社區的空置房管理

對于開發商待售的空置房屋,我公司將在接手管理后,每周定期派員進行設施設備及水、電、氣的例行檢查工作,同時填寫空房檢查表,對于發現的問題及時派員修復。修復后及時記錄在案,備檔留存。

每半月組織保潔員進行一次集中保潔和清掃,以保證空置房屋的衛生。

在冬季供暖期開始前和供暖結束后,我公司都將嚴格按照程序對空房的供暖設施進行集中檢查,重點巡查,防止跑、冒、滴、漏現象的發生。

配合開發商售樓部的售房需要,在力所能及的范圍內為售樓部門提供各種方便。

附:空置房屋管理規定

為了加強未出售空置房屋的管理,明確空置房屋的管理責任,配合好開發公司的房屋銷售工作,防止空置房屋內的物品丟失、損壞及其他意外事件的發生,搞好空置房屋的看護工作,特制定本規定:

1、空置房屋的交接

各管理處所管范圍內的空置房屋經管家部、開發公司、物業管理處有關人員共同查驗登記,注明存在問題后,叁方進行簽字交接。

2、空置房屋鑰匙的管理

(1)空置房屋交接驗收后,應將空置房屋的1把外門鑰匙交給管理處,由管理處設人保管,以備空置房屋的日常檢查、銷售看房及緊急情況的及時處理,其余鑰匙由管家部統一管理。

(2)空置房屋的鑰匙不得隨意外借,如因外借發生問題保管人負全部責任。

(3)空置房屋售出業主需要進戶時,應將所有房屋鑰匙一次性全部交給業主,并注明交出鑰匙數量,確認無誤后請業主簽字。

(4)空置房屋的鑰匙如在保管過程中發生丟失,管理處應及時通知管家部,造成損失由各管理處負責。

3、空置房屋的管理

(1)空置房屋的日常管理由各管理處負責,各管理處要定期對空置房屋進行檢查清掃,并對檢查情況詳細記載,每周一次。對室內的設施設備進行檢查時,如發現異常問題應及時通知維修部門進行維修。

(2)管家部對各管理處空置房屋的看護情況進行不定期抽查。

(3)任何人不得將空置房屋私自出租、轉借及存放私人物品。

(4)任何人不得將空置房屋的水、電、煤氣、電話等私自提供給他人使用。

(5)除管理處空房看管負責人外,其他人進入空置房屋時必須由各管理處派專人陪同,以防止空置房屋內的設備設施丟失損壞。

(6)購房者看房時必須由銷售部工作人員親自帶領且銷售部人員必須佩帶胸卡示明身份,購房者看房或維修部門進行維修時,各管理處必須積極配合,并派專人陪同,看房或維修完畢后,陪同人員檢查并關閉水、電設施后方可離開,并在當日值班記錄登記。

篇2:科技園商鋪空置房管理規程

科技園之商鋪空置房管理規程

一、目的:

為了規范物業部、工程部、清潔部對空置房、商鋪的管理及維護,加強空置房的保護,從而保持物業的保值、增值。

二、職責:

1、物業助理負責對空置房的巡查及日常管理,并交不合格項通知相關部門進行整改,跟進和檢查其整改完成情況。

2、管理中心經理檢查物來助理的巡查記錄。

三、工作程序:

1、物業助理定時對空置房進行檢查,作好檢查記錄。對有不正常現象通知相關部門,相關部門整改后通知物業助理復檢,直到整改合格為止,并作好記錄。

2、物業助理每個月對空置房進行一至兩次的檢查,檢查的項目有:

1)地面部分:地面有無明顯污漬,邊角有無其它垃圾或雜物,地板磚有無破損,有無水漬。

2)墻面部分:墻面石灰有無脫落、潮濕,天花角落有無蜘蛛網,表面有無裂紋。

3)陽臺部分:地面有無垃圾,水龍頭、水管有無漏水跡象,下水道有無堵塞。

4)衛生間部分:窗、玻璃有無損壞,噴淋有無漏水、損壞,水箱是否正常沖水,廁所排水是否正常、有無異味。

3、清潔部接到物業部的整改通知,當天向物業部領取需清潔單元的鑰匙,并作好簽領記錄,清潔部清潔完房間后,應關好門窗將鑰匙交還物業部,物來部作好鑰匙已交還的記錄,并當即再去檢查驗收已清潔的房間,并作好記錄。

4、工程部接到物業部整改通知后,當天向物業部領取需維修房間鑰匙,并作好簽領記錄,首先到房間檢查設備損壞情況,小修工程應在當天維修好,大修價格較高的設備應立即上報公司領導審批后,視維修的時間長短作安排,并知會物業部。維修完成后,應關好門窗,立即將鑰匙交還物業部。物業部作好已交還的記錄,并當即再去檢查完成情況,并作好記錄。

5、物業助理檢查完畢,根據天氣和具體單元情況,決定是否開啟部分門窗,以確保房間內干燥通風。

6、遇到臺風暴雨,保安應巡查有無異?，F象,雨停之后,物業部、工程部、清潔部需全面檢查空置房有無漏水現象,主要檢查鋁門窗邊是否滲水,陽臺下水道是否有堵塞情況,墻面有無滲水,作好檢查記錄,并及時采取措施處理。

7、凡有施工人員進入空置房作業,必須將施工作業時的垃圾清理干凈,監管工作由物業部安排。

四、月底總結:

物業助理根據空置房的設施損壞情況進行總結,根據這些情況進分析,并做出相應性的預防措施。

篇3:小區空置房管理規定13

小區空置房管理規定(十三)

為加強小區空置房的管理,保障空置房的安全,特別制定本規定。

一、管理責任

1、小區管理員為空置房月檢查責任人

2、保安隊巡邏崗為空置房日檢責任人。

二、空置房的巡視

1、巡邏崗保安員每天對空置房外觀進行巡視,觀察房屋外觀、門窗、外圍設施有無缺損,移動和異常。

2、管理員每月對所有空置房進行房內檢查并記錄,檢查門窗開啟情況,房內設施是否完整,有無跑水、漏電現象以及有無其他異常情況。

三、異常情況處理

1、巡視中發現有設施破損,查明屬非人為原因的,交維修班處理,如屬人為原因,必須調查清楚原因并作記錄。

2、巡視中發現治安、消防等異常情況,需立刻向管理處領導或公安機關報告,并配合處理。

四、檔案的更新

1、管理員必須每月核查一次空置房情況。

2、管理員負責向相關巡查人員通報空置房的最新資料。