物業轄區房屋建筑保修及維修程序

一、保修

請參考《接管驗收工作手冊》

二、維修(指保修期滿后)

1、維修責任

①物業公司承擔房屋建筑共同部位、共用設施設備、物業規劃紅線內的市政公用設施和附屬建筑及附屬配套服務設施的修繕責任。

②業主承擔物業內自用部位和自用設備的修繕責任。

③凡屬使用不當或人為造成房屋損壞的,由其行為人負責修復或給予賠償。

2、維修保養

①計劃

建筑物清潔保潔、滅白蟻,由分包該項工程的供方制定計劃、方案,報品質部審批,審批后的計劃,品質部、相關管理處、供方各留一份。計劃宜選用開元國際的表格填寫。

每年初,維修班按公司規定制定土建部分保養計劃,填寫《房屋建筑保養計劃》,報主管主任批準后,實施計劃養護。

日常零星養護修理,主要通過巡樓護衛員每日巡查及維修人員巡查、業主報告等渠道收集。巡樓護衛員在每日巡查時應注意所巡查范圍內的公共設施狀態。如發現設施損壞故障,須于當日填寫《發現故障通知單》并交與維修值班員。若遞交《發現故障通知單》三日后,該問題仍未整改,則再次填寫《發現故障通知單》,直接遞交給管理處主管主任。

新建、改建公共設施及管理用房由管理處提出需求,品質部負責設計、編制預算。

土建中修、大修計劃由品質理部制定,并審查確定方案,編制或審查預算。

②實施

建筑物的清潔保養由供方按照合同要求、國家有關標準及開元國際有關企標中要求執行,填寫相應的清潔記錄。

管理處維修班及供方維修人員須按國家標準、規范、開元有關要求,按計劃制定的時間對房屋共有部分的門窗、屋面、樓面和地面、裝飾裝修部分及道路場地等進行養護、修理,填寫《房屋建筑保養記錄》。計劃養護所需人工應在《房屋建筑保養計劃》中安排,實施時不再填寫《派工單》。

零修項目,維修班接到通知單后,班長應及時在《派工單》上填寫維修內容,并指派人員修復處理,零修項目不得超過三天。不能及時修復處理的應報告辦公室,并說明原因,由主管主任按實際情況進行處理或向有關單位報告。

土建中修、大修,公共設施、管理用房的建造工程,由品質部選擇供方(招標或指定合格的供方),組織訂立有關合同,辦理合同會簽手續,并由品質部組織有關人員(相關管理處技術人員、品質部工程師或聘請的專家)進行工程施工監督。

③檢查

計劃養護項目施工完畢后,由主管主任組織檢查,并簽署檢查意見。

零星項目完工后,由班長進行檢查并在《派工單》上簽署檢查意見。

土建中修、大修,公共設施、管理用房的建造工程,由管理處現場監督。工程竣工后,由品質部組織驗收。驗收合格,填寫《工程竣工驗收證明》,由施工單位、管理處、品質部在單上簽字蓋章。不合格則由施工單位整改,進行復驗。復驗合格辦理《工程竣工驗收證明》,未辦理《工程竣工驗收證明》者不予結算工程款。

公司品質部每月組織一次月檢,發現問題用《缺陷消項記錄》通知相關單位。

④處理

各種檢查中發現的不合格項,須限時進行返工、返修。主管人員應定期對維修中發生的問題,分類統計,找出建筑易出的問題,維修人員的通病及手冊中不合理的規定,上報公司進行預防、糾正。

篇2:房屋建筑工程質量保修書范文（五）

房屋建筑工程質量保修書范文(五)

發包人(全稱):___________________

承包人(全稱):____________________________

發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》,經協商一致,對_______________(工程全稱)簽定工程質量保修書。

第一條工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內,按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定,承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,供熱與供冷系統,電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容,雙方約定如下:

____________________________________________________________。

第二條質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定,約定本工程的質量保修期如下:

⒈地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限;

⒉屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為________年;

⒊裝修工程為____________年;

⒋電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________________年;

⒌供熱與供冷系統為__________________個采暖期、供冷期;

⒍住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為__________年;

⒎其他項目保修期限約定如下:_______________

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

第三條質量保修責任

⒈屬于保修范圍、內容的項目,承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的,發包人可以委托他人修理。

⒉發生緊急搶修事故的,承包人在接到事故通知后,應當立即到達事故現場搶修。

⒊對于涉及結構安全的質量問題,應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定,立即向當地建設行政主管部門報告,采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案,承包人實施保修。

⒋質量保修完成后,由發包人組織驗收。

第四條保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

第五條其他

雙方約定的其他工程質量保修事項:______________。

本工程質量保修書,由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署,作為施工合同附件,其有效期限至保修期滿。

發包人(公章):承包人(公章):

法定代表人(簽字):法定代表人(簽字):

年月日年月日

篇3:房屋建筑工程質量保修書規范

房屋建筑工程質量保修書

發包人(全稱):____________________________________________________________________

承包人(全稱):____________________________________________________________________

發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》,經協商一致,對________________________________________________(工程全稱)簽定工程質量保修書。

一、工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內,按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定,承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,供熱與供冷系統,電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容,雙方約定如下:____________________________________________

_____________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________。

二、質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定,約定本工程的質量保修期如下:

⒈地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限;

⒉屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為____年;

⒊裝修工程為_____年;

⒋電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為_____年;

⒌供熱與供冷系統為____個采暖期、供冷期;

⒍住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為_____年;

⒎其他項目保修期限約定如下:

_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________。

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

三、質量保修責任

⒈屬于保修范圍、內容的項目,承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的,發包人可以委托他人修理。

⒉發生緊急搶修事故的,承包人在接到事故通知后,應當立即到達事故現場搶修。

⒊對于涉及結構安全的質量問題,應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定,立即向當地建設行政主管部門報告,采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案,承包人實施保修。

⒋質量保修完成后,由發包人組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

五、其他

雙方約定的其他工程質量保修事項:__________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________。

本工程質量保修書,由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署,作為施工合同附件,其有效期限至保修期滿。

發包人(公章):承包人(公章):

法定代表人:法定代表人:

授權代表人:(簽字)授權代表人:(簽字)

年月日年月日