物業項目房屋的驗收接管規程

1.0目的

在竣工驗收合格的基礎上再驗收,以滿足使用功能為主要目的。

2.0適用范圍

開發商移交給物業管理公司的所有建筑及附屬設施。

3.0依據《物業服務工程驗收程序》制定規程

3.1接管驗收應驗交的資料

3.1.1綜合資料:

3.1.1.1項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件;

3.1.1.2建設許可證。

3.1.2技術資料:

3.1.2.1竣工圖:包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙;

3.1.2.2地質勘察報告;

3.1.2.3工程合同及開、竣工報告;

3.1.2.4工程預決算書;

3.1.2.5圖紙會審記錄;

3.1.2.6工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄);

3.1.2.7隱蔽工程驗收簽證;

3.1.2.8沉降觀察點建立報告《沉降觀察報告》;

3.1.2.9竣工驗收證明書;

3.1.2.10鋼材、水泥等主要材料的質量保證書;

3.1.2.11新材料、構配件的鑒定合格證書;

3.1.2.12水、電、電梯等設備的檢驗合格報告;

3.1.2.13砂漿、混凝土試塊試壓報告;

3.1.2.14供水、供氣管道的試壓報告。

3.2接管驗收程序

3.2.1由建設單位備齊接管驗收應驗交的資料;填寫《工程與設備驗收資料收發登記表》。

3.2.2物業管理公司會同建設單位對房屋的主體結構、外墻、屋面、按地面、電氣、水、消防、供氣、電梯、附屬工程及其他項目進行質量與使用功能的檢驗,依據為《房屋接管驗收標準》及相關設備文件說明書并填入《驗收移交書》。

3.2.3對驗收中發現的質量問題,填寫由總公司工程項目部制定的驗收表,限期由建設單位進行整改,直至合格。

3.2.4抄水、電、氣表底度。

3.2.5房屋檢驗合格后,物業管理公司簽置驗收合格憑證,簽發接管文件。

4.0相關文件

4.1《物業服務工程的驗收程序》

5.0相關記錄

5.1《驗收移交書》

5.2《工程與設備驗收資料收發登記表》

6.0附錄

6.1《房屋接管驗收標準》1991年7月1日

6.2《**項目驗收表》

篇2:某某公寓房屋接管驗收標準檢驗辦法

某公寓房屋接管驗收標準及檢驗辦法

1.0范圍:

房屋及室內的水電配套設施等。

2.0標準:

參照建設部ZBP30001-90標準和國家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗收標準》及達到住戶的合理要求。

3.0標準及檢驗辦法:

3.1梁、柱、板主體:

1)按圖紙設計逐間檢查,無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫;

2)無鋼筋外露;

3.2頂棚:

1)抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮;

2)無裂紋,無霉點,無滲水痕跡,無污漬;

3.3墻面:

1)抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬;

2)塊料(如磁磚)面層:

A.粘貼牢固,無缺棱掉角;

B.面層無裂紋、損傷、色澤一致;

C.對縫砂漿飽滿,線條順直;

3)外墻面:無裂紋、起砂、麻面等缺陷,無滲水(見3.4第7)條)現象;

3.4地(樓)面:

1)毛地面:平整,無裂紋;

2)塊料(如磁磚)面層:

A.粘貼牢固,無缺棱掉角;

B.面層無裂紋、損傷、色澤一致,對縫線條順直;

C.對縫砂漿飽滿,線條順直;

3)水泥砂漿面層:

抹灰平整,壓光均勻,無空鼓,無裂紋,無起泡等缺陷;

4)衛生間、廚房和前后陽臺地面:

A.用小桶或塑料膠管向地面沖倒水,觀察水流向準確到地漏,不應有積水,倒泛水;

B.第二天到樓下檢查樓面無滲漏;

3.5門窗:

1)開啟自如,手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固,無晃動和裂縫出現;目視零配件裝配齊全,位置準確,無翹曲變形;

2)從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固,開啟靈活;

3)木門油漆均勻,觀察門縫線條均勻,不掉角,無變形;

4)單指輕擊玻璃安裝牢固,無輕微晃動現象;玻璃膠縫密實,玻璃面層無裂縫,無損傷和無刮花痕跡;

5)電子對講門:

A.開啟靈活,通話器完好無損,通話清楚;

B.不銹鋼門無刮花痕跡;

6)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡;

7)窗臺泛水正常,無向室內倒流缺陷;檢查方法可選擇以下方法:

A.先關緊所有的窗戶,從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋,普遍為多層住宅區)自上而下均勻澆水,停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺(墻面)是否有水滲入;

B.查詢天氣預報,在驗收期間出現下雨的日期前,先將所有窗門關緊,雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水;

3.6樓梯、扶手:

1)砼結構的樓梯:無裂縫,面層無剝落,鋼筋無外露;

2)鋼木結構的樓梯

A.用力輕搖無晃動,安裝牢固;

B.鋼筋無銹蝕,無彎曲;

C.木扶手表面無龜裂,油漆無脫落,色澤一致,表面平滑,不扎手;

3.7插座:

1)電器插座:

單指輕擊檢查蓋板安裝牢固,無晃動并緊貼墻面;蓋板無損壞,符合安全要求,每個都檢測,用試電筆檢查每個插座電源接通是否正常;

2)公用電視天線插座:

單指輕擊蓋板安裝穩固,蓋板無損壞,(收視效果由住戶入住后檢查);

3)有線電視插座:

由市有線電視臺驗收;

4)電話插座:

只進行外觀驗收,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞;

3.8接線盒:

1)單指輕擊蓋板安裝牢固,目視蓋板無損壞;

2)用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常,并用電膠布安全纏包線頭;

3.9開關:

1)安裝牢固,目視蓋板無損壞,

2)全檢開關靈活,開啟接觸效果良好;

3.10照明燈具:

1)用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃,與樓面緊貼,零配件齊全,燈罩完好無損;

2)打開所有燈具,檢查電源接通是否正常,燈具發光正常;

3)產品合格,使用壽命達到要求,室內公共照明燈全部接通連續工作3天,統計有多少自然損壞的。

3.11供水系統:

1)安裝牢固無能搖動;打開每棟的供水總閥門(注意關閉室內的水閥)管道完好無損,無滲漏水,無銹跡;

2)管道接頭無滲水;

3)水龍頭(花灑)和水閥:

打開水閥,流水暢通,接頭無漏水;

3.12排污管道(含塑料管):

1)安裝牢固,外觀完好無損,配件齊全;

2)從樓上的各排水口注水,樓下目視管道接口密實無滲水;樓上排水暢通無堵塞;

3)鑄鐵管:

灌水后無滲漏水,表面無銹跡,無裂紋,面層油漆均勻;

3.13地漏:

過濾鐵篦安放穩固,管縫密實,無滲漏水,無堵塞,排水暢通;

3.14衛生潔具:

1)安裝牢固,配件齊全,完好無損,面層無污漬和刮花痕跡;

2)灌水后排水口接口密實,無滲水,接水軟管無銹跡;

3)便器水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通;

3.15防盜網(窗):

安裝牢固,焊接點密實,面漆均勻,無脫皮和漏刷現象,無明顯銹跡;

3.16室內配電箱:

1)安裝牢固,配件齊全,試操作一次空氣開關等控制是否正常;

2)開關符合型號規定;

3)導線與設計相符,布線規范;

4)目視箱蓋無損壞,操作一次開關靈活;

3.17門鈴:

A.室外按鈕安裝牢固,蓋板完好,操作靈活,操作一次檢查;

B.室內預留線合參照3.6;

3.17其它:

1)晾衣鉤、室內吊扇掛鉤:

用軟繩等套住掛鉤用力拉時,安裝牢固,無搖晃,日視鋼筋掛鉤表面無裂

紋,彎處無斷裂;

2)水表、電表和石油氣表:

安裝牢固,無搖晃;打開室內水閥,看表內讀數運轉是否正常;目視外觀完

好無損,鏡面玻璃無損傷。

篇3:物業房屋本體接管驗收內容與標準

物業接管驗收標準:房屋本體驗收內容與標準

1.主體結構

a)外墻無明顯裂紋,不滲水。

b)屋面排水暢通、無積水、不滲漏;出水口、據溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。

2.公共樓面地面樓地面面層與基層粘結牢固、不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無脫皮、起砂;塊料面層表面平整,接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。

3.天臺

a)天溝、落水口暢通完好。

b)隔熱層、防水層完好。

c)散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離;坡度適宜、平整。

d)屋面避雷設施連接牢固。

3.樓梯、扶手

a)鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲,油漆完好、色澤均勻、表面平滑。

b)鹼樓梯無裂縫、無表皮剝落。

二、房屋分戶驗收內容與標準

1.衛生間、廚房、外陽臺

a)衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右,無明顯積水、倒泛水和滲漏現象。

b)衛生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實,無滲漏現象、無堵塞、排水通暢。

c)給水設施安裝牢固、接口密實、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力。

d)地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實、無滲漏現象、無堵塞、排水通暢、完好無損。衛生間、廚房內的排污管應分設,地漏,排污管接口,檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢。

e)衛生潔器、櫥柜、龍頭等器具完好,操作正常。

f)廚房排煙道、通風道設置合理,有足夠的截面積,無堵塞物。

g)水表、電表、氣表安裝牢固,讀數正常、無損傷。

2.棚面、墻面、樓地面

a)頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。

b)墻面抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷。無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬,無空鼓開裂現象。

c)墻面塊料(如瓷磚)面層:粘貼牢固,無缺棱掉角;面層無裂紋、損傷、色澤一致;對縫砂漿飽滿,線條順直。

d)墻面油漆、刷漿色澤一致、無脫皮、漏刷現象。

e)地面面層與基層粘結牢固、無空鼓、無裂縫、無脫皮和起砂現象,面層平整、水平,陰角平直。

f)地面木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。

g)木裝修工程表面光潔、線條順直、對縫嚴密、牢固。

h)飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡和缺角,對縫平直。

3.門、窗

a)門開啟自如,無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準確,無翹曲變形。

b)門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。

c)玻璃安裝牢固、膠封密實,無明顯刮花痕跡、無損傷。

d)油漆均勻,色澤光亮新鮮、完整。

e)電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡。

f)不銹鋼防盜門表面光亮,元刮花、變形。

g)高檔裝飾門裝飾完整。

4.電氣系統

a)照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應靈敏、接觸良好、發光正常。

b)開關安裝牢固、開關靈活、接觸良好。

c)電器插座安裝牢固,符合"左零右火"規定,電源已接通正常,平直美觀,使用正常。

d)電氣線路安裝應平整、牢固、順直,過墻應有導管,采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于IMΩ/KV。

5.智能化系統

a)窗磁門磁報警靈敏。

b)緊急按鈕靈活。

c)可視對講圖像聲音清晰。

6.配套系統

a)有線電視已開通,收視良好。

b)門鈴、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。

c)防盜網、晾衣架安裝牢固、焊接密實、面漆完好均勻,無脫皮、銹跡、無裂紋、折損。

d)其他配備設施要求齊全、完好,型號與設計相符、工作正常。

三、公共設施設備接管驗收內容與標準

1.給排水系統

a)給排水設備型號、數量與移交清單相符,工作狀態良好、標識清楚、設備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現象、機房配置完整。

b)明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩。

c)護坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。

d)下水、雨水通暢無滲漏,屋面排水通暢無積水。

e)水池、水箱衛生清潔、無滲漏。

f)地下室中低于室外地面的衛生器具和地漏的排水管,不應與上部排水管連接,應設置集水坑用污水泵排出。

g)沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內無雜物。

h)管道應安裝牢固,控制部件啟動關閉靈活,無滴漏。水壓試驗及保溫,防腐措施必須符合GBJ242的要求。

2.供配電系統

a)變配電設備型號、數量與移交清單相符,工作狀態良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全,通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。

b)發電機型號與移交清單相符,工作狀態良好、配件齊全、標識清楚,設備表面油漆完好無損傷、設備安裝牢固、機房隔音、防護設置完好,通風、采光良好。

c)供配電系統無超負荷現象,接頭連接牢固,有足夠的接觸面積,無過熱現象。

d)電氣聯動正確。

e)配電箱、柜、橋架的接地應良好,并符合規范。

f)強、弱電豎井應獨立,強電、弱電要走各自的豎井,過線孔應封閉,豎井的走線齊整并綁扎牢固。

g)電纜穿墻孔封堵良好,無滲漏現象。

h)電纜溝內電纜鋪設平整,無積水和雜物。

3.暖通系統

a)各種儀器、儀表齊全精確,安全裝置靈敏、可靠,控制閥門開關靈活.b)排煙閥、送風閥、風檔板安裝平正、啟閉靈活,閉合嚴密。

c)管道的管架、支架、吊架應牢固。

d)設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。

4.中央空調系統

a)中央空調設備型號、數量與移交清單相符,工作性能達到設計指標、配置齊全、標識清楚,機房通風、采光、降溫良好,設備表面油漆完好、無損傷,設備的振動防護和消音措施齊全。

b)冷卻塔的水平衡,冷卻水排放正常。

5.電梯系統

a)電梯設備型號、數量與移交清單相符,運行平穩、安裝符合規范;有電梯運行準運證。

b)電梯能準確地啟動運行,選層、平層、停層準確。

c)機房內有承重吊環和限重標識,鋼絲繩上有明顯的平層線,盤車板手,手輪齊全,機房標識清楚、表面光潔平整、明亮

d)鋼絲繩干凈、無死彎和松股斷絲現象。

e)電梯電源專用并與機房照明電源分開,每臺電梯均設置能切斷該電梯最大負荷電流的主開關。

f)梯門開啟順暢,無刮阻現象。

g)電梯的各種安全保護開關動作靈敏可靠。

6.消防系統

a)消防監控設備型號與移交清單相符,工作性能良好,反應敏捷,標識清楚,表面完好無損,設備安裝牢固,機房干燥、通風、采光良好。

b)消防箱標識清楚、玻璃完好。

c)消防設施配件齊全。

d)消防管安裝牢固、標識明顯,閥門完好、無滲漏水,水壓充足。

e)消防用電設備主、備電源的自動轉換裝置試驗正常。

f)火災報警控制器和消防聯動控制設備聯動功能正確。

g)對火災探測器和手動報警按鈕進行模擬火災響應和故障信號檢驗,功能均正常。

h)室內消火栓出水壓力符合現行國家有關設計規范,在消防控制室內操作啟、停泵和消火栓處操作啟泵按鈕,其控制功能、信號均正常。

i)自動噴淋系統,應在符合《自動噴水滅火系統設計規范》,在消防控制室內操作啟、停泵,水流批示器、信號閥、壓力開關、電動閥、電磁閥的控制功能、信號均正常。

j)氣體、泡沫、干粉等滅火系統,對其進行手動啟動和緊急切斷聯動,試驗控制功能、信號均正常。

k)對與固定滅火設備聯動控制的其它設備動作(包括關閉防火門窗、停止空調風機、關閉防火閥等)進行聯動抽驗。其控制功能、信號均正常。

l)防煙排煙風系統,通風空調和防排煙設備的閥門的聯動測試,報警聯動啟動、消防控制室的直接啟停、現場手動啟動聯動防煙排煙風機;報警聯動停、消防控制室遠程停通風空調送風;報警聯動開啟、消防控制室開啟、現場手動開啟防排煙門;上述控制功能、信號均正常。

m)消防電梯的手動控制和聯動控制功能檢驗,非消防電梯的聯動返回首層功能檢驗,其控制功能、信號均正常。

n)火災應急廣播設備的檢驗:在消防控制室的選層廣播;共用的揚聲器強行切換試驗;備用擴音機控制功能試驗。上述控制功能正常,語音清晰。

o)消防專用電話的檢驗:消防控制室與所設的對講電話分機的通話試驗;消防控制室的外線電話與"119"的通話試驗。上述功能正常,語音清晰。

p)應急照明、可燃氣體、切斷非消防電源及其他消防控制設備的檢驗:功能、信號均正常。

7.道路系統

a)路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節能;燈柱安裝牢固、油漆完好。

b)路面平整,無水泥塊、無起砂、斷裂;

c)路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷;

d)塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角;

e)交通標識線、路牌清楚完好。

f)踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。

8.停車場系統

a)停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設施良好、排水設施良好。

b)單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設施良好。

c)車場道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清楚、完好無損。

9.保安、清潔、綠化設施

a)保安崗亭安裝牢固、配件齊全、標識清晰、完好無損。

b)保安監控設備:同消防監控設備。

c)綠化符合設計要求,不缺株少苗,無死株、無大面積雜草;綠化水管布局合理、閥門開關靈活、安裝穩固。

d)垃圾中轉站密封完好,外表裝飾完整、油漆完好,使用方便。

10.其它配套設施

a)樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚。

b)信報箱安裝牢固、完好無損、標識清楚、表面平整光潔。

c)雕塑、小品牢固、完好、安全。

d)招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。