物業工程部管理范圍(四)

總體:工程部負責項目有:

(1)對所有設備的日常運行管理。

(2)對建筑物及所有機電設備的維護保養。

(3)對樓宇未盡人之處提出整改方案。

(4)對客戶的裝修工程方案審核,對施工進行監督管理。

(5)對客戶進行有償服務。

(6)為物業管理提供一切有關工程詢問。

一、強電專業

1.負責整個樓宇變配電系統的日常運行、管理。

2.負責整個樓宇變配電系統的維修保養工作。

3.負責空調、冷水機組等動力電源、電機、控制柜的維修保養。

4.負責給排水專業所有動力電源、電機、控制柜的維修保養。

5.負責樓宇公共區域的照明維修。

6.負責樓宇臨時供電的安排和計劃。

7.負責提供節約電力的計劃方案,并經批準后實施。

8.對系統不完善的地方提出整改方案,并經批準后實施。

9.負責電梯的維修、保養。

10.負責卷簾門的維修、保養。

11.為客戶提供有償服務。

二、空調專業

1.負責樓宇整個空調、采暖、通風系統的日常運行、管理。

2.負責樓宇整個空調、采暖通風系統的維修保養。

3.負責空調、采暖、通風系統中,電機和控制柜的巡視工作,發現問題后及時報告電氣維修班處理。

4.改善空調、采暖、通風系統的設計,使樓宇有一個良好舒適環境,同時最大限度節約能源。

5.為業主、客戶提供有償服務。

三、給排水專業

1.負責樓宇的供水系統、排水系統、消防給水系統、噴灑系統、雨淋系統的運行、維修、保養和故障檢修。

2.負責樓宇所有衛生潔具的維修保養。

3.負責樓宇內所有機械的維修,如:手推車等。

4.負責水箱、水池及污水井、雨水井、化糞池等清理。

5.負責生活水水質處理。

6.為業主、租戶提供有償服務。

四、土建專業

1.負責樓宇內公共范圍的天花、玻璃窗、墻、門等所有項目的修理、調整。

2.負責建筑結構方面的問題,例如滲漏、裂縫等修、整改。

3.負責公共范圍內和物業公司的家具維修。

4.負責安排一些小五金件的維修和調整。

5.負責一些臨時性的任務。

6.為業主、客戶提供有償服務。

五、弱電系統

1.負責公共應急廣播系統、保安監控系統、綜合布線系統、電話系統、有線電視系統、樓宇自控系統、消防自動報警系統的正常運行和維修、保養。

2.負責向業主、客戶提供有償服務。

篇2:物業工程部工作報告制度

(一)下列情況報告領班:

1.主要設備因故需臨時停或開;

2.主要設備因故需要臨時調整;

3.設備發生故障或停抬修理;

4.零部件改造、代換或加工修理;

5.運行人員短時間暫離崗位;

6.維修人員工作去向。

(二)下列情況必須報告主管

1.重點設備因故需進行調整;

2.采用新的運行方式;

3.主要設備發生故障或停抬檢修。

4.系統故障及檢修;

5.中央零部件改造、代換或加工修理;

6.領工具、備件、材料;

7.加班、換班、補休、病假;

8.外協聯系。

(三)下列情況必須報告經理:

1.重點設備發生故障或停臺檢修;

2.影響管理的設備故障或停工;

3.系統運行方式較大改變;

4.重點設備主要零部件改換;

5.系統主要技術改造或移位安裝;

6.系統及設備外協施工;

7.領班以上人員崗位調整及班組組織結構調整;

8.主管病假、事假、補休、換班。

篇3:物業公司工程部職責

職責概述:

1、負責轄區內日常設備設施、公共管線、場地的維修養護工作;

2、負責住/用戶水、電、燃氣的日常管理;

3、按照審批圖紙和意見,監管室內裝飾裝修工程;

4、為需要客戶提供相關工程的有償服務;

5、負責相關工程項目的驗收及后期跟進;

6、負責與項目外包單位進行工作協調;

7、協調其他部門完成工作任務,提升服務素質;

8、負責各項工程維護及相關費用數據的統計核算;

9、協助處理各種突發性事故;