物業(yè)公司工程維護部職責

工程維護部負責整個園區(qū)的電氣、電梯、空調(diào)、給排水、通訊、消防、對講監(jiān)控及樓宇公共設(shè)施等設(shè)備設(shè)施的運行管理、維修保養(yǎng),對業(yè)戶提供有償服務(wù)及裝修工程的監(jiān)督管理工作。具體職責如下:

1、負責樓宇設(shè)備施交接驗收,建立詳細的設(shè)備設(shè)施臺帳,對交接驗收設(shè)備或系統(tǒng)作現(xiàn)場標識,并完成交接報告。

2、制訂部門日常運作、管理工作程序和規(guī)章制度及各級人員的崗位職責,建立設(shè)備、設(shè)施的操作、運行、維護保養(yǎng)、檢修、應(yīng)急處理等技術(shù)標準和規(guī)范。

3、負責制訂管理樓宇工程維護年度和月度預(yù)算、采購計劃、資金支付計劃、設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)計劃和設(shè)備大中修計劃。

4、對所轄設(shè)備設(shè)施進行全面、有效的管理,保持設(shè)備設(shè)施良好運行,按計劃進行維護保養(yǎng);定期進行設(shè)備完好率的統(tǒng)計和考核,使設(shè)備完好率達到公司規(guī)定要求,確保滿足業(yè)戶使用要求,設(shè)備進行維護保養(yǎng)和檢修的項目、方法、完好程度必須符合相關(guān)規(guī)定。運行中所發(fā)生的設(shè)備故障應(yīng)得到正確、及時的處理,在緊急情況發(fā)生時,能夠按應(yīng)急處理方案實施有效控制處理,確保人員、設(shè)備設(shè)施安全。

5、按標準完成對業(yè)主服務(wù)事項,維修及時率、返修率、業(yè)主滿意率必須達到公司規(guī)定標準,定期進行部門服務(wù)質(zhì)量考評。

6、負責業(yè)主裝修方案的審核和施工現(xiàn)場的技術(shù)方法、施工質(zhì)量、使用材料的監(jiān)理。

7、實施各系統(tǒng)設(shè)備、各機房的值班、巡視、維護保養(yǎng)、檢修記錄制度,記錄做到清晰、真實、完整,建立檔案管理制度。按管理要求作好運行記錄、技術(shù)文件、資料、圖紙的收集整理、保存和歸檔工作。對儲存的記錄做好標識、收集、儲存、保護、查閱和處置。

8、配合政府職能部門,確保電力、供水、煤氣、通信、電視等正常,按管理部門要求,定期完成電力、防雷、消防等各項安全檢測,使污水、排水、噪音達到環(huán)保要求。

9、負責編制職責范圍內(nèi)的各種應(yīng)急預(yù)案并組織培訓、演練和實施。

z市z物業(yè)管理有限公司

篇2:學院物業(yè)中心園林維護員職責

學院物業(yè)中心園林維護員崗位職責

1、嚴格遵守黨紀國法、校規(guī)校紀、總公司的章程和規(guī)章以及本中心的各項制度。

2、樹立良好的職業(yè)道德和服務(wù)意識,愛崗、敬業(yè)、奉獻,堅持“管理育人、服務(wù)育人”宗旨,了解服務(wù)對象的各種需求,做到服務(wù)熱情、周到、及時、禮貌。

3、做好校園的花圃、草木、花卉栽培和管理工作。

4、做好花圃、花卉澆水、施肥、噴打農(nóng)藥工作。

5、做好花圃播種、栽苗及花卉培育工作。

6、做好校園、辦公場所、公共場所花卉擺放工作。

7、做好草坪的割草、修剪、施肥、澆水、噴藥等工作。

8、做好樹木剪枝、花木施肥、除草、澆水等工作。

9、做好打撈人工河水面垃圾,做到人工河水面干凈無白色垃圾等飄浮物。

10、完成中心交辦的其他工作任務(wù)。

篇3:物業(yè)項目設(shè)施設(shè)備運行維護方案

本項目擁有大量先進的設(shè)施設(shè)備,通過精細、高效的設(shè)備運行維護、報修管理、節(jié)能管理、檔案管理、應(yīng)急方案設(shè)計等服務(wù),向客戶提供365天、24小時不間斷的基礎(chǔ)功能服務(wù),確保舒適、安全和便利,是物業(yè)管理公司最為重要的職責之一。

我司在服務(wù)于國貿(mào)中心的過程中,積累了非常豐富的現(xiàn)代高檔設(shè)施設(shè)備的運行、維護及管理經(jīng)驗,在領(lǐng)導重視、技術(shù)過硬、精細管理以及持續(xù)改進的多重因素下,確保了17年無重大設(shè)備故障事故的出色專業(yè)記錄。

國貿(mào)物業(yè)設(shè)備運行與維修保養(yǎng)服務(wù)的目標是確保本項目設(shè)施設(shè)備運行的安全、高效率及綜合成本得到有效控制。

一、強弱電系統(tǒng)運行與維護

1.目標

為本項目建筑物及配套設(shè)備設(shè)施提供安全、可靠、穩(wěn)定的電能供應(yīng),電視及通訊網(wǎng)絡(luò)暢通,滿足客戶需求,是管理公司的首要目的之一。

2.內(nèi)容

對變配電系統(tǒng)設(shè)備、動力用電設(shè)備、照明等系統(tǒng)設(shè)備按專業(yè)規(guī)范和操作規(guī)程實施運行和維護,保證強弱電系統(tǒng)設(shè)備的安全供電、設(shè)備的安全運行以及運行維護人員的人身安全。

按行業(yè)規(guī)范設(shè)置變配電系統(tǒng)值班崗位和維修保養(yǎng)崗位;

制訂各類設(shè)備維護、檢修的月、季和年度計劃,定期對設(shè)備進行維護檢修;

執(zhí)行巡視、檢修制度,快速響應(yīng)投訴和臨時維修。

3.措施

人員:具備有專業(yè)技能和實際工作經(jīng)驗的技工隊伍,所有員工必須持政府主管部門頒發(fā)的相應(yīng)等級的操作證上崗;

程序:汲取國貿(mào)中心多年來的實際運行和管理經(jīng)驗,制定相關(guān)的規(guī)程、制度、安全和操作程序,建立完善的監(jiān)督檢查機制、意見反饋體系等;

建立嚴格的規(guī)章制度,認真執(zhí)行安全操作規(guī)程;

建立設(shè)備運行、維修檔案;

培訓:專業(yè)提高培訓、服務(wù)意識培訓;

針對具體設(shè)備的定向技術(shù)操作培訓;

針對電氣專業(yè)的不同內(nèi)容(包括電站)的業(yè)務(wù)培訓。

二、空調(diào)(制冷)機組運行與維護

1.目標

制冷機組及其配套設(shè)備是暖通空調(diào)系統(tǒng)的核心設(shè)備,其正常運轉(zhuǎn)是本項目暖通空調(diào)系統(tǒng)正常運行的基本條件。物業(yè)管理公司將根據(jù)樓宇的設(shè)備技術(shù)情況,制訂制冷機組及其配套設(shè)備運行、維護和管理規(guī)程,保證制冷系統(tǒng)正常運行,并逐步實現(xiàn)降低能源消耗、減少運行成本的目標。

2.內(nèi)容

按設(shè)備運行規(guī)程和操作手冊技術(shù)要求,制訂制冷系統(tǒng)運行規(guī)程和操作任務(wù)書,用以指導空調(diào)系統(tǒng)運行維護人員的規(guī)范操作;

制訂并執(zhí)行該系統(tǒng)設(shè)備例行的月、季和年度維修保養(yǎng)計劃;

通過智能化"群控系統(tǒng)"采集運行數(shù)據(jù),進行能源消耗分析,按不同季節(jié)制冷量的需求,優(yōu)化制冷機組及其配套設(shè)備的運行程序,以達到降低能耗的目的;

配合制冷機組供應(yīng)商或?qū)I(yè)公司對制冷機組進行專業(yè)維護保養(yǎng)工作,對其全過程進行監(jiān)督管理,并建立設(shè)備運行維護檔案。

3.措施

汲取國貿(mào)中心大型尖端制冷設(shè)備多年積累的運行經(jīng)驗,制定完善的崗位責任制、操作手冊等文件;

建立并執(zhí)行機房設(shè)備巡視制度和設(shè)備運行記錄制度;

制冷機組及其配套設(shè)備的運行維護人員須經(jīng)專業(yè)培訓,考試合格后上崗;

組織設(shè)備供應(yīng)商對物業(yè)管理公司運行維護人員做專業(yè)技術(shù)培訓;

三、熱交換機組運行與維護

1.目標

為本項目提供穩(wěn)定可靠、舒適安全的熱力能源,通過對機組的維護和保養(yǎng),確保系統(tǒng)的運轉(zhuǎn)正常。在充分掌握設(shè)備技術(shù)數(shù)據(jù)的前提下,制定出相應(yīng)的運行模式,以達到節(jié)省能源的目的。

2.內(nèi)容

熱力交換設(shè)施的維護與運行;

燃氣鍋爐的維護與運行;

室內(nèi)散熱器的維修與保養(yǎng);

壓力容器的定期檢測;

燃氣器具的定期檢測;

熱力管線、閥門的維護與檢修。

3.措施

根據(jù)設(shè)備技術(shù)要求制定維修保養(yǎng)計劃;

定期對換熱器進行清洗、除污、更換密封件;

按計劃報請技術(shù)監(jiān)督局進行檢測;

認真填寫巡檢記錄;

收集匯總運行數(shù)據(jù),采取相應(yīng)的節(jié)能措施;

所有從業(yè)人員必須持有專業(yè)上崗證。

四、給排水系統(tǒng)運行與維護

1.目標

通過給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的正常安全運行,保證本項目用水穩(wěn)定供應(yīng),污水排放符合國家標準。在周密的計劃保養(yǎng)、及時維修的狀況下,使設(shè)備始終處于良好的水平,徹底消除跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

2.內(nèi)容

所有供水設(shè)備的運行與維護;

生活水箱、消防水箱的維護、檢測;

按計劃進行生活水質(zhì)的檢測化驗;

控制柜、傳感器、穩(wěn)壓裝置

文章來源自房地產(chǎn)E網(wǎng)

、閥門、膨脹結(jié)的維護與檢修。

3.措施

從業(yè)人員必須是具備一定技術(shù)知識的熟練技工,定期要進行技能、服務(wù)意識方面的培訓;

每日必須進行巡視檢查,記錄運行數(shù)據(jù);

水泵/閥門等易損部件,每季度進行一次檢修保養(yǎng);

消防供水設(shè)施每半年進行一次啟動運行、維修養(yǎng)護;

雨季來臨前對所有排水管道、地溝、集水井進行清疏;

每月對污水泵、排水泵、加壓泵進行維修養(yǎng)護;

隨時檢查各處的用水情況,保證節(jié)水計劃的落實;

每年兩次對生活水箱進行清洗消毒,檢測達標。

五、中水系統(tǒng)運行與維護

1.目標

最大限度的利用設(shè)備能力,節(jié)省有限的資源;適應(yīng)社會發(fā)展的需要,著眼于未來,從現(xiàn)在做起,力爭實現(xiàn)環(huán)保目標。

2.內(nèi)容

主要從BOD、COD、SS、PH值四個方面,將原水水質(zhì)經(jīng)過處理達到中水水質(zhì)的再使用或排放標準。

前處理階段:去除廢水中的雜質(zhì),主要處理流程的物質(zhì);

主要處理過程:利用微生物對于水中有機物的吸附、氧化分解和催化作用來除去水中的SS有機物質(zhì);

后處理階段:對回用的水進行進一步的處理和消毒。

3.措施

人員:熟悉中水處理站的機械設(shè)備、工藝流程、控制系統(tǒng)、配管、穿線、通風等狀況。具備水質(zhì)化驗操作證書;

培訓:專業(yè)培訓;

制定運行維保、管道的防腐、清洗等工作計劃;

化驗:水質(zhì)化驗由專門的技術(shù)人員進行操作,按規(guī)定填寫記錄、分析結(jié)果,資料入檔保存。

六、電梯運行與維護

1.目標

提供及時有效的設(shè)備維護與管理,保證本項目所有電梯設(shè)備隨時處于良好的狀態(tài)。向所有使用者提供安全、及時、可靠的運輸服務(wù)。

2.內(nèi)容

對以下設(shè)備進行日常維護和保養(yǎng)

機房內(nèi)主要設(shè)備:電引軌、配電柜、限速器等;

井內(nèi)的主要設(shè)備:轎廂、隨行電纜、軌道、鋼絲繩、廳門、配重、限位開關(guān)等;

地坑內(nèi)主要設(shè)備:緩沖器、平衡配垂、限速配垂、安全開關(guān)等。

3.措施

人員:本系統(tǒng)運行維護人員須具備相應(yīng)的專業(yè)技能,經(jīng)培訓合格后上崗;

培訓:針對電梯的特點,定期進行培訓;

專業(yè)承包:確定有信譽、專業(yè)水平高、管理水平強的專業(yè)承包單位;

按時申請技術(shù)監(jiān)督部門對電梯進行檢驗,確保合格證的有效性;

強化日常巡視檢查和定期保養(yǎng)制度,定崗定責;

收集整理有關(guān)技術(shù)資料,歸檔保存;

收集妥善保管電梯備件、附件及工具。

七、樓宇自控系統(tǒng)運行與維護

1.目標

樓宇自控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍涵蓋變配電系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)等,是自動化控制的中樞系統(tǒng)。物業(yè)管理公司將非常重視該系統(tǒng)從業(yè)人員的素質(zhì)和運行、維護、管理的水平。逐步實現(xiàn)對該系統(tǒng)監(jiān)控功能的深層次開發(fā),加強對各類數(shù)據(jù)、信息采集和處理以及對過程控制的精確調(diào)整,保證受控設(shè)備的正常運行,為本項目提供安全、舒適、和諧的環(huán)境,并根據(jù)優(yōu)化運行的數(shù)據(jù)為節(jié)約能源提供依據(jù)和方案。

2.內(nèi)容

根據(jù)系統(tǒng)技術(shù)數(shù)據(jù)編制設(shè)備控制點表和監(jiān)控界面,制訂監(jiān)控任務(wù)書;

制訂各項崗位責任制;

熟悉、掌握該系統(tǒng)工作站操作軟件;

熟悉、了解該系統(tǒng)現(xiàn)場控制器的硬件結(jié)構(gòu)以及相關(guān)受控設(shè)備的電氣原理圖和接線圖等資料;

定期檢查、維護現(xiàn)場控制器并對各類傳感器、執(zhí)行器進行維護、校正工作。

3.措施

本系統(tǒng)運行維護人員須具備相應(yīng)的技術(shù)職稱,經(jīng)培訓合格后上崗;

建立樓宇自控系統(tǒng)運行工作日志和設(shè)備檔案;

系統(tǒng)供應(yīng)商應(yīng)向物業(yè)管理公司操作人員提供必要的技術(shù)培訓;

系統(tǒng)設(shè)備及軟件定期進行維護、檢查;

選擇可靠的經(jīng)營商簽訂系統(tǒng)維保合同。以支持本系統(tǒng)在優(yōu)化監(jiān)控功能、數(shù)據(jù)庫開發(fā)等方面的工作,提高樓宇自控系統(tǒng)運行、管理水平,為優(yōu)化運行程序和節(jié)約能源創(chuàng)造條件。

八、維保參與及配合協(xié)調(diào)

1.目標

以專業(yè)的技術(shù),全面的管理,優(yōu)良的服務(wù),向本項目所有外包的維修保養(yǎng)項目提供配合,協(xié)調(diào)各家維保公司在現(xiàn)場的工作。嚴格按計劃、按標準、按時間,井然有序地完成各項外包工作。

2.內(nèi)容

為廠家提供維修場地、臨時電源、工具物品存放處;

提供設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)、工作狀況、故障現(xiàn)象資料;

配合設(shè)備運行時間的調(diào)整,滿足維修的需要;

確認設(shè)備故障的排除,參與設(shè)備的調(diào)試運行;

確認廠家對損壞部件的更換,在維修記錄上簽字;

為廠家的工作人員提供生活與工作方面的必要幫助。

3.措施

任何外包維修項目的開展必須經(jīng)所屬專業(yè)工程師的同意;

維修工作的全過程必須指定專門技術(shù)人員負責;

維修工作結(jié)算單中必須由工程部主任簽字確認;

所有外包工程的施工資料均入檔保存。

九、設(shè)施設(shè)備例行檢查

1.目標

通過嚴格的監(jiān)督檢查制度,及早發(fā)現(xiàn)故障的苗頭和現(xiàn)象,最大限度地減少設(shè)備的損壞故障率,達到提高設(shè)備設(shè)施的日常維護保養(yǎng)水平,提高設(shè)備的使用壽命和效率的目的。

2.內(nèi)容

各專業(yè)系統(tǒng)機房管理的檢查;

主要設(shè)備設(shè)施運行狀況的檢查;

設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計劃實施情況的檢查;

設(shè)備臺帳、檔案資料保管情況的檢查;

安全操作規(guī)程執(zhí)行情況的檢查。

3

.措施

所有設(shè)施設(shè)備必須落實到人;

設(shè)備設(shè)施的責任人或?qū)I(yè)系統(tǒng),每日必須進行巡視自查;

工程部每月至少進行一次專項設(shè)備管理檢查;

所有檢查記錄必須入檔保存;

檢查結(jié)果作為部門、系統(tǒng)與個人的獎懲評定條件之一。

十、應(yīng)急預(yù)案

觸電事故的應(yīng)急處理程序;

電梯故障的處理程序;

火災(zāi)時工程部處理程序;

遇地震、雷暴、風、雪等自然災(zāi)害的處理程序;

停電的處理程序;

突發(fā)性水浸事故處理程序。

另:應(yīng)急預(yù)案詳見本投標書附件《操作手冊》。