小區經營性收支情況說明

各位業主：

2021年1月1日至2021年12月31日期間發生的，實際收入、支出情況

　　2021年度經營性收支情況公示內容實質為。相關公示表格是從倉前街道物業經營性收支信息平臺導出，故格式產生了0收入項的存在，造成廣大業主的不解，業委會深表歉意!為減少或消除廣大業主對2021年度小區經營性收支公示內容的疑惑，現對本小區歷年來的經營性收支情況作說明如下：

　　一、2015-2019年度期間的經營性收支情況

　　2020年6月1日，業委會成立后，依據物業財務公示報表及2019年度物業財務審計報告，經雙方核對確認，自2015年1月1日至2019年12月31日的經營性收益的收入合計1163883.06元;按照60%(698329.84元不含稅)歸屬小區全體業主，40%(465553.22元)用于物業經營成本(招商聯系、人工、水、電、管理、催費等)的分攤比例進行分攤。

　　屬于小區全體業主的經營性收入減去物業在移交前已使用在小區的管理費用513351.33元，剩余184978.51元。

　　該筆款項已于2020年11月27日轉入業委會專用賬戶。

　　具體明細請查閱2019年度物業財務審計報告(公眾號同日推送2)。

　　二、2020年度期間的經營性收支情況

收入總額為466050.20元，支出為156377.43元，2020年度經營盈利為309672.77元。

　　經浙江中孜會計師事務所有限公司、浙江方舟資產評估有限公司等四家單位對保億物業余杭分公司2020年度經營收支情況的專項審計，麗景山花苑2020年1月1日至2020年12月31日期間，經營性收支情況為：

　　按照60%歸屬小區全體業主，40%用于物業經營成本的分攤比例進行分攤。即2020年度保億物業余杭分公司應劃歸保億麗景山業主收益金額為。

　　2021年11月29日，業委會向物業公司發函，要求其轉賬支付，截至目前尚未支付。

　　具體明細請查閱2020年度物業財務審計報告(公眾號同日推送3)。

　　三、2021年度期間的經營性收支情況

　　(一)已入賬部分

　　即公示的內容：

　　(二)物業待結轉部分

　　上述項目，業委會分別于2021年11月27日，2021年12月16日向物業公司發函劃轉，目前待入賬。

　　(三)合同已簽待支付

　　上述項目，經多次溝通協調，合同已簽訂，但因年底財務結賬及業委會稅務登記未審批等多種原因尚未收到款項。目前，業委會稅務登記已完成，將及時安排開票催收。

　　(四)合同未簽待拓展

　　主要涉及小區會所地下室、二樓早教中心、四樓物業經營用房等經營性收入項目，以上項目業委會于2021年11月23日向開發商發函明確會所使用性質后，方才啟動，目前正在按流程逐步推進中。

　　特別申明：以上事項中，未入賬部分未來實際發生數與所列表格數據有差異的，以合同為準。如有其他疑惑或意見建議，請書面反饋至業委會辦公室或關注“保億麗景山業委會”公眾號向業委會反映!

　　感謝廣大業主的支持和信任!

　　小區第一屆業主委員會

篇2:商務廣場物業管理收支預算說明分析

商務廣場物業管理收支預算說明及分析

(一)物業管理開辦費205720元,由開發商承擔。

(二)根據中華人民共和國國務院令第379號《物業管理條例》中第四十二條規定“已竣工但尚未出售或尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納”,所以前期物業管理中前期介入費和前期開辦費由貴司承擔,具體標準參照我司管理標準的實際要求。物業管理前期介入費用(交付前三個月)282865元,由開發商承擔;交付時物業現場布置、開荒清潔、成品保護等工作由開發商完成。

(三)收支相抵共盈利12042元。

交付第一年盈利:總收入2388097元-總支出2388032元=65元

交付第二年盈利:總收入2571643元-總支出2559666元=11977元

(四)本測算中住宅物業管理費已包含電梯、加壓供水等設備運行能耗費。

(五)本測算中不包括1―4層的兩部提升電梯的年檢及維護、運行能耗等相關費用。

(六)會所及游泳池的收支獨立核算。

(七)測算中物業的所有技術參數(物業建筑面積、總戶數等)由開發商提供,若實際操作中參數有所差異,差價部分費用由開發商按實承擔。

(八)收入測算說明及分析

1、物業管理費測算:根據物業管理經驗,交付第一年住宅入住率相對較低按50%計,第二年逐漸提高按70%計;商場第一年入住率按70%計,第二年按90%計,寫字樓第一年按70%計,第二年按85%計。

2、經營用房的測算(含在其他經營收入中):在交付前幾年業主入住率不高,業委會尚未成立,此項費用暫作為收入,該項收入作補充物業公用部位,公共設施設備維修和養護。

(七)支出測算說明及分析

1、人員工資:人員工資的測算是參照我司發放標準。

2、福利費及社會統籌保險的測算:按國家有關政策執行。

3、綠化養護費:因第一年綠化養護還處于保養期(保養起止期為物業交付之日起至物業交付滿一年),養護產生的相關費用由綠化施工單位承擔,第二年開始由管理處自行保養,因此在費用測算時,增加了綠化工及綠化用藥、用具等費用支出。

4、公用設施設備維護:因第一年大部分設備或處于維保期,或是新的設備,維保費用相對較低;第二年度設備結束維保期,設備的維保費相應增加。

5、由于第一年電梯處于維保期相應費用未支出,第二年增加電梯維保費用。

6、共用電費、水費隨著入住率的增加,也將相應提高;綠化用水的增加(第二年綠化由管理處自行保養),在測算中增加了第二年所要耗費的公用水費。

7、不可預計費:因前期介入費中各項支出費用不穩定,不可預計費按5%計提,物管費測算中第二年度各項支出費用相對穩定,不可預計費按1%提取。

8、殘疾人保障金的年人均收入基數暫按15000元/年.人計算。

9、其余的費用(如管理費、稅金等),按國家有關規定執行。