美術館共用設備、設施的建立與管理措施

(一)共用設施設備維修養護的管理規定

1、供配電設備

a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視配電房設備,并記錄《配電房巡視記錄表》;

b.配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)"運行"與"備用"每月切換檢查一次,并記錄《設備定期啟動表》;

c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《供配電設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;

d.供配電設備發生異常和故障及時報告上級,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協同下排除異常和故障。

e.機電設備主管組織實施供配電設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;

f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報管理處審核后,交主管部門;

h.按《應急預案》規定負責處理應急事件。

2、消防設備

(1)日常巡視

a.維修工每日一次巡視消防設施設備,設備發生異常和故障及時報告機電設備主管,并排除異常和故障;

(2)定期檢查

a.由設備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵,記錄《設備定期啟動記錄表》;

b.由機電設備主管組織,并由保安主部、保安人員和設備維修工參與操作,每年一次進行消火栓、噴淋進行系統測試;送風、排煙系統測試;電源、控制聯動功能以及報警安全系統的測試。記錄《消火栓、噴淋系統測試記錄表》,《消防送風、排煙系統測試記錄表》。

(3)維修保養

a.設備維修工負責消防設施的維修保養工作;

b.設備機房每周打掃一次,機組每月清潔一次。消防泵"運行"與"備用"每月定期啟動后交替更換一次;

c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《消防設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;

d.消防設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內。

e.每月定期組織設備維修工檢查消防設備的運行狀況,填寫《消防及報警系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門。

3、給排水設備

a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視給排水設備設施;

b.定期對各哦排水設備設施進行打掃、清潔。

c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;

d.給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;

e.機電維修班組織實施給排水設備的運行管理及維修保養工作,并定期進行檢查;

f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報管理處審核后,交主管部門;

h.按《應急預案》規定負責處理應急事件。

(二)共用設施設備維修養護計劃及實施方案

1、一層大廳

對大廳的玻璃落地門進行巡檢養護:每周一次;

落地門開啟靈活,自動定位正確,關閉速度在3s~15s范圍內,無阻滯現象;

落地門地彈簧平整、不絆腳,金屬表面平整,無明顯劃痕;

落地門玻璃無破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松動,密封膠平整,五金配件齊全,安裝牢固。

每周一次對大廳內照明、應急照明燈具進行巡檢,保持照明燈具完好,照明開關完整無損,燈具飾品無殘缺。

2、樓道

對樓道照明、應急照明燈具進行巡檢,保持照明燈具完好,照明開關完整無損,燈具飾品無殘缺。每周一次

對樓道內防火門進行安全檢查,防火門應保持啟閉靈活,閉門器啟閉無沖擊,防火門玻璃無破碎。每月一次

對樓道、扶梯進行巡查:每月一次

a.扶梯扶手無斷裂,表面光滑平整,無松動;

b.樓梯臺階、踏步平整無塌口,不絆腳,無開裂;

c.樓道地面平整,表層與基層粘結牢固,不空鼓,鋪設的地磚(大理石)無破損、起殼等現象,及時修補破損地磚(大理石);

樓面踢腳線高度應一致,不空鼓,無斷裂、殘缺、上口平順、接縫嚴密平整。

對樓面進行巡查:每季一次

a.內墻表面粉刷層無剝落,墻面磚平整不起殼、不遺缺,凡修補的粉刷層及面磚應保持與原墻面色差、材質一致,窗戶玻璃、五金配件完好;

b.各類標牌齊全,標識清晰,油漆無剝落、破損現象。

3、雨污水總管

對屋面雨水總管,污水總管進行疏通保養,屋面雨水總管網罩無脫落&

nbsp;每季一次

對污水總管出墻管進行疏通,保持出墻橫管無堵塞。每季一次

4、雨污水窨井、下水道

對區內雨、污水管進行檢查、清撈。每季二次

雨污水窨井鐵蓋除銹油漆。每年一次

疏通場館內污水下水道,保持下水道暢通,同時檢查下水道出墻橫管有無變形、下沉及倒泛水。每季二次

汛期前應對下水道進行疏通,清撈窨井內淤積物。汛期前一個月

5、路燈、照明燈

夜間應對區內路燈、圍墻燈等進行巡視,及時發現與修復熄滅的燈具,燈桿油漆無剝落,燈罩完好,無破損現象。每日一次

檢查照明供電線路絕緣狀況是否達標。每年一次

檢查照明供電控制保護裝置功能是否正常。每周一次

6、圍欄、大門

檢查圍欄、大門門腳頭及四周,應嵌粉密實。每年兩次

定期除銹、油漆。每年一次

7、地面停車位

檢查地面平整,無積水、進出無阻礙,停使用功能良好。每季一次

8、消防栓

檢查樓道內及室外消防栓應無滴漏水或損壞。每月一次

油漆室外消防栓。每年一次

檢查消防帶完好無損。每年二次

檢查消防閥門無銹蝕、啟閉靈活。每年二次

檢查消防報警按鈕完整無損,功能可靠。每月一次

(三)機電設備設施管理

機電設備作為美術場館的運作核心,設備管理的好壞直接影響到美術場館功能的發揮。因此管理處將按照9000質量管理體系制定相應的管理程序,指定專人做好電梯、供水供電設備、消防設備等專業維修或供應機構的監督和協調工作。在保障用戶需求的前提下,制定完善的維護保養計劃和節能降耗措施,以提高設備使用效率,降低運行成本,延長設備壽命。

1、高低配電系統維修養護計劃和標準

序號保養周期保養內容保養標準

1日常保養高低壓配電室清潔;檢查儀表、指示燈是否正常;檢查變壓器外觀、運行溫度和噪音。室內環境整潔;配電柜內外無雜物和污物;電纜溝內無積水;儀表指示燈顯示正常。

2每周保養元件和線路表面完好無損,壓接良好。

3每月保養檢查井道內電纜、切換箱、T接箱和控制箱;檢查變壓器測溫報警系統及通風系統。井道內清潔干燥;電纜表面完好,標號牌齊全,接地良好;各種控制箱應完好、清潔,操作良好。

4每季保養低壓配電柜(箱)內元件、母線及抽屜清潔(每兩季一次)。柜內無灰塵污物;螺絲緊固。

5每年保養高壓配電柜內元件、母線、變壓器及抽屜清潔;母線排壓接緊固;檢測變壓器和各元件各支路的絕緣電阻和接地體的接地電阻。高壓配電柜內外清潔無污物、變壓器表面清潔完好;線路連接緊固;母線排壓接良好,色標清晰;變壓器和各元件各支路的絕緣良好,接地體接地良好。

2、發電機維修養護計劃和標準

序號保養周期保養內容保養標準

1日常保養檢查發電機外觀是否清潔、是否有漏水漏油現象。外觀完好,無污物,無漏水漏油。

2每周保養清潔發電機外表;檢查柴油、機油、冷卻水、風扇皮帶、電解液及電池電壓是否達到要求;每周機組試運行15分鐘。柴油、機油、冷卻水、電解液和電池電壓應保持在標準量;風扇皮帶松緊適宜;機組試運行參數正常,無漏水漏油漏煙現象,無異常噪聲。

3運行250小時或一年一次更換機油、冷卻水、三濾冷卻水必須加入防銹防凍液。

4每年保養斷路器、電纜接點清潔和緊固;發電機的手動及自動起動、停止測試。斷路器清潔;電纜接點牢固;發電機手動自動正常。

3、給排水設備維修養護計劃和標準

序號保養周期保養內容保養標準

1日常保養檢查水泵外觀、運行溫度、壓力和聲音;水泵、閥門和管道有無銹蝕和滲漏。

水泵、閥門和管道表面無污物、無銹蝕和無滲漏;管道壓力正常;水泵運行無異常噪聲。

2每周保養生活水泵輪換運行;消防栓、水泵接合器、噴淋管道的閘閥是否打開。

消防水系統閥門保持常開;水泵接合器無漏水。

3每月保養消防水泵、噴淋泵、穩壓泵、補壓泵進行試運行。

水泵運行正常,無異常噪聲和振動,出口壓力正常,電流

正常。

4每季保養生活水池和水箱的清洗(每半年一次)。

進行全面地清洗消毒。

5每年保養清洗消防水管;測量水泵電機繞組的絕緣電阻;管道補漆。

排空消防水管中的水、重新注入消防水;管道無銹跡和脫漆。

4、弱電系統(消防、樓宇自控、保安)維修養護計劃和標準

序號保養周期保養內容保養標準

1日常保養通過消防報警主機和樓宇自控電腦自檢煙感、排煙閥、送風閥及各自控點狀態。

無故障和異常報警。

2每月保養清潔攝像頭鏡面;清洗保安監控錄像機磁頭。

保安監控畫面清晰;錄象效果良好。

4每季保養以抽樣形式檢測消防和樓宇自動化系統各種功能。

抽樣合格率為100%。

5每年保養清洗煙感;全面檢測消防、樓宇自控和保安系統各種功能;室內攝像頭云臺、電動閥、電磁閥和送風閥加潤滑油。

室內攝像頭云臺、電動閥、電磁閥和送風閥運轉靈活;消防系統完好率為100%;樓宇自控和保安系統完好率為100%。

5、電梯維修養護計劃和標準

序號保養周期保養內容保養標準

1日常保養檢查電梯內燈、風扇;檢查按鈕;檢查電梯運行有無異響或異常振動。

燈、風扇、按鈕無損壞;電梯運行穩定。

2每周保養控制柜衛生清理;清理機頂、門頭、風扇;警鐘及對講機檢查試驗;檢查開關門動作;檢查各類安全開關和剎車限速裝置等。

開關門動作靈活,無異響;警鐘及對講機、各類安全開關和剎車限速裝置有效;。

3每月保養井道內及井底衛生清理;調整保險纜;各控制屏、變壓器、接觸器清理;消防功能試驗;電源總開關檢查;導靴座清理,間隙檢查調整。

消防功能有效;電源總開關無發熱、無異響。

4每季保養剎車皮檢查及更換;各軸承和機械部位加油;檢查及更換門腳膠;主纜磨損情況及張力調整;檢查調整安全鉗間隙;清洗主付導軌;對重、轎廂與緩沖器距離檢查。

剎車良好;各軸承和機械部位潤滑良好;主纜無嚴重磨損以及張力平衡;。

5每年保養限速器動作速度測量,安全鉗試驗;絕緣電阻測量;檢查平層情況;各接線端子、接線螺絲收緊檢查;主纜檢查,擦洗,噴油;開門機及機械連桿、電阻箱檢查調整。

通過有關檢測部門檢測合格。

篇2:辦公樓共用設施設備使用管理規范

辦公樓共用設施設備之使用管理

1、空調供應

『本物業』辦公樓采用VRV中央空調獨立控制系統,業/租戶單元內可隨意調節室溫,單元內空調費單獨計量,按實計算,其費用由業/租戶自行承擔,空調開啟時間由單元內自行控制。樓層內公共區域空調開啟時間為AM8:00-PM18:00。公共區域空調溫度則根據季節進行設定,12月至2月定為16°C-20°C、7月至9月定為20°C-26°C。

『本物業』展示廳采用中央空調系統,選用熱泵機組,單元內空調費單獨計量,按實計算,其費用由業/租戶自行承擔。

2、通訊系統

『本物業』備有完善的通信系統具體包括中國移動、中國網通、中國電信(小靈通)。本物業還提供較多的上網方式,具體包括FTTB、網通、電信,可為業/租戶提供服務。

2.1電話

業/租戶可以下列方式獲得『本物業』的直線電話號線的使用權或租用『本物業』的電話號線,具體費用標準敬請詳見本手冊《繳費說明》。

2.1.1直線電話號線使用權的獲得:指『本物業』發展商留有直線電話號線,由使用人直接至上海市電話局申請,每月電話費由使用人自行繳付至上海市電話局。

2.1.2直線電話號線根據業/租戶要求可開通國內/國際長途功能。

2.2傳真線路

業/租戶如需安裝傳真機,可直接連接至業/租戶已申請的電話直線,相關費用由使用人自行繳付至上海市電話局。物業管理處可協助業/租戶安裝,并收取合理費用。

2.3業/租戶自用集團電話

業/租戶如需安裝自用集團電話,需得到上海市電話局的批準,并繳納相關費用。物業管理處可協助業/租戶辦理自用集團電話的審批安裝手續,并收取合理費用(弱電井道占用費:光纜1000元/根,電話500元/對,施工時需先到物業辦理相關施工申請手續,并在物業工程專業人員指導下進行施工。)。

說明:業/租戶在使用自用集團電話過程中必須遵守政府及物業管理服務公司有關電信設備使用規定,否則業/租戶應承擔由此對『本物業』所造成的損失及相應的責任與費用。

2.4『本物業』智能信息系統

申請和使用辦法另行通知業/租戶。

2.5友情提示

為了確保各業/租戶的利益,防止由于不可抗力造成的停電/失電現象,特此友情提示各業/租戶自行安裝電腦不間斷電源(UPS)。

3、電梯

3.1『本物業』為業/租戶提供電梯服務。業/租戶需愛護電梯,保持電梯清潔。

3.2電梯內禁止吸煙、涂抹、吐痰和拋擲果皮、紙屑等雜物。

3.3業/租戶在使用過程中嚴禁裝載超重、超長物品。

3.4在使用電梯的過程中如遇緊急狀況,乘客應立即按動有話筒標志的緊急通話鍵求救;遇到問題或異常故障,應立即將情況通知物業管理服務公司。物業管理處將對電梯做必要的維修及處理。

3.5電梯處于維修狀態時,除工程維修人員外,業/租戶不得使用,以防發生意外。

3.6大廈貨梯的正常使用時間為周一至周五9:00~18:00。如需申請加班使用貨梯,請以書面形式提前一個工作日向物業管理處申請。

3.7凡因違反上述要求,業/租戶需承擔由此產生的責任和費用。

4、停車設施

4.1汽車

『本物業』在地面、地下一層設立停車場,共計200余個車位,可為業/租戶及訪客提供停車服務,因該地下車庫產權歸屬上海利國房地產有限公司所有,業/租戶如需要辦理租車位的申請手續,可通過物業管理處聯系,在征得上海利國房地產有限公司書面同意函之后,在物業管理處領取停車證。地下停車場機械車位的限制高度為1.8米。

4.2非機動車輛和摩托車

業/租戶及單位訪客可使用非機動車輛停車棚,車棚采用立體車架停車方式,可容納256輛非機動車,車架可停入非機動車的最大輪胎寬度為55毫米,敬請車主與物業管理處聯系辦理有關停車手續,進入非機動車棚停車。

4.3停車場有關費用敬請詳見本手冊《繳費事項》。

4.4停車場使用規定(摘要)

為保證停車場安全使用及滿足業/租戶及訪客停車的有序管理,所有進入停車場之停泊車輛應嚴格遵守交通規則及本管理條例,服從保安人員管理。

4.4.1本停車場僅提供停車場地,不負車輛保管責任。

4.4.2為防止車輛被盜,所有車輛需憑『本物業』物業管理處統一印制的《車輛出入證》和IC卡進、出停車場(收取IC卡成本費30元),《車輛出入證》工本費10元/張。《車輛出入證》需要妥善保管,車輛出入停車場需刷卡開啟自動車閘,停車場管理人員根據《車輛出入證》引導車輛入位,車位不予固定。

4.4.3已租車位的業/租戶由業主安排統一收費。臨時停車收費標準RMB5元/小時,所有進入停車場車輛應嚴格按停車場設置的交通標志及指示牌上的要求行駛、停泊。

4.4.4車輛限速5公里/小時;機械車位限高為1.8米。

4.4.5停車場內嚴禁煙火。

4.4.6嚴禁存放、攜帶危險品入場。

4.4.7嚴禁在停車場內修車、洗車、加油及在車位周圍堆物、加裝圍欄等。

4.4.8車輛應按指定車位停泊,嚴禁占用其他車位或在非停車區域停車。

4.4.9請勿將貴重物品留置車內;離車時請鎖好門窗,打開防盜報警系統;在停車場內通行請注意自身安全。在停車場范圍內的任何人身傷亡及車輛、物品被盜、受損,責任自負。

4.4.10在停車場內應注意安全,謹慎駕駛。停泊車輛在停車場內行駛或停泊過程中如不慎造成『本物業』設備、設施、其他車輛的損壞或傷及他人,應負責賠償并承擔由此而引致的一切后果。

5、衛生間

『本物業』向業/租戶提供衛生間設備、設施、衛生用品,并有專人負責清潔衛生間工作。請勿在衛生間洗頭、洗澡、洗滌衣物或存放物品,請勿將雜物和煙蒂等丟入座便器和小便斗,以防排污管堵塞,并請保持其內部清潔。為保證公共區域的適宜溫度,請業/租戶注意隨手關閉衛生間窗戶。

6、消防措施

6.1『本物業』單元內、電梯廳、公共區域分別裝有煙感器、噴淋頭及配備消火栓、滅火器。

6.2各層走道內設有應急廣播系統。

6.3業/租戶及其雇員應熟悉消防及自救程序,熟悉消防疏散圖。物業管理處將不定期舉行消防培訓,屆時歡迎業/租戶一同參加。

6.4愛護消防設備及其它控制設備、設施,絕對禁止堵塞一切消防

控制系統、消防通道、緊急出口、消防電梯、窗戶、通向房頂的出口及『本物業』大堂,并保證上述部位暢通無阻。物業管理處有權將障礙物搬離和更換受到破壞的設備及設施。由此而產生的一切費用由責任者承擔。

6.5消防設備(滅火器、消防水喉、消防水管等)設置在每層固定的位置。非特殊情況,不得擅自移動。如遇火情,業/租戶才可以使用以上設備進行滅火自救工作。

6.6業/租戶有責任為其單元購置必要消防設備。

6.7防火注意事項

6.7.1『本物業』公共區域禁止吸煙,請不要在禁煙區域吸煙。業/租戶在單元內吸煙,應謹慎處理好煙蒂,以防發生火災。

6.7.2請不要在單元內使用明火、加熱器、電烹飪設備、烤箱、熨斗及其他大功率的電器設備,以避免因局部用電過載而影響本單元及其他單元。

6.7.3避免電器超負荷運轉。如有異常,應立刻關閉在用設備并及時通知物業管理服務公司。

6.7.4業/租戶需定期自行檢查,維護電器設備,確保各種電器設備、線路及接口無松動及破損。如發現問題及時解決。

6.7.5業/租戶單元內自備的滅火器應經常進行常規性壓力檢查,確保其處于完好狀態。

6.7.6下班或人員離開辦公室前,須關閉所有電器。

6.7.7請不要在單元內存放大量紙盒、紙箱、紡織品等易燃物品。

6.7.8不得在單元內存放易燃、易爆危險品及液化氣體等。

6.7.9不得在單元內煮食。

6.7.10業/租戶應選派消防負責人負責消防工作,并參加有關的消防培訓課程及參與由物業管理處組織的消防演習。

篇3:物業區共用設施設備管理規定

物業轄區共用設施設備管理規定

為了維護轄區內設施設備的正常運作,特制定本規定。

一、不得擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電、供氣、供水、通訊、有線電視、排水、排污、消防等共用設施。

二、不得故意損壞共用照明設施或擅自開啟配電箱、電表箱。

三、不得將垃圾、廢棄物、化學品及其它物品投入下水管道。

四、禁止使用電梯裝運易燃易爆危險品及裝修材料、裝修垃圾,不得使用電梯超載物品及在轎箱內吸煙、張貼、涂畫或損壞內壁。

五、不得故意損壞各類智能化共用設施或擅自更改智能化設施預埋管線。

六、未經許可不得擅自進入各類設備機房,嚴禁在機房內動用明火和吸煙。