物業(yè)小區(qū)工程管理工作計劃

**花園20**年維護保養(yǎng)計劃及預(yù)算

序號維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)原因預(yù)計進行日期預(yù)算費用(元)費用來源責(zé)任人備注

1發(fā)電機組保養(yǎng)正常保養(yǎng)3月、9月1000管理費D

2水泵保養(yǎng)正常保養(yǎng)每季度1000管理費D

3配電柜保養(yǎng)正常保養(yǎng)10月份2000管理費D

4干式變壓器保養(yǎng)正常保養(yǎng)9月份1000管理費D

5空調(diào)保養(yǎng)正常保養(yǎng)每季度1500管理費D

6電梯保養(yǎng)正常保養(yǎng)每月管理費D外包

7車輛道閘保養(yǎng)正常保養(yǎng)每月1500管理費D

8防盜監(jiān)控、對講、廣播音響系統(tǒng)保養(yǎng)正常保養(yǎng)每季度1000管理費D

9火災(zāi)自動報警系統(tǒng)保養(yǎng)正常保養(yǎng)每季度1000管理費D

10消防系統(tǒng)保養(yǎng)正常保養(yǎng)每季度管理費D外包

11架空層及大堂玻璃的更換破損更換6月份本體維修基金D外包

12電梯及大堂空調(diào)維護加雪種,更換破壞零件12月份管理費D無法確定

13樓層防火門及管道井的維護更換破損的玻璃及損壞的閉門器,門鎖等10月份管理費D無法確定

14小區(qū)照明系統(tǒng)光源更換11月份1200管理費D

15增建公共娛樂康體設(shè)施應(yīng)業(yè)委會要求在會所前臨時停車場1月-2月深圳地產(chǎn)D無法確定

16小區(qū)其它設(shè)旆的即時維修

20**年工程維修物資采購計劃

序號物資/服務(wù)名稱規(guī)格型號物資類別數(shù)量估算金額(元)采購期限用途說明

1節(jié)能燈5W/7W/220V維修400支480020**-1-15工程維修

2節(jié)能燈3W/220V維修400支480020**-1-15工程維修

3日光燈40W維修500支400020**-1-15工程維修

4日光燈20W維修100支80020**-1-15工程維修

5日光燈震流器40W維修50個55020**-1-15工程維修

6日光燈震流器20W維修30個41520**-1-15工程維修

7啟輝器20-80W維修200個30020**-1-15工程維修

8白熾燈(羅口)60W維修300只24020**-1-15工程維修

9白熾燈(羅口)40W維修400只32020**-1-15工程維修

10球砂泡25W維修400只48020**-1-15工程維修

11吸頂燈罩(半圓)關(guān)圓玻璃維修20個16020**-1-15工程維修

12防潮燈罩玻璃維修10個30020**-1-15工程維修

13聲光控開關(guān)普通型維修50個65020**-1-15工程維修

14面板開關(guān)單位維修50個12520**-1-15工程維修

15面板開關(guān)雙位維修50外17520**-1-15工程維修

16指示燈燈泡卡口,紅綠維修各**-1-15工程維修

17高壓鈉燈70W/220V維修50個165020**-1-15工程維修

18高壓鈉燈震流器70W/220V維修**-1-15工程維修

19鈉燈觸發(fā)器70-400W維修2032020**-1-15工程維修

20超光燈100W維修**-1-15工程維修

21石英燈杯35W/12V維修**-1-15工程維修

22石英燈整流器35W/123V維修**-1-15工程維修

23電工絕緣膠布普通維修**-1-15工程維修

24水膠布普通維修**-1-15工程維修

25驗電筆220V工具20支20**0**-1-15工程維修

26水籠頭4分/6分維修各50只57520**-1-15工程維修

27銅球閥4分/6分維修各30只48020**-1-15工程維修

28銅閘閥4分/6分維修各10只30020**-1-15工程維修

29水管堵頭4分/6分維修各306020**-1-15工程維修

30水管內(nèi)接彎頭三通4分/6分維修各2024020**-1-15工程維修

31尼龍扎帶200/300MM維修各1008020**-1-15工程維修

32膨脹螺絲6/8/10MM維修各**-1-15工程維修

33麻花鉆頭3/4/5/6/8/10MM維修各2048020**-1-15工程維修

34沖擊鉆6/8/10/12維修各10條60020**-1-15工程維修

35砂輪片直徑40CM維修20張20**0**-1-15工程維修

36電焊條直徑4MM維修4包8020**-1-15工程維修

37信報箱普通型維修100把50020**-1-15工程維修

38不銹鋼球型鎖普通型維修20把50020**-1-15工程維修

39防火門鎖普通型維修30把240020**-1-15工程維修

40彈力鎖普通型維修50把50020**-1-15工程維修

41毛刷4寸/6寸維修各30把15020**-1-15工程維修

42玻璃膠普通型維修200瓶160020**-1-15工程維修

43閉門器普通型維修50個5000元20**-1-15工程維修

44防火門玻璃380*420*5MM維修50塊440020**-1-15工程維修

45容氣開關(guān)C45-2PC10-63A維修**-1-15工程維修

46車道磚大連磚維修1000塊200020**-1-15工程維修

47水泥400號維修10包15020**-1-15工程維修

48沙子細河沙維修10立方40020**-1-15工程維修

49天拿水寶馬維修5桶32520**-1-15工程維修

50油漆紅、黃、白、黑/14公斤維修各5桶180020**-1-15工程維修

51油漆銀粉、藍、灰/14公斤維修各3桶100020**-1-15工程維修

52乳膠漆南港牌維修10桶65020**-1-15工程維修

53馬路漆海虹維修4桶45020**-1-15工程維修

54電池補充液普通型維修30瓶15020**-1-15工程維修

55黃油普通維修1桶3020**-1-15工程維修

56密封填料普通維修30M3020**-1-15工程維修

57維修

20**年**花園管理處工程維修人員培訓(xùn)計劃表序號主題內(nèi)56容對象方式地點主講人課時時間安排

01禮儀維修人員上門維修服務(wù)禮儀規(guī)范全體集中講座會議室D41月

02創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)國優(yōu)標準全體講座會議室D22月

03安排創(chuàng)國優(yōu)工作安排全體講座會議室D13月

04規(guī)程水池水箱清洗規(guī)程全體講座會議室D24月

05規(guī)程水泵保養(yǎng)維護規(guī)程全體講座會議室D45月

06技能如何提高維修工作水平全體講座會議室D26月

07創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)國優(yōu)標準全體講座會議室D17月

08安排創(chuàng)國優(yōu)工作安排全體講座會議室D18月

09規(guī)程發(fā)電機保養(yǎng)維護規(guī)程全體講座會議室D19月

10規(guī)程干式變壓器及低壓配電柜保養(yǎng)規(guī)程全體講座會議室D110月

11規(guī)程關(guān)于抄表計量工作注意事項全體講座會議室D111月

12計量如何提高與住戶溝通的技巧全體講座會議室D412月

13規(guī)范設(shè)備設(shè)施巡視檢查規(guī)范全體講座會議室D42月12月

篇2:地產(chǎn)工程管理部工作計劃制度

房地產(chǎn)工程管理部工作計劃制度

目的

使部門、項目部、員工的工作具有計劃性,規(guī)范工作計劃制定、檢查、批準等的各項要求,在部門中形成良好的工作秩序。

工作計劃的分類

1.按時間要求分為年度計劃、季度計劃、月度計劃、周計劃;

2.按適用范圍分為部門計劃、項目部計劃、員工個人計劃;

工作計劃的編制

1.員工工作計劃由部門領(lǐng)導(dǎo)審查批準;

2.部門計劃由公司主管副總審查批準;

3.部門經(jīng)理按照公司項目的總體安排,主持編制部門年度、季度、月度和周計劃;

4.項目部經(jīng)理負責(zé)按照項目總體要求,編制負責(zé)項目的年度、季度、月度和周計劃;

5.員工根據(jù)項目要求,編制月度工作計劃;

6.工作計劃應(yīng)具有前瞻性,科學(xué)性;

7.公司和部門對各項工作的總體要求作為編寫計劃的主要依據(jù);

8.工作計劃報表要求采用部門統(tǒng)一制定的表格

工作計劃的內(nèi)容

1.反映計劃期內(nèi)各項工作的進展情況;

2.反映計劃期內(nèi)各項工作的安排;

3.反映計劃期內(nèi)開展工作中存在的問題;

4.反映對計劃期內(nèi)存在問題的解決辦法的建議和意見;

計劃執(zhí)行情況的檢查方式

1.每周辦公例會上,對本周計劃執(zhí)行情況做小結(jié),整理出本周工作小結(jié),對下周計劃做出安排,編制下周工作計劃;

2.部門每月組織對各項計劃的執(zhí)行情況進行現(xiàn)場檢查,形成月工作小結(jié);

3.部門計劃執(zhí)行情況上報公司領(lǐng)導(dǎo)批閱。

計劃報告的共享

1.個人的工作計劃存放于員工個人共享文件夾中;

2.項目部工作計劃和工作小結(jié)存放于項目對應(yīng)內(nèi)容的共享文件夾中;

3.部門工作計劃和工作小結(jié)存放于部門對應(yīng)內(nèi)容的共享文件夾中;

4.公司領(lǐng)導(dǎo)和部門員工可以通過局域網(wǎng),訪問工程管理部共享文件,了解部門最新動態(tài),提出有關(guān)要求和建議,及時改進和提高部門工作效率;

相關(guān)記錄

1工作小結(jié)報表

2工作計劃報表