物業工程部對業主房屋質量管理規程及細節要求

1.0目的

規范新物業的接管驗收工作,確保業主房屋的質量。

2.0適用范圍

適用于所有新接管驗收的業主房屋。

3.0職責

3.1物業工程部指派專業人員協同業主進行房屋質量接受驗收。

3.2地產公司售后服務部具體負責業主房屋質量問題的處理。

4.0程序內容

4.1接管驗收的準備工作

按《物業接管驗收管理規程》的第4.1條進行接管驗收的準備工作。

4.2房屋硬件設施的具體驗收標準

4.2.1主體結構:

a)外墻不得滲水;

b)屋面排水暢通、無積水、不滲漏;出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。

4.2.2樓地面面層與基層粘結牢固,不空鼓。整體面層平整,無裂縫,無脫皮,起砂;塊料面層表面平正,接縫均勻順直,無缺棱掉角,粘貼牢固,色澤均勻一致,無明顯色差。

4.2.3內墻面:

a)抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷。無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬;

b)塊料(如瓷磚)面層:粘貼牢固,無缺棱掉角;面層無裂紋、損傷,色澤一致;對縫沙漿飽滿,線條順直。

4.2.4頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮,無裂紋,無霉點,無滲水痕跡,無污漬。

4.2.5衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右,不應有積水、倒泛水和滲漏。

4.2.6木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。

4.2.7門、窗

a)門開啟自如,無晃動和裂縫,零配件齊全,位置準確,無翹曲變形;

b)門鎖、窗銷連接牢固,開啟靈活;

c)玻璃安裝牢固,膠封密實,無明顯刮花痕跡,無損傷;

d)油漆均勻,色澤光亮新鮮、完整;

e)電子防盜門通話清晰,完好,無銹跡;

f)不銹鋼房門表面光亮,無刮花、變形;

g)高檔裝飾門裝飾完整。

4.2.8樓梯、扶手:

鋼木樓梯安裝牢固,無銹蝕、彎曲,油漆完好,色澤均勻,表面平滑;砼樓梯無裂縫,無表皮剝落。

4.2.9木裝修工程表面光潔,線條順直,對縫嚴密、牢固。

4.2.10飾面磚表面平整,無空鼓、裂縫、起泡和缺角,對縫平直。

4.2.11油漆、刷漿色澤一致,無脫皮、滲漏現象。

4.2.12電器插座安裝牢固,符合“左零右火”規定,電源已接通正常。

4.2.13光纖已開通,收視良好。

4.2.14開關安裝牢固,開關靈活,接觸良好。

4.2.15燈具安裝牢固,完好無損,反應靈敏,發光正常。

4.2.16水表、電表、氣表安裝牢固,讀數正常,無損傷。

4.2.17衛生潔具安裝牢固,配件齊全,無污漬和刮花,接口密實,無滲漏現象、無堵塞,排水通暢。

4.2.18給水設施安裝牢固,接口密實,無滲漏、銹跡,流水通暢,有足夠壓力。

4.2.19地漏、排水管道安裝牢固,配件齊全,接口密實,無滲漏現象,無堵塞,排水通暢,完好無損。

4.2.20門鈴、對講電話安裝牢固,操作靈活,效果良好。

4.2.21防盜網、晾衣架安裝牢固,焊接密實,面漆完好均勻,無脫皮、

4.2.22其他配備設施要求齊全、完好,型號與設計相符,工作正常。

4.3接管驗收遺留問題的處理

4.3.1遺留問題的登記確認:

a)對資料驗收中發現的資料不全、不真實、不合格等問題,接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發展商相關人員簽字確認;

b)對業主硬件設施接管驗收中發現的不合格等問題,接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《業主房屋驗收單》中。

4.3.2對資料遺留的問題,接管驗收小組應當積極同地產公司聯系補齊。

4.3.3對業主硬件設施、設備遺留問題,一般問題接管驗收小組應當要求地產公司在兩周內解決;重大問題接管驗收小組應當要求發展商在一個月內解決。

4.3.4對于長期解決不了,勢必會影響物業管理的問題,物業部應當以備忘錄的形式將問題登記后交給地產公司進行備錄。

5.0記錄

業主房屋驗收單

6.0相關支持文件

6.1《物業接管標準作業程序》

篇2:Z商業中心房屋質量保證書

商業中心房屋質量保證書

物業名稱:市KH商業中心填發日期:

公司名稱:市KH房地產開發有限公司電話:2*8

地址:市**郵政編碼:523000

項目名稱:市KH商業中心工程質量等級優良

竣工驗收時間:20**年4月交付使用時間:20**年5月

負責質量保修部門:市KH房地產開發有限公司

聯系電話:2*8答復時限三天(節假日順延)

保修項目保修期限保修責任保修單位

地基和主體結構地基終身

主體結構五十年

1、保修期限內因質量問題由開發公司負責

2、自然災害、使用不當(如修改結構)引出問題由管委會和業主負責市KH房地產開發有限公司

屋面防水五年

1、保修期內屬質量問題由開發建設單位負責

2、保修期內因業主/用戶

使用不當由業主/用戶負責市KH房地產開發有限公司

墻面、衛生間、地面

地下室管道滲漏一年

墻面、頂棚

抹灰層脫落一年

地面空鼓,

大面積起沙一年

門窗翹裂、

五金件損壞一年

燈具、電器開關六個月

管道堵塞兩個月

衛生潔具三個月

供冷系統和設備一年

開發公司承諾的其它保修項目無無

甲方(業主)簽章:乙方簽章:*市KH物業發展有限公司

代表人:代表人:

以下由甲方(業主簽章)

單元業主簽章:

日期: