,生產工藝和技術成熟。另外一個重要的特點就是環保和耐磨。

強化地板市場上銷售比較好的另一個品種就是12毫米左右的地板。像瑞嘉就是12毫米強化木地板的主力軍,另外像歐陸佳的厚度則為11.3毫米,歐典推出的12毫米的強化地板則為仿實木的合資產品。

針對設計材料的耐磨損、易清潔、環保、消防等方面問題做出以上選擇。

六、設計創意制作說明等

如果一個事物已經可以代表一個區域范圍內的所有向往的話,那么這個事物就會成為這個區域的圖騰。反過來說,這個圖騰也會全面而深刻的影響著這個區域內的所有???為活動,因為它已經成為了一個規范。而對于“鄭州**火鍋店”來說,它的圖騰無疑就是一個簡單的幾何圖案――圓。然而這個構思卻不會因為圖形的簡單而顯得草率武斷,相反,它并非天外飛仙的沖動,也絕非曇花一現的靈感,而是來源于設計師對于“鄭州**火鍋店”全方位的深入研究。

“鄭州**火鍋店”為火鍋店,火鍋的最大特色就是――沸騰。食用火鍋的人也就是因為喜愛這個沸騰熱烈的場面而選擇了火鍋。而“圓”形很好的契合了這種沸騰的構思,通過圓形的搭配組合可以將上升沸騰之意表現的淋漓盡致。同時“圓”所表現出來的無限廣闊的包容性,極像昆明人緩慢而自在的生活態度。由此可見,將“圓”視為“鄭州**火鍋店”的圖騰也就再適合不過了。

這個店原為一層平層,平面面積500

篇3:粗裝修工程施工方案范例

主要工藝流程如下:

粗裝修工程應適時分段插入。抹灰和地坪砂漿采用塔吊或人貨雙籠電梯進入施工作業樓層。粗裝修按常規施工方法施工,具體操作按國家現行施工驗收規范執行。

安裝工程

安裝主要工藝流程是:先大后小,吊頂內主要工藝流程是先施工空調風管,后施工水電,根據施工內容可分為預埋、預留階段,安裝階段和調試階段等。預埋、預留與主體結構施工同步進行。在施工過程中應認真做好隱蔽驗收工作,安裝和調試在主體結束后進行。

設備安裝工程

1、機組安裝前進行基礎驗收,測量和劃線工作,安裝就位后,采取防漏、防潮措施,保證設備完好。

2、鍋爐及冷凍機組等大型設備吊裝前,要制定專門吊裝方案,并采取切實可行措施,保證設備和建筑物的絕對安全。地下室污水處理設備在地下一層梁板澆搗前安裝就位,安裝前要注意大型設備安裝通道的位置。

3、設備安裝完畢后,需對電機和支力裝置設備脫離單獨調試,然后進行單機調試,主要設備調試需供應商參加完成。

給排水工程

1、配合主體施工預埋套管,按設計放線定位,并留明顯的標記以便安裝使用。

2、施工:

1)施工前對閥門及其它配件抽樣試壓、試驗、剔除不合格管子及零件。

2)施工采用管井總干管,集中敷設,各層干管和支管則采用集中預制,分層安裝,安裝完后,先分層分段試壓,再進行系統試壓。

3)排水施工過程中及時用封口封閉管口,保證管內無水泥結塊,并采用"堵球灌水"新工藝進行灌水試驗,立管采用通球試驗,確保施工質量。

3、衛生間施工:衛生間管道支管安裝前,由土建定出衛生間的地平線。方角線和墻貼餅線,管道毛坯安裝時可正確檢定留孔的尺寸,使衛生潔具鑲接的質量有保證。

電氣工程

1、預埋配合土建主體施工進行。

1)電管施工完后,管口加塑料管封,盒子內填充輕質料,以免砼漿流入管內,避免返工。預埋時加高燈頭盒,減少電管s彎,以便于穿線,砼澆筑后及時清理管子保證穿線質量。

2)墻內配管,先由土建彈線后,安裝先期施工,減少砌墻時破壞墻體。

2、安裝

1)管內穿線前對電管認真清理檢查,穿線后及時對導線作絕緣測試,并對不符合絕緣要求的導線立即預以更換。接線完后用相位檢查插座接線的正確性,::保證通電試驗一次成功。

2)變壓器高低壓配電柜及配電裝置采用帶包裝一起就位,在安裝位置前拆除、安裝;安裝完畢及時采取臨時保護措施確保電氣設備不污損,也以防受潮。

3)母線安裝采用扭力板手緊固,以保證施工質量。電纜放線采用從上至下的安裝方法確保安全及質量。

3、調試

1)先進行線路、設備絕緣測試,然后進行單機、單項調試,再進行聯動調試,并做好詳細記錄,確保一次調試成功。

2)弱電調試應進行聯動調試。

消防工程

1、管道安裝:為了保證消防水和消防噴淋管的安裝質量和嚴密性,具體做法如下:

1)主管安裝后獨立試壓。

2)各層支管安裝后采用層層試壓,并在吊頂安裝前再進行試壓。

3)各層吊頂完成后馬上安裝噴淋頭,并再進行試壓,這樣可防止大面積滲漏,損壞建筑裝飾,確保試壓一次成功。

4)消防用閥門及專用控制器,安裝前逐個試壓,以確保質量。

2、消防自控:

安裝完后逐層單項進行測試,然后進行系統測試,系統調試必須同供應商聯合制定詳細周密的調試方案,先進行單項調試,然后再作系統聯合調試。

通風空調工程

1、通風管制作安裝:在現場設預制車間,根據現場情況和管徑大小,在現場組合成長度不同的管段吊裝,先安主管后安支管,支架采用膨脹螺栓固定,保溫工作在土建吊頂施工前完成,然后配合吊頂安裝風口。保溫根據現場情況多加材料,保證保溫質量。

2、空調系統安裝

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sp;1)管道安裝:采用分段分層立體交叉施工,以縮短工期,集中下料,統一加工,以確保施工質量,空調管道支吊架按現場實際情況合理布置。每段每層施工完畢后即進行試壓。整個系統施工完后再進行試壓,反復試壓,試驗壓力按工作壓力的1.5倍進行,::且比規范增加試壓時間.完成后立即保溫,管道法蘭接頭部件和閥門等操作難點,應采取措施確保保溫的完整和密封。

2)風機盤管安裝:每臺風機盤管在安裝前認真進行試壓后方可安裝,風機盤管操作閥組要安裝在冷凝水盤范圍內,冷凝水外滴處,風機盤管進出水處要軟接頭,進水處要加過濾器。

3)系統調試:

a、空調系統全部安裝完成后,再進行試壓。

b、試壓后進行靜壓沖洗,然后再進行循環沖洗,沖洗前在設備進出口設置過濾網,水系統循環一段時間后由低點排放,再加水循環,反復幾次并抽樣檢查水的清潔度,直至合格為止。

c、在機組和系統運轉正常后進行測定和調整,并將空調儀表和自動調節系統同時調試,直至符合設計要求為止。

d、通風、空調工程的制作、安裝、調試及施工質量必須符合《通風與空調工程施工驗收規范》的要求。