美術館房屋管理與維護實施方案

(一)房屋維修養護

1、提要

制訂砌體、鋼筋混凝土、鋼結構支架、防水、玻璃幕墻、裝飾、門窗等結構、工程以及公用設施的詳細維修養護計劃和實施細則。

定期進行房屋查勘,確保房屋和公用設施的安全、正常使用。

(1)房屋本體和公用設施維修養護目標

我們對美術館房屋本體和公用設施維修養護的目標是:保證房屋的使用功能和安全,維護房屋外觀完好,延長房屋使用壽命,充分發揮房屋的使用價值,實現物業的保值增值,房屋及配套設施完好率99%以上,房屋零修、急修及時率為100%,中大修工程質量合格率為100%,重大維修工程回訪率為100%。

(2)對美術館房屋管理策略

預防性保養策略

重視美術館房屋本體日常檢查和養護工作,采用計劃性保養與日常檢查監督相結合的預防性保養策略,根據設施設備的實際狀況和老化周期,制定詳細的檢查計劃,通過檢查及時發現并解決問題,化被動為主動,保障房屋公共設施的完好,延長其使用壽命。

重點服務策略

根據建筑物管理中的重點服務事項,進行重點防護。

技術先行策略

我們將重視技術的引進和開發工作,防止因技術不足影響正常維修與養護,確保物業養護和管理的專業化,保障維修養護的高質量。

(3)房屋管理的重點及對策

管理重點之一:玻璃幕墻維修養護

幕墻玻璃碎裂、結構膠老化、五金件銹蝕乃至損壞、墜落等已屬涉及安全使用的嚴重質量問題。所以,玻璃幕墻的維護是建筑物管理的一個重點。

對策:

1)建議甲方委托專業機構每年對玻璃幕墻進行空氣滲漏、雨水滲漏、風壓變形的"動風壓三性能檢測"檢測一次。

2)做好玻璃外墻、金屬部件材料貯備工作,盡量選用與原來一致的材料,確保外墻、金屬部件外表飾面的零星修補與整體色澤和質量保持一致。

管理重點之二:房屋地基、屋面、外墻、地下室以及門窗防水工程的維修養護

對策:

1)采取預防為主的計劃性維修保養和應急修繕養護相結合的原則,定期對房屋和公用設施屋面、外墻、地下室以及門窗防水工程的完好情況和防水性能等進行針對性的檢查養護。針對性地制定養護措施和計劃,及時做好房屋和公用設施外墻、基礎、屋面和勒腳等維修養護工作。如夏季來臨前及時做好天面、窗戶和外墻等防水修補,消除墻面和金屬漆面起泡、脫漆、開裂、窗戶接縫不嚴等現象,保證房屋和公用設施經受臺風暴雨的襲擊。

2)針對一些薄弱環節,制定專門措施,進行防護,如在臺風來臨前做好門窗關閉工作,地下室等做好排水防水工作。

3)加強建筑物使用和裝修的安全宣傳,嚴把裝修管理關,加強安全檢查,杜絕違章裝修。

4)加強建筑物地基、地面和勒腳等飾面的維護工作,做好防損管理工作,及時修補損壞的飾面等。

重點管理之三:外墻不銹鋼材料、鋁型材料、金屬構件的維護

對策:

1)加大檢查力度,將建筑物的巡查、保養工作量化分解到人,實施質量專業控制;采用多重保障制度,日常維護、定期保養、日常巡查和定期巡查相結合,防患于未然。

2)做好玻璃外墻、鋁型材、金屬部件材料貯備工作,盡量選用與原來一致的材料,確保外墻、金屬部件外表飾面的零星修補與整體色澤和質量保持一致。

3)做好外墻、金屬部件漆面的清潔和防損工作,并采取預防性養護等措施,減少大修次數,降低維護成本。

4)對施工過程進行嚴格控制、跟蹤管理,及時糾正任何有可能損壞建筑結構、危及配套設施安全的行為。

重點管理之四:鋼筋混凝土結構、砌體結構的修繕和養護

對策:

1)定期對房屋及配套設施進行勘察、鑒定,并根據勘察、鑒定結果,制定科學維護保養方案并組織實施。

2)加強員工業務技能培訓,提高維修技術。

3)做好材料特性的研究和技術貯備工作,掌握其技術標準和參數,包括材料配比方案等。

重點管理之五:裝飾材料的養護

對策:

1)了解掌握美術館各種裝飾材料的使用和維護特性。

2)加強外墻等飾面的日常性維護和檢查工作,及時處理變色、脫落、破損,發現問題及時處理。

3)定期進行大理石打蠟和大理石、花崗巖去黃處理,對進口的黑色大理石日常重點檢查,定期清潔、維護,更要注意在清潔、維護中,要使用適當的藥劑,禁止使用對這些大理石有破壞的清潔、維護材料和工具。

4)加強對橡木等木質墻面材料防潮、防白蟻的日常性養護和清潔衛生工作。

5)嚴格把好材料和維修質量的驗收關,工程材料的采購嚴格按照質量驗收控制程序執行。

6)及時做好走道、墻面等表面的積水和污物的清理,及時做好排水管、排污管等維修和排水等清理工作,避免污水等侵蝕房屋設施。

(4)房屋本體及公用設施維修養護范圍

房屋本體維修養護范圍是:承重結構部位(包括柱、梁、樓蓋、屋頂等)、內外墻體、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、豎井、衛生間、車庫、設備機房的維修、養護和管理。

篇2:新城國際房屋管理及維修方案

新城國際房屋管理及維修方案

?管理內容

(一)對房屋、設備設施用房設專業人員對各用房進行定期巡查,并按不同保養要求進行正確保養。

(二)建立完善的房屋檔案,由專人進行整理、編目、歸檔。

(三)根據所配置房屋、設施設備用房建立臺帳和標識,工程人員對房屋狀況、巡查情況、維修過程等進行詳細記錄。

(四)設專人受理報修,同時派工程人員及時采取有效措施,進行修繕。

?管理措施

(一)制定房屋及附屬構筑物管理方案,將根據園區房屋及附屬構筑物情況,提前介入,了解各類房屋及附屬構筑物的技術資料。

(二)建立房屋檔案,對房屋及附屬構筑物建立詳細技術檔案,以便以最快的速度查得相關參數,確保房屋處于最佳狀態。

(三)質量保修期的監督管理,在驗收時將從維護園區的利益出發,按國家有關質量標準嚴格把關。