小區(qū)智能化設施使用管理規(guī)定

1.目的:

為提高小區(qū)的服務質量,為業(yè)主提供安全舒適的家居環(huán)境

2.適用范圍:

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、報警系統(tǒng)

3.管理規(guī)定:

3.1小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)所配裝的攝像頭應保持清潔,其鏡頭部分,每月應打掃兩次,特殊情況酌情處理,以確保攝像質量。

3.2.現(xiàn)場安裝的各類控制設備其周圍環(huán)境不應有強電磁場干擾源,以確保視頻信號的質量。

3.3智能化設施有關設備的維修保養(yǎng)工作應由有關專業(yè)人員負責。

3.4中心控制室內的相關設備,日常的運行、維護工作應由專職人員負責

3.5出現(xiàn)故障應立即通知有關部門,馬上檢查使其恢復正常。

3.6非工作人員不得進入中心控制室。

篇2:建筑智能化鋼管敷設施工工藝

建筑智能化系統(tǒng)鋼管敷設施工工藝

1、主要安裝方法

1.1測定盒、槽位置。根據(jù)設計圖紙(含洽商)要求確定盒的位置,以土建彈出的50線為基準,掛線找平,標出盒的準確位置。

1.2穩(wěn)住盒要求灰漿飽滿,平整牢固,坐標準確,現(xiàn)澆砼板墻固定盒時應固定。

1.3管路連接

管與管的連接

暗配鋼管,管徑在20毫米以下時,宜管箍絲扣連接,套絲不得有亂扣現(xiàn)象;管箍必須使用通絲時,上好管箍后,管口應對嚴,外露絲應不多于2扣,個別情況,絲接困難時,也可以套管連接。管箍中連接處需鉛油擰牢。

暗配鋼管、套管連接時,其套管管徑應大小合適,套管長度應為管外徑的2倍,連接管口的對口應在套管的中心位置,焊口就焊接嚴密。

喇叭口焊接:管徑在Ф80的鋼管,先將管口除去毛刺,找平齊。用氣焊加熱管端,邊加熱邊用手錘洽同邊,逐點均勻向外敲出坡口,把兩管坡口對平齊,周邊焊接嚴密。

管路超過下列長度,應加裝接線盒,其位置應便于穿線。無彎時→45m,有1個彎時→30m,有2個→20m,有3個彎時→12m,如因管路過長又無法加接線盒時,可加大一級管徑。

管路進盒連接

盒開孔應整齊并與管徑相符,要求一管一孔,不得開多孔。鐵制盒、箱嚴禁用電汽焊開孔。如用定型盒箱時,不用敲落,孔不得敲掉。

進盒、槽處應用絲扣鎖母固定,但在結構內的暗配管(即磚墻或砼內)進出盒時采用焊接法固定,但只宜在管孔四周點焊3-5處,要做好防腐處理;進盒、槽之管口長度應小于5mm,兩根以上管入盒、槽時要長短一致,間距均勻,排列整齊。

地線焊接

管路應作整體接地連接,在管箍及盒、槽處,應作跨接地線,其焊接處要清附藥皮,刷防腐漆。跨接線的規(guī)格見下表:

配管規(guī)格G15-G25G32-G40G50-G70G30及以上

圓鋼地線規(guī)格

Ф5Ф6Ф10Ф8*2

穿過建筑物,變型縫時,應有接地補償位置。

2.鋼管暗敷設方式

隨墻(磚體)配管:磚墻,加氣砼快墻、空心磚墻配合磚墻立管時,該管最好放在墻中心,管口向上者要堵好。往上引管要有吊頂時,管上端應煨成900彎直進吊頂內。

大模板砼墻配管:可將盒、箱焊在該墻的鋼筋上,再行敷管,每隔1mm左右,用鉛絲綁牢。管進盒、箱要煨燈叉彎,往上引管不宜過長,以能嵌彎為準。

預制圓孔板上可用砼砂漿保護,也可纏兩層玻璃布,刷三道瀝育油加以保護。

吊頂內,護墻板內,管路敷設;在龍骨吊完成前進行。

會審圖紙要與通風、水暖等專業(yè)協(xié)調,并繪制大樣圖,在頂板或地面進行彈線定位。

根據(jù)定位情況,安裝吊架或支架,吊架和支架的固定,可用合適的脹管鑼栓固定。

配管時,所有的盒均應固定,管入盒用根母護口,管路固定用配套管卡和螺絲固定,或用接鑄固定。其固定點距離見下表:

配管規(guī)格G15-G25G25-G32G40-G50G70-G100

管卡最大間距1500mm2000mm2500mm3500mm

篇3:某某公寓機電智能化等設備設施管理措施

某公寓機電、智能化等設備設施的管理措施

一、供電系統(tǒng)設備的養(yǎng)護管理

變配電房是供電系統(tǒng)的心臟,加強變配電房的管理及設備養(yǎng)護極為重要。變配電房配專人值班管理,做到"一看二聞",即看儀表是否正常、刀閘、線頭有無異常,聞是否有焦味;定期打掃,始終保持室內清潔,經常進行檢測試驗,對配備發(fā)電機定期進行試運行檢查,做到有備無患。另外加強對照明、消防系統(tǒng)等電器設備的故障和系統(tǒng)的損壞及時進行維修,保證機電設備的完好正常運行。同時還要經常檢查各用戶用電情況,了解用戶用電是否規(guī)范,發(fā)現(xiàn)問題及時幫助解決。

(一)系統(tǒng)養(yǎng)護與管理

1.嚴格的配送電運行制度和電氣維修制度;

2.實行24小時運行或維修值班制度,發(fā)現(xiàn)故障,及時排除;

3.加強日常維護檢修。公共使用的照明、指示、顯示燈具要保證完好;管轄范圍內的電氣線路符合設計、施工技術要求,線路負荷要滿足和保證用戶用電安全;確保發(fā)配電設備安全運行;

4.停電、停電提前通知業(yè)主/住戶,以免造成經濟損失或人員傷亡;

5.臨時施工工程及業(yè)主裝修要有用電管理措施;

6.發(fā)生火災、地震、臺風等突然情況時,要及時切斷電源;

7.電表安裝、抄表、用電計量及公共用電進行合理分配。

(二)公共設施設備養(yǎng)護管理

1.做好公共區(qū)域設施設備的核查登記,制訂完善、合理的保養(yǎng)計劃和巡查制度;

2.認真落實所轄設施設備的日常維修、保養(yǎng)及搶修工作,確保設備安全運行;

3.日常保養(yǎng)要做到:

A、按規(guī)定分解設備,進行檢查、清洗、清掃、更換易損件;

B、檢查安全防護裝置,清除設備運動部件和表面的灰塵、油污、銹跡、蛛網等;

C、檢查冷卻、電氣和控制裝置,添加雪種;

D、消除設備故障或隱患,保證功能正常,符合使用要求。

二、智能化設備的養(yǎng)護管理

智能化設備的養(yǎng)護管理包括公共天線、對講系統(tǒng)、監(jiān)控、門禁、自動報警系統(tǒng)等。所有智能化設備管理實行24小時值班制度,運行人員嚴格按照體系文件所列項目進行巡視,在日常使用、檢查中發(fā)現(xiàn)異常問題,及時維修。

智能化設備按照保養(yǎng)程序采取逢雙月保養(yǎng)一次。對講門禁系統(tǒng)是檢查電器元件及接線接觸是否良好,通話音質是否清晰等;對閉路監(jiān)控系統(tǒng)檢查攝像機、錄像機工作是否正常,監(jiān)視器圖象、色彩是否清晰等;對自動報警系統(tǒng)檢查并緊固各電器接線端子,檢查運行指示燈是否正常,控制系統(tǒng)是否正常。通過加強管理和養(yǎng)護,保證智能化設備的正常運行。在使用和運行中發(fā)現(xiàn)的日常報修處理,按故障級別,應急處理方法如下:

(一)攝像監(jiān)控及紅外監(jiān)控故障,15分鐘到達現(xiàn)場維修;

(二)停車場智能管理系統(tǒng)故障,15分鐘到達現(xiàn)場維修;

(三)公用天線故障,20分鐘達到現(xiàn)場維修;

(四)自動報警系統(tǒng)故障,10分鐘達到現(xiàn)場維修。

對于技術難度大的故障,及時與供貨商和安裝單位聯(lián)系解決,管理處有關人員對此過程進行監(jiān)督。建立主要智能化設備的維護檔案,把設備的技術資料數(shù)據(jù)、保養(yǎng)登記、維修記錄、事故處理登記妥善保存,以便查閱。