小區業主手冊:入伙指南

尊敬的業主:

為方便您收樓,避免產生遺漏而引起不便,敬請您仔細閱讀本入伙指南:

一、如果您是個人或家庭購房,辦理入伙時,請您攜帶以下資料:

1)入伙通知書(原件)1份;

2)業主身份證原件及復印件4份;

3)家庭成員身份證復印件各1份;

4)已填妥的《業主(住戶)檔案登記表》(附業主及家庭成員1寸照片1張/人);

5)《購房合同》或《按揭合同》及收款收據原件及復印件1份。

6)銀行(深銀聯)存折(用于繳付管理服務費等費用)原件及復印件4份。

二、如果您是公司或集體購房,辦理入伙時,請您攜帶以下資料:

1)入伙通知書(原件)1份

2)公司法人代表身份證原件及復印件4份;

3)營業執照復印件(加蓋公章)1份;

4)已填妥的《業主(住戶)檔案登記表》;(附入住小區的公司人員身份證復印件1份、1寸照片1張/人)

5)《購房合同》或《按揭合同》及收款收據原件及復印件1份。

6)銀行(深銀聯)存折(用于繳付管理服務費等費用)原件及復印件4份。

三、如果您是委托他人代辦入伙手續.請您提前準備以下資料,并請您的受托人攜帶來:

l)入伙通知書(原件)1份;

2)業主委托書原件1份;

3)被委托人身份證原件及復印件1份;

4)業主身份證復印件4份;

5)家庭成員身份證復印件各1份;

6)已填妥的《業主(住戶)檔案登記表》(附業主及家庭成員1寸照片1張/人);

7)銀行(深銀聯)存折(用于繳付管理服務費等費用)原件及復印件4份;

8)《購房合同》或《按揭合同》及收款收據原件及復印件1份。

四、入伙辦理程序

1)驗證:請您交驗《入伙通知書》、《業主(住戶)檔案登記表》、業主身份證原件復印件以及入伙相關資料;

2)簽定有關協議:為了給您帶來方便,管理處將在入伙時為您代辦銀行代收款手續。請您填寫并簽定《業主公約》、《前期物業管理服務協議》、《治安、消防安全責任書》等相關協議;

3)交納入伙有關費用;(費用明細請見"費用收繳")

4)驗房:管理處將派人陪同您驗房,并抄錄水、電、煤氣表底數。驗房后,請您填寫《房屋交付驗收表》;

5)領取房間鑰匙和入伙資料袋(內附《住戶手冊》、《房屋使用說明書》、《房屋質量保證書》等)。

五、入伙手續流程圖

六、其他注意事項

l)請業主按入伙通知書指定的時間到管理處辦理入伙手續。管理服務費自入伙通知書指定之日起開始計收,逾期辦理入伙手續,管理服務費計收時間不變。

2)業主驗收房間時,請仔細查看室內設施是否完善,功能是否正常。如有缺陷,請在《房屋交付驗收表》中詳細注明,以便管理處及時通知施工單位返修。

3)為了維護物業整體美觀,保證物業的保值和增值,本小區一律不許在陽臺或窗外安裝防盜網。您可安裝隱型防盜網,可以參考管理處提供的樣式。

4)為保障您的利益,裝修驗收合格后,請您陪同裝修公司前來辦理裝修保證金退還手續,同時為了保證有足夠的資金,請提前一個工作日通知管理處。

5)根據燃氣集團公司的有關規定,浴室如使用燃氣熱水器的必須安裝強排式和煙道式熱水器,且安裝后經燃氣公司驗收合格方可開通點火使用。特別提示:本小區使用管道天然氣,請安裝天然氣熱水器和灶具。

6)業主準備遷居時,請通知管理處預約電梯使用時間。在搬運時,請督導搬運工人確保公用設施不受破壞,若造成損壞由業主照價賠償。搬運完畢,自行清理現場。

尊敬的業主,您可能會在辦理人住手續時稍感繁瑣,但這全是為了維護您的長期利益。不便之處,敬請諒解。

篇2:大廈業主手冊入伙指引

大廈《業主手冊》:入伙指引

一、業主在收到入伙通知書后,按收樓日期前來辦妥收樓手續并領取房屋鑰匙方可取得房屋使用權。

二、入伙后,請及時到相關部門申請開通管道煤氣和有線電視。

三、入伙須知

1、為確保業主的生命財產安全和維護各項權益,公司對本大廈實行封閉式管理,業主外的任何人士進入大廈須得到業主授權并經征詢業主同意后方可進入。授權方式:業主為租戶辦理租戶卡或臨時出入卡。訪客須有業主陪同或經征詢業主同意方可進入,并接受登記管理。裝修及施工人員進入大廈須辦理施工人員出入證,市政職能部門工作需要的則憑工作正經安全管理員確認后方可進入大廈。

2、《業主卡》、《租戶卡》、《臨時出入卡》

(1)《業主卡》僅限物業所有人(即業主)擁有;

(2)《租戶卡》的發放對象為業主的親屬或業主授權的其它人員等須在大廈內長住的人士。《臨時出入卡》為業戶的朋友或臨時出入者;

(3)每一位租戶須辦理一個租戶卡,且不得外借他人,一經發現,給予沒收;

(4)每一位租戶均須自備小一寸彩色免冠近照3張及身份證復印件一份,在入伙時一并交給大廈服務中心辦理出入卡,若業主未確定租戶名單,可于日后辦理。

四、在不妨礙其它業戶的合法權益及不違反大廈的管理規定的基礎上,業戶在自有的物業內有絕對的居住或使用權。

五、物業轉讓,如發生更改或轉讓物業,必須以書面形式通知物業管理公司,否則,舊業主仍需承擔有關相關單元的一切責任和義務。

六、建議或投訴,各業戶對一切有關本大廈的建議或投訴,均可以通過信函或其它方式向大廈服務中心提出,建議或投訴信上請留下姓名、地址、聯系電話,以便物業管理公司及時回復。

七、物業管理公司由絕對的代表權代表各客戶就有關本大廈的管理及服務事宜與政府、公共服務機構和各類團體進行磋商。其中包括選聘律師或法律顧問、專業人士、物業管理顧問、專業服務公司及工人等。

篇3:小區分項物業管理方案:業主入伙

華庭小區分項物業管理方案:業主入伙

3.業主入伙管理方案

在辦理業主入伙手續時,為業主提供方便、快捷、及時、周到的服務,對于塑造服務中心的形象,給業主留下良好的第一印象,具有重要的作用,特制訂如下方案:

(1)管理內容

A.在業主領房前將所有資料準備齊全。

B.精心布置業主入伙現場,為業主辦理領房手續提供一條龍服務。

C.憑業主所持的入伙通知單和各類必備的證明,發放交房資料。

D.陪同業主驗房,辦理領房手續。在驗房過程中,發現的房屋質量問題,經業主確認后,填入《業主房屋驗收交接表》。

E.對驗房交接中發現的房屋質量問題,與業主約定時間,及時解決。

(2)管理措施

A.制訂《業主領房程序》。

B.策劃業主入伙現場布置方案。

C.按照《業主領房程序》,安排工作流程。

D.熱情接待,百問不厭,虛心聽取業主意見。

E.按規定辦理業主入伙手續。