自管物業(yè)共用部位、共用設(shè)施管理及經(jīng)營(yíng)收益分配

第1條在山莊設(shè)置社區(qū)平面分布圖、業(yè)主公告欄,各路口道路指路牌、分區(qū)指示牌、房屋樓號(hào)牌及其他公共配套設(shè)施場(chǎng)地標(biāo)識(shí)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃。

第2條室外招牌、廣告牌、霓虹燈的設(shè)置必須報(bào)業(yè)主委員會(huì)審批,審批通過后方可設(shè)置,要求設(shè)置整齊有序。

第3條保持各種公告欄、標(biāo)識(shí)牌齊全、規(guī)范、美觀,公共區(qū)域無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象。

第4條各物業(yè)用房(含崗?fù)?、公共設(shè)備用房必須專房專用,做到安全、衛(wèi)生、整潔,主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚齊全。

(如發(fā)現(xiàn)物業(yè)用房、各設(shè)備房用于其它用途,每處每次扣服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)分值50分。如主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)不清楚不齊全,房屋不安全、不衛(wèi)生、不整潔扣服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)分值20分)

第5條不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。

確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)征得書面同意后辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,施工過程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響,并及時(shí)恢復(fù)原狀。

第6條共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷等活動(dòng)。經(jīng)營(yíng)收入扣除經(jīng)營(yíng)成本后的盈余全部用于園區(qū)建設(shè)。

第7條在規(guī)范服務(wù)和開展多種經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上,給業(yè)主帶來實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠,逐年降低物業(yè)費(fèi)。

篇2:小區(qū)房屋共用部位設(shè)施設(shè)備維護(hù)措施

*房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理、維修和更新根據(jù)房屋實(shí)際使用年限,定期檢查房屋共用部位的使用狀況:需要維修,屬于小修范圍的,及時(shí)組織修復(fù);屬于開發(fā)商保修范圍的,按保修工作流程及時(shí)向開發(fā)商提出報(bào)告與建議,并協(xié)助開發(fā)商維修;編織合理的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,建立共用設(shè)施設(shè)備檔案,設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全;合理使用,不任意拆動(dòng)原房屋結(jié)構(gòu),不任意改變?cè)ㄖ挠猛?各類設(shè)備設(shè)施信息記錄清晰明確,臺(tái)帳清楚;及時(shí)保養(yǎng)維修,保持房屋及公共設(shè)備設(shè)施的完好;因房制宜,有計(jì)劃地安排保養(yǎng)維修任務(wù);完善的建筑管理、房屋維修保養(yǎng)、公共設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)制度;完善的管理、檢查、考核制度;給類房屋、共用設(shè)備設(shè)施部位基本保持完好狀態(tài);建立和貫徹各項(xiàng)規(guī)章制度及各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn);搞好維修保養(yǎng)計(jì)劃管理,科學(xué)安排施工進(jìn)度。

篇3:小區(qū)房屋共用部位設(shè)施設(shè)備維護(hù)措施

根據(jù)房屋實(shí)際使用年限,定期檢查房屋共用部位的使用狀況:

需要維修,屬于小修范圍的,及時(shí)組織修復(fù);

屬于開發(fā)商保修范圍的,按保修工作流程及時(shí)向開發(fā)商提出報(bào)告與建議,并協(xié)助開發(fā)商維修;

編織合理的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,建立共用設(shè)施設(shè)備檔案,設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全;

合理使用,不任意拆動(dòng)原房屋結(jié)構(gòu),不任意改變?cè)ㄖ挠猛?

各類設(shè)備設(shè)施信息記錄清晰明確,臺(tái)帳清楚;

及時(shí)保養(yǎng)維修,保持房屋及公共設(shè)備設(shè)施的完好;

因房制宜,有計(jì)劃地安排保養(yǎng)維修任務(wù);

完善的建筑管理、房屋維修保養(yǎng)、公共設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)制度;

完善的管理、檢查、考核制度;

給類房屋、共用設(shè)備設(shè)施部位基本保持完好狀態(tài);

建立和貫徹各項(xiàng)規(guī)章制度及各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn);

搞好維修保養(yǎng)計(jì)劃管理,科學(xué)安排施工進(jìn)度。