委托經營管理協議

　　委托方：

　　法定代表人:

　　身份證：

　　地址：

　　電話：

　　受托方：

　　法定代表人:

　　地址：

　　電話：

　　雙方經友好協商，就委托方委托受托方經營管理商鋪事宜達成如下協議：

　　1、委托方將委托方有經營權的商鋪交給受托方經營管理，由受托方負責對外招商、出租或自行使用。

　　委托方所擁有的商鋪經營權，具體權利包括：

　　(1)該商鋪的使用權;

　　(2)該商鋪的經營管理權及所產生的相應的收益;

　　(3)該商鋪的出租權及所產生的相應的收益;

　　(4)該商鋪的經營權轉讓的權利。

　　委托方已經簽署的《商鋪經營管理權轉讓合同》作為委托方取得經營權的依據，為本協議附件。

　　2、標的商鋪的基本情況

　　標的商鋪位于：

　　____市場____號鋪位，建筑面積____平方米。

　　3、委托期限

　　現委托方標的商鋪自*年*月*日起至*年*月*日共計____年的經營權全權交受托方，由受托方對外出租或自用。

　　委托方自約定的委托期限開始之日將標的商鋪交付給受托方。

　　4、委托權限

　　在委托期限內，委托方將標的商鋪全權交受托方對外進行出租或者受托方自用，受托方可以以委托方的名義為標的商鋪尋找承租人、與目標承租人簽訂有關承租意向協議、租賃合同等文件;代委托方向承租人收取租金、押金等費用;代委托方行使其他出租人權利。委托方就上述授權向受托方出具授權委托書。委托代管期間內，受托方代委托方收取的租金應按約定支付給委托方;押金等其他費用由受托方負責保管和處理委托方完全認可受托方的出租行為，并認可受托方就商鋪出租事宜簽署的相關合同及文書的法律效力，委托方按照本協議約定標準收取經營權收益。

　　委托期限內，委托方不得干預受托方對標的商鋪的出租及其他相關行為。委托期限屆滿前，委托方不得自行對標的商鋪進行出租或其他干預受托方行使委托權利的行為。

　　5、經營權收益

　　委托期間，委托方按照如下標準收取商鋪經營權收益。經營權收益為____元/月。商鋪在租賃過程中產生的所有稅費由委托方承擔，商鋪經營權收益由委托方開具相應發票。

　　實際租金高于該商鋪經營權收益的，高出部分作為受托方傭金，由受托方收取;實際租金不足該商鋪經營權收益的，不足部分由受托方向委托方補足。

　　委托期間，如委托方尚未付清本協議附件《經營管理權轉讓合同》所約定的經營權轉讓費用，則受托方有權從標的商鋪經營權收益中優先抵扣委托方應當支付的經營權轉讓費用。

　　經營權收益每期收取金額，按照《經營管理權轉讓合同》中委托方所實際支付的經營權轉讓費用，進行同比例收取。但是經營權收益收取下限條件為：《經營管理權轉讓合同》中委托方已經支付經營權轉讓費用比例不低于50%。

　　經營權收益按照如下方式進行收取：

　　(1)三年經營權收益分期收取：針對《經營管理權轉讓合同》中委托方分期付款情況，委托方首期經營權收款時間為委托方簽訂《經營管理權轉讓合同》10個工作日內;其后委托方以半年為一個經營權收益計算期，收款時間在每個經營權收益計算期的次月10個工作日內，經營權收益收取標準為____元/月。

　　(2)三年經營權收益一次性收取：《經營管理權轉讓合同》中委托方采用一次性付款方式時直接抵扣經營權轉讓費用，經營權收益收取標準為____元/月。

　　(3)如委托方未按照《經營管理權轉讓合同》約定，如期向受托方支付經營權所約定的經營權轉讓費用，則受托方有權優先將本合同所約定的經營權收益抵扣經營權轉讓費用。

　　6、期限屆滿

　　委托經營租賃期限屆滿，除合同雙方續簽書面委托經營協議外，委托方收回該商鋪經營權。受托方應當在自約定的委托期限結束之日起十日內由委托方接管標的商鋪。

　　期限屆滿后，受托方結束對商鋪的代管，由委托方自行處理商鋪。委托方對受托方在托管期限內授權經營的《授權委托書》中所約定所有授權內容自動失效。商鋪的收回、出租等事宜均由委托方自行決定和處理，如出現租賃糾紛等事宜，也由委托方自行解決，受托方對此無相應權利義務。

　　委托租賃期滿后，受托方享有優先續簽委托經營協議的權利。

　　7、委托方的權利與義務：

　　(1)委托方有權按照協議約定收取標的商鋪經營權收益。

　　(2)在委托期限內，若委托方將標的商鋪的經營權向第三方進行轉讓的，應當于轉讓前一個月提前書面告知受托方。委托方轉讓時應將本協議的委托方權利與義務一并告知并轉讓給第三方，且第三方同意成為本協議的當然委托方，享受委托方權利，履行委托方義務，并向受托方重新出具托管期限內授權經營的《授權委托書》，該轉讓行為不得影響本協議的履行。

　　(3)委托方在托管期限內，不得自行出租標的商鋪、不自行經營、不另行委托任何第三方托管經營標的商鋪、不侵害本協議約定的受托方的權益。委托方不得自行或委托他人與標的商鋪承租人聯絡。

　　(4)委托方有義務協助受托方辦理房屋的租賃事宜。若因委托方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金損失由委托方承擔。

　　(5)因委托方房屋出租產生收益需支付稅費的，由委托方自行承擔，受托方按照國家規定代扣代繳相應稅費。

　　(6)標的商鋪及附屬設施因出租使用所造成的自然損耗，由委托方負責承擔，委托方并對標的商鋪負有修繕的義務。

　　8、受托方的權利義務

　　(1)受托方有權就標的商鋪以委托方的名義自主招商，對外代表委托方或者直接以委托方名義簽訂標的商鋪的租賃協議以及其他有關文件。

　　(2)受托方有權決定該房屋的租賃價格、期限、裝修及所有租賃條件及租賃協議的條款。

　　(3)受托方有權代為收取租金、押金及合同中約定的由承租人承擔的其他費用。有權全權辦理向承租人交付及收回該房屋、催付租金等事宜，并有權在其認為合適的時候采取必要的法律手段收回房屋、催付有關費用等。

　　(4)對委托方為付清《經營管理權轉讓合同》中經營權轉讓費用的。受托方有權將標的房屋經營權收益優先抵償經營權轉讓費用。

　　(5)受托方有義務按照本協議約定的標準及方式向委托方支付代為收取的標的房屋經營權收益。

　　9、委托方的違約責任

　　委托方有下列情形之一的，受托方有權解除本協議，委托方應當退還已經收取的經營權收益。委托方按照標的商鋪年經營權收益的____%向受托方支付違約金，并由委托方承擔由此造成的包括但不限于鑒定費、評估費、公證費、訴訟費、律師費、差旅費等費用，委托方另須支付因此給受托方造成的向承受方承擔違約責任的而產生的違約金、裝修損失等經濟損失。由于委托方違約造成承租人的損失以及委托方經營權收益的損失由委托方自行承擔：

　　(1)未經受托方書面同意，委托方擅自終止合同或委托方收回標的商鋪拒絕受托方認可的承租人繼續使用的。

　　(2)委托方未通知受托方或未經受托方書面同意而將標的商鋪轉讓給第三人、擅自簽訂房屋租賃合同、擅自向承租方收取租金或其他委托方原因導致糾紛損害受托方權益的。

　　(3)委托方未按照約定向承租方開具經營權收益發票的或拒絕承擔租金稅費的。

　　10、受托方的違約責任

　　受托方有下列情形之一的，委托方有權解除本協議，受托方應按照標的商鋪年經營權收益的____%向委托方支付違約金，并由受托方承擔由此造成的包括但不限于鑒定費、評估費、公證費、訴訟費、律師費、差旅費等費用，受托方另須向承租方承擔違約責任的經濟損失：

　　(1)未經委托方書面同意，受托方擅自終止本合同約定內容的。

　　(2)逾期向委托方支付代收標的商鋪經營權收益達60天。

　　11、通知條款

　　委托方與受托方如實寫明各自的通訊電話，如本合同相關事宜須通知對方的，以向對方所留手機發送短信，短信發出視為送達。如手機號碼已注銷，則本合同雙方約定在西藏商報刊登公告，公告發出即為送達。

　　任何一方電話變動的，應當在變動后1日內通知對方，否則視為電話無變化，信息送達。

　　委托方電話：

　　委托方營業執照或身份證號碼：

　　受托方電話：

　　受托方營業執照號碼：

　　12、爭議解決方式

　　本協議履行過程若發生爭執，可協商解決，如協商不成，任何一方均可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　13、本協議未經事宜，各方可協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　14、本協議經各方簽字蓋章后生效。本協議一式叁份，委托方壹份，受托方貳份。

　　委托方：

　　受托方(簽章)：*年*月*日*年*月*日

　　甲方：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　法定代表人：*年*月*日*年*月*日

　　附件1：乙方為個人簽約的，提供身份證復印件。乙方為公司簽約的，簽約人提供公司工商營業執照復印件、授權委托書。

篇2:小區商鋪合作經營協議書

經營合作甲方：

經營合作乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

一、甲方現承租一間商鋪位于斗門里維埃拉146號鋪_____房屋(建筑面積80)與乙方進行合作經營。

合作期限暫定_____年，如需繼續合作雙方另作協商。雙方合作期從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

二、甲方負責提供商鋪(基本裝修到位);乙方負責經營管理，乙方每月以現金定額形式向甲方按期交納房屋補償金;商鋪經營過程中所產生的其他費用均由乙方負責交納。經營中損益情況均由乙方負責。

房屋補償金交納期限：乙方必須向甲方交納合作押金即人民幣____________________元整，以后每月底(29日)前交納下一個月補償金一次，月金額起算：從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日為人民幣__________元/月;從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日為人民幣__________元/月。

三、乙方需在室內外進行裝修時須經甲方及有關部門同意并按要求進行報建，但不得隨意更改房屋的結構，否則，所引起的后果由乙方負責。

四、合作雙方的變更，乙方如因工作需要將經營權轉讓給第三方時，必須事先征得甲方書面同意，否則，則追究乙方責任。

五、在合作期間，乙方以匯款方式向甲方交納房屋補償金，匯款單作為憑證備查。

六、乙方自己負責在經營期間發生的水費、電費、電話費、小區管理費以及各類稅費。以及政府有關部門征收本協議未列出項目但與使用該房屋有關的費用均由乙方支付。

七、合作期內因乙方責任終止合作協議的約定：

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同沒收押金并收回商鋪經營權，造成甲方損失，由乙方賠償。

1、惡意欠款累計達一個月;

2、中途單方面無故退出合作;

3、利用房屋進行違法行為;

4、故意損壞房屋結構和設施設備;

5、違約。

八、乙方違反協議第七條任何一種情形，在接到甲方終止協議通知書三日內，自行清理房屋內物品，將房屋退還甲方。逾期占用，未搬出的物品則視為乙方放棄，甲方有權進行清理，收回房屋，清理費由乙方負責。

九、合作期間，任何一方不得提前終止協議，若要提前終止協議(不包括本協議第七條的規定)需提前一個月書面通知對方，造成對方損失的應予補償，如因國家建設或出現本協議第七條規定的情形之一的甲方必須終止協議時，乙方的經濟損失甲方不予補償。

十、乙方必須依法經營、遵紀守法，做好安全消防工作，一旦出現事故損失由乙方負責。

十一、協議期滿如不續約，甲乙雙方應提前一個月通知對方，期限一到，乙方應無條件將商鋪交回給甲方。經雙方移交無誤后，甲方需退還押金給乙方。

本協議未盡事宜，由雙方協商解決，本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等效力，協議自雙方簽字之日起生效。

合作甲方：

合作乙方：

聯系電話：

聯系電話：

年月日

篇3:私人經營商鋪租賃協議書

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲乙雙方經充分協商，甲方同意乙方租用其房屋作為乙方的經營場所，為明確雙方的權利與責任，特訂立本合同共同遵守。

一、租賃地點：甲方自愿將位于荊門市東寶區牌樓鄉新生一組公路北側三層樓住宅(建筑面積675.41平方米，占地面積163.56平方米)出租給乙方使用。一方經充分了解愿意承租該房屋。

二、租賃期限：甲乙雙方議定的租賃期限為*年4月25日至*年4月25日，為期三年，合同期滿即*年4月19日后，乙方若提出繼續租賃，甲方應保證乙方享有第一租賃權。

三、租賃價格及付款方式：第一年房屋租金為*0萬元人民幣，第二年、第三年各為2*元人民幣，付款方式為每半年一次，自簽合同之日首付10000萬元，以后的房租按*年10月26日、*年4月26日、*年10月26日、*年4月26日、*年10月26日全部付清。另押金為5000千元一次付清，合同期滿若無爭議退還乙方5000千元押金。

四、水電計費：乙方租用房屋時甲方必保證水電暢通、合同之前的水電費用付清，租賃期內水電費用乙方按時向有關部門繳納，由于乙方因素導致水電不暢乙方自行解決。

五、甲方的權利和責任：

1、甲方保證出租房屋權屬清楚，若發生與甲方產權和債權、債務糾紛，由甲方負責解決，因此給乙方造成的損失甲方負責賠償。

2、甲方負責對房屋(含屋頂漏雨、房屋傾斜、裂縫等主題結構問題)進行定期檢查，，并承擔正常的房屋維修費用。

3、乙方租賃期滿不再續約，甲方將收回所出租房屋及附屬設施。

六、乙方的權利與責任：

1、乙方因經營需要，可對出租房屋進行裝修改造，但必須征得甲方同意，并不得損害房屋的主題結構，費用由乙方自理。

2、合同期內乙方應合法經營、自主經營，甲方不得干涉乙方的合法經營。

3、因乙方使用不當或其他人為的原因使房屋主體受損，乙方負責賠償或修復。承租期滿若不再續租，乙方應保證現有的裝潢原狀。，不得故意損毀現有裝修和相關設施。

4、違約責任：任意一方未能履行本合同規定的條款或違反國家和地方房屋租賃的有關規定，另一方有權提前解除合同，所造成的損失由違約方承擔，違約責任金10000元。

八、本合同在履行中若發生爭議，協商不成，任意一方均可向當地房產仲裁委員會申請調解或仲裁，也可向當地人民法院起訴。

九、本合同未盡事宜，甲乙雙方另行議定。

十、本合同一式兩份，甲乙雙方個執一份，簽字有效。

甲方簽字：乙方簽字：