大廈空調系統管理規定(五)

一、風機房管理規定

1、嚴禁無關人員進入機房內。

2、風機房設備由空調專業人員負責維修、維護及日常巡查。

3、風機房內必須保持整潔,各類標志清晰,不得存放雜物或作其他用途。

4、進入風機房維修必須注意用電、防火安全。

5、空調員工定期巡查風機房,發現問題及時修理,并記錄在檢查表上。

二、空調系統檢查巡視內容

1、設備巡查

(1)巡查運行中的空調設備要注意觀察運行狀態,聽有沒有異常聲音;觀察電壓、電流是否在正常范圍;檢查水位是否在正常位置,有沒有漏水、滲水、溢流或缺水現象。

(2)巡查設備是否在規定時間內運行或停止。

2、空調機房

(1)主機是否正常,油溫是否在正常濕度,油位是否正常;三相電壓是否正常;水壓是否在正常壓力。

(2)巡查水泵運行狀態,檢查進出水壓力、運轉馬達聲音是否正常,運行中有無過熱現象,檢查閥門等設備有無漏水、損壞、不能開啟等故障。

3、水塔、水箱檢查

(1)涼水塔:檢查水塔有無溢流、缺水,風扇運行時是否發出噪音,風扇起動電柜有無故障指示。

(2)膨脹水箱:檢查有無溢流、缺水、浮球是否正常工作。

4、風機等檢查

(1)新風機:檢查運行時有無發出噪音,起動箱指示燈是否正常,走廊風口的風量是否足夠,塵網有無堵塞,電梯廳盤管塵網是否干凈,運行有無噪音。

(2)分體機:運行時有無發出噪音,制冷能力是否良好,塵網有無堵塞,去水冷凝盤去水是否順暢。

三、空調系統運行管理規定

1、空調系統的設備運行由空調專業人員負責,電工主管進行監督。

2、每班當值人員定期巡查空調機組和外圍設備一次,并將運行參數記錄在空調系統運行表上,未經主管批準,不得擅自更改運行參數。

3、按大廈空調運行時間表準時啟停空調系統。

4、在不影響大廈正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節能方法。

四、空調系統維修保養規程

1、空調專業人員負責大廈空調設備的維修,并按空調系統保養計劃做好設備保養。

2、專業主管每年12月制訂下年度的空調系統保養計劃,并負責組織實施。

3、設備維修過程所要更換的零件,必須做詳細記錄。

4、注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動火證,并嚴格遵守動火作業規定,配備滅火器施工。

5、系統維修保養工作結束后應填寫冷水機組檢查表,冷卻水泵檢查表、冷凍水泵檢查表和樓層鮮風機檢查表等表格。

五、中央空調系統應爭處理方案

(一)冷水機組

1、巡查發現運行中的冷水機組故障,應立即停止該機,轉開備用電機。

2、發現故障的技工將情況報告專業主管并聯系設備保養公司維修。

3、設備保養公司接通知后,辦公時間內4小時內到場維修,非辦公時間12小時內到場維修,并在事后做維修報告。

(二)水泵

1、巡查發現運行中的水泵異常,應先停該泵對應的主機,后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動主機繼續供冷。

2、發現故障的技工檢修,可當場解決的問題即時修復,并記錄在當值日志上。

3、屬較嚴重的故障應報告專業主管,由其組織維修,并在事后作維修報告。

(三)涼水塔

1、巡查發現運行中的水泵異常,應先停該泵對應的主機,后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動主機繼續供冷。

2、發現故障的技工檢修,可當場解決的問題即時修復,并記錄在當值日志上。

3、屬較嚴重的故障應報告專業主管,由其組織維修,并在事后作維修報告。

(四)管網系統

1、發現管網管道漏水應迅速關閉冷水機組和水泵。

2、采取相關措施,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的水導入走火梯。

3、對漏水口做處理,以防水到處亂射;將空調機房內管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發現集水坑水位過高,則需關閉排水口。

4、報告專業主管,由其安排搶修并在事后作維修報告。

5、事件發生后,將情況通知物業公司及相關單位。

突發公共衛生事件應急預案

篇2:制冷與空調系統及安全裝置使用安全管理

一、系統操作注意事項

(1)維修保養制冷設備時電源未斷開,易出人身事故,應斷電維修。

(2)在制冷系統運行時,發現高壓壓力表指針劇烈跳動,會影響對系統運行的真實判斷;應對壓力表進行檢修,排放空氣,關小表閥。

(3)在制冷系統運行時,發現冷卻水塔出水不暢。是因為噴淋孔堵塞,應清潔噴淋孔。

(4)在制冷系統運行時,冷卻水塔周圍四處飄水環境污染,甚至傳播疾病,應調整布承器角度。

用氮氣試壓吹污,氮氣瓶口應裝設減壓表閥備,甚至造成人身事故。飄水會造成否財沖壞設備。

操作工在啟閉鋼瓶閥門時,應站在閥的側面緩慢開啟,以防造成人身安全事故。

)制冷設備發現有部分外露轉動部件,應設置完整牢固的安全防護罩,以防發生人身意外事故。

)根據安全規定,小型冷庫制冷系統要裝高、低壓壓力表,以隨時監測壓縮機運行時的排氣壓力和吸氣壓力。吸氣壓力過低是極危險的因素。

)在機組運轉時,不允許對壓縮機壓力控制器的設定值進行調整,否則非常危險。

活塞式壓縮機發出沖敲擊聲,要立即停機。

)相關閥門漏氣量漏液量較大,應關閉蒸發器供液閥,切斷壓縮機電源,關閉壓縮機吸氣閩和排氣閥門,進行相應的檢修。

直接使用氮氣瓶中的氮氣壓力給制冷空調系統試壓是危險的,壓力升高過快,易造成充氮器具爆裂傷人。應減壓后試壓。

制冷系統充灌制冷劑后,發現有泄漏點,不能立即進行施焊修補。抽空以后再進行施焊修補。

制冷設備安裝修理過程中,用氧氣對制冷設備進行試壓檢漏是危險的。會產生爆炸,嚴禁用氧氣代替檢漏。

消除系統有制冷劑,不許采用切割、松開連接或破壞管路的方法排放制冷劑。

對于氟利昂系統不可使用壓縮空氣吹污,對于氟利昂系統應使用氮氣吹污,因為壓縮空氣中含有水分和雜質。

修理小型裝配式冷庫,充注制冷劑時,充注軟管突然脫開,充注的制冷劑噴出。應關閉閥門切斷泄漏源,切不可用手或其他物體堵口。二、使用安全裝置注意事項

當安全閥起跳時,決不允許采用關閉安全閥下方截止閥的方法來制止安全閾的泄壓,這是非常危險的。這時,應進行緊急停機處理。立即切斷壓縮機電源,安全閥自動關閉后,進行相應的檢查和處理。

(2)安全閥在鉛封標記損壞、發生泄漏等情況下,不許使用。因為安全閥已經失去系統安全保護作用。

(3)由于安全閥是國家強制標定產品,所以出廠前已調定安全閥的開啟壓力,并加鉛封。用戶在使用中不得任意啟封和調整。

(4)絕對不允許在安全閥出口側再增設截止閥。如果系統壓力超過允許壓力時,安全閥無法起到作用。一旦超壓會釀成爆炸事故。

(5)安全閥在出廠時已根據壓縮機和壓力容器的工作壓力調整到額定起跳壓力,加了鉛封不允許隨意拆卸調整。

(6)當安全閥起跳后或每隔一年即機組大修時,應進行一次校驗,以確保安全閥在額定壓力下起跳。安全閥的校驗最好在專門的計量單位進行,以保證校驗質量。

(7)進行安全閥起跳值校驗時,最簡單的方法是將安全閥與氮氣瓶上的減壓閥通過耐壓管道連接起來,減壓閥量程一般為2.5MPa。打開氮氣瓶閥,慢慢調整壓力使其升至安全閥起跳值,通過調節螺栓調整彈簧壓力使其起跳。然后關閉減壓閥,重新調整減壓閥壓力至起跳值。若安全閥兩次起跳,說明校驗準確,壓好鉛封即可裝上使用。這種方法是在現場進行調整的方法,也必須由法律規定的專職人員進行操作,應注意安全。

(8)安全閥的起跳值安全,準確的校驗是在專用試驗臺上進行的。利用液壓油泵,通過連接管道和單向闊,把高壓油壓入安全閻內。在高壓油壓人安全閥之前,先進入裝在安全閥前面的、經過計量部門校驗的、高精度校驗用壓力表,當標準壓力表壓力升至安全閥起跳壓力值時,調整安全閥的彈簧,使之起跳。然后通過放油閥將油放回油箱,二次重新利用油泵將高壓油壓人安全閥內,到起跳值后,安全閥起跳即為合格,打上鉛封,不用清洗即可裝上使用。

篇3:大廈空調系統及機房管理制度

大廈空調系統及機房管理

1目的

規范空調系統及機房管理工作,明確給排水管理工作內容。

2適用范圍

適用于YK大廈空調系統及機房管理。

3職責

3.1工程部運行班值班人員負責空調系統及機房管理工作。

4工作流程

4.1嚴格按運行、調控、檢查和維修養護等規程操作,保障空調系統的正常運行。

4.2嚴格按設備啟動、關閉時間操作,每日定時巡視檢查,做好記錄,發現問題及時維修,遇到重大問題及時通知工程部進行搶修,保證設備正常運轉。

4.3空調機房平時應上鎖,鑰匙由中央監控室保管,未經許可禁止非工作人員入內。

4.4保持機房內良好的通風和照明。

4.5空調機運行時,值班人員應按時巡查,檢查各項運行參數、狀態是否正常,如有異常,應及時調整處理,并做好記錄。

4.6嚴格按保養規定對空調系統進行保養、維修工作。

4.7定期對空調系統進行清潔工作,保證設備表面無灰塵,運轉良好。

4.8定期清洗系統的過濾網和過濾器,保證送風管道和水管道的通暢。

4.9每周對主機和機房進行一次清潔,并做好設備房的清潔工作。

4.10每年對主機進行一次全面檢查保養,確保機組的良好運行。

4.11認真做好檢查記錄,日常的巡視檢查記錄在值班記錄中,定期的檢修保養記錄在相應的檢修保養記錄表中。

5相關文件和質量記錄表格

5.1《設備(設施)巡視記錄》

5.2《風機保養記錄表》

5.3《空調系統運行記錄》

5.4《冷卻塔保養記錄》

5.5《風機盤管維修保養檢修記錄》