物業(yè)工程部弱電系統(tǒng)維護管理規(guī)程及細節(jié)要求

1.0目的

規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序,確保高效率、高質量地完成弱電系統(tǒng)的機電處員工作。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)轄區(qū)內的弱電系統(tǒng)的維修。

3.0職責

3.1工程部主管負責檢查弱電系統(tǒng)機電處員工作的實施情況。

3.2組長負責弱電系統(tǒng)作的組織實施。

3.3弱電工負責弱電系統(tǒng)工作。

4.0程序要點

4.1弱電系統(tǒng)維護管理規(guī)程

4.1.1嚴格遵守系統(tǒng)各項運行制度、保證系統(tǒng)處于良好的狀態(tài)。

4.1.2領班每年12月制定下年度的保養(yǎng)計劃,并負責實施。

4.1.3在日常維修中作好防靜電工作。

4.1.4對撤除的部件與端子作好記錄和標貼,以防止混亂。

4.1.5對于一主一備的設備不可同時保養(yǎng),以先主后備的順序進行。

4.1.6對于紅外、激光、微波等發(fā)射裝置,不能用濕式清潔劑清洗,應用吸塵器進行清潔。

4.1.7各設備的元器件、參數(shù)不得隨意更改。

4.1.8系統(tǒng)維護結束以后,將系統(tǒng)調試運行正常,在觀察一段時間,將系統(tǒng)調試運行正常,填寫記錄表格。

4.2弱電系統(tǒng)維護注意事項

4.2.1應熟悉維修設施的電路原理及功能方框圖。

4.2.2應注意安全操作:

a)確保人身安全:維修時如需帶電作業(yè)(電壓高于36V時),應做好相應的絕緣措施;

b)確保維修設施的安全:測量某焊點電壓切忌與相鄰焊點相碰;維修設施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰,最好用絕緣板托起;注意合理放置機電處員工作以免引起意外。

4.2.3必須正確判斷故障部位、故障元器件,切忌亂換亂拆、胡亂調整。

4.3基本維修方法

4.3.1觀察法:

a)有無虛焊、松脫、燒焦的元器件;

b)有無異常的聲音;

c)觀察圖象效果。

4.3.2靜態(tài)測量法:

a)短路電阻測量法;

b)電流測量判斷法;

c)電壓測量判斷法。

4.4小區(qū)組團對講機維修

4.4.1室內聽不到鈴聲:

a)檢查主機按鈕開關是否接觸良好,否則應更換按鈕開關;

a)檢查室內分機待機轉換開關是否接觸良好,如接觸不行則應整修處理。

b)通過上述兩個部驟如仍不振鈴,則應重點檢查振鈴放大電路,直至故障排除。

4.4.2不能對講:

a)檢查通話線是否接觸良好,如不行則重新焊接;

b)檢查室內分機擴音器、揚聲器是否正常,如不正常則應更換。

c)檢查室內分機放大電路,重點檢查三極管直至故障排除。

4.4.3不能開樓下大閘門:

a)檢查鎖舌不見是否靈活,如阻滯則應加潤滑油;

b)檢查開鎖磁線圈接線是否良好、線圈是否燒壞,如時則應重新接好線頭或更換電磁線圈;

d)開鎖按鈕是否接觸良好、開鎖繼電器是否動作可靠、開鎖電路有無損壞的元器件,如有問題則應逐一檢查并排除故障。

4.4.4主機無電源:

a)檢查轎式整流二極管有無損壞,如損壞則應更換同規(guī)格二極管;

b)檢查電源變壓器是否燒壞,如是則應更換同規(guī)格的變壓器。

4.5可視對講機維修

4.5.1無圖象、聲音,但開鎖正常:

a)調節(jié)亮度電位器觀察屏幕有無光柵,如油光柵則應檢查室內機與門口機的圖象信號連接是否接牢,則應重新接好(燙錫焊接);

b)如調節(jié)亮度電位器屏幕仍無光柵,此時應檢查室內急電路板,包括震蕩電路、推動電路、輸出電路、圖象顯示電路等逐級檢查,直至故障排除。

4.5.2通話無聲音:

a)檢查聽筒與室內機的界限是否牢固,否則應重新接好(燙錫、焊接);

b)調節(jié)音量電位器,如揚聲器理有交流聲發(fā)出,則說明室內機的放大電路有問題,室內機放大電路包括音頻輸入電路、牽制放大電路、攻防電路,此時應逐級進行檢查直至故障排除。

4.6程控交換機維護管理規(guī)程

4.6.1程控交換機的有關維護包養(yǎng)工作由弱點技工負責。

4.6.2要保證交換機工作電源的供應(UPS),中央空調的開啟。

4.6.3值班人員巡檢交換機的運行情況,如發(fā)現(xiàn)異聲、異味、電壓不穩(wěn)定立即檢查維修。

4.6.4未經同意,禁止修改交換機的運行參數(shù)。改動參數(shù)后,必須記錄在當班日志和保養(yǎng)記錄表上。

4.6.5配線架的配線改動后必須修改配線資料。

4.6.6維護終端平時運行是處于關閉狀態(tài),使用時再開啟。

4.6.7檢查或維修功能卡前必須先關閉交換機電源,帶上防靜電手套。

4.5.8保持機架、個功能卡、整流器、散熱柵的衛(wèi)生清潔工作,各連接端子連接可靠。

4.6.9當交換機發(fā)生故障而不能立即修復時,應在最短的時間內通知廠商到場維修恢復。

4.6.10所有的保養(yǎng)工作結束后,應測試系統(tǒng)是否正常,并填寫設備檢查保養(yǎng)記錄表。

5.0記錄

5.1監(jiān)控中心設備檢查

6.0相關支持文件

6.1《監(jiān)控中心設備檢查表》

篇2:物業(yè)區(qū)域弱電系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程制度

物業(yè)區(qū)域弱電系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程

1、目的

確保弱電設備設施性能良好,保證安全運行。

2、適用范圍

適用于本物業(yè)管理區(qū)域內弱電設備(設施)的維修保養(yǎng)。

3、職責

3.1弱電系統(tǒng)技工負責設備維修保養(yǎng)。

3.2工程維修部對維修保養(yǎng)工作進行指導,檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。

4、工作程序

4.1設備維修保養(yǎng)工作程序

4.1.1控制室設備由工程維修部弱電系統(tǒng)技工負責維修保養(yǎng)。

4.1.2工程維修部每月26日前制定下一月保養(yǎng)計劃。

4.1.3弱電系統(tǒng)技工按各保養(yǎng)計劃表的要求進行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于《弱電系統(tǒng)維護保養(yǎng)記錄表》內。

4.1.4設備維修后必須恢復原來狀態(tài),不得隨意更改原器材、線路。

4.1.5設備故障維修不得超過8小時,若在8小時內無法解決的特別故障,應將故障原因,解決時間上報物業(yè)主任,限期解決。

4.1.6凡是夜間發(fā)生的,不會產生嚴重后果的設備故障,可以由白班處理。

4.1.7工程維修部對維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。

5、檢查維護頻次:

系統(tǒng)

類別維保項目檢查保養(yǎng)內容檢查、維護頻次

監(jiān)控系統(tǒng)

攝象機及護罩安裝牢固,角度合理,無灰塵雜物。畫面清晰穩(wěn)定,防雨措施良好。1次/月

云臺安裝接線情況良好,轉動控制自如,防雨措施良好。1次/月

矩陣切換主機接線情況良好,標志清楚。信號指示正常,功能完善。1次/月

錄象機功能完善,設置合理。表面清潔無灰塵。1次/周

畫面分割器

監(jiān)視器

視頻線無破損、扭曲、斷裂現(xiàn)象,布線穩(wěn)妥,各種信號傳輸正常。1次/月

控制線

電源線

供電裝置輸入、輸出電壓、電流正常穩(wěn)定。1次/月

電腦主機系統(tǒng)軟件運行正常,信息顯示完備一致。控制準確,功能完善,主機接口接觸良好。1次/半年

巡更系統(tǒng)

探測器安裝情況良好,反應靈敏,指示正常。表面無明顯灰塵。1次/月

電源箱輸入、輸出電壓、電流正常穩(wěn)定,備用蓄電池狀況良好。1次/月

控制鍵盤控制作用自如,提示音清晰、正常表面清潔無污物。1次/月

控制器各種信號指示正常,接線牢固,箱內無灰塵。輸入、輸出信號參數(shù)正常。1次/月

聯(lián)動設備反應靈敏,切換準確一致。1次/月

電腦主機系統(tǒng)軟件運行正常,信息顯示完備一致。控制準確,功能完善,主機接口接觸良好。1次/半年

6、記錄、標識

6.1《弱電系統(tǒng)維護保養(yǎng)記錄表》