物業公司公共設備(設施)維護保養考核辦法

第一章總則

第一條為規范物業公司公共設備(設施)維護保養工作,明確相關人員職責,確保公共設備(設施)完好率100%,計劃保養率100%,維修及時率100%,特制定本考核辦法。

第二條本辦法適用于廣州市**物業公司管理有限公司所接管物業內所有公共設備(設施)維護保養活動。

第三條工程部負責公共設備(設施)的維護保養。

第二章公共設備(設施)的保養

第四條公共設備(設施)實行"工程師負責制",各系統工程師必須在每月28日前編制本系統下一月設備(設施)月保養計劃,在每季度最后一個月28日前編制完成季保養計劃,在12月28日前編制下一年的年度保養計劃。如未在規定時間內完成的,扣罰系統工程師當月獎金50元,扣罰部門主管當月獎金30元,扣罰部門經理當月獎金20元。

第五條各系統工程師編制完成的設備(設施)月、季、年保養計劃必須嚴謹、細致,符合實際要求,否則扣罰系統工程師當月獎金50元,扣罰部門主管當月獎金30元。

第六條系統工程師必須在編制完成的月、季、年設備(設施)保養計劃表上簽名,否則扣罰系統工程師當月獎金50元,扣罰部門主管當月獎金30元。

第七條系統工程師編制完成的設備(設施)月、季、年保養計劃表必須在完成后8小時內交由部門主管審核,否則扣罰系統工程師當月獎金50元,扣罰部門主管當月獎金20元。

第八條部門主管必須認真、逐條逐項審核系統工程師呈交的設備(設施)月、季、年保養計劃內容,評估其可行性,并于8小時內審核完畢,并簽名。否則扣罰部門主管當月獎金50元。

第九條部門主管審核完畢設備(設施)月、季、年保養計劃表并簽名后,必須在8小時內遞交部門經理復核,否則扣罰部門主管當月獎金50元。

第十條部門經理必須認真、細致地復核各系統工程師呈交的設備(設施)月、季、年保養計劃表,并于8小時內復核完畢,明確通知部門主管按計劃實施保養。否則扣罰部門經理當月獎金50元。

第十一條設備(設施)月、季、年保養計劃表經批準實施后,各系統技術人員必須嚴格按照設備(設施)保養計劃表的標準進行保養。如未按標準保養但未造成后果的,扣罰當事人當月獎金100元,扣罰系統工程師當月獎金50元,扣罰部門主管當月獎金20元,扣罰部門經理當月獎金10元。造成后果的,專題報告處理。

第十二條如各系統技術人員未按設備(設施)保養計劃表的標準進行保養,扣罰當事人當月獎金50元,造成設備(設施)出現故障但沒有超過24小時的,扣罰當事人當月獎金100元,扣罰系統工程師當月獎金50元,扣罰部門主管當月獎金30元,扣罰部門經理當月獎金20元。

第十三條如系統技術人員未按設備(設施)保養計劃表的標準進行保養,造成設備(設施)出現故障超過24小時的扣罰當事人當月獎金300元,扣罰系統工程師當月獎金200元,扣罰部門主管當月獎金150元,扣罰部門經理當月獎金100元。造成后果的,專題報告處理。

第十四條如系統技術人員未按設備(設施)保養計劃表的標準進行保養,造成設備(設施)出現故障超過48小時而又沒有特殊的原因的,扣罰當事人、系統工程師、部門主管、部門經理當月獎金300元直至除名處理。

第十五條各系統技術人員按設備(設施)標準保養完成后30分鐘內必須如實填寫設備(設施)保養記錄表并簽名,否則出現一次扣罰當事人當月獎金30元,扣罰系統工程師當月獎金20元。

第十六條系統工程師必須按設備(設施)計劃保養時間監管、督促技術人員按規范保養,并每次保養完成后1小時內簽寫意見,否則扣罰系統工程師當月獎金50元。

第十七條部門主管必須每周至少2次現場抽查設備(設施)保養情況,并在設備(設施)保養記錄表上簽寫意見,否則扣罰部門主管當月獎金50元。

第十八條部門經理必須每月至少2次現場抽查設備(設施)保養情況,并在設備(設施)保養記錄表上簽寫意見,否則扣罰部門經理當月獎金50元。

第十九條各系統技術人員對設備(設施)進行保養時必須嚴格遵守設備(設施)保養規程和有關部門管理規定,否則扣罰當事人100元;如造成設備(設施)故障和其他安全事故,扣罰當事人當月獎金300元以上直至開除處理,扣罰系統工程師、部門主管、部門經理當月獎金100~300元,主管領導200元。

第二十條設備(設施)保養期間如涉及停電、停水、電梯停用,必須先填寫專題報告經公司領導批準后,系統工程師提前24小時發《內部通啟》給服務中心、保安部、辦公室。違反上述規定,扣罰系統工程師當月獎金200元,扣罰部門主管當月獎金150元,扣罰部門經理當月獎金100元;引發后果的扣罰系統工程師當月獎金500元以上直至開除處理,扣罰部門主管、部門經理當月獎金200~300元。

第二十一條各系統設備(設施)保養記錄情況與實際情況不符者,扣罰當事人當月獎金200元,扣罰系統工程師、部門主管當月獎金100元,扣罰部門經理當月獎金50元。

第二十二條各系統設備(設施)有外委保養時,系統工程師必須根據簽訂的外委保養合同督促外委單位嚴格按標準執行,杜絕不合格保養情況發生,并于每月30日前填寫當月設備(設施)委托維護保養情況評估表。如有違反,扣罰系統工程師當月獎金100元,扣罰部門主管當月獎金50元。

第二十三條二次生活水池必須每季度清潔、消毒一次;化糞池必須每年度疏、掏一次。否則,扣罰系統工程師當月獎金100元,扣罰部門主管、部門經理當月獎金50元。

第三章公共設備(設施)的維護

第二十四條值班人員必須每小時巡查一次低壓配電設備,認真抄填《低壓配電運行日志》并簽名。未按時巡查,扣罰當事人當月獎金30元,扣罰系統工程師當月獎金20元。

第二十五條值班人員必須每2小時巡查一次變壓器,認真抄填《變壓器運行日志》并簽名。未按時巡查扣罰當事人當月獎金50元,扣罰系統工程師當月獎金20元。

第二十六條系統工程師必須每天對所管轄范圍設備巡查一次,并將巡查情況記錄在《設備(設施)巡查記錄表》上。未按時巡查,扣罰系統工程師當月獎金30元,扣罰部門主管當月獎金20元,扣罰部門經理當月獎金10元。

第二十七條部門主管每周對所管轄范圍重點設備巡查不得少于兩次,并將巡查記錄在《設備(設施)巡查記錄表》上,若有違反,扣罰部門主

管當月獎金50元,扣罰部門經理當月獎金30元。

第二十八條部門經理每周對所管轄范圍重點設備(設施)巡查一次,并將巡查結果記錄在《設備(設施)巡查記錄表》上,否則,扣罰部門經理當月獎金50元。

第二十九條值班人員必須每2小時巡查一次生活水泵房,認真抄填《水泵運行日志》并簽名。未按時巡查,扣罰當事人當月獎金30元,扣罰系統工程師當月獎金20元。

第三十條值班人員在設備(設施)巡查過程中如發現有問題一般情況30分鐘內解決,無法解決的故障應在10分鐘內向系統工程師匯報并登記在交接班記錄本上。若有違反,扣罰當事人當月獎金50元。

第三十一條系統工程師接到有關故障報告后,10分鐘內應確認故障原因,接報后8小時內應解決故障。如屬疑難故障應于12小時內確定初步解決方案上交部門經理。如有違反,扣罰系統工程師當月獎金200元,扣罰部門主管當月獎金100元,扣罰部門經理當月獎金50元。

第三十二條部門經理接到設備(設施)故障報告后,應在30分鐘內到達故障現場,組織相關技術人員研究解決辦法;評估系統工程師提交的處理方案的可行性。24小時仍未解決的故障,應以書面形式上報故障原因及解決方案、解決時間,限期解決。否則,扣罰部門經理當月獎金200元。

第三十三條各系統處理的故障必須認真記錄在《設備(設施)維修記錄表》上。否則,扣罰當事人當月獎金20元。

第三十四條因部門技術人員等原因無法解決的故障應于故障發生后24小時內填寫《設備對外委托維修申請單》,經公司領導批準后方可維修。否則,扣罰系統工程師當月獎金100元,扣罰部門主管當月獎金50元,扣罰部門經理當月獎金50元。

第三十五條因施工工藝等問題發生的設備(設施)故障,系統工程師必須在故障處理完成后72小時內擬寫完成《質量問題處理檔案》。否則,扣罰系統工程師當月獎金50元。

第三十六條設備(設施)保修期內發生的故障原則上必須由原施工廠家限期解決,若由我司自行解決的,必須在完成后24小時內擬寫《工程簽證單》進行轉扣。否則扣罰系統工程師當月獎金100元。

第三十七條系統工程師必須根據所管轄設備(設施)運行情況每年12月30日前制定下一年設備(設施)大、中修計劃,并于24小時內提交部門主管審核。否則扣罰系統工程師當月獎金100元。

第三十八條部門領導必須認真、詳細審核系統工程師提交的設備(設施)大、中修計劃,評估大、中修計劃的可行性,并于24小時內審核完畢。否則,扣罰部門主管、部門經理當月獎金100元。

第三十九條系統工程師必須按照審核完畢的設備(設施)大、中修計劃組織相關技術人員按計劃實施。否則,扣罰系統工程師當月獎金100元,扣罰部門主管當月獎金50元。

第四十條各系統技術人員必須按照設備(設施)大、中修計劃標準檢修,并記錄在《設備(設施)運行檢修記錄表》上。如有違反,扣罰當事人當月獎金50元,扣罰系統工程師當月獎金30元,扣罰部門主管當月獎金20元,扣罰部門經理當月獎金10元。

第四十一條設備(設施)大、中修需要外委的需提前48小時擬寫專題報告,經公司領導審批后填寫《設備對外委托維修申請單》,經公司領導批準后方可檢修。否則,扣罰系統工程師當月獎金200元,扣罰部門主管當月獎金150元,扣罰部門經理當月獎金100元,扣罰主管領導50元。

第四十二條設備(設施)檢修必須嚴格遵守設備(設施)操作規程。如有違反,扣罰當事人當月獎金50元,扣罰系統工程師當月獎金30元,扣罰部門主管當月獎金20元,扣罰部門經理當月獎金10元。

第四十三條嚴禁帶電作業,緊急情況需帶電作業時,應有監護人和足夠的照明空間,并穿戴絕緣鞋、絕緣手套等。若違反,扣罰當事人當月獎金50元。

第四十四條設備(設施)檢修影響到停電、停水、電梯停用,必須提前擬寫請示報告,經公司領導批準后,提前24小時發《內部通啟》給相關部門。若有違反,扣罰系統工程師當月獎金100元,扣罰部門主管當月獎金50元,扣罰部門經理當月獎金30元。造成后果的,扣罰當事人當月獎金300元以上直至開除,扣罰部門主管、部門經理當月獎金300-500,扣罰主管領導200元。

第四十五條對高、低壓配電進行保養或檢修時,應填寫《高壓停電工作單》和《低壓停電工作單》,經部門經理批準后方可進行,并將結果記錄在《高、低壓停送電記錄表》上,否則扣罰當事人50元。

第四十六條設備(設施)因沒有及時檢修等原因,造成故障時間超過24小時的,扣罰系統工程師當月獎金300元,扣罰部門主管當月獎金200元,扣罰部門經理當月獎金100元。造成后果的,扣罰當事人當月獎金500元以上直至除名,扣罰部門主管、部門經理當月獎金300元以上直至降級、降職處分,扣罰主管領導200元。

第四十七條違反設備(設施)操作規程,造成重大設備故障以及其他安全事故的,當事人予以除名,扣罰系統工程師、部門主管、部門領導當月獎金300元以上直至除名處理,扣罰主管領導200元。

第四十八條電梯年檢沒有一次性通過的,扣罰責任人當月獎金500元以上直至除名,扣罰系統工程師、部門主管、部門經理當月獎金300元以上直至除名處理,扣罰主管領導200元。

第四十九條柴油發電機每月必須完成試運行2次,每次15分鐘,并填寫《柴油發電機運行記錄表》,否則,扣罰系統工程師當月獎金50元。

第四章公共設備(設施)突發應急事件的處理

第五十條消防中心值班人員負責受理來自所有人員的停電、停水、火災、電梯困人故障,值班人員必須按工程部《工程部報修記錄表》記錄。若有違反,扣罰當事人當月獎金50元。

第五十一條值班人員接到緊急停電、停水故障報告后,1分鐘內安排人員到現場確認及原因核查,相關人員必須在5分鐘內到故障現場。否則,扣罰當事人當月獎金50元,扣罰系統工程師當月獎金30元,扣罰部門主管當月獎金20元,扣罰部門經理當月獎金10元。

第五十二條如屬一般故障,相關崗位人員必須在現場直接搶修,直到故障恢復為止。若違反,扣罰責任人當月獎金50元,扣罰系統工程師當月獎金30元,扣罰部門主管當月獎金20元,扣罰部門經理當月獎金10元。

第五十三條如屬市政停水,必須在10分鐘之內將停水原因,預計恢復時間通知相

關部門,并向公司領導匯報。否則,扣罰系統工程師當月獎金20元,扣罰部門主管當月獎金10元。

第五十四條值班人員接到緊急停電故障報告后,1分鐘內安排人員到現場確認,相關人員必須在5分鐘內到達故障現場,電梯技術人員必須在3分鐘內到達指定位置。否則,扣罰當事人當月獎金50元,扣罰部門主管當月獎金20元。

第五十五條確認停電后,高壓值班人員須在5分鐘內啟動發電機進行市電轉發電操作,10分鐘內完成倒閘操作,并每隔1小時做好柴油發電機運行記錄。否則,扣罰當事人當月獎金50元,扣罰系統工程師當月獎金30元。

第五十六條確認停電后,系統工程師與南區供電局電話通話,查清停電原因及停電時間,5分鐘內通知服務中心,10分鐘內將停電情況向部門領導匯報,15分鐘內將具體停電時間、原因及處理結果上報公司領導。否則,扣罰系統工程師當月獎金50元,扣罰部門主管當月獎金30元,扣罰部門經理當月獎金20元。

第五十七條值班人員接到火警信號后,1分鐘內通知保安部確認,若違反,扣罰值班人員當月獎金50元。

第五十八條如火警確認后,嚴格按照《工程部火警、火災應急處理程序》處理。若違反任一規定,扣罰當事人當月獎金100元,扣罰系統工程師當月獎金50元。造成后果的扣罰當事人當月獎金300元以上直至除名,扣罰系統工程師、部門主管、部門經理當月獎金300元以上直至除名,扣罰主管領導200元。

第五十九條電梯困人時,救援人員接報后必須3分鐘內到達現場,15分鐘解救出被困人員。否則,扣罰當事人當月獎金50元,扣罰系統工程師當月獎金30元。造成后果的,扣罰當事人當月獎金300元以上直至除名,扣罰系統工程師、部門主管、部門經理當月獎金200元以上直至除名,扣罰主管領導200元。

第五章公共設備(設施)的報修

第六十條值班人員接到報修時,應熱情服務,仔細詢問發生事件的相關情況,并在《工程部報修記錄表》上做好相應記錄(報修時間、報修人、發生地點、發生事件、聯系電話等)。若有違反,扣罰當事人當月獎金30元。

第六十一條值班人員做好報修咨詢后,應必須在3分鐘內開具《工程維修單》安排維修技工處理;維修技工必須在接單后5分鐘內到達故障點處理。否則,扣罰當事人當月獎金30元。

第六十二條一般維修不應超過30分鐘,維修技工完成維修后10分鐘內將《工程維修單》第二聯交值班人員。值班人員必須在《工程部報修記錄表》內填寫完成情況,10分鐘內將結果反饋報修人。否則,扣罰當事人當月獎金30元,扣罰部門主管當月獎金20元,扣罰部門經理當月獎金10元。

第六十三條報修項目在首報4小時內未完成的,由部門主管組織技術人員對報修項目進行處理。否則,扣罰當事人當月獎金30元。

第六十四條報修項目在首報8小時內未完成的,向部門經理匯報,由部門經理協調處理。否則,扣罰當事人當月獎金50元。

第六十五條報修項目首報24小時內未完成的,部門經理必須將故障原因處理方案、預計完成時間書面向公司領導匯報,限期解決。否則,扣罰部門經理當月獎金100元,扣罰主管領導50元。

第六十六條影響業主正常生活的報修,按工程部搶修處理程序執行。若有違反,扣罰當事人當月獎金100-200元,扣罰部門經理100元。

第六十七條報修項目規定時間內未完成又沒有及時上報,引起后果的,扣罰當事人、部門主管、部門經理當月獎金200元以上直至除名處理,扣罰主管領導100元。

第六十八條督導室每月按照本制度對工程部進行2次以上抽查,未按規定時間進行督導,督導室主任當月工資下浮200元。

第六十九條以上的違規行為,連續發生兩次,當事人加倍處罰;連續發生三次,作勸其離職處理。

第六章附則

第七十條以上扣罰均從當月獎金中予以扣罰,直至扣完為止。

第七十一條本考核辦法自下發之時間起開始執行。

第七十二條本考核辦法由廣州市**物業管理有限公司工程部負責解釋。

篇2:起重機鋼絲繩維護保養安全檢查

鋼絲繩是起重機上應用最廣泛的撓性構件,也是起重機械安全生產三大重要構件(制動器、鋼絲繩和吊鉤)之一。鋼絲繩具有重量輕、撓性好、使用靈活、韌性好、能承受沖擊載荷、高速運行中沒有噪音、破斷前有斷絲預兆等優點。但起重鋼絲繩頻繁用于各種作業場所,因此易磨損、易腐蝕等。如果鋼絲繩的選擇、維護、保養和使用不當,容易發生鋼絲繩斷裂,造成傷亡事故或重大險情。因此正確掌握使用鋼絲繩的方法是十分重要的。

一、鋼絲繩使用、維護與保養

①鋼絲繩要正確開卷。鋼絲繩開卷時,要避免鋼絲繩扭結,強度降低以致損壞。鋼絲繩切斷時要扎緊防止松散。

②鋼絲繩不得超負荷使用,不能在沖擊載荷下工作,工作時速度應平穩。

③在捆綁或吊運物件時,鋼絲繩應避免和物體的尖角棱邊直接接觸,應在接觸處墊以木塊、麻布或其他襯墊物。

④嚴禁鋼絲繩與電線接觸,以免被打壞或發生觸電。靠近高溫物體時,要采取隔熱措施。

⑤鋼絲繩在使用中應避免扭結,一旦扭結,應立即抖直。使用中應盡量減少彎折次數,并盡量避免反向彎折。

⑥鋼絲繩與卷筒或滑車配用時,卷筒或滑輪的直徑至少比鋼絲繩直徑大16倍。不能穿過已經破損的滑輪,以免磨損鋼絲繩或使繩脫出滑輪,造成事故。

⑦鋼絲繩穿過滑輪時,滑輪槽的直徑應比鋼絲繩的直徑大1~2.5mm。如滑輪槽的直徑過大,則繩易被壓扁;過小,則繩易磨損。

⑧鋼絲繩應防止磨損、腐蝕或其他物理條件、化學條件造成的性能降低。吊運熔化及灼熱金屬的鋼絲繩,要有防止高溫損壞的措施。

⑨使用前要根據使用情況選擇合適直徑的鋼絲繩;在使用過程中,要經常檢查其負荷能力及破損情況;使用后及時保養,正確存放。

二、鋼絲繩的安全檢查

鋼絲繩的檢查可分為日常檢驗、定期檢驗和特殊檢驗,日常檢驗就是自檢;定期檢驗根據裝置形式、使用率、環境以及上次檢驗的結果,可確定采用月檢還是年檢。鋼絲繩的檢查內容及要求見下表。

具體檢驗方法如下:

(1)斷絲在一個捻距統計斷絲數,包括外部和內部的斷絲。即使在同一根鋼絲上有2處斷絲,統計時也應按2根斷絲數統計。鋼絲斷裂部分超過本身半徑者,應以斷絲處理。

①檢驗時應注'意斷絲的位置(如距末端多遠)和斷絲的集中程度,以決定處理方法。

②注意斷絲的部位和形態,即斷絲發生在繩股的凸出部位,還是凹谷部位。根據斷絲的形態,可以判斷出斷絲的原因。

表為鋼絲繩檢驗部位

?項目

日常檢驗

定期檢驗與特殊檢驗

動

繩

起重機起升、變幅、牽引用鋼絲繩

微速運轉觀察全部

鋼絲繩,特別注意下

列部位:

①末端固定部位

②通過滑輪的部分

微速運轉作全面檢驗外,特別注意

下列部位:

①在卷筒上的固接部位

②繞在卷筒上的繩

③通過滑輪的鋼絲繩

④平衡輪處鋼絲繩

⑤其他固定連接部位

纜索起重機鋼絲繩

除通常能觀察到的

部分外,特別注意末

端固定部位

全長仔細檢驗

靜

繩

纜風繩

除通常能觀察到的

部分外,特別注意末

端固定部位

全長仔細檢驗

捆綁繩

除全長觀察外,特別注意下列部位:

①編結部分

②與吊具連接部分

(2)磨損磨損檢驗主要是磨損狀態和直徑的測量。

磨損的狀態有兩種:一種是同心磨損,另一種是偏心磨損。偏心磨損的鋼絲繩多數發生在繩索移動量不大、吊具較重、拉力變化較大的場合。例如,電磁吸盤起重機的起升繩易發生這種磨損。偏心磨損和同心磨損同樣使鋼絲繩強度降低。

(3)腐蝕腐蝕有外部腐蝕和內部腐蝕兩種。

內部腐外部腐蝕的檢驗:目視鋼絲繩生銹、點蝕,鋼絲松弛狀態。蝕不易檢驗。

內部腐蝕不易檢驗。如果是直徑較細的鋼絲繩(≤20mm),可以用手把鋼絲繩弄彎進行檢驗;如果直徑較大,可用鋼絲繩插接纖子進行內部檢驗,檢驗后要把鋼絲繩恢復原狀,注意不要損傷繩芯,并加涂潤滑油脂。

(4)變形對鋼絲繩的打結、波浪、扁平等進行目檢。鋼絲繩不應打結,也不應有較大的波浪變形。

(5)電弧及火烤的影響目視鋼絲繩,不應有回火包,也不應有焊傷。有焊傷應按斷絲處理。

(6)鋼絲繩的潤滑檢驗鋼絲繩應處于良好的潤滑狀態。根據試驗,潤滑良好的鋼絲繩在一個捻距內斷絲達總絲數的10%,用疲勞試驗和反復彎曲可達48500次,而沒有潤滑的相同規格的鋼絲繩僅為22500次,可見潤滑的重要性。

篇3:Z學校設施設備維護保養制度

一、目的

確保學校設施設備正常運行,為師生的教學、學習、工作提供保障。

二、范圍

適用于本學院設施設備維護保養。

三、職責

1、設備使用人是設施設備保養維護的主要責任人,要做好有關設施設備的管理及日常保養維護工作。

2、明確總務科專人負責設備設施維護和保養,維修人員應以主人翁的態度,堅持維護與檢修并重,做到正確使用,精心維護,用嚴肅的態度和科學的方法維護好設備。

四、程序

維護保養堅持主動檢修和日常保修相結合制度,在程序上分為二級。

一級為日常保養。當設備設施出現故障,及時填寫《報修單》上交總務科;或直接到總務科記錄于《日常維修記錄本》;急事特辦,日常維修總務科將于第二天早上安排專人維護,維護完成后在“完成時間”一欄中簽名打勾,部門主管負責確認。

二級為定期維護保養,一般每學期安排三次(每學期初、期中,期末),由總務科安排專人實施,認真做好日常保養工作,確保設施設備安全。